Решение от 18.12.2018 по делу № 02-6306/2018 от 18.10.2018

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

18 декабря 2018 г. Перовский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ефремова С.А., при секретаре Деевой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6306/2018 по иску Региональной общественной организации потребителей «Общество по защите прав потребителей «Щит» в интересах фио к ООО «БЭСТ Консалтинг» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец Региональная общественная организация потребителей «Общество по защите прав потребителей «Щит» в интересах фио обратился в суд с иском к ООО "БЭСТ Консалтинг" о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указал, что 01 октября 2015г. между фио и ООО "БЭСТ Консалтинг" был заключен Предварительный договор № Пер/2-2-14-103 купли-продажи квартиры, согласно которому ответчик принял решение продать, а истец принял решение купить двухкомнатную квартиру на 14-ом этаже, с номером 103, общей площадью, включая летние помещения 61,40 кв.м., расположенную по адресу: г. Москва, ... ул., дом 66, корп.2. Свои обязательства по предварительному договору фио выполнила в полном объеме. В настоящее время жилой дом построен, принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № ..., выданным Мосгосстройнадзором 27 июня 2013г. Дому присвоен адрес: 111394, г. Москва, ул. ..., д.66, корпус 2.  Вместе с тем, фио не может оформить право собственности на квартиру, в связи с чем просит суд признать за ней право собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании представитель истца фио поддержала исковые требования в полном объеме, просит иск удовлетворить.

В суд ответчик ООО «БЭСТ Консалтинг» явку представителя не обеспечил, о месте и времени   рассмотрения дела извещен.

В суд 3-е лица Правительства г. Москвы, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, ОАО "Кусковский ордена "Знак почета" химический завод", ПАО «Группа Компаний «ПИК», ДГИ г.Москвы явку представителя не обеспечили, о месте и времении    рассмотрения дела извещены.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что 01 октября 2015г. между фио и ООО "БЭСТ Консалтинг" был заключен Предварительный договор № Пер/2-2-14-103 купли-продажи квартиры, согласно которому ответчик принял решение продать, а Истец принял решение купить Квартиру. Окончательная цена Квартиры согласована Истцом и Ответчиком в сумме 7 757 200,00  рублей, каковую Истец заплатил в полном объеме, что подтверждается Актом приема-передачи от 30.10.2015г. После завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Инвесторами (Третьи лица) обязательств по внесению инвестиционного взноса согласно договору указанному выше, в полном объеме, включая доплату в случае увеличения площади Квартир по результатом обмеров БТИ) и получает право на результат инвестиционной деятельности, в том числе на квартиру № 103.

Согласно экспликации ТБТИ г. Москвы, квартира № 103 по указанному адресу, имеет следующие характеристики: общая площадь по квартире: 59,7 кв.м., основная (жилая) площадь: 31,1 кв.м., вспомогательная площадь: 28,6 кв.м, лодж. 1,7 кв.м., этаж 14)

Фактически в Предварительном договоре №Пер/2-2-14-103 купли-продажи квартиры от 01 октября 2015г. стороны предусмотрели права и обязанности, которые не могут являться предметом предварительного договора, а могут вытекать из основного договора купли-продажи Квартиры, либо из договора соинвестирования (долевого участия) в строительстве, в частности:

Между тем, как пояснил в ходе процесса представитель истицы, право собственности ответчика на квартиру, подлежащее передаче фиоГ, не регистрируется по независящим от нее причинам,  поскольку учитывается тот факт что, ОАО "Группа Компаний ПИК" не исполнило свои обязательства после завершения строительства жилого дома в части регистрации в установленном порядке документов - оснований возникновения прав собственности квартир по адресу: г. Москва, ... ул., дом 66, корпус 2, в связи, с чем ООО "БЭСТ Консалтинг" не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на Квартиру с последующим заключением договора купли-продажи. В данном случае, следует исходит  из того, что фио исполнила свои обязательства в полном объеме, поэтому за ней необходимо признать право собственности на спорное жилое помещение.

Права на спорную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

До настоящего времени право собственности на спорное жилое помещение не оформлено, что подтверждается выпиской из Управления Росреестра по г. Москве, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи.

Таким образом, учитывая, что фио исполнила свои обязательства надлежащим образом, суд, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, в связи, с чем  признает за фио право собственности на двухкомнатную квартиру № 103, расположенную по адресу: г. Москва, ... ул., дом 66, корпус 2.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 103, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░, ... ░░., ░░░ 66, ░░░░░░ 2.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. .

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

.

░░░░░:         

1