Решение от 31.08.2022 по делу № 2-4796/2022 от 09.06.2022

Дело № 2-4796/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 августа 2022 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Стома Д.В.,

при секретаре Булакевич О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «С-Групп Риэлт» к П о взыскании комиссионного вознаграждения по агентскому договору,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «С-Групп Риэлт» обратилось в суд с названным выше иском к П, указав, что < Дата > между сторонами был заключен агентский договор на предоставление покупателя для покупки объекта недвижимости, в соответствии с которым, ответчик (продавец) продает объект недвижимости - двухкомнатную квартиру по адресу: < адрес > а истец (агентство) предоставляет покупателя для покупки объекта и осуществляет необходимые юридические и иные действия по организации сделки купли-продажи вышеуказанного объекта, на заранее согласованных с продавцом взаимовыгодных условиях, включая стоимость объекта и комиссию агентства. В соответствии с п.п. 2.1., 2.2. договора стоимость квартиры была установлена соглашением сторон и составила 6200000 рублей, а комиссионное вознаграждение - 248 000 рублей. < Дата > в офисе агентства между продавцом и покупателем, представленным агентством - Я, был заключен предварительный договор купли-продажи с условием передачи задатка 300000 рублей, который П получила от Я. Таким образом, агентство оказало продавцу услугу по договору - предоставило платежеспособного покупателя для покупки объекта, готового купить его по цене, согласованной с продавцом, за что должно было получить от продавца комиссионное вознаграждение в размере 4% от стоимости объекта, что составило 248000 рублей. Однако через два дня П явилась в офис агентства и сообщила, что отказывается продавать квартиру и в услугах агентства больше не нуждается. Агентский договор с покупателем объекта Я не заключался и никаких финансовых отношений не возникало. Впоследствии по выписке из ЕГРН агентству стало известно, что правообладателем объекта недвижимости стала Я, в связи с чем, возникло подозрение, что совершение сделки купли-продажи квартиры состоялось между П и Я без участия агентства с целью неуплаты агентству вознаграждения (комиссии) за предоставление услуги по поиску покупателя и сопровождению сделки. Такими действиями продавец нарушил свое обязательство, за что п. 4.10 агентского договора предусмотрена уплата штрафа в размере 4% от стоимости объекта. На основании изложенного просит взыскать с П комиссионное вознаграждение по агентскому договору от < Дата > в размере 248000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5700 рублей.

Заочным решением Центрального районного суда г. Калининграда от < Дата > исковые требования ООО «С-Групп Риэлт» были удовлетворены.

Определением суда от < Дата > заочное решение суда от < Дата > по делу отменено, рассмотрение гражданского дела по существу возобновлено.

Представители истца - генеральный директор ООО «С-Групп Риэлт» С и действующая по доверенности З, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчица П в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, указав, что обращалась в агентство с требованием о расторжении агентского договора, поскольку Я отказалась от совершения сделки на первоначальных условиях, ссылаясь на неплатежеспособность. Однако по стечению обстоятельств истица крайне нуждалась в деньгах, поэтому уговорила Я купить квартиру по цене 3950000 рублей. В услугах агентства по сопровождению сделки не нуждалась, но ее не стали слушать, забрали документы, а впоследствии обратились в суд с иском, не сообщив ей об этом.

Третье лицо Я в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще

Заслушав пояснения, исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 1005 Гражданского кодекса РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия (п. 3).

В силу ч. 1 ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Судом установлено, что < Дата > между ООО «С-Групп Риэлт» (агентство) и П (покупатель) был заключен агентский договор на предоставление покупателя для покупки объекта недвижимости, в соответствии с п. 1.1. которого продавец продает объект недвижимости - двухкомнатную квартиру, общей площадью 61,9 кв.м., расположенную по адресу: < адрес >, а агентство предоставляет покупателя для покупки объекта и осуществляет необходимые юридические и иные действия по организации сделки купли-продажи вышеуказанного объекта, на заранее согласованных с продавцом взаимовыгодных условиях, включая стоимость объекта и комиссию агентства.

В соответствии с п.п. 2.1, 2.2 договора стоимость квартиры была определена соглашением сторон в размере 6500000 рублей, а комиссионное вознаграждение - 260000 рублей.

Агентство осуществило поиск покупателя на объект недвижимости, и < Дата > между П (продавцом) и Я (покупателем), представленным агентством, был заключен предварительный договор купли-продажи с условием передачи задатка 300000 рублей.

Согласовав все условия сделки купли-продажи, стороны подписали агентский договор от < Дата >, где в п. 1.2 указано, что агентство предоставляет продавцу объекта покупателя – Я В соответствии с п.п. 2.1, 2.2 договора от < Дата > стоимость квартиры определена соглашением сторон в размере 6200000 рублей, а комиссионное вознаграждение - 248000 рублей.

Согласно п. 4.10 агентского договора, продавец обязуется не предпринимать каких-либо действий для отчуждения (продажи, мены, дарения) объекта лично или через доверенных и иных лиц, с покупателем, представленным агентством, без участия агентства, в течение 3 месяцев с момента заключения данного договора. Это является существенным нарушением условий настоящего договора и является основанием для уплаты продавцом денежного штрафа в размере 4% от стоимости объекта, с момента предъявления агентством соответствующего требования. Факт нарушения условий договора устанавливается выпиской ЕГРН из Росреества о правообладателе объекта.

Согласно п. 6.4 договор вступает в силу с момента его подписания и действует до < Дата >, с возможностью продления срока действия до полного исполнения обязательств сторонами.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (ч. 2).

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (ч. 2).

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (ч. 4).

В силу ст. 10 ГК РФ не допускаются заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Как установлено в ходе рассмотрения дела, П по агентскому договору ООО «С-Групп Риэлт» был оказан комплекс услуг по поиску и подбору покупателя принадлежащей ей квартиры, однако < Дата > П пришла в офис агентства и заявила о расторжении договора, в связи с невозможностью совершения сделки с Я.

При этом < Дата > П заключила с тем же покупателем Я договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: < адрес >, по условиям которого объект недвижимости был продан по более низкой цене 3950000 рублей через Центр недвижимости в Сбербанке (ДомКлик).

Согласно выписке из ЕГРН право собственности Я на квартиру по адресу: < адрес >, < адрес > зарегистрировано < Дата >.

Таким образом, подписание договора купли-продажи и переход права собственности объекта были осуществлены с нарушением условий агентского договора.

Принимая во внимание изложенные выше обстоятельства, подтверждающиеся совокупностью имеющихся в деле доказательств, суд считает, что действия П свидетельствуют о злоупотреблении правом с целью избежать оплаты вознаграждения по агентскому договору.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств в обоснование своей позиции, отвечающих требованиям относимости, допустимости и достоверности ответчиком не указано и не представлено.

В силу положений статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Поскольку объект недвижимости был продан ответчицей покупателю Я благодаря юридически значимым действиям истца, который действовал в соответствии с условиями агентского договора, совершив ряд необходимых действий, предваряющих сделку купли-продажи (рекламу объекта, поиск и подбор покупателя, подготовку и подписание предварительного договора и передачу задатка), что подтверждается свидетельскими показаниями риэлтора П, то истец вправе получить агентское вознаграждение за оказанные услуги.

До настоящего времени определенное договором агентское вознаграждение в размере 248000 рублей ответчицей истцу не выплачено, следовательно, требования истца являются законными и обоснованными.

Установлено, что в рамках исполнительного производства №-ИП от < Дата >, возбужденного на основании исполнительного листа ФС №, выданного по заочному решению суда от < Дата > на сумму 253700 рублей, с П в пользу ООО «С-Групп Риэлт» по состоянию на < Дата > взыскано 50138,31 рублей. Определением суда от < Дата > исполнительное производство приостановлено.

Учитывая частичное взыскание с ответчицы в пользу истца заявленной в иске денежной суммы, требования истца подлежат частичному удовлетворению в размере 197861,69 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 5700 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░-░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 197861,69 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5700 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 07.09.2022.

░░░░░ ░.░. ░░░░░