Решение по делу № 2-986/2019 от 23.05.2019

Дело в„– 2-986/19                    РЈР˜Р” 23RS0013-01-2019-001429-28

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Рі. Гулькевичи 17 РёСЋРЅСЏ 2019 РіРѕРґР°     

    Р“улькевичский районный СЃСѓРґ Краснодарского края РІ составе:

судьи Мелкозеровой О.М.

СЃ участием истца              Задорожного Рђ.

при секретаре Степанове И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Задорожного А., З.Е. к администрации муниципального образования Гулькевичский район о признании права собственности на жилой дом

Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р»:

Истец Задорожный А. в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери З.Е. обратился в суд с иском к администрации МО Гулькевичский район о признании права собственности на жилой дом литер А, кадастровый №, общей площадью 100,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за Задорожным А. и З.Е. по 1\2 доли за каждым; указании в решении суда, что оно является основанием для межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю провести учет изменений в государственном кадастровом учете на жилой дом литер «А» общей площадью 100,9 кв.м., кадастровый № год постройки - 2019, число этажей надземной части А - 1, число этажей подземной части А - 0, материал стен - наружные кирпичные, перегородки - кирпичные.

Исковые требования обоснованы тем, что он, Задорожный А. и его несовершеннолетняя дочь З.Е. по договору купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ купили земельный участок и находящийся на нем незавершенный строительством дом в общую долевую собственность по 1\2 доли каждому, расположенный по адресу: <адрес>. В 2019 году они завершили строительство дома. На основании технического заключения установлено, что жилой дом соответствует требованиям СП, противопожарным и санитарным нормам, нормативный уровень технического состояния данного объекта соответствует требованиям нормативных документов. На момент выполнения обследования, состояние несущих конструкций жилого дома лит. «А» хорошее и не создает угрозы жизни и здоровья граждан и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, за исключением отступа от границы земельного участка со стороны пер. Василькового, необходимо 3 м., а дом построен на расстоянии от границы земельного участка 1м. Дальнейшая эксплуатация жилого дома лит. «А» - возможна. 28.03.2019 года они с уведомлением о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства с целью ввода построенного дома в эксплуатацию обратились в администрацию муниципального образования Гулькевичский район, однако администрация отказала о принятии дома в эксплуатацию, поскольку отступы от границы земельного участка, расположенного по пер. Васильковый, 8 – 1 м., отступ от границы территориальной зоны – 4 м., не соответствует правилам землепользования и застройки Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района.

Истец Задорожный А. в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске, пояснил, что в 2019 году им достроен жилой дом, параметры дома не изменились, площадь изменилась, поскольку были оштукатурены стены.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Гулькевичский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не сообщил суду об уважительных причинах неявки, не просил отложить дело слушанием либо рассмотреть в его отсутствие. Суд на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Б.Г. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, направила в суд отзыв, в котором указала, что возражает против требований о проведении учета изменений в государственном кадастром учете на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество проводятся в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации). В соответствии с пунктом 8 статьи 40 Закона о регистрации снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства и государственная регистрация прекращения прав на этот объект, если государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в отношении него были осуществлены ранее, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом созданных в результате завершения строительства этого объекта здания, сооружения или всех помещений либо машино-мест в них и государственной регистрацией прав на них. Таким образом, в соответствии с действующим законодательством достроенный объект незавершенного строительства снимается с государственного кадастрового учета, так как он перестает существовать в таком качестве и учет изменений в отношении такого объекта не может быть осуществлен. В отношении созданного объекта осуществляется единая процедура - постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация права. В соответствии со статьей 24 Закона о регистрации для внесения сведений в ЕГРН о созданном жилом доме необходимо представление технического плана, подготавливаемого кадастровым инженером. В соответствии с Законом о регистрации, одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Согласно п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22, судебный акт является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость. Таким образом, для внесения сведений в ЕГРН, в резолютивной части должно быть указано, что «данное решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН. Просит суд рассмотреть дело по существу с учетом позиции, изложенной в отзыве, в требованиях о проведении учета изменений в государственном кадастром учете на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № - отказать. В остальной части заявленных требований Управление Росреестра полагается на усмотрение суда.

Третье лицо Т.А., собственник земельного участка, расположенного по <адрес>, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований, а именно, против сохранения дома истца в том состоянии, как он выстроен.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны, законны и подлежат удовлетворению.

    Р’ соответствии СЃРѕ СЃС‚. 209 ГК Р Р¤ собственнику принадлежат права владения, пользования Рё распоряжения СЃРІРѕРёРј имуществом. Собственник вправе РїРѕ своему усмотрению совершать РІ отношении принадлежащего ему имущества любые действия, РЅРµ противоречащие закону Рё иным правовым актам Рё РЅРµ нарушающие права Рё охраняемые законом интересы РґСЂСѓРіРёС… лиц, РІ том числе отчуждать СЃРІРѕРµ имущество РІ собственность РґСЂСѓРіРёРј лицам, передавать РёРј, оставаясь собственником, права владения, пользования Рё распоряжения имуществом, отдавать имущество РІ залог Рё обременять его РґСЂСѓРіРёРјРё способами, распоряжаться РёРј иным образом.

    Р’ силу С‡. 1 СЃС‚. 218 ГК Р Р¤ право собственности РЅР° РЅРѕРІСѓСЋ вещь, изготовленную или созданную лицом для себя СЃ соблюдением закона Рё иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела видно, что истцы Задорожный А. и З.Е. являются собственниками \по 1\2 доли каждый\ земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – ИЖС, площадь 800 кв.м., и незавершенного строительством дома, общей площадью 96,5 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> \договор купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ\.

Согласно данным технического паспорта на домовладение по адресу: <адрес>, составленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Гулькевичскому району по состоянию на 11.06.2008 года: жилой дом литер А, год постройки - 2002, общая площадь жилого дома 95,3 кв.м., готовность объекта составляет 65 %.

По данным технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленного филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 28.03.2019 года: жилой дом литер А, год постройки - 2019, общая площадь жилого дома 93,3 кв.м., жилая площадь – 54,9 кв.м. Согласно Приказа № 90 Министерства экономического развития РФ от 01.03.2016, общая площадь жилого дома составляет 100,9 кв.м.

28.03.2019 года истец Задорожный А. обратился в администрацию муниципального образования Гулькевичский район с уведомлением о реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Уведомлением администрации муниципального образования Гулькевичский район от 02.04.2019 года сообщено о несоответствии параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства по следующим основаниям: согласно сведений, содержащихся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Предельные параметры разрешенного строительства правил землепользования и застройки Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района установлены к обязательным требованиям к параметрам зоны застройки индивидуальными жилыми домами (1-3 этажей) (ж1), а именно отступ от границ земельного участка - 3 м., от границ территориальной зоны - 5 м. Параметры, представленные в уведомлении о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, а именно, отступы от границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, 8 - 1,0 м., а также, отступ от границы территориальной зоны - 4 м., не соответствует правилам землепользования и застройки Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района.

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ техническому заключению филиала РђРћ «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Гулькевичский РџРЈ РѕС‚ 13.05.2019 РіРѕРґР° - жилой РґРѕРј лит. «А», общей площадью 93,3 РєРІ.Рј., жилой площадью 54,9 РєРІ.Рј., согласно жилищного кодекса Р Р¤ РѕС‚ 29.12.2004 РіРѕРґР°, (согласно приказа в„– 90 Министерства экономического развития Р Р¤ РѕС‚ 01.03.2016 РіРѕРґР°, общая площадь жилого РґРѕРјР° лит. «А», составляет 100,9 РєРІ.Рј.,) расположенный РїРѕ адресу: <адрес>, соответствует требованиям РЎРџ, противопожарным Рё санитарным нормам, нормативный уровень технического состояния данного объекта соответствует требованиям нормативных документов. РќР° момент выполнения обследования, состояние несущих конструкций жилого РґРѕРјР° лит. «А» хорошее Рё РЅРµ создает СѓРіСЂРѕР·С‹ жизни Рё Р·РґРѕСЂРѕРІСЊСЏ граждан Рё РЅРµ нарушает права Рё законные интересы третьих лиц, Р·Р° исключением отступа РѕС‚ границы земельного участка СЃРѕ стороны пер. Василькового, необходимо 3 Рј., Р° РґРѕРј построен РЅР° расстоянии РѕС‚ границы земельного участка 1Рј. Дальнейшая эксплуатация жилого РґРѕРјР° лит. «А» - возможна.

В судебном заседании установлено, что истцы по договору купли-продажи приобрели в собственность земельный участок и недостроенный жилой дом, в 2019 году достроили указанный жилой дом. Выполненное строительство жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом возведен с соблюдением строительных и градостроительных норм. Целевое назначение земельного участка не нарушено. Смежный собственник \<адрес>\ Т.А. не возражает против сохранения дома истцов, выстроенного на расстоянии 1 м. от границы ее земельного участка.

Суд приходит к выводу, что требования истцов обоснованны, доказаны, законны, подлежат удовлетворению.

Право собственности на недвижимое имущество согласно ст. 219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцам свое право собственности на жилой дом следует зарегистрировать, а также произвести кадастровый учет на указанный объект недвижимости в межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

СЂ Рµ С€ Рё Р»:

Признать за Задорожным А. и З.Е. право общей долевой собственности по 1\2 доли за каждым на жилой дом литер А, общей площадью 93,3 кв.м., жилой площадью 54,9 кв.м., согласно Приказу № 90 Министерства экономического развития РФ от 01.03.2016 года общая площадь жилого дома составляет 100,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о регистрации права собственности, а также основанием для государственного кадастрового учета объекта недвижимости \постановки на учет\ – жилого дома литер А, общей площадью 93,3 кв.м., жилой площадью 54,9 кв.м., согласно Приказа № 90 Министерства экономического развития РФ от 01.03.2016 года общая площадь жилого дома составляет 100,9 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, год постройки жилого дома 2019, этажность -1, материал стен - кирпичные.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

СЃСѓРґСЊСЏ