Решение по делу № 2-4037/2022 от 05.07.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26.10.2022 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи         Орловой Т.А.,

при секретаре              Гинеатулине Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4037/2022 по иску Сахибова А. Х. к ООО "Дирекция эксплуатации зданий" о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с исковым заявлением, ссылаясь на то, что ООО «Дирекция эксплуатации зданий» является управляющей компанией дома №..., расположенного по адрес. Сахибов А. Х. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №..., расположенного по адрес: адрес. дата произошел залив данного помещения, причиной затопления стал прорыв стояка ГВС в адрес. дата инженером ПТО ООО «ДЭЗ» по факту данного события был составлен акт обследования помещения. ООО «ДЭЗ» является управляющей компанией в отношении жилого многоквартирного дома, где находится нежилое помещение истца, тем самым наделено функциями по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту жилищного фонда, то есть, именно этим ответчиком оказываются услуги собственникам данного дома, в том числе и истцу, по его содержанию. Убытки истцу причинены именно в связи с ненадлежащим состоянием инженерной системы ХВС, которая относится к общему имуществу собственников помещений дома №..., расположенного в городе Самаре по адрес. Сахибов А.Х. направил уведомление о приглашении представителя управляющей компании адрес на осмотр залива и определения размера ущерба. Представитель ответчика в назначенную дату не явился. В целях определения рыночной стоимости восстановительного ремонта (ущерба), причиненного нежилому помещению с кадастровым номером №..., Сахибов А.Х. обратился в ООО «МАРТ-Оценка». Согласно Экспертному заключению №... от дата рыночная стоимость затрат на восстановление поврежденной внутренней отделки помещения составляет *** (***) рубль. Стоимость услуг по проведению экспертизы составила *** рублей. дата в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием о возмещении убытков и расходов на проведение экспертизы. Данная претензия осталась без ответа и удовлетворения. Просит суд взыскать с ООО «Дирекция эксплуатации зданий» (ОГРН: №...) в пользу Сахибова А. Х. рыночную стоимость затрат на восстановление поврежденной внутренней отделки помещения с кадастровым номером №... в размере 157 471 рубль, стоимость услуг по проведению экспертизы в размере 10 000 рублей, расходы на отправку досудебной претензии в размере 249 рублей 52 копейки, расходы на уплату госпошлины за рассмотрение настоящего искового заявления в размере 4 549 рублей.

В судебном заседании Сахибов А.Х., его представитель Орлов А. А., действующий по ордеру №... от дата уточнили исковые требования в части суммы затрат на восстановительный ремонт, просили взыскать *** руб., оставшиеся требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Глухова К.А., действующая на основании доверенности от дата, возражала против удовлетворения исковых требования, просила судебные расходы рассчитать с учетом требований разумности.

Выслушав стороны участвующие в деле, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворения по следующим основаниям.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Пунктом 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Как предусмотрено п. 10 вышеуказанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов

В соответствии с подпунктом "а" пункта 16 Правил, п. 2 ст. 161, п. 2 ст. 162 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества обеспечивается в зависимости от способа управления многоквартирным домом управляющей организацией либо товариществом собственников жилья.

Согласно п. 42 Правил Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

По смыслу приведенных норм материального права исполнение указанных обязанностей производится ответчиком вне зависимости от того, заключен или нет у него договор с конкретным собственником или иным законным владельцем помещения, так как управляющая компания несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества в силу прямого указания закона, а в случае ненадлежащего состояния общего имущества признается вина в этом ответчика, если им не доказано иное.

Из материалов дела следует, что ООО «Дирекция эксплуатации зданий» является управляющей компанией дома №..., расположенного по адрес.

Сахибов А. Х. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №..., расположенного по адрес: адрес.

дата произошел залив данного помещения, причиной затопления стал прорыв стояка ГВС в адрес.

дата инженером ПТО ООО «ДЭЗ» по факту данного события был составлен акт обследования помещения.

Сахибов А.Х. направил уведомление о приглашении представителя управляющей компании дома №... по адрес на осмотр залива и определения размера ущерба.

Представитель ООО «Дирекция эксплуатации зданий» в назначенную дату не явился.

В целях определения рыночной стоимости восстановительного ремонта (ущерба), причиненного нежилому помещению с кадастровым номером №... Сахибов А.Х. обратился в ООО «МАРТ-Оценка».

Согласно Экспертному заключению №... от дата рыночная стоимость затрат на восстановление поврежденной внутренней отделки помещения составляет *** рубль. Стоимость услуг по проведению экспертизы составила *** рублей.

дата в адрес ООО «Дирекция эксплуатации зданий» была направлена досудебная претензия с требованием о возмещении убытков и расходов на проведение экспертизы. Данная претензия осталась без ответа и удовлетворения.

Определением от дата. по делу назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости восстановительного ремонта нежилого помещения.

Согласно заключению эксперта ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований» №... от дата. стоимость восстановительного ремонта имущества, расположенного по адресу адрес составляет *** руб.

Поскольку инженерные системы ХВС входят в состав общего имущества, следовательно, выполнение работ по их надлежащему содержанию является обязанностью управляющей компании ООО «Дирекция эксплуатации зданий».

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, факт повреждения нежилого помещения истца из-за ненадлежащего содержания инженерной системы ХВС, а также установление факта повреждения нежилого помещения истца, отсутствие доказательств надлежащего содержания общего имущества (инженерной системы ХВС) управляющей организацией, а также факт причинения истцу материального ущерба в связи с повреждением имущества, принадлежащего истцу, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании с ответчика суммы ущерба в размере *** руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании расходов по оплате отчета по оценке причиненного ущерба, расположенного по адресу адрес размере *** руб., несение указанных расходов подтверждается договором от дата и актом приема-передачи работ, а также почтовые расходы по направлению досудебной претензии в размере *** руб., которые также подтверждены почтовыми квитанциями.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Таким образом, исходя из указанных норм права имеются основания для взыскания расходов по проведению экспертизы в размере *** руб. и почтовых расходов в размере *** руб., поскольку они были необходимы истцу для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

На основании вышеизложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины с учетом размера удовлетворенных исковых требований в размере *** руб.

РЕШИЛ:

Исковые требования Сахибова А. Х. удовлетворить.

Взыскать с ООО "Дирекция эксплуатации зданий" ИНН №..., ОГРН №... от дата. в пользу Сахибова А. Х. стоимость затрат на восстановление отделки помещения в размере *** руб., расходы на экспертное заключение в размере *** руб., почтовые расходы в размере *** руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб., а всего взыскать *** руб. (***).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 02.11.2022г.

Судья /подпись/              Т.А. Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь