Решение по делу № 2-3207/2021 от 16.04.2021

Дело № 2-3207/2021

УИД 29RS0023-01-2021-000556-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Северодвинск 11 октября 2021 года

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Чистякова О.Н.

при секретаре Савицкой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Михайлова Александра Викторовича, Котеневой Елены Северовны, Котенева Виталия Витальевича, Тимощенко Александра Николаевича, Тимощенко Натальи Анатольевны, Тимощенко Алины Александровны, Тимощенко Олеси Александровны, Станики Михаила Алексеевича, Станики Яна Михайловича к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сармат» о возложении обязанности произвести перерасчет платы за содержание жилья, отозвать платежные документы, предоставить отчет по договору управления, взыскании компенсации морального вреда и судебной неустойки,

установил:

Михайлов А.В., Котенева Е.С., Котенев В.В., Тимощенко А.Н., Тимощенко Н.А., Тимощенко А.А., Тимощенко О.А. 14.04.2021 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сармат» (далее ООО «УК «Сармат») о возложении обязанности произвести перерасчет платы за содержание жилья, отозвать платежные документы, предоставить отчет по договору управления, взыскании компенсации морального вреда и судебной неустойки.

Просили признать договор управления неисполненным, а услуги неоказанными и возложить на ООО «УК «Сармат» обязанность по перерасчету платы за содержание жилья в связи с неоказанием услуг, предусмотренных договором управления; взыскать с ООО «УК «Сармат» в пользу Михайлова А.В., Котеневой Е.С., Котенева В.В., Тимощенко А.Н., Тимощенко Н.А., Тимощенко А.А., Тимощенко О.А. денежную компенсацию морального вреда в размере 1000 руб. в пользу каждого за нарушение прав потребителя и судебную неустойку в размере 500 руб. просрочки исполнения судебного решения, начиная с даты отказа в удовлетворении требований потребителя с 05.04.2021.

В обоснование требований указано, что истцы являются собственниками квартир <адрес>. 01.03.2020 ответчик приступил к управлению указанным многоквартирным домом, но сразу стало понятно, что ответчик условия договора не выполняет, а работы выполняет некачественно после жалоб в надзорные органы. Собственники отказались от исполнения договора управления в соответствии с пунктом 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) в связи с нарушением управляющей компанией условий договора управления, изменили способ управления многоквартирным домом на товарищество собственников недвижимого имущества, что подтверждается решением общего собрания, оформленным протоколом от 15.05.2020 и выпиской из ЕГРЮЛ о продолжении деятельности товарищества. По мнению истцов, ООО «УК «Сармат» неправомерно продолжило выставление квитанций после принятия решений общим собранием с 15.06.2020 по настоящее время, поскольку наличие двух управляющих компаний в одном доме не допускается; техническую документацию на дом не передало в нарушение требований пункта 3.1 статьи 161 ЖК РФ; после истечения договора управления 28.02.2021 ответчик выставил квитанции за март 2021 года, хотя собственники не заказывали услуги в данной компании.

Ответчик, по мнению истцов, отказался от исполнения услуг по управлению с марта 2020 года, поскольку: не открыл отдельный лицевой счет на дом, о невозможности его открытия собственникам не сообщил; не открыл отдельный специальный счет капремонта, о невозможности его открытия собственникам не сообщил, не выставляет счета собственникам на оплату взносов за капремонт, поэтому плата на спецсчет не поступает; Игнатьеву С.В. как представителю собственников не выдал доверенность на получение выписок по открытым счетам; техническое состояние дома не проверял, акты весеннего и осеннего осмотров не составлял; копии актов выполненных работ за период с 01.03.2020 по 30.06.2020 по требования представителя собственников не предоставлены, в связи с чем решение Северодвинского городского суда от 14.09.2020 не исполняется до настоящего времени; информация в ГИС ЖКХ не внесена, в с вязи с чем Государственной жилищной инспекцией Архангельской области в июле 2020 года выдано предостережение; ответы на жалобы не предоставлялись, что явилось основанием для объявления предостережения Государственной жилищной инспекцией Архангельской области в июле 2020 года; не предоставлены копии актов выполненных работ представителю собственников Игнатьеву С.В. за период с 01.07.2020 по 31.01.2020, не предоставлен ответ на претензию от 28.12.2020 по данному поводу. Государственной жилищной инспекцией внесено предписание со сроком исполнения – 23.04.2021.

Кроме того ответчиком не соблюдалась периодичность уборки подъездов и придомовой территории, нарушен график проверки показаний общедомового прибора учета тепловой энергии, при этом не даны ответы на претензии по данному поводу представителя Игнатьева С.В. от 28.12.2020, в связи с чем ответчику объявлено предостережение. Игнатьев С.В. самостоятельно передавал показания общедомовых приборов учета в ресурсоснабжающие организации с марта по август 2020 года по учету теплоснабжения (после чего ответчиком был демонтирован модем собственников), передает показания по электроэнергии с марта 2020 года по настоящее время, с марта 2020 по сентябрь 2020 года за холодное водоснабжение (после чего ответчик закрыл доступ в узел учета холодного водоснабжения).

Договор на обслуживание внутридомового газового оборудования ответчиком был заключен только 28.07.2020 (при необходимости его заключения в соответствии с положением о лицензировании в течение одного месяца, то есть с 01.04.2020).

Круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание не обеспечено с марта по декабрь 2020 года, на претензию об аварийной ситуации на общем имуществе от представителя собственников Игнатьева С.В. от 28.12.2020 ответ не предоставлен. В декабре 2020 года Государственной жилищной инспекцией Архангельской области по этому поводу ответчику объявлено предостережение. Вместо работников ответчика в устранении аварии принимала участие подрядная организация, работы оплачены за счет средств от аренды общего имущества в сумме 9000 руб., что свидетельствует о причинении собственникам убытков в указанном размере.

ООО «УК «Сармат» управляет многоквартирным домом с 01.03.2020 по настоящее время, однако отчет о выполненных работах предоставил только за период с 01.03.2020 по 31.12.2020, что, по мнению истцов, свидетельствует о невыполнении работ и услуг в период с 01.01.2021 по настоящее время. Услуги неимущественного характера, предусмотренные договором управления, не предоставлены, ответчик отказался от исполнения договора с марта 2020 года в связи с чем истцы претендуют на перерасчет размера платы за жилье.

Истцы не оплачивали выставленные квитанции, мотивируя это тем, что ответчик не обеспечил им возможность исполнять договор управления, поскольку не открыл отдельный счет на дом. Тогда ООО «УК «Сармат» обратилось в суд с исками. Ответчик по данным искам должен представить доказательства надлежащего оказания услуг.

На основании изложенного истцы просят произвести перерасчет таким образом, чтобы плата за услуги управляющей компании ООО «УК «Сармат» за период с 01.05.2020 по 28.02.2021 составила 1 руб. для каждой из квартир № <адрес> (том 1 л.д. 3-6).

03.06.2021 представителем истцов Игнатьевым С.В. представлено дополнительно исковое заявление (том 1 л.д. 48-50), которое принято к производству суда 03.06.2021 (том 1 л.д. 113).

В дополнительном исковом заявлении истцы просили суд возложить на ответчика ООО «УК «Сармат» обязанность по перерасчету платы за содержание жилья за период с 01.03.2020 по 30.04.2021 и отзыву платежных документов за март и апрель 2021 год, направленных Тимощенко Александру Николаевичу (в связи с прекращением договора управления 28.02.2021); возложить на ответчика обязанность отозвать платежные квитанции за капремонт, направленные в апреле 2021 года Котеневой Елене Северовне, Тимощенко Александру Николаевичу (как выставленные неуполномоченным лицом); возложить на ООО «УК «Сармат» обязанность по предоставлению отчета по договору управления, по форме установленной приложением № 5 к договору управления (том 1 л.д. 48-50).

В судебном заседании 19.07.2021 представителем истцов Игнатьевым С.В. представлено уточненное исковое заявление (том 1 л.д. 132-137), в котором с состав истцов дополнительно включены Станика А.А. и Станика Я.М.

В уточненном исковом заявлении от 19.07.2021 истцы просили: возложить на ООО «УК «Сармат» обязанность по перерасчету платы за содержание жилья за период с 01.03.2020 по 30.04.2021 Тимощенко А.Н., Тимощенко Н.А., Тимощенко А.А., Тимощенко О.А. в связи с отказом от исполнения договора управления и непредставлением услуг имущественного и неимущественного характера ООО «УК «Сармат»; возложить на ответчика обязанность по перерасчету платы за содержание жилья за период с 01.05.2020 по 30.04.2021 Михайлову А.В. в связи с отказом от исполнения договора управления и непредставлением услуг имущественного и неимущественного характера ООО «УК «Сармат»; возложить на ответчика обязанность по перерасчету платы за содержание жилья за период с 01.03.2020 по 31.12.2021 Котеневу В.В., Котеневой Е.С. в связи с отказом от исполнения договора управления и непредставлением услуг имущественного и неимущественного характера ООО «УК «Сармат»; возложить на ответчика обязанность по перерасчету платы за содержание жилья за период с 01.05.2020 по 30.04.2021 Станике М.А., Станике Я.М. в связи с отказом от договора управления и непредставлением услуг имущественного и неимущественного характера ООО «УК «Сармат»; возложить на ответчика обязанность по отзыву платежных документов за капремонт за апрель 2021 года, направленного Станике М.А., Станике Я.М., Тимощенко А.Н., Котеневой Е.С. в связи с отсутствием полномочий на выставление квитанций по капремонту за период с 04.06.2020 по 30.04.2021; возложить на ответчика обязанность предоставить Михайлову А.В., Котеневой Е.С., Котеневу В.В., Тимощенко А.Н., Тимощенко Н.А., Тимощенко А.А., Тимощенко О.А., Станике М.А. и Станике Я.М. отчет по договору управления, по форме, установленной приложением № 5 к договору управления; а также взыскать с ООО «УК «Сармат» в пользу Михайлова А.В., Котеневой Е.С., Котенева В.В., Тимощенко А.Н., Тимощенко Н.А., Тимощенко А.А., Тимощенко О.А., Станики М.А. и Станики Я.М. денежную компенсацию морального вреда за нарушение прав потребителя в сумме 1000 руб. в пользу каждого и судебную неустойку в размере 500 руб. в пользу каждого за каждый день просрочки исполнения судебного решения, начиная с даты отказа в удовлетворении требований потребителя с 05.04.2021 (том 1 л.д. 132-137).

Уточненное исковое заявление принято к производству суда 26.07.2021 (том 1 л.д. 235-236).

Истцы Михайлов А.В., Котенева Е.С., Котенев В.В., Тимощенко А.Н., Тимощенко Н.А., Тимощенко А.А., Тимощенко О.А., Станика М.А., Станика Я.М. в судебное заседание не явились. Представитель истцов Игнатьев С.В. представил в суд уточненное исковое заявление от 24.09.2021, просил требования удовлетворить.

В уточненном исковом заявлении от 24.09.2021 истцы просят суд:

признать договор управления №202013 от 10.02.2020 неисполненным сторонами и прекращенным 30.04.2021 в соответствии с приказом Государственной жилищной инспекцией Архангельской области №01-50/270 от 12.04.2021 об исключении дома 14/2 по улице Гагарина в городе Северодвинске из перечня домов, находящихся под управлением ООО «УК «Сармат»;

возложить на ответчика обязанность произвести перерасчет платы за содержание жилья за период с 01.03.2020 по 30.04.2021 и с 01.06.2021 по 31.08.2021 Тимощенко Александру Николаевичу, Тимощенко Наталье Анатольевне, Тимощенко Алине Александровне, Тимощенко Олесе Александровне;

возложить на ответчика обязанность произвести перерасчет платы за содержание жилья за период с 01.03.2020 по 31.12.2020 Котеневу Виталию Витальевичу и Котеневой Елене Северовне; о возложении обязанности произвести перерасчет платы за содержание жилья за период с 01.05.2020 по 30.04.2021 и с 01.06.2021 по 31.08.2021 Станике Михаилу Алексеевичу, Станике Яну Михайловичу, Михайлову Александру Викторовичу;

возложить на ответчика обязанность отозвать платежные документы за капитальный ремонт за апрель 2021 года, направленные Станике Михаилу Александровичу, Станике Яну Михайловичу, Тимощенко Александру Николаевичу, Котеневой Елене Северовне в связи с отсутствием полномочий на выставление квитанций по капремонту за период с 04.06.2020 по 30.04.2021 и отсутствием задолженности;

возложить на ответчика обязанность по предоставлению Тимощенко Александру Николаевичу, Тимощенко Наталье Анатольевне, Тимощенко Алине Александровне, Тимощенко Олесе Александровне, Михайлову Александру Викторовичу, Котеневу Виталию Витальевичу, Котеневой Елене Северовне, Станике Михаилу Алексеевичу, Станике Яну Михайловичу отчета по договору управления по форме, установленной приложением № 5 к договору управления;

взыскать с ООО «УК «Сармат» в пользу Тимощенко Александра Николаевича, Тимощенко Натальи Анатольевны, Тимощенко Алины Александровны, Тимощенко Олеси Александровны, Михайлова Александра Викторовича, Котенева Виталия Витальевича, Котеневой Елены Северовны, Станики Михаила Алексеевича, Станики Яна Михайловича денежной компенсации морального вреда в размере 1000 рублей в пользу каждого, а также о взыскании судебной неустойки на случай неисполнения судебного решения в размере 500 рублей в пользу каждого истца за каждый день просрочки исполнения судебного решения со дня вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения (том 2 л.д. 17 - 24).

Определением суда от 24.09.2021 уточненное исковое заявление принято к производству суда (том 2 л.д. 145).

В письменном ходатайстве от 01.10.2021 представитель истцов Игнатьев просил приобщить к материалам дела направленную в адрес ответчика претензию от 16.09.2021 и претензию от 27.09.2021 и др. (том 2 л.д. 133-137).

Представитель ответчика ООО «УК «Сармат» Баирамов А.А.х возражал против удовлетворения заявленных требований, представил письменные возражения на заявленные требования и пояснения, в которых считал заявленные требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению в связи с необоснованностью доводов о неисполнении управляющей компанией договора управления, а также письменные доказательства в обоснование возражений, в том числе копии договора управления от 10.02.2020, копии актов выполненных работ, отчета за 2020 год (том 1 л.д.69-70, 72-111, 126-131, 152-154, 155, 156-210, 215-235).

В письменных пояснениях сообщил суду, что в соответствии с решением общего собрания собственников многоквартирного дома №<адрес> от 12.12.2020 в договор управления внесены изменения: из договора исключены абзацы 1, 2 и 3 пункта 7.1 договора (об открытии отдельного расчетный счет на дом, открытии отдельного специальный расчетный счет капитального ремонта на дом, о необходимости выдать доверенность представителю собственников Игнатьеву С.В. для получения выписок по открытым счетам немедленно после открытия счетов). Законность решения общего собрания, оформленного протоколом № 3 от 12.12.2020 проверялась судом по делу №2-1492/2021, в удовлетворении требований Левской Л.Л. о признании решения незаконным отказано. Истцы не обращались с претензиями в управляющую компанию через Игнатьева С.В., отношения управляющей компании с которым не являются предметом рассматриваемого спора. На единственное обращение истцов от 01.04.2021 в установленные законом сроки дан ответ путем размещения в ГИС ЖКХ. Отчет управляющей компании за 2020 год утвержден решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № 4 от 16.04.2021. Приказом Государственной жилищной инспекции Архангельской области от 26.02.2020 №01-50/154 в реестр лицензий Архангельской области с 01.03.2020 включены сведения о многоквартирном доме по адресу: <адрес> управление которым осуществляет ООО «УК «Сармат». Приказом Государственной жилищной инспекции Архангельской области от 12.04.2021 № 01-50/270 сведения о многоквартирном доме по адресу: <адрес> исключены из реестра лицензий Архангельской области из раздела многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО «УК «Сармат». Согласно Приказу Государственной жилищной инспекцией Архангельской области от 31.05.2021 № 01-50/398 в реестр лицензий Архангельской области с 01.06.2021 включены сведения о многоквартирном доме по адресу: <адрес>, управление которым осуществляет ООО «УК «Сармат». Учитывая данные обстоятельства ООО «УК «Сармат» в период с 01.03.2020 по 30.04.2021 и с 01.06.2021 на законных основаниях осуществляет управление многоквартирным домом. Истцами не представлено доказательств обращения в аварийно-диспетчерскую службу ООО «УК «Сармат» с жалобами на нарушение качества коммунальных услуг в спорный период. Акты о нарушении качества конкретных коммунальных услуг или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании конкретных услуг или работ. Большинство собственников жилых помещений оплачивают услуги управляющей компании по уборке лестниц и придомовой территории, жалоб по данному поводу не предъявляют, решений о привлечении к уборке других лиц не принимали и не жаловались в контрольные органы на неисполнение управляющей компанией обязанностей.

На основании статьи 167 ГПК РФ, учитывая извещение всех участников судебного разбирательства о месте и времени рассмотрения дела, суд определил провести судебное заседание при имеющейся явке.

Представитель истцов Игнатьев С.В., а также представитель ответчика Баирамов А.А. в судебное заседание после перерыва 11.10.2021 в 11 часов 30 минут не явились, доказательств уважительности причин неявки в суд не представили, поэтому рассмотрение дело продолжено судом в их отсутствие.

Изучив материалы настоящего дела и материалы дела № 2-2928/2021, выслушав объяснения представителей сторон, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что в доме <адрес> истец Михайлов А.В. является собственником квартиры №<адрес>, истцы Котенева Е.С. и Котенев В.В. являются собственниками квартиры №<адрес>, истцы Тимощенко А.Н., Тимощенко Н.А., Тимощенко А.А. и Тимощенко О.А. являются собственниками квартиры № <адрес>, истцы Станика М.А., Станика Я.М. являются собственниками квартиры №<адрес>.

ООО «УК Сармат» на основании договора управления от 10.02.2020 являлось управляющей организацией многоквартирного дома № <адрес>, в соответствии с которым обязана по заданию собственников помещений за плату в течение срока действия договора осуществлять деятельность по управлению МКД, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД (т. 1 л.д. 76-86).

Договор управления заключен на основании решения общего собрания собственников МКД № 14/2 по улице Гагарина в городе Северодвинске, оформленного протоколом от 23.12.2019, от имени собственников подписан Игнатьевым С.В. (том 1 л.д. 74-75).

Договор управления заключен на 1 (один) год и считается заключённым с даты внесения изменений в Реестр лицензий субъекта Российской Федерации (пункт 2.1). По окончании срока действия, при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления МКД, договор может быть продолжен на основании ч. 6 статьи 162 ЖК РФ на тот же срок и на тех же условиях (пункт 2.2). О дате начала управления управляющая организация уведомляет собственников помещений МКД в порядке, установленном приложением №5 к договору. Управляющая организация прекращает деятельность по управлению МКД с даты расторжения договора в порядке и в случаях, предусмотренных данным договором и действующим законодательством (пункт 2.4).

Приказом руководителя Государственной жилищной инспекции Архангельской области от 26.02.2020 №01-50/154 в реестр лицензий Архангельской области в отношении ООО «УК «Сармат» 01.03.2020 включены сведения о многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 87).

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными допустимыми доказательствами, поэтому суд полагает их установленными.

Отношения по оплате гражданами жилого помещения и коммунальных услуг регулируются положениями Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), другими федеральными законами (например, Федеральный закон от 26 марта 2003 года № 35-ФЗ «Об электроэнергетике», Федеральный закон от 27 июля 2010 года № 190-ФЗ «О теплоснабжении», Федеральный закон от 7 декабря 2011 года № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении»), нормативными правовыми актами, изданными в соответствии с указанными федеральными законами, в том числе Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491).

На отношения по предоставлению коммунальных услуг нанимателям, а также собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, использующим жилые помещения для проживания, распространяется Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальными законами (часть 4 статьи 157 ЖК РФ).

Обращаясь в суд с рассматриваемыми исковыми требованиями о признании договора управления неисполненным и прекратившим действие 30.04.2021, о возложении обязанностей произвести перерасчет платы за содержание жилья, об обязании отозвать платежные документы, истцы в обоснование указывают на отказ от исполнения договора управления со стороны управляющей компании ООО «УК «Сармат», на факты неисполнения ответчиком условий договора управления многоквартирным домом (в том числе об открытии отдельного счета на дом, специального счета капитального ремонта, невыдачу доверенности Игнатьеву С.В., на неустранение аварийной ситуации в июле 2020 года, несоблюдение графика уборки подъездов и придомовой территории т.п.). Кроме того, истцы указывают на неправомерное выставление ООО «УК «Сармат» платежных документов после истечения срока договора управления, начиная с марта 2021 года.

Между тем, каких-либо допустимых доказательств отказа ООО «УК «Сармат» от исполнения договора управления в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>, суду не представлено.

Как следует из материалов дела, приказом Государственной жилищной инспекции Архангельской области от 26.02.2020 №01-50/154 в реестр лицензий Архангельской области с 01.03.2020 включены сведения о многоквартирном доме по адресу: <адрес>, управление которым осуществляет ООО «УК «Сармат» (том 1 л.д. 171).

Приказом Государственной жилищной инспекции Архангельской области от 12.04.2021 № 01-50/270 сведения о многоквартирном доме по адресу: <адрес> исключены из реестра лицензий Архангельской области из раздела многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО «УК «Сармат» (том 1 л.д. 178).

Согласно Приказу Государственной жилищной инспекцией Архангельской области от 31.05.2021 № 01-50/398 в реестр лицензий Архангельской области с 01.06.2021 включены сведения о многоквартирном доме по адресу: <адрес> управление которым осуществляет ООО «УК «Сармат» (л.д. 182).

Приказом Государственной жилищной инспекции Архангельской области от 03.08.2021 № 01-50/549 из реестра лицензий Архангельской области 31.08.2021 исключены сведения о многоквартирном доме по адресу: <адрес> из раздела многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО «УК «Сармат» (том 2 л.д. 30).

Факт продолжения управления многоквартирным домом именно ООО «УК «Сармат» подтверждается также решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленным протоколом №3 от 12.12.2020 (л.д. 91-93).

Согласно пункту 5 решения общего собрания собственников помещений в МКД от 12.12.2020 отменен пункт 3 решения общего собрания собственников, оформленного протоколом от 15.06.2020, – об отказе от исполнения договора управления с ООО «УК «Сармат» в связи с невыполнением условий договора управления (п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ) и об изменении способа управления домом на товарищество собственников недвижимого имущества.

Пунктом 6 решения общего собрания собственников помещений в МКД от 12.12.2020 срок действия договора управления №202013 от 10.02.2020 продлен на период 2021 – 2026 год, т.е. на 5 лет.

Кроме того, указанным решением общего собрания от 12.12.2020 внесены изменения в договор управления; отменены пункты 7, 8, 13 решения общего собрания собственников от 23.12.2019. Из договора управления исключены абзацы 1, 2 и 3 пункта 7.1 договора (об открытии отдельного расчетный счет на дом, открытии отдельного специальный расчетный счет капитального ремонта на дом, о необходимости выдать доверенность представителю собственников Игнатьеву С.В. для получения выписок по открытым счетам немедленно после открытия счетов).

Законность решения общего собрания, оформленного протоколом № 3 от 12.12.2020 проверялась в судебном порядке, решение Северодвинского городского суда Архангельской области от 20.05.2021 по делу №2-1492/2021, которым отказано в удовлетворении исковых требований Левской Л.Л., вступило в законную силу 01.09.2021 (апелляционное определение Архангельского областного суда по делу №33-5117/2021).

Таким образом, суд находит доказанным, что ООО «УК «Сармат» являлось управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес> в периоды с 01.03.2020 по 30.04.2021 и с 01.06.2021 по 31.08.2021, что достоверно подтверждается договором управления №202013 от 10.02.2020, приказами ГЖИ, а также сведениями, размещенными на сайте ГИС ЖКХ (https://dom.gosuslugi.ru).

При таких обстоятельствах, в силу статьи 153 ЖК РФ собственники и наниматели помещений в указанном многоквартирном доме в период с марта 2020 года по апрель 2021 и с июня 2021 года по август 2021 года имели обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе взносов на капитальный ремонт, на основании платежных документов, выставляемых ООО «УК «Сармат».

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя в том числе плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 5 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Размер такой платы, согласно разъяснениям, изложенным в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

В рассматриваемом случае тариф за содержание жилья установлен решением общего собрания собственников многоквартирного дома №<адрес>, оформленного протоколом от 23.12.2019 (вопрос 17 повестки дня) на период с 01.02.2020 по 31.12.2020 в размере 27 руб. за 1 кв.м общей площади (том л.д. 73-75).

Этим же решением общего собрания установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества с 01.01.2020 по 31.12.2020 в сумме 8 руб. 56 коп. за 1 кв.м в соответствии с Постановлением Правительства Архангельской области №590-ппот 24.10.2019 (том л.д. 73-75).

Представленными представителем истцов квитанциями подтверждается, что именно установленным тарифом руководствовалась управляющая компания при выставлении платежных документов собственникам Михайлову А.В. и Тимощенко А.Н. (л.д. 150-151).

Доказательств применения при расчетах с истцами иных тарифов за содержание жилья и размера взноса на капитальный ремонт в суд не представлено. Доводы истцов о том, что у управляющей компании отсутствовали полномочия на выставление платежных документов отвергаются судом как ошибочные.

Таким образом, оснований для возложения на ООО «УК «Сармат» обязанности отозвать платежные документы за капитальный ремонт за апрель 2021 года, направленные Станике М.А., Станике Я.М., Тимощенко А.Н., Котеневой Е.С. не имеется, поэтому суд отказывает в удовлетворении данных требований.

Исполнение обязательств управляющей компании по договору управления подтверждается отчетом ООО «УК «Сармат» по выполненным работам в многоквартирном доме по адресу: <адрес> за 2020 год (с 01.03.2020 по 31.12.2020 – 10месяцев), а также отчетом ООО «УК «Сармат» по выполненным работам в многоквартирном доме по адресу: <адрес> за 2021 год (с 01.01.2021 по 30.04.2021 и с 01.06.2021 по 31.08.2021).

Представленные в дело отчеты ООО «УК «Сармат» соответствует размещенным на интернет-сайте управляющей компании.

Согласно актам оказанных услуг и выполненных работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме от 31.03.2020, от 30.06.2020, от 30.09.2020, от 31.12.2020 и от 31.03.2021, а также отчету управляющей организации ООО «УК «Сармат» по выполненным работам в многоквартирном доме по адресу: г<адрес> за 2020 год (с 01.03.2020 по 31.12.2020 – 10месяцев) за содержание и ремонт жилья фактически начислено платежей без учета арендной платы 1292490 рублей, фактически оплачено – 1091507 рублей 81 копейка, задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту составляет 200982 рубля 19 копеек. Начислено за арендную плату нежилого помещения – 294860 рублей 76 копеек, оплачено арендной платы – 294860 рублей 76 копеек. Плановая стоимость работ по содержанию МКД – 878414 рублей 50 копеек, фактически получено на содержание МКД – 840865 рублей 27 копеек, при этом фактически потрачено на содержание – 878414 рублей 50 копеек. Стоимость текущего ремонта плановая – 296794 рубля, фактически собрано на текущий ремонт – 250642 рубля 53 копейки, фактически потрачено на текущий ремонт – 554621 рубль 80 копеек. Расходы управляющей организации за 2020 год – 1443036 рублей 30 копеек, перерасход денежных средств по выполненным работам за счет ООО «УК «Сармат» составляет 46667 рублей 73 копейки (том 1 л.д. 100-107).

Отчет управляющей компании за 2020 год утвержден решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 09.04.2021 по 16.04.2021, оформленное протоколом от 16.04.2021. В соответствии с протоколом общего собрания по третьему вопросу повестки дня за утверждение отчета по текущему ремонту с 01.02.2020 по 31.12.2020 многоквартирного дома №<адрес>, предоставленного ООО «УК «Сармат», проголосовали 82% собственников (том 1 л.д.95-97).

Согласно актам оказанных услуг и выполненных работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме от 31.03.2021 (за период с 01.03.2020 по 31.03.2021), от 30.06.2021, от 31.07.2021, от 12.08.2021 и от 31.08.2021, отчету ООО «УК «Сармат» по выполненным работам в многоквартирном доме по адресу: <адрес> за 2021 год (с 01.01.2021 по 30.04.2021 и с 01.06.2021 по 31.08.2021) за 2021 год за содержание и ремонт жилья фактически начислено платежей без учета арендной платы 904743 руб., фактически оплачено – 655159 руб. 90 коп., задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту составляет 249583 руб. 10 копеек. Начислено за арендную плату нежилого помещения – 122858 руб. 65 коп., оплачено арендной платы – 122858 руб. 65 коп. Плановая стоимость работ по содержанию МКД – 695981 руб. 93 коп., фактически получено на содержание МКД – 504030 руб. 11 коп., при этом фактически потрачено на содержание – 695981руб. 93 коп. Стоимость текущего ремонта плановая – 207755 руб. 80 коп., фактически собрано на текущий ремонт – 150456 руб. 75 коп., фактически потрачено на текущий ремонт – 151882 руб. 80 коп. Расходы управляющей организации за 2021 год – 847864руб. 73 коп., перерасход денежных средств по выполненным работам за счет ООО «УК «Сармат» составляет 69846 руб. 18 коп. (том 2 л.д. 49-53,69).

Таким образом, допустимыми доказательствами подтверждается факт исполнения ООО «УК «Сармат» обязательств по договору управления №202013 от 10.02.2020 за 2020 год и за период с 01.01.2021 по 30.04.2021 и с 01.06.2021 по 31.08.2021.

Доводы истцов и их представителя об обратном, в том числе об обстоятельствах внесения органом государственного жилищного надзора (контроля) предписания, объявления предостережений, привлечения управляющей компании к административной ответственности, судом отклоняются как необоснованные и не свидетельствующие о неисполнении управляющей компанией обязательств по договору управления. Обращение истцов, а также их представителя с претензиями не свидетельствует о неисполнении управляющей компанией своих обязательств по договору управления.

Истцами в суд не представлено доказательств обращения в аварийно-диспетчерскую службу ООО «УК «Сармат» с жалобами на нарушение качества коммунальных услуг в спорный период.

Как следует из письменных пояснений представителя ответчика (том 1 л.д. 215-220), акты о нарушении качества конкретных коммунальных услуг или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании конкретных услуг или работ в период управления домом ООО «УК «Сармат» по заявлениям истцов не составлялись.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцами требований о признании договора управления №202013 от 10.02.2020 неисполненным сторонами и прекращенным 30.04.2021 в соответствии с приказом Государственной жилищной инспекцией Архангельской области №01-50/270 от 12.04.2021 об исключении дома <адрес> из перечня домов, находящихся под управлением ООО «УК «Сармат».

С учетом установленных обстоятельств, не имеется оснований и для удовлетворения заявленных истцами требований о перерасчете платы за содержание жилья за период с 01.03.2020 по 30.04.2021 и с 01.06.2021 по 31.08.2021 Тимощенко А.Н., Тимощенко Н.А., Тимощенко А.А., Тимощенко О.А., а также для перерасчета платы за содержание жилья за период с 01.03.2020 по 31.12.2020 Котеневу В.В. и Котеневой Е.С.; о перерасчете платы за содержание жилья за период с 01.05.2020 по 30.04.2021 и с 01.06.2021 по 31.08.2021 Станике М.А., Станике Я.М., Михайлову А.В.

Учитывая, что отчеты по договору управления за 2020 год и 2021 год размещены на официальном интернет-сайте управляющей компании и представлены в материалы настоящего дела, суд не находит оснований для возложения на ответчика обязанность по предоставлению истцам отчета по договору управления по форме, установленной приложением № 5 к договору управления, поэтому отказывает в удовлетворении данных требований.

В ходе судебного разбирательства не нашли подтверждение доводы Тимощенко А.Н., Тимощенко Н.А., Тимощенко А.А., Тимощенко О.А., Михайлова А.В., Котенева В.В., Котеневой Е.С., Станики М.А., Станики Я.М. о нарушении ООО «УК «Сармат» их прав как потребителей услуг управляющей компании, поэтому суд отказывает во взыскании с ООО «УК «Сармат» в пользу каждого из истцов денежной компенсации морального вреда, а также во взыскании судебной неустойки на случай неисполнения судебного решения в размере 500 рублей в пользу каждого истца за каждый день просрочки исполнения судебного решения.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Михайлова Александра Викторовича, Котеневой Елены Северовны, Котенева Виталия Витальевича, Тимощенко Александра Николаевича, Тимощенко Натальи Анатольевны, Тимощенко Алины Александровны, Тимощенко Олеси Александровны, Станики Михаила Алексеевича, Станики Яна Михайловича к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сармат» о признании договора управления №202013 от 10.02.2020 неисполненным сторонами и прекращенным 30.04.2021 в соответствии с приказом Государственной жилищной инспекцией Архангельской области №01-50/270 от 12.04.2021 об исключении дома <адрес> из перечня домов, находящихся под управлением ООО «УК «Сармат»; о возложении обязанности произвести перерасчет платы за содержание жилья за период с 01.03.2020 по 30.04.2021 и с 01.06.2021 по 31.08.2021 Тимощенко Александру Николаевичу, Тимощенко Наталье Анатольевне, Тимощенко Алине Александровне, Тимощенко Олесе Александровне; о возложении обязанности произвести перерасчет платы за содержание жилья за период с 01.03.2020 по 31.12.2020 Котеневу Виталию Витальевичу и Котеневой Елене Северовне; о возложении обязанности произвести перерасчет платы за содержание жилья за период с 01.05.2020 по 30.04.2021 и с 01.06.2021 по 31.08.2021 Станике Михаилу Алексеевичу, Станике Яну Михайловичу, Михайлову Александру Викторовичу; о возложении обязанности отозвать платежные документы за капитальный ремонт за апрель 2021 года, направленные Станике Михаилу Александровичу, Станике Яну Михайловичу, Тимощенко Александру Николаевичу, Котеневой Елене Северовне в связи с отсутствием полномочий на выставление квитанций по капремонту за период с 04.06.2020 по 30.04.2021 и отсутствием задолженности; о возложении обязанности по предоставлению Тимощенко Александру Николаевичу, Тимощенко Наталье Анатольевне, Тимощенко Алине Александровне, Тимощенко Олесе Александровне, Михайлову Александру Викторовичу, Котеневу Виталию Витальевичу, Котеневой Елене Северовне, Станике Михаилу Алексеевичу, Станике Яну Михайловичу отчета по договору управления по форме, установленной приложением № 5 к договору управления; о взыскании Тимощенко Александру Николаевичу, Тимощенко Наталье Анатольевне, Тимощенко Алине Александровне, Тимощенко Олесе Александровне, Михайлову Александру Викторовичу, Котеневу Виталию Витальевичу, Котеневой Елене Северовне, Станике Михаилу Алексеевичу, Станике Яну Михайловичу денежной компенсации морального вреда в размере 1000 рублей в пользу каждого, а также о взыскании судебной неустойки на случай неисполнения судебного решения в размере 500 рублей в пользу каждого истца за каждый день просрочки исполнения судебного решения со дня вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения – отказать в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий	О.Н. Чистяков