Решение по делу № 33-1856/2024 от 21.02.2024

г. Сыктывкар УИД: 11RS0001-01-2022-017995-08

Дело № 2-1546/2023 (№ 33-1856/2024)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Сироткиной Е.М.,

судей Батовой Л.А. и Константиновой Н.В.

при секретаре Куприенковой Л.А.,

рассмотрела в судебном заседании 04 апреля 2024 года дело по апелляционной жалобе администрации МО ГО «Сыктывкар» на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 17 ноября 2023 года, которым постановлено:

требования прокурора города Сыктывкара, заявленные в интересах Мининой А.В., удовлетворить.

Обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» (ОГРН ..., ИНН ...) предоставить Мининой А.В. благоустроенное жилое помещение муниципального специализированного жилищного фонда в пределах МО ГО «Сыктывкар», пригодное для постоянного проживания и отвечающее санитарным и техническим требованиям, в виде отдельной квартиры на состав семьи ... человек, площадью не ниже нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма, взамен квартиры <Адрес обезличен>, ранее предоставленной Мининой А.В. по договору №15 от 19 мая 2021 года.

Заслушав доклад судьи Константиновой Н.В., объяснения истца Мининой А.В. и прокурора Елфимовой О.С., представителя ответчика администрации МО ГО «Сыктывкар» Хозяинову Я.В., судебная коллегия

установила:

Прокурор г. Сыктывкара обратился в интересах Мининой А.В. в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар», в котором просил возложить на ответчика обязанность предоставить Мининой А.В. благоустроенное жилое помещение в черте г. Сыктывкара, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям.

В обоснование требований указал, что предоставленная Мининой А.В. по договору найма специализированного жилого помещения квартира <Адрес обезличен> не соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям, проживание в этом жилом помещении представляет угрозу для жизни и здоровья, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении администрацией предусмотренной законом обязанности по обеспечению Мининой А.В. жильем как лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: УЖКХ администрации МО ГО «Сыктывкар», ООО «Управление многоквартирными домами», ООО «ЦУН «Ростнедвижимость» и Руч Э.А.

В судебном заседании помощник прокурора и Минина А.В. требования поддержали, представители администрации и УЖКХ администрации МО ГО «Сыктывкар» возражали против удовлетворения требований представитель ООО «Управление многоквартирными домами» оставил разрешение требований на усмотрение суда.

Представитель ООО «ЦУН «Ростнедвижимость» и Руч Э.А. в судебное заседание не явились.

Суд рассмотрел дело при установленной явке лиц и постановил указанное выше решение.

В апелляционной жалобе администрация МО ГО «Сыктывкар» просит об отмене решения суда по доводам, изложенным в ней.

В соответствии со статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело в суде апелляционной инстанции рассмотрено в отсутствие третьих лиц, извещенных надлежащим образом о рассмотрении дела.

Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями частей 1 и 2 статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Статьёй 1 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав.

В силу статьи 109.1 ЖК РФ предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 8 Федерального закона от 21 декабря 1996 года № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» предусмотрено, что детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.

Согласно части 2 статьи 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Пунктом 4 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 года № 42, также предусмотрено, что жилые помещения, отнесенные к специализированному жилищному фонду, должны быть пригодными для постоянного проживания граждан (отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства), быть благоустроенными применительно к условиям соответствующего населенного пункта.

Требования, которым должно отвечать жилое помещение, установлены Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47.

Согласно пункту 13 приведенного Постановления инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую.

Наружные ограждающие конструкции жилого помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых комнатах не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома (пункт 15 указанного Постановления).

Судом установлено и из материалов дела усматривается, что Минина А.В. относится к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от 30 декабря 2015 года Минина А.В. включена в список детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, подлежащих обеспечению жилыми помещениями на территории МО ГО «Сыктывкар».

Решением Сыктывкарского городского суда от 01 марта 2017 года по делу <Номер обезличен> на администрацию возложена обязанность предоставить Мининой А.В. благоустроенное жилое помещение в г. Сыктывкаре Республики Коми на условиях специализированного найма на состав семьи ... человек общей площадью не менее 13,5 кв. м.

В целях обеспечения жилыми помещениями детей-сирот на основании муниципального контракта от 29 марта 2021 года администрация МО ГО «Сыктывкар» приобрела у Руч Э.А., от которого по доверенности действовало ООО «ЦУН «Ростнедвижимость», квартиру <Адрес обезличен>, площадью 35,7 кв. м.

27 апреля 2021 года право муниципальной собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРН.

На основании договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от 19 мая 2021 года квартира <Адрес обезличен> (далее по тексту – квартира № <Номер обезличен>) передана в пользование Мининой А.В.

24 мая 2021 года между администрацией и Мининой А.В. подписан акт приема-передачи ключей и документов на квартиру № <Номер обезличен>, в акте Минина А.В. указала, что в прихожей квартиры вздулся ламинат.

В ходе эксплуатации квартиры Мининой А.В. выявлены недостатки, повлекшие нарушение микроклимата в жилом помещении (повышенная влажность, образование плесени и грибка, холодные полы).

Начиная с 03 сентября 2021 года, Минина А.В. неоднократно обращалась в администрацию по вопросу устранения недостатков (промерзание торцевой стены, конденсат на полу), а также о предоставлении иного жилого помещения ввиду невозможности проживания в квартире (повышенной влажность, образование плесени, холодные полы).

После осмотра квартиры администрацией МО ГО «Сыктывкар» принято решение о проведении ремонтных работ с целью обеспечения нормативного температурно-влажностного режима жилого помещения.

Из акта осмотра должностного лица Госжилинспекции по г. Сыктывкару и Корткеросскому району от 29 июня 2022 года следует что, в квартире № <Номер обезличен> в комнате на полу под предметами мебели (шкаф, диван) вследствие конденсации влаги из воздуха образуются подтёки воды, местами на обоях имеются темные пятна. В подвальном помещении многоквартирного дома грунт пропитан. Сбор воды осуществляется в приямках, огражденных железобетонными кольцами. По периметру дома местами отсутствует отмостка. Повышенная влажность, образование конденсата в квартире № <Номер обезличен> присутствуют в связи с насыщением водой грунта в подвальном помещении. Поступление воды в подвальное помещение происходит вследствие отсутствия отмостки и неудовлетворительного отведения воды от дома.

В справке Управления Роспотребнадзора по Республике Коми от 29 июня 2022 года, составленной по результатам обследования многоквартирного дома <Адрес обезличен>, отражено, что в подвальном помещении имеются участки подтопления, условия проветривания подвального помещения отсутствуют, что является нарушением пункта 133 СанПиН 2.1.3684-21. В жилой комнате квартиры № <Номер обезличен> участки стен за мебелью влажные, покрыты плесенью. Субъективно пол холодный, под мебелью на полу имеются лужи воды, ламинат из-за влажности деформирован.

ФБУЗ «...» в период с 05 по 07 июля 2022 года проведены измерения параметров микроклимата квартиры №<Номер обезличен>, и в экспертном заключении <Номер обезличен> указано, что относительная влажность в жилой комнате составляет 68-69% при нормативном показателе не более 65-30%, что не соответствует требованиям таблицы V СанПиН 1.2.3685-21.

В рамках муниципального контракта № 28 от 28 июля 2022 года, заключенного администрацией МО ГО «Сыктывкар» (заказчик) с ООО «Управление многоквартирными домами», выполнены работы по засыпке межплитных швов цокольного перекрытия дома <Адрес обезличен> пенополиэтиленовым теплоизоляционным прокладочным шнуром и покрытием полиуретановым герметиком со стороны подвала; по утеплению цокольного перекрытия в подвальном помещении под квартирой № <Номер обезличен>; по установке двух водоотливных лотков от водосточных труб с кровли; по монтажу вентиляционных труб из кухни и санузла квартиры № <Номер обезличен> с выводом из чердачного помещения на крышу.

Согласно экспертному заключению ФГБУН ФИЦ «...» от 29 сентября 2022 года <Номер обезличен>, составленному по итогам микологической экспертизы плесневелых грибов, в отобранных в квартире <Адрес обезличен> образцах штукатурки, обоев, древесины выделено 3 вида плесневелых грибов. Из образца древесины детской кроватки выделено 2 вида плесневелых грибов. Рост и развитие плесневых грибов на стенах и мебели в квартире связаны с высокой влажностью и нарушением вентиляции в помещении.

В целях установления технического состояния дома <Адрес обезличен> и квартиры № <Номер обезличен>, а также наличия или отсутствия недостатков, препятствующих проживанию, судом назначалась экспертиза, порученная АНО ....

Из заключения эксперта АНО ... ФИО8 от 07 апреля 2023 года, следует, что в жилом помещении по адресу: <Адрес обезличен> подтверждены следующие недостатки: отсутствие тяги в вентиляционном канале в санузле (причиной может быть засоренность вентиляционного канала и нарушение технологии при проведении ремонтных работ по наращиванию канала и выведению его на крышу жилого дома); плесень в жилой комнате на торцевой и межквартирной стене, на покрытии пола в районе торцевой стены (причиной являются ранее выявленные подтопления подвала, которые привели к нарушению влажностного режима); низкая температура пола во всех помещениях (причиной является недостаток проекта жилого дома, в части разработки теплотехнических характеристик ограждающих конструкций). С учетом выявленных недостатков в части холодного пола и образования плесени на отделочных покрытиях, приводящих к нарушению микроклимата помещений, эксперт пришла к выводу, что жилое помещение не соответствует требованиям безопасных для здоровья человека, условий проживания и пребывания.

Относительно того, повлияли ли на нормативный температурно-влажностный режим квартиры мероприятия (работы), выполненные в рамках муниципального контракта, экспертом указано, что работы по подсыпке подвала песком привели к улучшению влажностного режима в квартире; работы по утеплению перекрытия со стороны подвала в районе квартиры № <Номер обезличен> не улучшили нормативную температуру пола (на день экспертного обследования температура пола ниже нормативных требований); устройство водосточной системы с организацией отвода воды с крыши за пределы жилого дома предотвратит подмывание грунта и заливание подвала, способствующие нарушению влажностного режима; работы по установке воздуховодов из сэндвич-труб на вентиляционных каналах кухни и санузла положительно повлияли на работу вентиляции кухни в квартире, однако вентиляционный канал в санузле не выполняет свое функции (отсутствует тяга), соответственно, при использовании санузла по назначению на отделочных покрытиях будет собираться конденсат и в дальнейшем приведет к появлению плесени.

Для оценки соответствия квартиры <Адрес обезличен> требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и пригодности либо непригодности её для проживания, по поручению суда межведомственной комиссией проведено обследование.

Согласно акту обследования от 01 сентября 2023 года в квартире выявлено: отхождение обоев и наличие плесени в углах помещений, косметический ремонт, пластиковые окна. На момент обследования пол был сухим, подтёков не видно. Тяга в кухне имелась (проверена при помощи листа бумаги).

Комиссией принято решение о соответствии состояния квартиры <Адрес обезличен> требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. А также даны рекомендации о принятии мер, необходимых для обеспечения безопасности или создания нормальных условий для постоянного проживания: обеспечить регулярное проветривание жилого помещения; провести обследование (при необходимости очистку) железобетонных лотков для отвода воды с крыши жилого дома; обеспечить температурно-влажностный режим подвального помещения путем интенсивного (регулярного) проветривания с помощью вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или других устройств; провести обследование отмостки многоквартирного дома; провести обследование участков трубопроводов и соединительных элементов инженерных сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, в подвальных помещениях, в том числе нежилых помещениях, на предмет их герметичности и технического состояния, и при выявлении нарушений незамедлительно их устранить.

В связи с отсутствием в акте межведомственной комиссии сведений о проверке тяги в санузле квартиры, по заявке истца сотрудниками ООО «Управление многоквартирными домами» 15 ноября 2023 года проведен осмотр квартиры с проверкой тяги вентиляционных каналов кухни и санузла.

Согласно акту осмотра от 15 ноября 2023 года квартиры № <Номер обезличен> по адресу: г<Адрес обезличен>, проведенному по заявке Мининой А.В. ООО «Управление многоквартирными домами», в помещении кухни тяга имелась как при закрытых, так и при открытых на вентиляцию окнах. В помещении санузла тяга при закрытых окнах была слабая, при открытых окнах – достаточная. Стены санузла облицованы пластиковыми панелями с зазором 10-15 см от кирпичной кладки. Поверх пластиковых панелей установлена вентиляционная решетка. По причине наличия зазора между пластиковыми панелями и стеной помещения санузла тяга из вентиляционной решетки была слабая.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 8, 15, 109.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), пунктами 13 и 15 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28января 2006 года N 47, правовой позицией, отраженной в пункте 10 «Обзора практики рассмотрения судами дел, связанных с обеспечением детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, жилыми помещениями», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 23 декабря 2020 года, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, пришёл к выводу что, имеются основания для возложения на администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанности предоставить Мининой А.В., как лицу из числа детей-сирот, благоустроенное жилое помещение муниципального специализированного жилищного фонда в пределах МО ГО «Сыктывкар», пригодное для постоянного проживания и отвечающее санитарным и техническим требованиям, в виде отдельной квартиры на состав семьи ... человек, площадью не ниже нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма, взамен квартиры <Адрес обезличен>, ранее предоставленной Мининой А.В. по договору № 15 от 19 мая 2021 года.

При этом суд верно исходил из того, что жилое помещение, предоставленное Мининой А.В., на момент его предоставления не отвечало требованиям, предъявляемым санитарными и техническими нормами (в квартире не обеспечивался нормативный температурно-влажностный режим, что привело к образованию плесени и грибка). Несоответствие жилого помещения требованиям, предъявляемым санитарными и техническими нормами, подтверждено также и заключением эксперта АНО ... ФИО8, составленным в рамках назначенной по настоящему делу экспертизы.

Ответчик в апелляционной жалобе не согласен с приведенными выводами суда, указывает, что выявленные в квартире недостатки являются устранимыми путем проведения ремонтных работ: замены обоев и линолеума, проведения противогрибковой обработки конструкций, шпаклевки стен и иные сопутствующих работы.

В этих целях истец обращался в суд с иском к Мининой А.В. о выселении, возложении обязанности по передаче ключей от жилого помещения для проведения ремонтных работ, и решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 25 января 2023 года по делу <Номер обезличен> на Минину А.В. возложена обязанность передать администрации МО ГО 2сыктывкар» ключи от жилого помещения по адресу: <Адрес обезличен> на время проведения ремонтных работ. Требования администрации МО ГО «Сыктывкар» в части выселения Мининой А.В. оставлены без изменения.

В то же время,, вступившим в законную силу решением Арбитражного Суда Республики Коми по делу №29А-6637/2021 от 16 января 2023 года, по иску ООО «Управление многоквартирными домами» к УЖКХ администрации МО ГО «Сыктывкар», администрации МО ГО «Сыктывкар», ООО «...» об обязании устранить выявленные недостатки работ, выполненных при строительстве многоквартирного дома <Адрес обезличен>, на ООО «...» как на застройщика указанного многоквартирного дома, возложена обязанность в срок до 01 августа 2023 года безвозмездно устранить в рамках гарантийных обязательств выявленные дефекты и недостатки выполненных работ при строительстве многоквартирного дома, в том числе:

выполнить отмостку надлежащего качества по всему периметру многоквартирного дома на площади 120 кв м;

уложить поверх минераловатного утеплителя антиконденсатную пленку SVITTPFOL D в вентилируемом фасаде в осях 1-14 и 14-1 в соответствии с п.7.4.6 СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменениями № 1.3. 4), в соответствии с рабочей документацией лист 14, заказ 11-15 ПР-АС, на площади 823 кв. м.;

выполнить надлежащего качества примыкание оцинкованных откосов к наружной облицовке оцинкованных панелей и устранить зазоры по периметру всех оконных конструкций в соответствии с п. 7.4.10 СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменениями № 1. 3. 4), объемом 253.74 п. м.;

выполнить гидроизоляцию стенок входов в техническое подполье, выполненных из керамического кирпича, и устранить признаки разрушений и выветривания кирпича; обеспечить установку ограждений; установить по оси A-В вход в техническое подполье; устранить несоответствие по количеству входов (отсутствует вход № 2); в существующих непроектных входах объекта установить трубу БНТ 100 для отвода накапливаемой воды от атмосферных осадков: все входы в техническое подполье в объеме 3 штук выполнить в соответствии с рабочей документацией листы 12, 15, 16. 17. заказ 11-15 ПР-АС. в соответствии с рабочей документацией листы 3, 6, заказ 11-15 ПP-AP. в соответствии с рабочей документацией лист 15 - сечение 9-9, лист 16 - поз. I спецификации, узел вход № 1, лист 17 поз. 1. узел вход № 2, заказ 11-15 ПР-АС;

разработать дренажную систему здания в проектном виде; установить и подключить ее к дренажной канализации согласно рабочей документации листы 54, 55, 56, заказ 11-15 ПР- АС, в объеме 537.24 кв. м.;

зачеканить цементно-песчаным раствором швы (русты) между смежными панелями перекрытия в соответствии с рабочей документацией лист 18, заказ 11-15 ПР-АС, объемом 466.84 п. м.;

установить второй выпуск трубопровода бытовой канализации диаметром 160 мм. С промежуточным колодцем диаметром 1000 мм.; выполнить гидроизоляцию существующего и проектного колодцев по причине обнаружения грунтовых вод на глубине 1 400 м. в соответствии с рабочей документацией листы 1, 2, 3, 4, 5, 2 НВК (основание для разработки чертежей - задание на проектирование, выданное заказчиком ООО «...»), в объеме 30 м.;

установить в подъездах тамбурные двери, соответствующие нормам действующего законодательства, в соответствии с рабочей документацией листы 7,11, заказ 11-15 ПР-АР, в общем количестве 6 единиц;

обеспечить установку внутреннего слоя из пароизоляционной, самоклеящейся ленты на 6 окнах в местах общего пользования (лестничная клетка) в соответствии с рабочей документацией лист 11, заказ 11-15 ПР-АР и п. А 4.3 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия»;

обеспечить установку на инженерных сетях, проходящих через ограждающие конструкции, гильз в местах их отсутствия; обеспечить заполнение зазоров между гильзами и трубопроводами негорючими материалами в количестве/объеме 10 единиц / 2 кв. м, в соответствии с п. 6.1.14 СП 73.13330.2016 (СНиП 3.05.01-85) Внутренние санитарно-технические системы зданий;

устранить в распределительных электрических щитках этажных в количестве 9 единиц отсутствие сплошной перегородки, отделяющей разводку электрических кабелей сильноточной части квартир от слаботочной, и привести их в соответствие с п.2.1.16 Правил устройства электроустановок (ПУЭ). Глава 2.1. Электропроводки (Издание шестое);

устранить во втором подъезде между вторым и третьим этажами многоквартирного дома в осях 7-8; В. на отметках 3.600-5.720 раскрытую трещину по наружной стене шириной до 4 мм; установить 4 контрольных маячка; разработать проект по усилению конструкции стены в соответствии с рабочей документацией лист 4, заказ 11-15 ПР-АС п. 9; в соответствии с п.5 Раздела II Порядок ведения исполнительной документации РД-11-02-2006 Требования к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требования, предъявляемые к актам освидетельствования работ, конструкций; в соответствии с рабочей документацией лист 6, заказ 11-15 ПР-АС;

произвести утепление чердачного перекрытия по периметру чердака дополнительным слоем утеплителя толщиной 50 мм. и шириной 1000 мм. и укладкой паропроницаемой пленки «Изоспан А» поверх утеплителя в объеме 532 кв. м, в соответствии с рабочей документацией лист 4, п.9 Конструктивные решения заказ 11-15 ПР-АС, в соответствии с рабочей документацией лист 24, Разрез 2-2 заказ 11-15 ПР-АС;

устранить недостатки в коньковой части по оси 1 -14;Б выполненного хозяйственным способом прямоугольного аэратора (не по проекту) и привести его в соответствие с требованиями рабочей документации лист 41, Узел 5, заказ 11-15 ПР-АС и в соответствии с рабочей документации лист 46, п. 12 Технические указания по устройству кровли заказ 11-15 ПР-АС. в объеме 54 п. м.:

привести в соответствие ограждение кровли, выполненное из металлоконструкций хозяйственным способом высотой 500 мм, согласно требованиям рабочей документации лист 46, п. 8 и п. 16 Технические указания по устройству кровли заказ 11-15 ПР-АС, в объеме 62.95 п. м.;

покрыть всю стропильную систему кровли объекта огнебиозащитным составом и устранить следы поверхностного гниения деревянных элементов кровли на площади 693,77 кв. м, в соответствии с п. 4.2 Общие положения СП 64.13330.2017 Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП 11-25-80 (с Изменениями № 1,2, 3), в соответствии с рабочей документацией лист 4. п.6 Общие указания заказ 11-15 ПР-АС, в соответствии с рабочей документацией лист 46. п.6 Технические указания по устройству кровли, заказ 11-15 ПР-АС;

выполнить утепленные вентиляционные шахты из плоских асбестоцементных листов на кровле заказ 11-15 ПР-АС. вентшахты (ВЕ1-ВЕ7) с размещением на высоте от кровли в пределах 910-1180 мм., с установкой зонтов прямоугольных L=1 100 мм. в соответствии с рабочей документацией (лист 47) в количестве 7 каналов;

привести в соответствие бытовую канализацию (фановые стояки) согласно требованиям п. 18.18 СП 30.13330.2020 Внутренний водопровод и канализация зданий СНиП 2.04.0185* в количестве 12 выходов и объемом 36 п. м. трубы.

    Возложение на ООО «...» обязанностей по устранению допущенных при строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <Адрес обезличен> недостатков свидетельствует наличии существенных отступлений застройщика от проектной документации.

    Однако решение Арбитражного Суда Республики Коми №29А-6637/2021 в настоящее время не исполнено. Возбужденное 01 августа 2023 года на основании исполнительного листа, выданного по решению Арбитражного Суда Республики Коми по делу №29А-6637/2021 исполнительное производство <Номер обезличен> в отношении ООО «...» прекращено соответствующим постановлением судебного пристава-исполнителя от 28 ноября 2023 года (в связи с установлением судебным приставом-исполнителем факта, что ООО ... исключено из ЕГРЮЛ (дата прекращения юридического лица: 23 марта 2022 года)).

Экспертным заключением АНО ...» <Номер обезличен> установлено, что причиной выявленных в квартире <Адрес обезличен> недостатков в виде отсутствия тяги в вентиляционном канале в санузле, плесени и низкой температуры пола во всех помещениях являются засоренность вентиляционного канала либо нарушение технологии при проведении ремонтных работ по наращиванию канала и выведению его на крышу, подтопление подвала, которые привели к нарушению влажностного режима и недостатки проекта жилого дома в части разработки теплотехнических характеристик ограждающих конструкций (наружных стен, перекрытия). Из экспертного заключения судебного эксперта ФИО9 <Номер обезличен> по делу Арбитражного суда Республики Коми №А29-6637/2021 следует, что гидроизоляция стенок технического подполья отсутствует, дренажная система здания отсутствует в проектном виде, швы между смежными панелями перекрытия не зачеканены цементно-песчаным раствором, вентиляционные каналы (7 шт.) не соответствуют проектному решению.

Отсюда следует, что выполнение администрацией МО ГО «Сыктывкар» работ по ремонту жилого помещения по адресу: <Адрес обезличен>, а именно, замена обоев и линолиума, проведение противогрибковой обработки конструкций, шпаклевки стен и иных сопутствующих работ, не повлечёт приведение жилого помещения в состояние, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям без проведения работ по приведению всего многоквартирного жилого дома в соответствии с проектом указанного жилого дома и установленными санитарно-техническими требованиями.

Доказательств устранения всех выявленных недостатков жилого дома ответчиком суду не представлено. В судебном заседании представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» также указала, что дать гарантии того, что после проведения в квартире ремонтных работ выявленные недостатки не появятся вновь не представляется возможным.

В связи с этим, судебная коллегия приходит к выводу, что проведение ремонтных работ в квартире <Адрес обезличен> не восстановит нарушенные права Мининой А.В. на обеспечение её жилым помещением, отвечающим установленным санитарным и техническим требованиям.

С учётом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что юридически значимые обстоятельства по делу установлены судом верно, нормы материального права применены правильно, а доводы апелляционной жалобы, направленные на переоценку установленных по делу обстоятельств, отмену решения суда не влекут.

С учетом изложенного и, руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 17 ноября 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации МО ГО «Сыктывкар» - без удовлетворения.

Мотивированное определение изготовлено 11 апреля 2024 года.

Председательствующий

Судьи