Решение по делу № 2-123/2021 от 17.08.2020

УИД 76RS0024-01-2020-002538-47

Дело № 2 –123/2021

Мотивированное решение изготовлено 03.09.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2021 г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Ивахненко Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ивановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "ЯрДомСервис" к Соколовой Анне Витальевне, Мамонтовой Марии Владимировне, Мамонтовой Александре Владимировне, Шаповаловой Татьяне Владимировне, Кварацхелия Азе Важаевне, Цоцория Иракли Григорьевичу об обеспечении доступа к общедомовому имуществу путем предоставления ключей от нежилых (тамбурных ) помещений для осуществления технического обслуживания общедомового имущества и проверок установленных коллективных (общедомовых) индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета многоквартирного жилого дома, взыскании судебных расходов,

установил:

ООО «ЯрДомСервис» обратилось в суд с иском к Соколовой Анне Витальевне, Мамонтовой Марии Владимировне, Мамонтовой Александре Владимировне, Шаповаловой Татьяне Владимировне, Кварацхелия Азе Важаевне, Архипову Андрею Викторовичу, с учетом уточнения заявленных требований (л.д.225 226) просил обязать обеспечить доступ в жилое помещение по адресу: <адрес>, к внутридомовым инженерным сетям, находящимся в квартирах 31, 75, 129, 182,109 для технического обслуживания ООО «ЯрДомСервис» общедомового имущества и проверок установленных коллективных (общедомовых) индивидуальных, общих (квартирных)комнатных приборов учета, взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины 6000 руб.

В обоснование иска указано, что 01 ноября 2018 года ООО «ЯрДомСервис» приняло в управление Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Основанием для этого явилось заседание членов правления ТСЖ «Голубая Мечта» от 26.05.2018 г. (Протокол №1 от 26.05.2018 г.).

01.06.2018 г. был заключен договор № 08/2018 управления многоквартирным домом между ООО «ЯрДомСервис» и ТСЖ «Голубая Мечта».

В соответствии с условиями указанного договора, а также в соответствии с п. 2 ст. 162

ЖК РФ ООО «ЯрДомСервис» в течение согласованного срока за плату обязано оказывать

услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в

многоквартирном доме по адресу: <адрес>, предоставлять

коммунальные услуги ТСЖ «Голубая Мечта» и осуществлять иную направленную на

достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

24 марта 2020 года специалисты Истца, во исполнении своих обязанностей, указанных в Договоре № 08/2018 управления многоквартирного дома от 01.06.2018 г., производили осмотр общедомового имущества многоквартирного <адрес>. В ходе проведения проверки (осмотра) общедомового имущества представителями Истца было выявлено, что несколько собственников (нанимателей, потребителей) квартир (Далее - Ответчики) указанного дома самовольно и без соответствующего согласования осуществили монтаж дверей на лестничных площадках (тамбур), где расположено общедомовое имущество, а именно: линии электрических сетей групповых распределительных и предохранительных щитов, тем самым собственники жилых помещений учинили препятствия Истцу в обслуживании и проведении ремонта общедомового имущества.

Таким образом, не предоставили доступ в нежилые помещения к общедомовому имуществу для осуществления его технического обслуживания следующие собственники (наниматели, потребители):

Соколова Анна Витальевна, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.р. собственник <адрес>;

Мамонтова Мария Владимировна, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.р., Мамонтова Александра Владимировна,

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.р. - собственники <адрес>;

Архипов Андрей Викторович, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.р. - собственник <адрес>;

Шаповалова Татьяна Владимировна, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.р. - собственник <адрес>;

Кварацхелия Аза Важаевна, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.р. - собственник <адрес>.

Отсутствие доступа для осмотра общедомового имущества многоквартирного дома подтверждается Актами от 24 марта 2020 г с приложенными к ним фотографиями.

03.06.2020 года в адрес Ответчиков были направлены, посредством почтового отправления, уведомления с требованием допуска представителей Истца к общедомовому имуществу, а также с требованием демонтажа дверей в тамбур либо предоставлением документов, подтверждающих установку дверей в тамбур с соблюдением требований действующего законодательства.

Не смотря на предпринятые меры со стороны Истца, Ответчиками так и не был предоставлен допуск к общедомовому имуществу многоквартирного дома для технического обслуживания.

По вине Ответчиков ООО «ЯрДомСервис» не имеет возможности соблюдать условия Договора № 08/2018 управления многоквартирным домом от 01.06.2018 г., в том числе по проведению технического обслуживания электрооборудования.

Определением суда от 22.04.2021 прекращено производство по делу в отношении ответчика Архипова А.В.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Территориальная администрация Красноперекопского и Фрунзенского районов г. Ярославля, в качестве третьих лиц Лейман А.Н., Мошков О.В., Глотов И.Н., Марков Д.В., Попова Т.Ю., Лебедева В.В., Четвериков В.В., Борисов С.В., Борисова В.Н., Перлов И.А., Лавриненко Е.Е., Горюнова И.В., Мухин А.В., Новикова М.А.

Представитель истца ООО «ЯрДомСервис» по доверенности Осипов Ю.А. не участвовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Шаповалова Т.В. в судебном заседании не участвовала, ранее исковые требования не признала, пояснила суду, что в тамбурном помещении, помимо принадлежащей ей квартиры, расположены квартиры иных лиц, тамбур был обстроен до приобретения ответчицей квартиры в собственность, дубликата ключей от тамбура у нее не имеется.

Ответчики Соколова А.В., Мамонтова М.В.. Мамонтова А.В., Кварацхелия А.В., Цоцория И.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом по адресу регистрации, подтвержденному отделом адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Ярославской области. Почтовое отправление от ответчиков возвращено в связи с истечением срока хранения.

    Представитель третьего лица - Территориальной администрации Фрунзенского и Красноперекопского р-онов г. Ярославля в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Третьи лица Лейман А.Н., Мошков О.В., Глотов И.Н., Марков Д.В., Попова Т.Ю., Лебедева В.В., Четвериков В.В., Борисов С.В., Борисова В.Н., Перлов И.А., Лавриненко Е.Е., Горюнова И.В., Мухин А.В., Новикова М.А. в судебном заседании не участвовали, ходатайств, заявлений суду не представили.

Дело рассмотрено судом без участия не явившихся ответчиков, третьих лиц, по имеющимся в деле доказательствам, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 3 Жилищного кодекса РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных Жилищным кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Согласно п.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ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

Согласно ст. 162 Жилищного кодекса РФ на управляющей компании лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Согласно ч.4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании ч. ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ст. ст. 36, 39 ЖК РФ).

В соответствии с подп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, исполнитель имеет право, в том числе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подп. «е» 34 названных Правил потребитель обязан, в частности допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Постановлением Правительства РФ 14.05.2013 №410 утверждены Правила пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению (далее - Правила № 410).

Согласно п.5 Правил № 410 обязательным условием безопасного использования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования является надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов жилых помещений и многоквартирных домов.

Согласно подп. «в» п.12 Правил № 410 проверка состояния дымовых и вентиляционных каналов и при необходимости их очистка производится в процессе эксплуатации дымовых и вентиляционных каналов (периодическая проверка) - не реже 3 раз в год (не позднее чем за 7 календарных дней до начала отопительного сезона, в середине отопительного сезона и не позднее чем через 7 дней после окончания отопительного сезона).

Судом установлено, что ООО «ЯрДомСервис» осуществляет управление домом, расположенным по адресу: <адрес> на основании договора управления № 08/2018 от 01.06.2018 г (л.д.9-24).

Ответчиками не предоставлен доступ к внутридомовым инженерным сетям, находящимся в тамбурных помещениях с квартирами 31, 75, 129, 182 по вышеуказанному адресу, для технического обслуживания ООО «ЯрДомСервис» общедомового имущества и проверок установленных коллективных (общедомовых) индивидуальных, общих (квартирных)комнатных приборов учета, что и послужило основанием для обращения в суд.

Из материалов дела видно, что уведомлениями от 03.06.2020, направленными заказной с уведомлением о вручении корреспонденцией, истец уведомил ответчиков о необходимости допуска в принадлежащие им жилые помещения (л.д.54-63).

Из материалов дела видно, что Соколова А.В. является собственником квартиры № 31, Мамонтова М.В., Мамонтова А.В. – квартиры № 75, Шаповалова Т.В. – собственником квартиры № 129, Цоцория И.Г. – квартиры № 182

Собственниками иных квартира, расположенных в тамбурных помещениях с квартирами ответчиков, являются Лейман А.Н., Мошков О.В., Глотов И.Н., Лебедева В.В., Попова Т.Ю., Четвериков В.В., Борисов С.В., Перлов И.А., Лавриненко Е.Е., Горюнова И.В., Мухин А.В.

Суд полагает, что ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт самовольного возведения непроектной перегородки с дверьми внутри тамбура с расположенными квартирами ответчиков, в результате чего невозможно проведение проверок общедомового имущества и проверок установленных коллективных (общедомовых) индивидуальных, общих (квартирных)комнатных приборов учета, поскольку доказательств обратного суду не представлено.

Довод ответчика Шаповаловой Т.В. о том, что в тамбуре, кроме принадлежащей ей квартиры, имеются также иные жилые помещения, к собственникам которых требования истцом не заявлены, судом во внимание не принимается, поскольку вход в тамбур имеет единое запорное устройство, для обеспечения обслуживания общедомового имущества достаточным является передача одного комплекта ключей.

Судом установлено, что в тамбурном помещении расположены по три квартиры, в том числе принадлежащим собственникам, привлеченным к участию в деле в качестве третьих лиц, соответственно, на каждого ответчика, в соответствии с требованиями ст.ст. 98, 100 ГПК РФ. ст. 333.ё19 НК РФ, приходится в долевом соотношении по 500 руб., (по 250 руб. с Мамонтовой А.В., Мамонтовой А.В.) подлежащей взысканию госпошлины в пользу истца, уплаченной в сумме 6000 руб. (л.д.8), в остальной части госпошлина подлежит возврату истцу из бюджета в сумме 4 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «ЯрДомСервис» удовлетворить.

Обязать Соколову Анну Витальевну, Мамонтову Марию Владимировну, Мамонтову Александру Владимировну, Шаповалову Татьяну Владимировну, Цоцория Иракли Григорьевича обеспечить доступ в тамбурные помещения расположения квартир № 31, 75, 129, 182 для технического обслуживания ООО «ЯрДомСервис» общедомового имущества и проверок установленных коллективных (общедомовых) индивидуальных, общих (квартирных)комнатных приборов учета, путем передачи комплекта ключей от запорного устройства входной двери в тамбур.

Взыскать в пользу ООО «ЯрДомСервис» с Соколовой Анны Витальевны расходы по уплате госпошлины в сумме 500 руб., с Мамонтовой Марии Владимировны – 250 руб., с Мамонтовой Александры Владимировны – 250 руб., с Шаповаловой Татьяны Владимировну - 500 руб., с Цоцория Иракли Григорьевича – 500 руб.

Произвести возврат из бюджета ООО «ЯрДомСервис» госпошлины в сумме 4 000 руб., оплаченной по платежному поручению № 630 от 03.08.2020 г.

Ответчики вправе в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения обратиться во Фрунзенский районный суд г. Ярославля с заявлением об отмене заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.А. Ивахненко