Решение по делу № 2-2060/2015 от 22.04.2015

Дело № 2-2060\2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2015 года      г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска, в составе:

председательствующего     Жилиной Н.С.,

при секретаре             Шуруповой А.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сычева М. Л. к Наймушину А. А.чу, обществу с ограниченной ответственностью «Максона» о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Сычев М.Л. обратился в суд с иском к Наймушину А.А., ООО «Максона» о признании права собственности на объект недвижимости, а именно на нежилое здание, общей площадью 378,5 кв.м, лит. ... инвентарный номер №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: ....

Истец Сычев М.Л. в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Наймушин А.А. в судебное заседание, не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Максона» - Глухов Ю.Ф., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании подтвердил, что требований имущественного характера по заключенному договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: ..., с расположенным на нем нежилым зданием, общей площадью 378,5 кв.м, лит. ..., инвентарный номер № (часть механосборочного цеха) не имеет.

Представитель третьего лица ООО «Юниондрейд» - Глухов Ю.Ф., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании подтвердил, что требований имущественного характера по заключенному договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: ..., с расположенным на нем нежилым зданием, общей площадью 378,5 кв.м, лит. ..., инвентарный номер № (часть механосборочного цеха) не имеет.

Представители третьих лиц ТУ Росимущества в Челябинской области, КУиЗО г.Челябинска, Администрации г.Челябинска, Управления Росреестра по Челябинской области, ЧООО «ВОИ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о надлежащем извещении лиц участвующих в деле и на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о возможности рассмотрения дела в их отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, приходит следующему.

В судебном заседании установлено, что хх.хх.хх между Сычевым М.Л. и Наймушиным М.Л. заключен договор купли-продажи, предметом которого является нежилое здание, общей площадью 378,5 кв.м, литера ..., инвентарный номер №, расположенное на земельном участке №, по адресу: ..., что подтверждается актом приема передачи доли от хх.хх.хх, согласно которому, спорное нежилое помещение передано продавцом и получено покупателем, расчет между сторонами произведен в полном объеме, по исполнению указанного договора стороны претензий друг к другу не имеют (л.д.148-149).

Нежилое здание, общей площадью 378,5 кв.м, литера ..., инвентарный номер №, расположенное по адресу: ... в реестре федерального имущества не числится (л.д.153).

По сведениям ОГУП «Обл.ЦТИ» по состоянию на хх.хх.хх объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: ... в собственности не числятся (л.д.158).

По сведениям КУиЗО г.Челябинска вышеуказанное нежилое здание в реестре муниципального имущества не учитывается (л.д.159).

хх.хх.хх государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество - нежилое здание, общей площадью 378,5 кв.м, литера ..., инвентарный номер №, расположенное по адресу: ..., приостановлена в связи с тем, что у продавца отсутствует право собственности на объект недвижимого имущества (л.д.161-162).

Из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» от хх.хх.хх № составленного по результатам обследования следует, что площадь нежилого здания, литера ..., инвентарный номер №, расположенное по адресу: ... составляет 378,5 кв.м., кроме того, складское помещение соответствует СанПиН 2.1.6.1032-01 «Гигиенические требования к качеству атмосферного воздуха наследных мест», СанПиН 2.1.7.1322-02 «Гигиенические требования к размещению и обеззараживанию отходов и потребления», СанПиН 2.2.5.980-00 «Гигиенические требования к охране поверхностных вод» (л.д.13-14).

Согласно техническому заключению № от хх.хх.хх составленного ООО «АСК» возведенное нежилое здание с цокольным этажом и пандусом (литер ...), не нарушает надежность и устойчивость строительных конструкций, обеспечивает конструктивную целостность и безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию нежилого здания.

Согласно Федеральному закону РФ № 123-ФЗ от 22 июля 2007 года раздел II, глава 15 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (вступил в силу с 01 мая 2009 года), возведенное одноэтажное. С цокольных этажом нежилое здание (лит. А,А1), эксплуатируемый как склад для хранения сухих строительных смесей требований пожарной безопасности не нарушает, в связи с чем специалистами сделан вывод о том, что возможно эксплуатировать возведенное одноэтажное с цокольным этажом и пандусом нежилое здание (лит А,А1) в существующем конструктивном решении, удовлетворяющим инженерно-техническим, строительным и противопожарным нормам (л.д.15-46).

Согласно ответа из ГУАиГ Администрации г.Челябинска от хх.хх.хх года №№ исходя их схемы расположения объекта в кадастровом паспорте на здание с кадастровым номером №, расположенным по ..., радом с домами ... и ... в ... города, и исполнительной топографической съемки, имеющейся в ГУАиГ, данное здание находится в границах земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с Картой градостроительного зонирования, утвержденной решением Челябинской городской Думы от 09.10.12 № 37/13 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «Челябинский городской округ» и о признании утратившими силу отдельных решений Челябинской городской Думы» (далее – Решение), земельный участок с кадастровым номером 74:36:0113002:4314, находится в территориальной зоне В.2.2 (зона многоквартирных домов в 5 этажей и выше).

Из материалов регистрационного дела следует, что земельный участок, расположенный по адресу: ... продан ООО фирме «Юнионтрейд» для эксплуатации части нежилого здания механо-сборочного цеха (лит....) на основании распоряжения Главы Администрации г.Челябинска от хх.хх.хх №№, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка №№. от хх.хх.хх.

Впоследствии указанный земельный участок был продан ООО фирмой «Юнионтрейд» ООО «Максона» согласно договору купли-продажи от хх.хх.хх, далее ООО «Максона» продало указанный земельный участок Сычеву М.Л. и Наймушину А.А. в долевую собственность по ... доли в праве общей долевой собственности, после чего, Сычев М.Л. продал 1/2 долю земельного участка Наймушину А.А., в последствии указанный земельный участок был продан Наймушиным А.А. Сычеву М.Л.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами регистрационного дела (л.д.163-224).

Согласно ответа на запрос из Управления Росреестра по ... следует, что согласно записям ЕГРП свидетельство о государственной регистрации права № от хх.хх.хх выдано ООО фирма «Юнионтрейд» ИНН № на нежилое помещение № (часть механосборочного цеха), общей площадью ... кв.м, расположенное по адресу: ... (л.д.74).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что указанный земельный участок был приобретен ООО фирмой «Юнионтрейд» непосредственно для эксплуатации нежилого здания, общей площадью 378,5 кв.м лит ... инвентарный номер №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: ....

Кроме того, суд принимает во внимание тот факт, что указанное нежилое здание было введено в эксплуатацию в 1999 году, что подтверждается копией кадастрового паспорта (л.д.107-108), то есть до приобретения ООО фирма «Максона» права собственности на земельный участок.

Суд также принимает во внимание, что из пояснений Глухова Ю.Ф. следует, что он принимал участие при оформлении регистрации сделок, связанных с отчуждением земельного участка, расположенного по адресу: ... и размежевании указанного участка, в силу юридической неграмотности, после произведенного размежевания земельного участка на два отдельных земельных участка, на которых имелись части механо-сборочного цеха, регистрация объектов недвижимости не была произведена в установленном Законом порядке.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с 1999 года спорные объекты недвижимости фактически находились на земельном участке, расположенном по адресу: ..., были неоднократно перепроданы вместе с земельным участком, расположенным по вышеуказанному адресу, право собственности на которые не оформлялось в установленном Законом порядке.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п.1 ст.3 Налогового кодекса Российской Федерации каждое лицо должно уплачивать законно установленные налоги и сборы. Законодательство о налогах и сборах основывается на признании всеобщности и равенства налогообложения. При установлении налогов учитывается фактическая способность налогоплательщика к уплате налога.

В соответствии со ст. 19 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками и плательщиками сборов признаются организации и физические лица, на которых в соответствии с настоящим Кодексом возложена обязанность уплачивать соответственно налоги и (или) сборы.

В порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, филиалы и иные обособленные подразделения российских организаций исполняют обязанности этих организаций по уплате налогов и сборов по месту нахождения этих филиалов и иных обособленных подразделений.

(часть вторая в ред. Федерального закона от 09.07.1999 N 154-ФЗ)

В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, налогоплательщиками признаются иностранные структуры без образования юридического лица.

Из системного толкования ст. 19, п.3 ст. 123 Конституции РФ содержание которых следует рассматривать в контексте с положениями статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как в обоснование своих требование и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Следовательно, договор купли-продажи считается заключенным с момента его подписания, а не с момент регистрации перехода права собственности.

Согласно п.2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в случае удовлетворения исковых требований истец будет нести бремя обязанности по внесению налоговых платежей и сборов

Изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Сычева М. Л. к Наймушину А. А.чу, обществу с ограниченной ответственностью «Максона» о признании права собственности на объект недвижимости - нежилое здание, общей площадью 378,5 кв.м, лит...., инвентарный номер №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: ... являются законными, обоснованными, следовательно подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░.░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ..., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 378,5 ░░.░, ░░░. ..., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░