Дело № 2-731/2017
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 декабря 2017 года Центральный районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Филипповой И.Н., при секретаре Балдановой Д.Б., в с участием представителя истца Захарова Ю.А. - Шешукова А.Б., действующего по доверенности от 03.08.2016, истца Лю О.В., представителя третьего лица ООО «УК Домоуправление № 4» Ярового С.С., действующего на основании доверенности от 09.01.2017 рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Чите гражданское дело по искам Захарова Ю.А., Лю Ольги Владимировны к Департаменту государственного имущества и земельных отношений, Администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на самовольную постройку,
у с т а н о в и л:
истец Захаров Ю.А. первоначально обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж (помещение) № по <адрес>, общей площадью 17,9 кв.м. в силу приобретательной давности, в последующем просил признать право собственности на указанное имущество как на самовольную постройку. Истец Лю О.В. также обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на указанный гараж как на самовольное строение.
Указанные иски в соответствии со ст. 151 ГПК РФ объединены в одно производство.
Свои требования истцы мотивируют тем, что ранее спорный гараж был построен ЖВМ, приходившимся Захарову Ю.А. –тестем, Лю О.В.- родным дедом по линии матери, которая в свою очередь являлась родной сестрой жены Захарова Ю.А. Истцы совместно пользовались указанным гаражом. Поскольку какие либо документы на предоставление земельного участка под строительство гаража и документы, подтверждающие сам факт строительства данного гаража были утрачены, в связи с чем истцы не могут в ином порядке признать право собственности на указанное имущество.
В ходе рассмотрения дела, стороны указали, что согласны на то, чтобы за ними было признано право собственности по ? на указанное имущество.
Ответчики в судебное заседание своих представителей не направили, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ранее ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие с представлением отзывов.
Истец Захаров Ю.А. в судебное заседание не явился, в суд направил своего представителя, который в судебном заседании требования с учетом уточнений подержал в полном объеме, указав на согласие в признании за его доверителем права собственности на ? доли в спорном имуществе, поскольку не оспаривает право второго истца на спорное имущество.
Истец Лю В. В судебном заседании требования подержала в полном объеме, указав на согласие в признании за нею права собственности на ? доли в спорном имуществе, также не оспаривая права Захарова Ю.А. на спорный гараж.
Представитель третьего лица ООО «УК Домоуправление № 4» в судебном заседании полагал требования истцов обоснованными.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом, в том числе путем признания права.
Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истцы в качестве правового обоснования заявленных требований сослались на положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно "Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Из материалов дела следует, что в настоящее время земельный участок под спорным гаражом предоставлен в аренду истцу Захарову Ю.А. ООО «УК Домоуправлением № 4», который действовал от имени собственников дома, поскольку спорный гараж расположен на придомовой территории <адрес> в <адрес> (л.д. 120-129).
В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суду представлены соответствующие заключения что указанный в исках гараж соответствует строительным, пожарным, экологическим, санитарно-гигиеническим и архитектурным требованиями, не представляет угрозы для окружающих и может использоваться по назначению (л.д.____________).
Также в обзоре судебной практики, указанной выше, имеется ссылка на то, что судам, при рассмотрении дел по искам, связанным с самовольными постройками, следует применять градостроительные и строительные нормы и правила в редакции, действовавшей во время возведения самовольной постройки.
Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом (например, в соответствии со ст. 9 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" положения ч. 17 ст. 51 ГрК РФ, определяющей случаи, когда для возведения строения или его реконструкции не требуется выдача разрешения на строительство, применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие ГрК РФ).
В ходе судебного заседания, в том числе из показаний свидетелей ССП, АЛП, установлено, что спорный гараж был возведен в 60-ых годах прошлого века (см. также технический паспорт гаража), из показаний свидетеля АЛП следует, что земля под строительство гаража выдавалась деду Лю О.В., при этом мать Лю.О.В. являлась родной сестрой супруги Захарова Ю.А., после смерти сестер (матери Лю.О.В. и супруги Захарова Ю.А.) истцы совместно пользовались спорным гаражом, до этого гараж был построен ЖВМ, который им владел и пользовался как своей собственностью.
Также материалами дела подвержено, что спорный гараж входит в состав гаражей (помещений) по <адрес> (ранее <адрес>) (л.д.126), при этом 17.04.1963, главным архитектором Читинской области был утвержден план земельного участка под строительство индивидуальных гаражей, утверждено строительство гаража № 5.
Таким образом, из указанного следует, что спорный гараж расположен на земельном участке, допускающем постройку объекта недвижимости в виде гаража.
Также показаниями свидетелей подтверждено, что каких либо претензий с момента возведения спорного гаража (1963г.) и до настоящего времени от жителей дома никогда не имелось.
Анализируя изложенное суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцами в равных долях права собственности на спорный гараж учитывая при этом положения ст. 218 ГК РФ, п. 3 ст. 222 ГК РФ.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ., суд
р е ш и л:
░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ -░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ? ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░) № ░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 17,9 ░░.░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░.
░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░