Решение по делу № 2-5509/2018 от 09.10.2018

Решение

Именем Российской Федерации

«26» декабря 2018 года

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гоморевой Е.А., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Межрегиональной общественной организации потребителей общество по защите прав потребителей «ЛЕГЕС БЮРО» в защиту интересов ФИО3    к Обществу с ограниченной ответственностью «Ваш город» в лице конкурсного управляющего ФИО1 о признании права долевой собственности на жилое помещение

                                                              Установил:

              Истец обратился в суд с требованием к ответчику, в котором просил:

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение кладовую № находящуюся по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, <адрес>.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ответчиком был заключен ФИО4 № ДУ-К09к1-308 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>.

ФИО2 обязался в предусмотренный ФИО4 срок построить многоквартирный жилой <адрес>, находящийся по строительному адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, <адрес>, в районе 4 км. автомобильной дороги М-2 «Крым» - Федюково, на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0030210:1000, в виде кладовой со строительным номером по проекту №, площадью 5,2 кв.м., номер подъезда по проекту 3, этаж подвальный.

ФИО2 общая Сумма Инвестиций по ФИО4 составляет 182 000 рублей.

Истец полностью и в срок исполнил свои финансовые обязательства перед ответчиком, что подтверждается платежным поручением.

Но ответчик своих обязательств не исполнил. На данный период времени объект выстроен, дом введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Права на нежилое помещение не зарегистрированы, истец является единственным правообладателем. В отношении ответчика начата процедура банкротства, введено конкурсное производство.

В связи с этим представитель истца обратился в суд с такими требованиями, просил удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца просил заявленные требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, признать право собственности на доли в объекте недвижимости незавершённого строительства.

Представитель конкурсного управляющего в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ответчиком был заключен ФИО4 № ДУ-К09к1-308 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>.

ФИО2 обязался в предусмотренный ФИО4 срок построить многоквартирный жилой <адрес>, находящийся по строительному адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, <адрес>, в районе 4 км. автомобильной дороги М-2 «Крым» - Федюково, на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0030210:1000, в виде кладовой со строительным номером по проекту №, площадью 5,2 кв.м., номер подъезда по проекту 3, этаж подвальный.

ФИО2 общая Сумма Инвестиций по ФИО4 составляет 182 000 рублей.

Истец полностью и в срок исполнил свои финансовые обязательства перед ответчиком, что подтверждается платежным поручением.

Но ответчик своих обязательств не исполнил. На данный период времени объект выстроен, дом введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Права на нежилое помещение не зарегистрированы, истец является единственным правообладателем. В отношении ответчика начата процедура банкротства, введено конкурсное производство.

Сведения о зарегистрированных правах на спорные объекты в ЕГРП отсутствуют, договора долевого участия в строительстве зарегистрированы в установленном порядке.

В силу п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.ст.218,219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.4 п1 Закона РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору долевого участия в строительстве (далее -договоров) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 п.1 Закона РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства и объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст.25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов указанных в настоящей статье.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с ч1 ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находится любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п.30 постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

С учетом положений ст. 128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть, все инвесторы, осуществляющие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.

Согласно ст.ст. 309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлены надлежащее исполнение истцом своих обязательств по оплате договорных обязательств, а ответчик в срок не позднее 30.08.2017 года не исполнил своих обязательств и не передал в собственность истца в срок предусмотренное договорами нежилые помещения, тогда как, односторонний отказ от исполнения обязательств противоречит положением ст.309 ГК РФ. Дом, в котором расположена кладовая введен в эксплуатацию. Отсутствие регистрации права собственности истца на долю в незавершенном строительством объекте в виде спорного нежилого помещения влечет нарушение его права по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Права собственности не зарегистрированы.

При таких обстоятельствах имеются основания для признания права собственности за истцом на указанные объекты.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на право собственности на нежилое помещение кладовую № находящиеся по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московском областном суде через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья:                Гоморева Е.А.