Решение по делу № 2-4741/2021 от 19.04.2021

Дело № 2-4741/2021

59RS0007-01-2021-003881-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2021 года          г.Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Гурьевой Е.П.,

при секретаре Юсуповой О.Ф.,

с участием истца Шевченко В.П.,

представителя ответчика Марсянова С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевченко Валентины Парфирьевны к ООО «УК «Владимирский» о признании незаконными начислений за капитальный ремонт, возложении обязанности произвести перерасчет, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Шевченко В.П. обратилась в суд с иском к ООО «УК «Владимирский» (с учетом дополнения л.д.24) о признании незаконными начислений за капитальный ремонт за период с февраля 2015 по май 2021 в размере 24 350,87 руб.; признании незаконной сумму начисления в размере 2907,79 руб. по капитальному ремонту с декабря 2020 года по май 2021 года, возложении обязанности произвести перерасчет задолженности по капитальному ремонту с учетом периода восстановления платежных документов с июня 2021 года; взыскании компенсации морального вреда в размере 10 000 руб.; взыскании судебных расходов: транспортных расходов – 350 руб., снятии копий с документов – 200 руб.

Требования мотивировала тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в реестр уведомлений внесены сведения о смене способа формирования платы за капитальный ремонт на ООО «УК «Владимирский». ООО «УК «Владимирский» этот реестр уведомлений принял с обременением, то есть с задолженностью в размере 24 350,87 руб. и не принял никаких действий в отношении регионального оператора по взысканию с него указанной суммы задолженности, в то же время в январе 2021 ООО «УК Владимирский» в адрес истца направляет платежные документы по оплате за капитальный ремонт с указанием задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 350,87 руб. При этом в указанный период времени истцу, как собственнику платежные документы за капитальный ремонт не выставлялись, в связи с чем истец полагает начисления за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ незаконными. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, предъявляемых исполнителем не позднее 1го числа месяца, следующего за расчетным периодом, за который производится оплата.

Истец Шевченко В.П. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что платежные документы об оплате за капитальный ремонт ей не приходили, с ДД.ММ.ГГГГ она является собственником данного жилого помещения, расходы за капитальный ремонт в силу возраста (80 лет) она не должна нести. Произведенные ответчиком начисления за капитальный ремонт являются незаконными, задолженность у нее по оплате за капитальный ремонт отсутствует.

Представитель ответчика Марсянов С.Н. в судебном заседании возражал против заявленных требований. Суду пояснил, что в связи с отсутствием сведений в ЕГРН о собственнике квартиры, фонд капитального ремонта не производил начисления взносов на капитальный ремонт Шевченко. Когда ведение специального счета капитального ремонта поручили ООО «УК «Владимирский» общество произвело начисление взносов с даты, когда у истца возникла обязанность.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.

Как указано в пункте 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса, в соответствии с которым обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В силу ст.169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края на 2014-2044 года была принята ДД.ММ.ГГГГ, официально опубликована ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч.10 ст.8 закона Пермского края №304-ПК в случае если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частью 6 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частью 6 настоящей статьи срок, орган местного самоуправления муниципального образования Пермского края (далее - орган местного самоуправления) в течение десяти рабочих дней принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого многоквартирного дома на счете регионального оператора.

Из материалов дела следует, что Шевченко В.П. с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора мены является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42-44).

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, осуществляет ООО «УК Владимирский».

Начисление взносов на капитальный ремонт осуществлялось региональным оператором НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в <адрес>".

    Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ принято решение о выборе с ДД.ММ.ГГГГ способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома – на специальном счете ООО «УК «Владимирский» (л.д.30-31).

    ООО «УК «Владимирский» после получения из НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в <адрес>" документов и информации, связанных с формированием фонда капитального ремонта многоквартирного дома, открыло лицевой счет на имя ФИО1

Поскольку ранее НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае" не производились начисления взносов на капитальный ремонт Шевченко В.П., данные взносы Шевченко В.П. не уплачивались, ООО «УК «Владимирский» произвело начисление взносов на капитальный ремонт в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ до декабря 20ДД.ММ.ГГГГ9,53 руб. (л.д.13).

Оспаривая указанную задолженность, истец указывает, что данная задолженность сформировалась с февраля 2015 года, ей не предъявлялась, так как право собственности на квартиру зарегистрировано ею в мае 2018 года, с этого момента и возникла у нее обязанность оплачивать указанную услугу, до мая 2018 года обязанность по оплате указанной услуги отсутствовала.

Указанные доводы истца являются ошибочными, в силу следующего.

Внесение взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, согласно части 2 статьи 154, части 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ, является обязанностью собственника помещения в многоквартирном доме.

Согласно сведениям из ГБУ Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес>, зарегистрирована на праве собственности за Шевченко В.П. на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №.

До введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация договоров осуществлялась организациями технической инвентаризации (БТИ).

Как следовало из Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда, утвержденной Приказом ЦСУ СССР от 15 июля 1985 года № 380, переход права собственности на жилое помещение подлежал регистрации в бюро технической инвентаризации исполкома местного Совета народных депутатов, и такой порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом сохранялся до принятия Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и введения его в действие с 31 января 1998 года.

Таким образом, факт внесения сведений в ЕГРН 14.05.2018 о регистрации права собственности истца на квартиру, не свидетельствует о том, что истец только с ДД.ММ.ГГГГ является собственником спорного жилого помещения, а также не свидетельствует, что с указанного времени истец несет обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности начислений платы истцу за услугу капитальный ремонт с февраля 2015 года (Закон Пермского края от 11 марта 2014 года № 304-ПК «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края»).

Тот факт, что региональным оператором квитанции за коммунальную услугу капитальный ремонт истцу не предъявлялись, не освобождается истца как собственника жилого помещения от обязанности по уплате услуги капитальный ремонт. Обязанность собственника жилого помещения по оплате взносов на капитальный ремонт носит безусловный характер, в связи с чем, ненаправление платежных документов не освобождает собственника от несения расходов, предусмотренных законом.

Ссылка истца на истечение срока давности для предъявления оплаты за капитальный ремонт с 2015 года по 2018 год, не свидетельствует о необоснованности начисления платы за указанную услугу.

Отражение фактически имеющейся задолженности за предыдущий период в выставляемых собственнику жилого помещения платежных документах, не может быть признано равнозначным обращению ответчика в суд за принудительным взысканием задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, в рамках которого возможно применение судом, по заявлению стороны в споре срока исковой давности, в целях защиты истца от необоснованных притязаний просрочившего кредитора.

В данном случае ответчик со встречными требованиями о взыскании задолженности, в целях защиты от которых истцом могло быть заявлено о применении срока исковой давности, к истцу не обращался. Указание в платежных документах сведений о наличии задолженности за предшествующие периоды, само по себе не умаляет прав истца на осуществление оплаты за те периоды, в отношении которых срок исковой давности не истек.

Обоснованными являются также начисления, производимые ООО «УК «Владимирский» за период с января по май 2021 года.

Все начисления взносов на капитальный ремонт произведены ответчиком по минимальным тарифам, установленным Правительством Пермского края в соответствующие периоды (2015 году — 7,00 рублей с кв.м.; в 2016 году — 7,58 рублей с кв.м; в 2017 году — 8,28 рублей с кв.м.; в 2018 году — 8,46 рублей с кв.м.; в 2019 году — 9,00 рублей с кв.м.; в 2020 году — 9,36 рублей с кв.м.; в 2021 году — 9,73 рублей с кв.м.).

Доводы истца о том, что она имеет право на льготу по оплате взносов на капитальный ремонт в связи с достижением 80-летнего возраста, основанием для удовлетворения заявленных требований не являются, поскольку законом Пермского края от 31.03.2016 № 632-ПК "О компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме отдельным категориям граждан" предусмотрена выплата компенсации понесенных расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, а не освобождение от оплаты.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований Шевченко В.П. о признании незаконными начисления за капитальный ремонт за период с февраля 2015 по май 2021 в размере 24 350,87 руб., признании незаконной сумму начисления в размере 2907,79 руб. по капитальному ремонту с декабря 2020 года по май 2021 года, следует отказать.

Поскольку в удовлетворении исковых требований о признании незаконными начисления за капитальный ремонт отказано, требования о возложении обязанности на ответчика произвести перерасчет задолженности по капитальному ремонту, взыскании компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., взыскании судебных расходов: транспортных расходов – 350 руб., снятии копий с документов – 200 руб., не подлежат удовлетворению.

Дело рассмотрено в пределах заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шевченко Валентины Парфирьевны оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца после его изготовления в окончательной форме в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми.

Судья Е.П. Гурьева

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 25.10.2021.

Копия верна. Судья Е.П. Гурьева