Решение по делу № 2-859/2021 от 02.08.2021

Дело № 2-859/2021

УИД 22RS0008-01-2021-001424-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2021 года                            г. Заринск

Заринский городской суд Алтайского края в составе:

    председательствующего    О.В. Дзюбенко

    при секретаре     Т.П. Селивановой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Скворцовой Юлии Сергеевны, Иушина Дмитрия Сергеевича, Ельчанинова Никиты Валерьевича к администрации г. Заринска о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Скворцова Ю.С., Иушин Д.С., Ельчанинов Н.В. обратились в суд с исковым заявлением к администрации г. Заринска о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Алтайский край г. Заринск, садоводческое некоммерческое товарищество «Заря», участок №. Данный договор был сдан на регистрацию в Управление Росреестра.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, а право собственности на вышеуказанный земельный участок было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №, то есть после смерти покупателя.

После смерти ФИО2, открылось наследство, состоящее из <данные изъяты> доли в квартире по адресу: <адрес>, и <адрес> по адресу: <адрес>.

Наследниками по завещанию являются дети ФИО2: Скворцова Ю.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Иушин Д.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Ельчанинов Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. При обращении к нотариусу для оформления наследства на <данные изъяты> долю в квартирах были выданы Свидетельства о праве на наследование по Завещанию, а на земельный участок нотариусом было отказано в выдаче Свидетельств о праве на наследство по завещанию. При повторном обращении к нотариусу, было получено Сообщение от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный номер №, в котором указано, что право собственности ФИО2 умершей ДД.ММ.ГГГГ году, на земельный участок, было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, то есть после ее смерти, это и послужило причиной отказа. И было пояснено, что для признания права собственности необходимо обратится в суд.

Постановлением администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № опекуном и Ельчанинова Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, назначена Скворцова Ю.С.

На основании вышеизложенного, истцы просят суд признать право собственности в порядке наследования по завещанию, после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ году, на земельный участок, расположенный по адресу: Алтайский край г. Заринск, садоводческое некомерческое товарищество «Заря», участок №, за Скворцовой Ю.С., Иушиным Д.С. и Ельчаниновым Н.В. по <данные изъяты> доли за каждым.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили. Скворцова Ю.С., администрация г. Заринска Алтайского края просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Положением п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Абзацем 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

По делу установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Заря», участок №.

Цена на отчуждаемый земельный участок согласована сторонами договора в размере <данные изъяты> руб. В соответствии с договором расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

По соглашению сторон настоящий договор одновременно является передаточным актом отчуждаемого имущества. Претензий по передаче имущества стороны друг к другу не имеют.

Договор заключен в письменной форме и подписан сторонами, что соответствует положениям статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Договор сдан на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла.

Регистрация вышеуказанного договора произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ, то есть после смерти ФИО2.

К имуществу ФИО2 умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №.

Из материалов наследственного дела следует, что наследником по завещанию к имуществу наследодателя являются: Скворцова (Иушина) Ю.С., Ельчанинов Н.В., Иушин Д.С. Иные лица в права наследования не вступали.

Опекуном несовершеннолетнего Ельчанинова Н.В., назначена Скворцова (Иушина) Ю.С. (постановление от ДД.ММ.ГГГГ №)

Наследственное имущество состоит из:

- ? доли в праве собственности на <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость жилого помещения на дату открытия наследства составляла <данные изъяты> руб.;

- 5/16 доли в праве собственности на <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость жилого помещения на дату открытия наследства составляла <данные изъяты> руб.;

- земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, СНТ «Заря», №№, <данные изъяты> стоимость каждого участка по договору <данные изъяты> руб.;

- вкладов с ПАО «Сбербанк» по которым на дату смерти остаток денежных средств составлял <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб., и <данные изъяты> руб. соответственно.

ДД.ММ.ГГГГ наследникам выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на доли в вышеуказанных квартирах, а также на денежные средства, внесенные на вклад.

Земельный участок, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Заря», участок №, стоимость по договору <данные изъяты> руб., не был учтен нотариусом при определении наследственной массы и на него не было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию или закону ввиду того, что право собственности ФИО2 на земельный участок было зарегистрировано после ее смерти.

В п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из системного толкования ст.ст. 551, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 следует, что для разрешения иска о признании права собственности на объект недвижимости по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Из содержания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что договор является одновременно передаточным актом отчуждаемого имущества, по которому продавец продал, а покупатель принял отчуждаемое имущество. Претензий по передаче имущества стороны друг к другу не имеют.

Указанное в полной мере согласуется с положениями абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающего, что обязательство по передаче имущества считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче, если иное не предусмотрено законом или договором. В данном случае стороны пришли к соглашению, что надлежащим исполнением обязательства по передаче имущества и одновременно актом его передачи является подписание договора.

О фактической передаче недвижимости свидетельствует также подача документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю для государственной регистрации права и наличие у истца документов о праве собственности на земельный участок.

На основании ст.ст. 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности покупателя по договору купли-продажи переходят к его правопреемникам. Поэтому наследники покупателя недвижимого имущества вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на спорное имущество.

Судом установлено, что переход права собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи зарегистрирован, но не включен в наследственную массу в связи со смертью покупателя до внесения сведений в ЕГРП, при этом с учетом факта исполнения наследодателем обязательств по оплате земельного участка, фактическую передачу указанного земельного участка наследодателю, заключения сделки, предполагающей переход права собственности к наследодателю, и фактического исполнения сторонами данной сделки доказан, суд приходит к выводу о том, что требования истцов о признании за ними права собственна земельный участок, расположенный по адресу: Алтайский край г. Заринск, садоводческое некоммерческое товарищество «Заря», участок №, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

        Р Е Ш И Л:

Исковые требования Скворцовой Юлии Сергеевны, Иушина Дмитрия Сергеевича, Ельчанинова Никиты Валерьевича удовлетворить.

Признать право собственности в порядке наследования по завещанию, после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Заря», участок №, за Скворцовой Юлией Сергеевной, Иушиным Дмитрием Сергеевичем и Ельчаниновым Никитой Валерьевичем по <данные изъяты> доли за каждым.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд города Барнаула в течение 1 месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Заринского городского суда

Алтайского края                                   О.В. Дзюбенко

Мотивированное решение изготовлено 27.10.2021.