Решение по делу № 2-495/2021 от 29.10.2021

К делу № 2-495/2021

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

10 декабря 2021 года                                                                         ст. Гиагинская

Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Богус Ю.А.,

при секретаре Хан А.Г.,

с участием:

представителя истца – Шекультировой С.Д.

представителя ответчика – Фисюк С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Гиагинский район» к Шатиловой Наталье Григорьевне о расторжении договора аренды земельного участка

У С Т А Н О В И Л :

Администрация МО «Гиагинский район» обратилась в суд с иском к Шатиловой Н.Г. о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 235396 кв.м., с разрешенным видом использования: «сенокошение, выпас скота», между тем, ответчица использовала данный земельный участок не по целевому назначению, чем существенно нарушила условия договора. Просил расторгнуть указанный договор аренды.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска и просил оставить его без рассмотрения ввиду несоблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора. При этом указал, что требование о расторжении договора аренды земельного участка истице не направлялось.

В соответствии со ст.222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Согласно ст.452 п.2 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

    Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу ч.1 ст. 56, ст. 59, ст. 60 ГПК РФ, истец обязан доказать, используя исключительно относимые и допустимые по делу доказательства, те обстоятельства, на которые он ссылается как на основание своих заявленных исковых требований. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Так, истцом в обоснование соблюдения досудебного порядка урегулирования спора и направления ответчику требования о расторжении договора аренды земельного участка, представлено суду письменное требование и почтовый конверт с отметкой о направлении данного требования по адресу : <адрес>, Первомайская, 12/2.

Между тем, из договора аренды земельного участка усматривается, что ответчицей указан адрес своего места жительства : <адрес>.

Ссылка представителя истца, что ответчица указала данный адрес как адрес для направления почтовой корреспонденции в своем запросе в администрацию от ДД.ММ.ГГГГ, является не обоснованным и не принимается судом по следующим основаниям.

Так из запроса Шатиловой Н.Г. в адрес администрации МО «Гиагинский район» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что она испрашивает согласие арендодателя на уступку прав и обязанностей по договору аренды земельного участка№ от ДД.ММ.ГГГГ третьему лицу – Фисюк Валентине Ивановне, проживающей по адресу <адрес>.

Таким образом, указанный адрес указан ответчицей для направления согласия для заключения договора уступки прав, а не для направления требования о расторжении договора аренды. При этом из текста заявления, явно следует, что указанный для направления согласия адрес принадлежит не ответчику, а третьему лицу.

Следовательно истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, т.к. требование о расторжении договора аренды ответчику не направлялось.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 222 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Исковое заявление администрации МО «Гиагинский район» к Шатиловой Наталье Григорьевне о расторжении договора земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, оставить без рассмотрения.

Разъяснить истцу, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, он вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

На определение в течение 15 дней со дня вынесения может быть подана частная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Гиагинский районный суд.

Председательствующий                                                     Ю.А. Богус