Решение по делу № 2-700/2023 (2-3517/2022;) от 25.11.2022

КОПИЯ

62RS0003-01-2022-004311-06

дело № 2-700/2023 (2-3517/2022)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 апреля 2023 г. г. Рязань

Октябрьский районный суд города Рязани в составе:

председательствующего судьи Рыбак Е.А.,

при секретаре судебного заседания М.А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Фаворит» к С.И.В., С.Т.В. о взыскании задолженности за содержание жилья,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Фаворит» обратилось в Октябрьский районный суд <адрес> суд с исковым заявлением к С.И.В., С.Т.В. о взыскании задолженности за содержание жилья, мотивируя заявленные требования тем, что ответчик С.И.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Совместно с ним в указанной квартире проживает член семьи – бабушка С.Т.В. Ответчики обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение выполняют ненадлежащим образом, за период с августа 2019 года по июль 2022 года включительно у них образовалась задолженность за содержание жилья в размере 44 075,09 руб., пени за период с августа 2019 года по июль 2022 года включительно в размере 57 339,26 руб. В связи с вышеизложенным истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке в свою пользу задолженность за содержание жилья, квартиры, расположенной по адресу: <адрес> за период с августа 2019 года по июль 2022 года включительно в размере 44 075,09 руб., пени за период с августа 2019 года по июль 2022 года включительно в размере 57 339,26 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3 228,30 руб., расходы на получение выписки из ЕГРН в размере 178 руб.

Истец ООО УК «Фаворит», о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчики С.И.В., С.Т.В., о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Суд, руководствуясь статьями 167, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

В порядке статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, причем у собственника жилого помещения данная обязанность возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (п. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Статья 158 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно пункту 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например, лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).

Судом установлено, что управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> осуществляет ООО УК «Фаворит», что подтверждается договором управления № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4.1 Договора управления установлена цена договора по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12,77 руб. за 1 м2 площади. Согласно пункту 4.2 Договора, дальнейшее изменение цены договора обусловлено принятием органом местного самоуправления постановления об изменении платы за содержание жилья для нанимателей помещений по договору социального найма. В таком случае цена договора изменяется в обязательном порядке, проведение общего собрания собственников помещений не требуется.

Из представленных материалах дела усматривается, что размер платы за содержание жилого <адрес> с августа по октябрь 2019 года составлял – 14,39 руб.; с ноября 2019 года по июнь 2020 года – 13,75 руб.; с июля 2020 года по январь 2021 года – 13,78 руб.; с февраля по июнь 2021 года – 14,26 руб.; с июля по декабрь 2021 года – 14,29 руб.; с января по июнь 2022 года – 14,84 руб.; в июле 2022 года – 14,86 руб.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что С.И.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: 62:29:0080088:524, что подтверждается выпиской из ЕГРН, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Совместно с ним в указанной квартире проживает член семьи бабушка С.Т.В., что подтверждается справкой, выданной ООО УК «Фаворит» от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ответчики С.И.В. и С.Т.В., обязаны ежемесячно вносить плату за содержание жилья.В судебном заседании также установлено, что в течение продолжительного времени ответчики не вносят плату за содержание жилья, то есть не выполняют свои обязательства по внесению обязательных платежей.

Как усматривается из расчета, представленного истцом, задолженность ответчика за период с августа 2019 года по июль 2022 года составляет 44 075,09 руб.

Указанный расчет задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества дома судом проверен и признается достоверным, поскольку соответствует имеющимся в материалах дела данным.

В нарушение требований статьей 56 ГПК РФ объективных, бесспорных, допустимых доказательств отсутствия у ответчиков задолженности, или опровергающих представленный истцом расчет, ответчиками в суд не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает доказанным факт неуплаты ответчиками задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества дома в размере 44 075,09 руб. Указанная сумма подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку судом установлен факт несвоевременного внесения ответчиками платы за содержание и ремонт общего имущества дома, с них в силу закона подлежат взысканию пени.

В соответствии с представленным истцом расчетом, ответчикам начислены пени за период с августа 2019 года по июль 2022 года в размере 57 339,26 руб.

Расчет, период и размер пеней, судом проверен и является правильным, ответчиками данный расчет не оспорен. Оснований для снижения заявленной истцом суммы пеней не имеется.

Определением мирового судьи судебного участка № судебного района Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании в солидарном порядке с С.И.В., С.Т.В. задолженности по внесению платы за содержание жилого помещения, в связи с поступившими от должников возражениями относительно его исполнения.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 ГПК РФ; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Истец просил взыскать с ответчиков понесенные в связи с рассмотрением настоящего дела судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3 228,30 руб., что подтверждается платежным поручение № от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и расходы, связанные с получением выписки из ЕГРН в размере 178 руб. подтвержденные кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ. Суд принимает указанные доказательства в подтверждение понесенных расходов, а сами расходы как связанные с рассмотрением дела.

Таким образом, суд считает возможным взыскать с ответчиков С.И.В., С.Т.В. в пользу истца судебные расходы в сумме 1 703,15 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Фаворит» к С.И.В., С.Т.В. о взыскании задолженности за содержание жилья – удовлетворить.

Взыскать солидарно с С.И.В. (<данные изъяты> С.Т.В. (<данные изъяты> в пользу ООО УК «Фаворит» (ИНН 6230066328, юридический адрес: <адрес>, пом. Н1) задолженность за содержание жилья, квартиры, расположенной по адресу: <адрес> за период с августа 2019 года по июль 2022 года включительно в размере 44 075 (Сорок четыре тысячи семьдесят пять) руб. 09 коп., пени за период с августа 2019 года по июль 2022 года включительно в размере 57 339 (Пятьдесят семь тысяч триста тридцать девять) руб. 26 коп.

Взыскать с С.И.В. в пользу ООО УК «Фаворит» судебные расходы в сумме 1 703 (Одна тысяча семьсот три) руб. 15 коп.

Взыскать с С.Т.В. в пользу ООО УК «Фаворит» судебные расходы в сумме 1 703 (Одна тысяча семьсот три) руб. 15 коп.

Разъяснить ответчикам право подачи в Октябрьский районный суд <адрес> заявления об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения с представлением доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья        -    подпись