Решение по делу № 2-3413/2023 от 29.05.2023

Дело № 2-3413/2023

25RS0029-01-2023-003497-71

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 октября 2023 Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Игнатовой Н.В. при секретаре Ким Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Уссурийского городского округа в лице Управления градостроительства к Оболянскому Б. Г. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

У С Т А Н О В И Л

Истец обратился в суд к ответчику с иском о взыскании задолженности по договору аренды, уточнив его в ходе рассмотрения дела, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГ между истцом и Оболянским Б.Г. заключен договор аренды земельного участка XXXX, согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок площадью 0,1500 га, с кадастровым номером XXXX, категория земель – земли населенных пунктов, находящийся примерно в 230 м по направлению на запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, для строительства индивидуального жилого дома. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. По условиям договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа отчетного месяца срока, указанного в подпункте 3.3 договора, согласно которому арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГ. Размер арендной платы на 2008 год составил 13 725 руб. в год, то есть 1 143,75 руб. ежемесячно. Годовая плата с января 2011 года изменилась и составила 22 650,05 руб. в год, то есть ежемесячно по 220,84 руб. С января 2017 года арендная плата изменилась и составила в год 4 217,94 руб., то есть 351,49 руб. ежемесячно. Однако ответчиком арендные платежи по договору вносились не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность. Общая сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составила 19 293,17 руб. За нарушение срока внесения арендной платы ответчику начислены пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 65 101,86 руб. На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика Оболянского Б.Г. в пользу администрации Уссурийского городского округа задолженность по договору аренды XXXX от ДД.ММ.ГГ за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 19 293,17 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 65 101,86 руб.

В судебном заседании представитель истца на уточненных исковых требованиях настаивала в полном объеме, по основаниям, изложенным выше, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, судом приняты меры к его надлежащему извещению, конверты вернулись по истечении срока хранения, тем самым ответчик не воспользовался правом на их получение, в силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав доказательства, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как установлено в судебном заседании, следует из материалов дела, между Администрацией Уссурийского городского округа (арендодателем) и Оболянским Б.Г. (арендатором) заключен договор аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 0,1500 га, с кадастровым номером XXXX, категория земель – земли населенных пунктов, находящийся примерно в 230 м по направлению на запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, для строительства индивидуального жилого дома.

Срок аренды установлен с 03ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

На основании пунктов 1, 2 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как следует из пункта 3.1 договора аренды XXXX от ДД.ММ.ГГ, арендная плата за участок устанавливается с коэффициентом 1 к базовой ставке арендной платы, по 3 экономическому району, согласно постановлений главы муниципального образования г.Уссурийск и Уссурийский район от 28.03.2002 №355 «Об утверждении Положения о порядке начисления и взимания платы за аренду земель муниципального образования г. Уссурийска и Уссурийский район, находящихся в государственной или муниципальной собственности», от 30.04.2003 №613 «О внесении изменений и дополнений в постановление главы муниципального образования г.Уссурийск и Уссурийский район от 28.03.2002 №355», от 14.08.2008 №944 «О внесении изменений в Положение о порядке начисления и взимания платы за аренду земель муниципального образования г.Уссурийск и Уссурийский район, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденного постановлением главы муниципального образования г.Уссурийск и Уссурийский район от 28.03.2002 №355 «Об утверждении Положения о порядке начисления и взимания платы за аренду земель муниципального образования г. Уссурийск и Уссурийский район, находящихся в государственной или муниципальной собственности» и составляет в год 13 725 руб.Согласно расчету арендной платы за пользование земельным участком на 2008 год (приложение к договору аренды земельного участка от 29.10.2008 №5891/2008) размер арендной платы в год составил 13 725,00 руб., в месяц составил 1 143,75 руб.

В соответствии с постановлением администрации Приморского края от 30.12.2010 № 437-па «О результатах государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов Приморского края» среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости земель кадастрового квартала 016301 населённого пункта Приморского края составила 294,45 руб. за 1 кв.м. участка. Указанное постановление вступило в законную силу с 01.01.2011.

На основании п. 5 Положения о порядке определения размера арендной платы, а также о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Уссурийского городского округа, утверждённого решением Думы Уссурийского городского округа от 30.06.2010 № 262-НПА, с января 2011 года размер арендной платы по договору аренды для ответчика был пересчитан и составил 2 650,05 руб. в год, 220,84 руб. в месяц.

Постановлением департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 14.12.2015 №5-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Приморского края» кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 25:34:016301:463, составила 702 990 руб. за общую площадь участка, за 1 кв.м составила 486,66 руб.

В соответствии с п.5 Решения Думы Уссурийского городского округа от 30.06.2010 №262 – НПА «О положении о порядке определения размера арендной платы, а также о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности уссурийского городского округа» размер годовой арендной платы с января 2017 года составил 4 217,94 руб. в год, 351,49 руб. в месяц.

Подпунктом 3.2 договора аренды определено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно, до 10 числа отчетного месяца со срока, указанного в подпункте 3.3 – с ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик обязательства по внесению арендных платежей исполнял не в полном объёме, сумма задолженности по арендной плате за использование земельного участка в соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГ XXXX за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составила 19 293,17 руб.

На сумму задолженности за указанный период в соответствии с условиями договора, предусмотренными п.5.2., в соответствии с п. 12 решения Думы Уссурийского городского округа №262-НПА от 30.06.2010 «О положении о порядке определения размера арендной платы, а также о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы, а также о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Уссурийского городского округа» ответчику начислены пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 65 101,86 руб.

Уточненный расчет задолженности по арендной плате и пени, представленный истцом, признается судом верным, поскольку произведен в соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГ XXXX, действующим законодательством. Данный расчет ответчиком не оспорен.

Поскольку ответчиком доказательств оплаты задолженности по спорному договору аренды земельного участка не представлено, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика взыскивается государственная пошлина в размере 2 732 руб., от уплаты которой истец был освобожден в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 237-239 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Взыскать с Оболянского Б. Г., ДД.ММ.ГГ года рождения (паспорт XXXX) в пользу администрации Уссурийского городского округа ОГРН 1022500859600 ИНН 2511004094 задолженность по договору аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 19 293,17 рублей, пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 65 101,86 рублей.

Взыскать с Оболянского Б. Г., ДД.ММ.ГГ года рождения (паспорт XXXX) в доход местного бюджета Уссурийского городского округа государственную пошлину в размере 2 732 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 12 октября 2023.

Председательствующий Н.В. Игнатова