Решение по делу № 2-1843/2015 от 17.09.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2015 года Рузский районный суда Московской области в составе: председательствующей судьи Морозовой Е.С., при секретаре судебного заседания Фильцевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ф.И.О. к Ф.И.О. о расторжении договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец в исковом заявлении просит суд расторгнуть договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес), заключенный (дата) между Ф.И.О. и Ф.И.О. и прекратить право собственности Ф.И.О. на вышеуказанный земельный участок, взыскав с ответчицы судебные расходы в размере ... рублей.

Исковые требования мотивирует тем, что (дата) между Ф.И.О. и Ф.И.О. был заключен договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес).

В соответствии с ... договора купли-продажи, Ф.И.О. обязуется передать в собственность Ф.И.О. земельный участок, а Ф.И.О. обязуется принять и оплатить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес).

В соответствии с ... вышеуказанного договора, земельный участок оценивается сторонами в ... рублей.

Согласно ... договора купли-продажи, покупатель приобретает право собственности у продавца на указанный земельный участок за ... рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, однако до настоящего времени ответчиком расчет с истцом по договору купли-продажи не произведен, что свидетельствует о существенном нарушении договора купли-продажи, в связи с чем, договор подлежит расторжению.

В адрес Ф.И.О. (дата) истцом было направлено требование о расторжении договора купли-продажи земельного участка, которое ответчик оставила без удовлетворения, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Истец, представитель истца в судебном заседании полностью поддержали исковые требования, настаивая на их удовлетворении.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве.

Изучив материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

По правилам ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 454 ч. 1 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона обязуется передать вещь, покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму.

Основания и последствия расторжения договора определены в ст. 450 и п. 4 ст. 453 ГК РФ.

Из содержания названных статей ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. При этом возможность возвращения сторонами исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или договором. В противном случае все полученное каждой из сторон по договору остается у нее и ни одна из сторон не может требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента, когда состоялось расторжение договора.

Заключенный между сторонами (дата) договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес) условий, определяющих случаи расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения, не предусматривает.

В ГК РФ (глава 30, § 7 "Продажа недвижимости" - ст. 549 - 558) также отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи и аннулировать возникшее у покупателя право собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой им покупной цены.

Вместе с тем в п. 3 ст. 486 ГК РФ (глава 30, § 1 "Общие положения о купле-продаже") содержится специальная норма, определяющая правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем переданного ему продавцом товара по договору купли-продажи. Они заключаются в следующем: продавец имеет право потребовать оплаты товара и дополнительно уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

По делу установлено, что (дата) между Ф.И.О. и Ф.И.О. был заключен договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес).

В соответствии с ... вышеуказанного договора, покупатель приобретает право собственности у продавца на указанный земельный участок за ... рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

К договору составлен передаточный акт, согласно содержанию которого, Ф.И.О. передал Ф.И.О. земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес), а Ф.И.О. приняла в собственность земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес). Настоящим актом стороны подтвердили, что расчет между ними произведен полностью, Ф.И.О. получил от Ф.И.О. причитающиеся по договору купли-продажи деньги в полном объеме, обязательства исполнены в полном объеме и у сторон не имеется претензий друг к другу по существу договора.

Таким образом, с учетом положений ст. ст. 454, 450, 453, 486 ГК РФ и принимая во внимание, что сделка состоялась, переход права зарегистрирован, право собственности возникло у ответчика, у истца не имеется оснований требовать от ответчика расторжения договора купли-продажи земельного участка и прекращении права собственности ответчика на земельный участок, поскольку с учетом положений данных норм, не исполнение обязательств по договору купли-продажи, в случае нарушения ответчиком обязательств по оплате стоимости земельного участка, влечет право требования продавца уплаты стоимости товара, а не расторжение договора.

Довод истца о том, что указанный акт приема-передачи к договору купли-продажи земельного участка свидетельствует лишь о передаче им ответчику земельного участка во исполнение заключенного между ними договора купли-продажи, но не свидетельствует об исполнении ответчицей обязательства по оплате стоимости земельного участка, суд отклоняет как несостоятельный, основанный на неверном толковании и применении норм права. Данный довод не опровергает юридически значимые обстоятельства, установленные по делу.

Довод истца о праве продавца согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ на расторжение договора купли-продажи при существенном нарушении договора покупателем, к которому им отнесена невыплата покупателем стоимости земельного участка продавцу, также основаны на ошибочном толковании норм ГК РФ.

Из содержащегося в п. 2 ст. 450 ГК РФ понятия существенного нарушения договора одной из сторон (существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора) следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.

Между тем истец не представил суду каких-либо доказательств причинения значительного, по смыслу п. 2 ст. 450 ГК РФ, ущерба, как того требует ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, посчитав таковым сам факт невыплаты стоимости земельного участка ответчиком.

Выписку по счету № на имя Ф.И.О. за период с (дата) по (дата) банка ... (ПАО) суд считает ненадлежащим доказательством по делу, поскольку данная выписка не подтверждает с достоверностью факт неоплаты ... рублей Ф.И.О. по договору купли-продажи земельного участка.

При установленных обстоятельствах по делу и вышеприведенных норм закона суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Исходя из положений ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, суд приходит выводу, что оснований для взыскания в пользу истца судебных расходов не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Ф.И.О. к Ф.И.О. о расторжении договора купли продажи земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течении одного месяца через Рузский районный суд.

Судья: Е.С. Морозова