Решение по делу № 2-2485/2022 от 29.06.2022

    Дело №2-2485/2022

    УИД 48RS0003-01-2022-002669-44

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 ноября 2022 года                                                                                         г. Липецк

Правобережный районный суд города Липецка в составе:

председательствующего                                          Кочетова Д.Ю.,

при секретаре                                                           Ромновой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску Слугина Анатолия Ивановича к ООО Специализированный застройщик «Строймастер» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Слугин Анатолий Иванович обратился в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «Строймастер» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование заявленных требований указывает, что 25.02.2016 года ФИО13 заключила с <данные изъяты> договор об участии в долевом строительстве № 75. 27.06.2019 года ООО СЗ «Строймастер» заключило с ФИО12 дополнительное соглашение к договору № 75 об участии в долевом строительстве от 25.02.2016 года. 20.02.2021 года между ФИО7 и Слугиным А.И. был заключен договор цессии (уступки права требования по договору № 75 от 25.02.2016г. об участии в долевом строительстве), по которому ФИО8 уступила истцу право требования однокомнатной квартиры, строительный № 157, расположенной на 16-м этаже, в 17-ти этажном многоквартирном жилом здании, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью по проекту 36,7 кв.м. (без учета балкона). Указанный Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области от 04.03.2021г. под номером №. 25.02.2021 года (доставлено 01.03.2021г.) Слугин А.И. уведомил ООО Специализированный застройщик «Строймастер» о состоявшейся уступке прав требования. Согласно п. 5 договора уступки права требования по договору № 75 от 25.02.2016г. об участии в долевом строительстве от 20.02.2021г, Слугину А.И. перешли права требования неустойки и штрафа предусмотренные законодательством РФ. Согласно п.п. б п. 5.2 Договора №75 об участии в долевом строительстве от 25.02.2016 года, застройщик обязан передать Участнику квартиру по акту приема передачи, после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию. Согласно дополнительного соглашения от 27.06.2019 года к договору № 75 об участии в долевом строительстве от 25.02.2016 года стороны договорились п. 3.1. изложить в следующей редакции, «Срок ввода Жилого дома в эксплуатацию – 4 квартал 2020 года. По соглашению Сторон возможна корректировка срока ввода Жилого дома в эксплуатацию», п. 3.8 изложить в следующей документации «Передача Квартиры Застройщиком Участнику осуществляется по Акту приема-передачи – не позднее 31.12.2020 года, при условии надлежащего исполнения Участником обязательств по настоящему Договору в полном объеме». 28.12.2020 года согласно свидетельства № 48-42 701 000-145-2020 дом введен в эксплуатацию. Решением Правобережного районного суда г. Липецка от 25.08.2021г., в пользу Слугина А.И. была взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в сумме 55 589,41 рублей (с 01.03.2021г. по 04.08.2021г.). Истец неоднократно обращался к ООО «Специализированный застройщик «Строймастер» с требованием по передаче квартиры, однако ключи от квартиры были переданы Слугину А.И. только лишь 16.02.2022г. Таким образом, неустойка за нарушение сроков передачи квартиры с 05.08.2021г. по 16.02.2022г. составила 155 166,67 рублей, исходя из следующего расчета (1 250 000 х 195 х 1/150 х 9.50%).

В последующем истец Слугин А.И. уточнил заявленные требования. В обоснование уточненного искового заявления указал, что 30.11.2021г. ООО Специализированный застройщик «Строймастер» в одностороннем порядке подписал передаточный акта к договору участия в долевом строительстве № 75 от 25.02.2016г.. ввиду того, что в адрес Слугина А.И. были направлены уведомления от 28.12.2021г., и от 08.11.2021г., но на приемку квартиры Слугин А.И, не явился. 07.12.2021г. указанный акт был зарегистрирован, номер регистрации: №, после чего Слугин А.И. стал собственником однокомнатная квартира, строительный №156, расположенной по адресу <адрес> ООО Специализированный застройщик «Строймастер» 16.02.2022г. передал Слугину А.И. ключи от указанной выше квартиры и паспорта на счетчики, в том числе на теплосчетчик «Пульсар» ДУ 15 №04507093. Однако на момент подписания одностороннего акта ответчиком, в Правобережном районном суде г. Липецка рассматривалось гражданское дело по иску Слугина А.И. к ООО Специализированный застройщик «Строймастер», об устранении недостатков в квартире, которое поступило 10.11.2021г. в суд. На момент рассмотрения гражданского дела, истец оспаривал, передаточный акт от 30.11.2021г., просил признать его недействительной сделкой, так как от принятия квартиры не уклонялся. Ключи от квартиры были переданы истцу после написания им заявления о передаче ключей от 16.02.2022г. 06.04.2022г. по заявлению Слугина А.И. от 17.02.2022г. проведен акт ввода в эксплуатацию узла учета тепловой энергии, теплоносителя Пульсар ДУ 15 №04507093,СВКМ-15У №8854782 К20 установленный для квартиры 156, расположенной по адресу <адрес>. Сотрудником АО «Липецкая городская энергосбытовая компания» зафиксировано несоответствие, в работе теплоносителя Пульсар ДУ 15 №04507093, поэтому ввести в эксплуатацию указанный прибор учета не удалось, также в квартире батареи отопления были перекрыты, при проведении работ и пуске горячей воды в квартиру, была зафиксирована течь батарей в комнате и на кухне. При обращении в управляющую компанию ООО «Континент», был составлен акт от 21.04,2022г., о том, что система отопления забита в квартире, забитие произошло по вине застройщика ООО «Строймастер». Согласно п. 7.3 Договора № 75 об участии в долевом строительстве, гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав многоквартирного дома и объекта долевого, участия составляет три года, со дня подписания передаточного акта. 22.04.2022 года (получено 28.04.2022г.) Слугиным А.И. написано заявление, с просьбой провести работы по устранению причин ввода в эксплуатацию узла учета тепловой энергии, теплоносителя Пульсар ДУ 15 №04507093, а также устранить течь батарей и оплатить, счета за отопление с декабря 2021г. по апрель 2022г. в сумме 7932,17 рублей (1814 рублей х 3 месяца (ежемесячная плата за отопление с 07.12.2021г. по февраль 2022 г., 1830,02 рублей - оплата март 2022г., 660,15 рублей - оплата за апрель 2022г. по средним показаниям), так как из-за действий ответчика основанных на передаче квартиры с неисправным теплосчетчиком, квитанции исчислялись по среднему показателю. 24.06.2022 года (получено 01.07.2022г.) Слугиным А.И. написана претензия, однако ответа от ответчика не последовало.

С учётом последующего уточнения просил суд взыскать с ООО Специализированный застройщик «Строймастер» в пользу Слугина А.И. неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры по договору за период с 05.08.2021 года по 16.02.2022 года в сумме 155 166,67 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб., расходы, понесенные по оплате отопления по средним показателям в сумме 7932,17 руб., штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, почтовые расходы в сумме 1053,60 руб., возложить на ООО Специализированный застройщик «Строймастер» обязанность провести работы по устранению причин ввода в эксплуатацию узла. учета тепловой энергии, теплоносителя Пульсар ДУ 15 №04507093 а также устранить течь батарей в квартире истца.

В судебном заседании представитель истца Слугина А.И. по доверенности Двуреченская Ю.А. заявленные исковые требования, с учётом их уточнения, поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства, о чём представила суду письменное заявление.

Истец Слугин А.И., представитель ответчика ООО СЗ «Строймастер» в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени судебного заседания своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

При таких обстоятельствах, суд, в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, показания эксперта, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Пунктом 1 ст. 160 ГК РФ предусмотрено, что двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными п. п. 2, 3 ст. 434 ГК РФ, которыми для заключения договора (помимо составления единого документа) также предусмотрена возможность принятия письменного предложения заключить договор путем совершения действий по его исполнению. Порядок принятия такого предложения указан в п. 3 ст. 438 ГК Российской Федерации (уплата соответствующей суммы и т.п.).

Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

На основании ст. 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно, и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

Согласно ст. 438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В соответствии с положением ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися ГК РФ.

Обязательства сторон по договору участия в долевом строительстве определяются на основании Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», который регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (ч. 1 ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»).

В соответствии с пунктом 2 статьи 27 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 01.04.2005 года, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 названного Федерального закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из пункта 1 статьи 12 Федерального закона.

В соответствии со ст. 10 Федерального Закона от 20.12.2004 №214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что 25.02.2016 года между ФИО9 (участник долевого строительства) и <данные изъяты> (застройщик, права и обязанности которого впоследствии перешли к ООО Специализированный застройщик «Строймастер») был заключен договор об участии в долевом строительстве № 75, согласно условиям которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других строительных и иных организаций построить 17-ти этажное многоквартирное жилое здание, расположенное по адресу: <адрес> и передать ФИО14 однокомнатную квартиру №157, общей проектной площадью 36,7 кв.м. (без учета балкона), расположенную на 16-м этаже.

В соответствии с п. 3.1 договора застройщик обязуется с момента подписания договора приступить к строительству и сдать не позднее II квартала 2016 г. 17-ти этажное многоквартирное жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, в точном соответствии с проектом и техническими условиями. По соглашению сторон возможна корректировка срока сдачи жилого дома в эксплуатацию.

Общая сумма долевого участия, подлежащая к оплате участником, составляет 1 250 000 рублей (п. 3.2 договора).

Согласно п. 3.3 договора оплата договора производится участником долевого строительства путем внесения денежных средств в кассу застройщика либо путем перечисления денежных средств на расчетный счет в течение трех рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора.

Факт оплаты всей суммы, предусмотренной п. 3.2 договора подтвержден материалами дела и сторонами не оспаривался.

Застройщик после наступления срока сдачи жилого дома в эксплуатацию, предусмотренного в п. 3.1 договора, в течение шести месяцев передает участнику по акту приема-передачи квартиру, указанную в п. 1.1 договора (п. 3.10 договора).

Согласно п.п. «б» п. 5.1 Договора №75 об участии в долевом строительстве от 25.02.2016 года, застройщик обязан передать Участнику квартиру по акту приема передачи, после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию.

В соответствии с п. 1.2 договора, квартира должна быть передана с системой отопления – в объёме проектной документации, с установкой теплосчётчика.

Согласно п. 7.3 договора № 75 об участии в долевом строительстве, гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав многоквартирного дома и объекта долевого, участия составляет три года, со дня подписания передаточного акта.

04.03.2016 года договор № 75 об участии в долевом строительстве от 25.02.2016г. был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.

27.06.2019 года между ООО Специализированный застройщик «Строймастер» и ФИО10 было заключено дополнительное соглашение к договору №75 об участии в долевом строительстве от 25.02.2016 года, согласно которому в связи с переходом прав и обязанностей от ООО «Липецкая инвестиционно-строительная компания» к ООО Специализированный застройщик «Строймастер» в силу договора №Л/С от 29.03.2019г. о передаче прав и обязанностей застройщика стороны пришли к соглашению о замене стороны застройщика по договору с <данные изъяты> на ООО Специализированный застройщик «Строймастер» и о внесении в текст договора изменений.

Так, согласно п. 1.1 указанного соглашения п. 3.1 договора был изложен в следующей редакции: «Срок ввода жилого дома в эксплуатацию IV квартал 2020г. По соглашению сторон возможна корректировка срока сдачи жилого дома в эксплуатацию». В случае если строительство объекта недвижимости будет завершено ранее предусмотренного договором срока, застройщик имеет право на досрочное исполнение застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства.

Пункт 3.8 договора был изложен в следующей редакции: «Передача квартиры застройщиком участнику осуществляется по акту приема-передачи не позднее 31.12.2020г. при условии надлежащего исполнения участником обязательств по настоящему договору в полном объеме». Обязательства застройщика перед участником по настоящему договору считаются выполненными в полном объеме и прекращаются с момента оформления акта приема-передачи квартиры или иного документа о передаче квартиры в установленном законом порядке. Обязательства участника перед застройщиком считаются выполненными с момента оформления акта приема-передачи квартиры или иного документа о передаче квартиры в установленном законом порядке (п. 1.2 соглашения).

02.08.2019 года дополнительное соглашение от 27.06.2019г. к договору №75 об участии в долевом строительстве от 25.02.2016г. было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.

20.02.2021 года между ФИО11 (цедент) и Слугиным А.И. (цессионарий) был заключен договор цессии (уступки права требования по договору № 75 от 25.02.2016г. об участии в долевом строительстве.

Согласно п.1 договора цедент уступает, а цессионарий принимает право требования от ООО Специализированный застройщик «Строймастер» взявшие на себя обязательства застройщика от ООО «Липецкая инвестиционно-строительная компания» согласно договора № л/с от 29.03.2019 о передаче прав и обязанностей застройщика однокомнатной квартиры, строительный № 157, расположенной на 16-и этаже в 17-ти этажном многоквартирном здании, расположенному по адресу: <адрес>, общей площадью по проекту 36,7 кв.м. (без учета балкона).

Согласно п. 5 договора Слугину А.И. также переходят права требования неустойки и штрафа предусмотренные законодательством РФ.

Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области от 04.03.2021г. под номером №

25.02.2021 года Слугин А.И. направил ООО Специализированный застройщик «Строймастер» уведомление о состоявшейся уступке прав требования, которое согласно ответу об отслеживании почтового отправления было вручено ответчику 01.03.2021 года.

Объект капительного строительства – 17-ти этажное многоквартирное жилое здание, расположенное по адресу: г. Липецк, ул. Ударников, д. 24, был введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 48-42 701 000-145-2020 от 28.12.2020 года.

Решением Правобережного районного суда г. Липецка от 25.08.2021г., вступившим в законную силу, с ООО Специализированный застройщик «Строймастер» в пользу Слугина А.И. была взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в сумме 55 589,41 рублей (с 01.03.2021г. по 04.08.2021г.), компенсация морального вреда в размере 2 000 руб. и штраф в размере 27794 руб. 71 коп.

Решением Правобережного районного суда г. Липецка от 02.06.2022г., вступившим в законную силу, с ООО Специализированный застройщик «Строймастер» в пользу Слугина А.И. была взыскана стоимость устранения недостатков квартиры в сумме 147 999 руб. 55 коп., неустойка за нарушение сроков устранения недостатков за период с 13.10.2021г. по 26.03.2022г. в сумме 244 199 руб., компенсация морального вреда в сумме 5000 руб., штраф в сумме 198 599 руб. 40 коп., расходы по оплате юридической помощи в сумме 12 000 руб.

Согласно имеющимся в материалах дела заявлениям Слугин А.И. неоднократно обращался к ООО «Специализированный застройщик «Строймастер» с требованиями по передаче ему квартиры.

30.11.2021 года ООО Специализированный застройщик «Строймастер» в одностороннем порядке был подписан передаточный акт к договору участия в долевом строительстве №75 от 25.02.2016г.

07.12.2021 года передаточный акт был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области, номер регистрации: №

Согласно выписке из ЕГРН от Слугин А.И. стал собственником квартиры, №156, расположенной по адресу <адрес> с 07.12.2022 года.

Согласно материалам дела, ключи от квартиры были переданы Слугину А.И. 16.02.2022 года, что сторонами не оспаривалось.

Как следует из акта осмотра квартиры от 16.02.2022 года, Слугину А.И. были переданы документы на установленные в квартире приборы учёта, в том числе на теплосчетчик «Пульсар» ДУ 15 №04507093.

06.04.2022 года был составлен акт ввода в эксплуатацию узла учета тепловой энергии, теплоносителя Пульсар ДУ 15 №04507093, СВКМ-15У №8854782 К20 установленного для квартиры 156, расположенной по адресу <адрес>, в котором было зафиксировано несоответствие в работе теплоносителя Пульсар ДУ 15 №04507093, поэтому ввести в эксплуатацию указанный прибор учета не удалось.

Согласно акту <данные изъяты> от 21.04,2022г., система отопления забита в квартире, забитие произошло по вине застройщика.

22.04.2022 года Слугиным А.И. было подано в ООО «СЗ «Строймастер» заявление, с просьбой провести работы по устранению причин ввода в эксплуатацию узла учета тепловой энергии, теплоносителя Пульсар ДУ 15 №04507093, а также устранить течь батарей и оплатить, счета за отопление с декабря 2021г. по апрель 2022г. в сумме 7932,17 рублей, которое было получено ответчиком 28.04.2022 года.

24.06.2022 года Слугиным А.И. в адрес ООО «СЗ «Строймастер» была направлена претензия, которая была получено ответчиком 01.07.2022 года.

Сведений об исполнении требований истца ответчиком материалы дела не содержат.

В соответствии со статьями 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из пункта 1 статьи 12 Федерального закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» - Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального Закона от 20.12.2004 №214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 10 Федерального Закона от 20.12.2004 №214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013 года, в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003г. №23 «О судебном решении» решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (п. 3).

Таким образом, поскольку решением Правобережного районного суда г. Липецка от 25.08.2021 года уже было установлено, что квартира была передана ответчиком истцу с нарушением установленного договором (с учетом дополнительного соглашения) срока, имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 05.08.2021г. по 16.02.2022г. в сумме 155 166,67 руб., исходя из следующего расчета (1 250 000 руб. х 195 дней х 1/150 х 9.50%).

В отсутствии ходатайства ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ и отсутствием оснований для её снижения, суд находит сумму неустойки соразмерной последствиям нарушения прав истца и подлежащей взысканию с ответчика в полном объеме.

По смыслу пункта 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статья 431 ГК РФ предусматривает, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений и в случае неясности буквальное значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. При невозможности определить содержание договора изложенным способом данная статья предписывает выяснить действительную волю сторон, имея в виду цель соглашения.

В соответствии с частью 1 статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской от 24.06.2008 года № 11 «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству» разъяснено, что при определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела. Поскольку основанием иска являются фактические обстоятельства, то указание истцом конкретной правовой нормы в обоснование иска не является определяющим при решении судьей вопроса о том, каким законом следует руководствоваться при разрешении дела.

Согласно части 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно преамбуле Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей», названный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Поскольку стороной в настоящем договоре является гражданин, то к правоотношениям сторон применяются положения Закона о защите прав потребителей.

Согласно ч. 1,2 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Пунктом 4 названной статьи Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ установлено, что условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

Согласно части 4 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертёж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения); цену договора, сроки и порядок её уплаты.

Данная норма предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определён с учётом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектном решении). В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно площадью квартиры в основном определяется её цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора.

Статьёй 19 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

Покупателю должна быть предоставлена полная и достоверная информация об объекте долевого строительства, подлежащего передаче участнику долевого строительства, а переданный объект должен полностью соответствовать условиям договора и проектной документации.

Таким образом, передача застройщиком участнику долевого строительства квартиры в состоянии, отличном от состояния, предусмотренного договором, свидетельствует о несоответствии качества передаваемого объекта предмету договора и является отступлением от условий договора, предусматривающих характеристики объекта долевого строительства.

Пунктами 1 и 2 статьи 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу её площади или иного показателя её размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведённой площади такого жилого помещения и общей приведённой площади такого жилого помещения. Общая приведённая площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 данного федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия её изменения (часть 2 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ).

Из содержания приведённых норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твёрдой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определённой исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учётом возможного изменения этой площади при определённых условиях.

По смыслу ч. 1,2 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться, в том числе в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора. При этом, по смыслу статей 5 и 7 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ, договором могут быть установлены лишь определённые пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.

Как следует из материалов дела, условиями договора не был согласован размер определённых отступлений передаваемого объекта долевого строительства от проектной документации в части качества объекта.

При этом, материалами дела подтверждается нештатная работа теплоносителя Пульсар ДУ 15 №04507093, а также наличие течи батарей в квартире истца.

Ответчиком данные обстоятельства не оспаривались.

Таким образом, суд полагает требования истца о возложении на ответчика обязанности провести работы по устранению причин невозможности ввода в эксплуатацию узла учета тепловой энергии, теплоносителя Пульсар ДУ 15 №04507093 а также устранении течи батарей в квартире, расположенной по адресу г. Липецк, ул. Ударников, дом 24 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлены требования о взыскании убытков, понесенных по уплате коммунальных платежей по нормативу в сумме 7932,17 руб.

В силу ст. 309 и 393 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; должник обязан возместить кредитору убытки, причинённые неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства; убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 15 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чьё право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как разъяснено в п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 15 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причинённых кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (ст. 404 Гражданского кодекса Российской Федерации). Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишён возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков.

Согласно представленным истцом квитанциям им было оплачено за гоячее водоснабжение и отопление: в феврале 2022 года 5519,14 руб., в марте 2022 года 2202,40 руб., в апреле 2022 года -1032,53 руб., из которых за отопление было оплачено 1814,03 руб. в феврале, 1830,02 руб. в марте и 660,15 руб. в апреле 2022 года.

Также истец указывает, что всего за период с 07.12.2021 года по февраль 2022 года им было оплачено за отопление 7932,17 руб., что ответчиком не оспорено.

В связи с изложенным, поскольку счетчик тепловой энергии не был введен в эксплуатацию по вине ответчика, сумма понесенных истцом по вине ответчика убытков по оплате коммунальных платежей по нормативу в сумме 7932,17 руб. также подлежит взысканию с ответчика.

Согласно части 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков (ст.15 указанного Закона).

Таким образом, поскольку в результате нарушения срока передачи квартир установлено нарушение прав истца как потребителя, с ответчика в силу положений ст. 15 Закона о защите прав потребителей подлежит взысканию в пользу истца компенсация морального вреда, размер которой судом с учетом конкретных обстоятельств дела, принципов разумности и справедливости определяется в 5000 рублей.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По смыслу приведенных правовых норм ответственность за нарушение прав потребителей, в том числе, продавца, наступает в случае виновного уклонения от исполнения требований потребителя.

В силу п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 84 049,42 руб. ((155 166,67 руб. + 7932,17 руб. + 5000 руб.):2).

С учетом отсутствия ходатайства ответчика о применении положения ст. 333 ГК РФ суд находит размер взыскиваемого штрафа не подлежащим снижению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:

- суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам;

- расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации;

- расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд;

- расходы на оплату услуг представителей;

- расходы на производство осмотра на месте;

- компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со ст.99 ГПК РФ;

- связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами;

- другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как разъяснено в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 4 статьи 2 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации).

В силу разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», перечень судебных издержек не является исчерпывающим.

Истцом были заявлены требования о взыскании расходов по оплате почтовых расходов в сумме 1053,60 руб. (кассовый чек от 17.05.2022г. на сумму 208,38 руб., кассовый чек от 22.04.2022г. на сумму 212,34 руб., кассовый чек от 24.06.2022г. на сумму 208,56 руб., кассовый чек от 27.06.2022г. на сумму 212,16 руб., кассовый чек от 27.06.2022г. на сумму 212,16 руб.).

Поскольку данные расходы истца документально подтверждены, понесены им в связи с нарушением его имущественных прав, являлись необходимыми, указанные расходы подлежат взысканию с ответчика ООО Специализированный застройщик «Строймастер» в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Строймастер» (ОГРН 1104823003339) в пользу Слугина Анатолия Ивановича (паспорт серии №) неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры по договору об участии в долевом строительстве № 75 от 25.02.2016 года за период с 05.08.2021 года по 16.02.2022 года в сумме 155 166 рублей 67 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей, убытки в виде расходов, понесенных по оплате отопления по средним показателям в сумме 7932 рубля 17 копеек, штраф в сумме 84 049 рублей 42 копейки, почтовые расходы в сумме 1053 рубля 60 копеек, а всего 253 201 (двести пятьдесят три тысячи двести один) рубль 86 копеек.

Возложить на ООО Специализированный застройщик «Строймастер» (ОГРН 1104823003339) обязанность провести работы по устранению причин невозможности ввода в эксплуатацию узла учета тепловой энергии, теплоносителя Пульсар ДУ 15 №04507093 а также устранить течь батарей в квартире, расположенной по адресу <адрес>

Ответчик вправе подать в Правобережный районный суд города Липецка заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                       /подпись/                                   Д.Ю. Кочетов

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 01.12.2022 года.