Решение по делу № 2-827/2016 от 01.03.2016

                                                                                                      Дело № 2-827 /2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2016 года                                                               город Мичуринск

    Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Юрьевой Т.В.,

при секретаре Егоровой Н.В.,

с участием истца Проказовой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Проказовой Н.Н. к Переходову Д.Н., Жилищно-строительному кооперативу «Федеративная 46» о погашении записи в Едином государственном реестре прав сведений о государственной регистрации права,-

У С Т А Н О В И Л:

Проказова Н.Н. обратилась в Мичуринский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области с заявлением о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества: помещение № 4, расположенного по адресу: ...

... государственным регистратором Мичуринского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации, так как в записях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на момент подачи заявления о регистрации прав на вышеуказанное помещение имеется не погашенная запись о регистрации договора долевого участия, стороной которого является Переходов Д.Н.

Погасить данную запись возможно по совместному заявлению сторон договора долевого участия, что не представляется возможным, так как Переходов Д.Н. уклоняется от явки в регистрирующий орган, а ООО «РемстройПрогресс» по решению Арбитражного суда Тамбовской области признан банкротом и конкурсное производство завершено ...

Проказова Н.Н. обратилась в Мичуринский городской суд с исковым заявлением о погашении записи в Едином государственном реестре прав, сведения в отношении зарегистрированных обременений о государственной регистрации ограничения (обременения) договора долевого участия между «Ремстрой Прогресс» ИНН ... и Переходовым Д.Н. на объект долевого строительства: нежилое помещение ... общей площадью 39,7 кв.м., расположенное по адресу: ...

В судебном заседании Проказова Н.Н. исковые требования поддержала, пояснив, что спорное помещение приобретена ею на основании договора участия в строительстве многоквартирного жилого дома, заключенного между истцом и ЖСК «Федеративная, 46». Стоимость помещения ей полностью оплачена. Решением общего собрания ЖСК в рамках внесенного накопительного пая в её собственность как члена кооператива перешло помещение № ... Однако зарегистрировать свое право она не может, так как в Росреестре имеется запись о правах на аналогичный объект недвижимого имущества за Переходовым Д.Н., который добровольно ... вышел из кооператива, кооперативом ему выплачена стоимость пая, однако от явки в отдел по г. Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области он уклоняется, поэтому она просит суд вынести решение о погашении записи в Едином государственном реестре прав, сведения в отношении зарегистрированных обременений о государственной регистрации ограничения (обременения) договора долевого участия между «Ремстрой Прогресс» ИНН ... и Переходовым Д.Н. на объект долевого строительства: нежилое помещение КН/УН: ... общей площадью 39,7 кв.м., расположенное по адресу: ...

Представитель ответчика ЖСК «Федеративная 46» - Чирков А.М. в судебное заседание не явился, однако в предыдущем судебном заседании исковые требования Проказовой Н.Н. признал и пояснил, что решением Арбитражного суда Тамбовской области от 2011 года ООО «Ремстрой Прогресс» признано несостоятельным (банкротом). В 2013 году завершено конкурсное производство, внесены сведения в единый государственный реестр юридических лиц запись о ликвидации должника. ООО «Ремстрой Прогресс» вел деятельность по строительству дома № ... После ликвидации ООО «Ремстрой Прогресс», участниками долевого строительства был создан жилищно-строительный кооператив «Федеративная,46». ... Переходовым Д.Н. подано заявление о прекращении членства в ЖСК посредством добровольного выход из ЖСК, в связи с чем Переходову Д.Н. была выплачена стоимость пая в сумме ... рублей. Проказова Н.Н. является членом ЖСК, полностью оплатила паевой взнос за помещение, однако Переходов Д.Н. в регистрационную службу не является. Проказова Н.Н. не может произвести регистрацию принадлежащего ей помещения № ... поскольку возникает двойная запись о правах на один и тот же объект у неё и Переходова Д.Н., просил суд удовлетворить его исковые требования.

Ответчик Переходов Д.Н. в суд не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебное заседание не явился, своих возражений относительно исковых требований в суд не представил.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п.1 ст. 14 вышеназванного закона проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав, которое не носит правоустанавливающего характера.

При этом правоустанавливающим документом с точки зрения названного Закона является документ, на основании которого произведена регистрация, сделана запись о регистрации и выдано свидетельство.

Судом установлено, что строительство жилого дома, расположенного по адресу: ... осуществляло ООО «Ремстрой Прогресс».

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации в записях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется не погашенная запись о регистрации долевого участия на помещение ...

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от ... ООО «Ремстрой Прогресс» признано несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 26 ноября 2012 года принято решение о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика ООО «Ремстрой Прогресс» объекта незавершенного строительства жилищно-строительному кооперативу «Федеративная,46»

Из материалов гражданского дела и объяснений сторон следует, что дом                         №46 по ул. Федеративная г. Мичуринске, в том числе и находящееся в нем помещение ... построены ЖСК за счёт собственных средств, поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации он приобрел право собственности на указанный жилой дом.

Из свидетельства Федеральной налоговой службы о государственной регистрации юридического лица видно, что в ЕГРЮЛ ЖСК «Федеративная, 46» внесена запись о создании юридического лица ...

Из решения правления жилищно-строительного кооператива «Федеративная, 46» от ... следует, что Переходовым Д.Н. ... подано заявление о прекращении членства в ЖСК посредством добровольно выхода, в связи с чем правление решило прекратить членство в ЖСК Перходова Д.Н. В силу прекращения членства в ЖСК постановило выплатить Переходову Д.Н. стоимость пая в сумме ... рублей. В срок не позднее ...

Договором ... подтверждается, что Проказова Н.Н. является участников в строительстве многоквартирного жилого дома с магазином ЖСК «Федеративная, 46»

В соответствии с кадастровым паспортом помещения № ... его общая площадь составляет 39,3 кв.м.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области зафиксировано, что Проказовой Н.Н. в государственной регистрации прав на вышеуказанное помещение отказано, одной из причин является регистрация в Едином государственном реестре прав сведений о зарегистрированном договоре долевого участия в строительстве на это же помещение Переходовым Д.Н.

Суд, оценивая предоставленные сторонами доказательства, приходит к выводу, что Переходов Д.Н. право собственности на спорное помещение не приобрел в связи с тем, что с ... добровольно вышел из членов кооператива с выплатой ему паевого взноса.

Справкой от 15.01.2016 года подтверждается, что Проказова Н.Н. паевой взнос за нежилое помещение № ...

Согласно пункту 4 ст.218 ГК РФ член жилищно-строительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос на квартиру, предоставленную этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на квартиру.

Протоколом общего собрания членов кооператива от 15.01.2016 года утвержден реестр помещений, подлежащий передаче членам кооператива.

Поэтому, исходя из принятого общим собранием решения и в рамках внесенного накопительного пая, в собственность истца, как члена кооператива, в полном объёме выплатившего паевой взнос, переходит помещение ... а запись в Едином государственном реестре прав, сведения в отношении зарегистрированных обременений о государственной регистрации ограничения (обременения) договора долевого участия между «Ремстрой Прогресс» ИНН ... и Переходовым Д.Н. на объект долевого строительства: нежилое помещение ..., расположенный по адресу: ... подлежит погашению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ... ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ... ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.                 

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 25 ░░░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                             ░.░. ░░░░░░