Решение по делу № 2-2324/2018 от 20.03.2018

Мотивированное решение

Изготовлено 24.04.2018 года                                   №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Диском» о взыскании неустойки, штрафа,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Диском» о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 103242 руб. 52 коп., штрафа в размере 50 % от присужденной денежной суммы.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «ДИСКОМ» заключен договор № К-20/407 - 2к участия в долевом строительстве, согласно которого ответчик обязался своими силами построить многоквартирный дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>. По условиям договора ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени объект долевого строительства ему не передан в связи с чем, ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по договору.

Истец - ФИО1 в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Диском» - ФИО2 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, в случае удовлетворения исковых требований просил снизить неустойку.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДИСКОМ» и ФИО3 заключен договор № К-20/407-2к участия в долевом строительстве (далее Договор) 2-х комнатной квартиры, общей площадью 56,16 кв.м., во 8 секции (Подъезд 8) на 2 этаже, со строительным номером 407, расположенной в 17-этажном девятисекционном жилом доме по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>.

Согласно указанного договора, цена объекта строительства составляет 3 201 120 руб.

П. 2.3. Договора предусмотрен срок окончания строительства и получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию не позднее IV квартала 2015 года.

П. 2.4., 7.3. Договора установлен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства в течение 4-х месяцев с момента получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию.

Свои обязательства по Договору ФИО3 исполнила в полном объеме, оплатила стоимость объекта долевого строительства в размере 3 201 120 рублей. ( л.д.16)

Однако в нарушение своих обязательств по Договору, ООО «ДИСКОМ» до настоящего времени не получено разрешение на ввод Жилого дома в эксплуатацию, и ФИО4 не передан Объект долевого строительства по акту приема - передачи.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уступило право требования ФИО5 по Договору уступки права требования по Договору № К-20/407-2 к от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве. ( л.д.3)

Обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным закономи государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Ст. 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, о чем представлен расчет (л.д.2).

Таким образом, просрочка нарушения ответчиком своих обязательств, с учетом п.п. 2.8 Договора, составляет 689 дней - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (44 дня), составляет 103 242 руб. 52 коп.

Расчёт неустойки: Период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (44 дней) ставка рефинансирования 11% годовых.

11%:300х2=0.0733% 3 201 120x0,0733=2346.42

2346.42 х 44=103 242.52 руб.

Суд соглашается с представленным расчетом.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая незначительный период просрочки, учитывая, что нарушение срока передачи квартиры связано с объективными причинами, учитывая баланс интересов сторон, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки, применив нормы ст. 333 Гражданского кодекса РФ, и взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере 80 000 рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований суд считает необходимым отказать.

В силу п. 6 ст. 13 Федерального закона «О защите прав потребителей» «При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя».

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 25000 рублей, применив нормы ст. 333 Гражданского кодекса РФ, в удовлетворении остальной части исковых требований, суд считает необходимым отказать.

Кроме того, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина подлежит взысканию с ООО «ДИСКОМ», в размере, пропорционально удовлетворенным требованиям, который в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составляет 1050 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Диском» о взыскании неустойки, штрафа -удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Диском» в пользу ФИО1 неустойки за нарушение обязательств по Договору участия в долевом строительстве № К-20/407-2к от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80000 руб., штраф в размере 25000 руб., а всего взыскать 105.000 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Диском» о взыскании неустойки на сумму свыше 80000, штрафа на сумму свыше 25000 руб. - отказать.

Взыскать с ООО «Диском» государственную пошлину в доход государства в сумме 1050 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья              Т.А. Екимова

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Диском» о взыскании неустойки, штрафа,-

руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Диском» о взыскании неустойки, штрафа -удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Диском» в пользу ФИО1 неустойки за нарушение обязательств по Договору участия в долевом строительстве № К-20/407-2к от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80000 руб., штраф в размере 25000 руб.,а всего взыскать 105.000 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Диском» о взыскании неустойки на сумму свыше 80000, штрафа на сумму свыше 25000 руб. - отказать.

Взыскать с ООО «Диском» государственную пошлину в доход государства в сумме 1050 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья                 Т.А. Екимова