Решение от 18.10.2021 по делу № 2-4518/2021 от 18.08.2021

Дело № 48RS0001-01-2021-004925-59

Производство № 2-4518/2021

    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 октября 2021 года                                                                       город Липецк

Советский районный суд города Липецка в составе:

Председательствующего судьи Гончаровой Л.А.,

при секретаре Симонян С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Конаныхиной Ольги Александровны к Администрации города Липецка о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Конаныхина О.А. обратилась с вышеуказанным иском в суд, и просила сохранить нежилое <адрес> в перепланированном состоянии. Свои требования мотивировала тем, что она является собственником названного нежилого помещения. Внутри нежилого помещения истец самовольно произвела перепланировку посредством возведения новых ненесущих перегородок, выполненных из кирпича, гипсокартонного листа по металлокаркасу и одинарного остекления на металлопластиковом каркасе, без увеличения нагрузки на перекрытия, с устройством дверных проемов, а также с целью разделения на несколько отдельных помещений, соответственно, конструктивные элементы и несущие конструкции здания ею не затронуты. Произведенная перепланировка нежилого помещения не повлияла на несущую способность конструкций многоэтажного жилого дома, изменения внешних границ помещения не проводилось. В связи с тем, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, истец и просила сохранить нежилое помещение по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца Конаныхиной О.А. по доверенности, Беляева Д.С., являясь также и представителем по доверенностям третьих лиц Манюхиной А.А. и Илюхиной Е.В., поддержала исковые требования в полном объеме, указав, что истец просит сохранить самовольно произведенные изменения конфигурации внутри нежилого помещения.

Представитель ответчика администрации г.Липецка по доверенности Крачковская Л.А. иск не признала, но не возражала против сохранения перепланировки принадлежащего истцу нежилого помещения, осуществленной внутри этого нежилого помещения.

Истец Конаныхина О.А., третьи лица Манюхина А.А., Илюхина Е.В., представители третьих лиц ООО "Агроторг", Департамента жилищно-коммунального хозяйства администрации города Липецка в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» в суд не явился, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Судом установлено, что Конаныхина О.А. является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Другими собственниками данного помещения являются Илюхина Е.В. и Манюхина А.А.

Из выкопировки из технического паспорта и технического заключения ООО «ОДОС ТРАКТ» по результатам обследования технического состояния строительных конструкций на предмет проведения перепланировки и переустройства нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес> усматривается, что в данном нежилом помещении произведены перепланировка и переустройство согласно проекту перепланировки нежилого помещения под магазин продовольственных товаров произведен демонтаж существующих ненесущих перегородок:

ПОДВАЛ:

1)    демонтированы кирпичные перегородки:

- №1 между помещениями 2,3

- №2 между помещениями 21,22

- №3 между помещениями 13,21

- №4 между помещениями 22,23

- №6 между помещениями 4,13

2)    демонтирована перегородка из гипсоволокна:

-№5 между помещениями 4,23

1-й ЭТАЖ:

3)    демонтированы кирпичные перегородки:

- №3 в помещении 7

- №5 в помещении 13

- №6 между помещениями 8-10

- №7 между помещениями 9-10

4)    демонтирована перегородка из гипсоволокна:

- №2 в помещении 2

- №4 в помещении 6

- №8 в помещении 11

5)    демонтирована светопрозрачная перегородка на металлопластиковом каркасе №1 в помещении 1;

Демонтированные перегородки не являются несущими (в соответствии с п.5.2.47 ГОСТ Р 58033-2017 Здания и сооружения. Словарь. Часть 1. Общие термины: перегородка внутренняя, не несущая нагрузку вертикальная конструкция, которая разделяет помещение). Данные работы не влияют на несущую способность конструктивных элементов помещения и не угрожают жизни и здоровью граждан.

По проекту перепланировки <адрес> произведен монтаж ненесущих перегородок:

ПОДВАЛ:

1)    в помещении возведены перегородки из гипсокартонного листа по металлокаркасу по технологии "KNAUF":

- №1 между помещениями 3, 4;

- №2 между помещениями 2, 3;

- №3 между помещениями 13, 15;

- №4 между помещениями 18, 19;

- №5 между помещениями 25, 27;

- №6 в помещении 2;

- №7 в помещении 25;

- №8 в помещении 24;

- №9 между помещениями 23, 24;

1- й ЭТАЖ:

2)    в помещении возведены перегородки из газосиликатного кирпича:

№2 в помещении 17;

№3 между помещениями 6 и 9;

№4 в помещении 2;

3)    в помещении возведены перегородки из гипсокартонного листа по металлокаркасу по технологии "KNAUF":

- №5 между помещениями 4-5;

- №6 между помещениями 6-7;

- №7 между помещениями 6-8;

- №8 между помещениями 10-11;

- №9 между помещениями 11-12;

- №10 между помещениями 10-13;

4)    в помещении возведены перегородки № 11, №12, №13 одинарного остекления на металлопластиковом каркасе между помещением 1 и помещением 2.

5) устройство вспомогательного ограждения №1 на входе в подвал, на существующей площадке, без фундамента, в целях организации безопасного входа в подвал (защита от внешних осадков, наледи).

Возведенные перегородки не являются несущими (в соответствии с п. 5.2.47 ГОСТ Р 58033-2017 Здания и сооружения. Словарь. Часть 1. Общие термины: перегородка внутренняя, не несущая нагрузку вертикальная конструкция, которая разделяет помещение). Данные работы не влияют на несущую способность конструктивных элементов помещения и не угрожают жизни и здоровью граждан.

6) в ненесущей перегородке из кирпича, между помещениями 2 и 3, устроен дверной проем 1 (размер дверного проема 0,9*2,1м). проем устроен с установкой железобетонной перемычки. Тип и размер перемычки определен специально разработанным проектом.

Согласно представленному суду техническому заключению ООО «ОДОС ТРАКТ» по результатам обследования технического состояния проведенные изменения нежилого помещения не снижают несущую способность строительных конструкций и не оказывают отрицательного влияния на техническое состояние и эксплуатационную пригодность помещения в целом. Нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на момент производства исследования соответствует требованиям действующих градостроительных, строительных, противопожарных, экологических норм и правил, а также санитарно-гигиеническим требованиям, не нарушая чьих — либо интересов и не создавая угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенные изменения в нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности помещения, не превышают предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции), установленные градостроительным регламентом, и не являются реконструкцией нежилого помещения.

В соответствии с экспертным заключением ООО «Независимая экспертиза» №СГ-148 от 12.04.2021 в области санитарно-гигиенического исследования в результате проведения визуального обследования <адрес> установлено, что объект отвечает требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СП 3.5.3.3223-14 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям и проведению дератизационных мероприятий», СП 2.3.6.3668-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям деятельности торговых объектов и рынков, реализующих пищевую продукцию» СП 2.2.3670-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям труда».

В соответствии с экспертным заключением ООО «Независимая экспертиза» №СП-148 от 12.04.2021 о противопожарном состоянии нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в ходе проверки на объекте защиты нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Из письма ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области от 05.10.2021 №05660/21 следует, что в ЕГРН содержатся сведения о здании, местоположение <адрес> с кадастровым номером №. По сведениям ЕГРН указанное здание расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером №, местоположение <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Из письма Департамента градостроительства и архитектуры администрации города Липецка от 08.10.2021 №5883-19-01-08 согласно сведениям публичной кадастровой карты (pkk.rosreestr.ru) под многоквартирным <адрес> по отмостке сформирован земельный участок с кадастровым номером №, площадь 1051 кв.м., с разрешенным использованием – для жилого дома.

Каких-либо доказательств, опровергающих указанные заключения, или свидетельствующих о том, что произведенная в нежилом помещении перепланировка нарушает чьи-либо права или создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку имеются основания, позволяющие сохранить спорное помещение в многоквартирном доме в перепланированном состоянии.

Ни ответчиком, ни третьим лицом не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что произведенные изменения конфигурации помещения, о сохранении которых заявлены исковые требования, нарушают чьи либо права и законные интересы, либо создают угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

░░░░░░:

1)    ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

- №1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 2,3

- №2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21,22

- №3 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13,21

- №4 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22,23

- №6 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 4,13

2)    ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░:

-№5 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 4,23

1-░ ░░░░:

3)    ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

- №3 ░ ░░░░░░░░░ 7

- №5 ░ ░░░░░░░░░ 13

- №6 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 8-10

- №7 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 9-10

4)    ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░:

- №2 ░ ░░░░░░░░░ 2

- №4 ░ ░░░░░░░░░ 6

- №8 ░ ░░░░░░░░░ 11

5)    ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №1 ░ ░░░░░░░░░ 1.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №1 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

░░░░░░:

1)    ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ "KNAUF":

- №1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 3, 4;

- №2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 2, 3;

- №3 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13, 15;

- №4 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18, 19;

- №5 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25, 27;

- №6 ░ ░░░░░░░░░ 2;

- №7 ░ ░░░░░░░░░ 25;

- №8 ░ ░░░░░░░░░ 24;

- №9 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23, 24;

1- ░ ░░░░:

2)    ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

№2 ░ ░░░░░░░░░ 17;

№3 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 6 ░ 9;

№4 ░ ░░░░░░░░░ 2;

3)    ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ "KNAUF":

- №5 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 4-5;

- №6 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 6-7;

- №7 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 6-8;

- №8 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10-11;

- №9 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11-12;

- №10 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10-13;

4)    ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № 11, №12, №13 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 1 ░ ░░░░░░░░░░ 2.

5) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ №1 ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ (░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░).

6) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 2 ░ 3, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ 1 (░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ 0,9*2,1░). ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ – 920,6 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ – 776,2 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - 144,4 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ – 984,5 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ – 906,2 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - 78,3 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                              ░.░. ░░░░░░░░░

    ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

     ░░░░░░░░░░░ 25.10.2021