Решение по делу № 33-3123/2021 от 06.04.2021

Дело №33-3123/2021

№2-489/2021

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

11 мая 2021 года г. Оренбург

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:

председательствующего судьи Зудерман Е.П.,

судей областного суда Кравцовой Е.А., Самохиной Л.М.,

при секретаре Козырецком В.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Часовских Е.Т. к Часовских О,Н,, ООО «Экоинвест» об обязании прекратить пользоваться и освободить принадлежащее на праве собственности помещение № 2, с участием третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных исковых требований, финансового управляющего Наумова М.С.,

по апелляционной жалобе Часовских Е.Т. на решение Бузулукского районного суда Оренбургской области от 12 февраля 2021 года.

Заслушав доклад судьи Зудерман Е.П., судебная коллегия

установила:

Часовских Е.Т. обратился в суд с иском к Часовских О.Н., ООО «Экоинвест» об устранении препятствий в пользовании собственностью, указывая, что (дата) между ним и ответчицей Часовских О,Н, был зарегистрирован брак.

В период брака, а именно (дата) Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 10 по Оренбургской области на учёт было поставлено ООО «Экоинвест». Единственным учредителем данной организации и директором является Часовских О,Н,.

Решением Бузулукского районного суда Оренбургской области от 13 июня 2017 года произведён раздел недвижимого имущества - нежилого здания гостиницы площадью 925,7 кв.м., расположенной по адресу: (адрес), в результате которого образовано помещение № и помещение №. Помещение № передано в собственность Часовских О,Н,, а помещение № передано в собственность - Часовских Е.Т..

Помещение № общей площадью 473 кв.м. включает в себя:

- подвал - № площадью 37,4 кв.м., №-а площадью 21 кв.м., № площадью 13,8 кв.м., № площадью 14,4 кв.м., № площадью 26,1 кв.м., а все помещения общей площадью 112,7 кв.м.;

- первый этаж - № площадью 13,8 кв.м., № площадью 2 кв.м., № площадью 4 кв.м., № площадью 9,4 кв.м., № площадью 2,2 кв.м., № площадью 4 кв.м., № площадью 8,9 кв.м., № площадью 31 кв.м., № площадью 7,9 кв.м., № площадью 5,1 кв.м., № площадью 3,7 кв.м., № площадью 3,9 кв.м., № площадью 2,4 кв.м., № площадью 10,3 кв.м., № площадью 10,6 кв.м., а все помещения общей площадью 119,2 кв.м.;

- второй этаж - № площадью 14,5 кв.м., № площадью 2,3 кв.м., № площадью 4,3 кв.м., № площадью 10,2 кв.м., № площадью 2,3 кв.м., № площадью 4,2 кв.м., № площадью 10,3 кв.м., № площадью 20,8 кв.м., № площадью 7,8 кв.м., № площадью 2,3 кв.м., № площадью 4,1 кв.м., № площадью 10 кв.м., № площадью 7,8 кв.м., № площадью 2,3 кв.м., № площадью 4,2 кв.м., № площадью 9,9 кв.м., а все помещения общей площадью 117,3 кв.м.;

- третий этаж - № площадью 41,3 кв.м., № площадью 2,3 кв.м., № площадью 10,9 кв.м., № площадью 4,1 кв.м., № площадью 3,8 кв.м., № площадью 4,1 кв.м., № площадью 13,2 кв.м., № площадью 3,8 кв.м., № площадью 11,3 кв.м., № площадью 7,8 кв.м., № площадью 4,2 кв.м., № площадью 2,4 кв.м., № площадью 4,1 кв.м., № площадью 10,5 кв.м., а все помещения общей площадью 123,8 кв.м.

На протяжении всего времени, начиная со дня расторжения брака и вплоть до сегодняшнего дня, ответчики единолично пользовались и продолжают пользоваться зданием гостиницы площадью 925,7 кв.м., расположенной по адресу: (адрес), кадастровый №, в котором Часовских О.Н. владеет в натуре 1/2 долей, не давая Часовских Е.Т. на протяжении всех этих лет разрешения входить в него, пользоваться помещениями, производить их реконструкцию и перепланировку.

23 января 2018 года решение Бузулукского районного суда Оренбургской области от 13 июня 2017 года о разделе недвижимого имущества - нежилого здания гостиницы площадью 925,7 кв.м., расположенной по адресу: (адрес), на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда, вступило в законную силу, однако ответчики до настоящего времени продолжают пользоваться всеми помещениями, в том числе принадлежащими Часовских Е.Т., выделенными по решению суда, и не освободили их от своего имущества, в связи с чем, он вынужден за защитой своих интересов обратиться в суд в порядке гражданского судопроизводства.

Кроме того, Бузулукский районный суд Оренбургской области своим решением от 22 июля 2019 года, вступившим в законную силу, обязал Часовских О.Н. не чинить Часовских Е.Т. препятствий в пользовании помещениями гостиницы, расположенной по адресу: (адрес), переданными в собственность Часовских Е.Т. по решению Бузулукского районного суда Оренбургской области от 13.06.2017 года. Суд обязал Часовских О.Н. передать Часовских Е.Т. ключи от замков всех входных дверей в помещении подвала, первого, второго, третьего этажей здания вышеуказанной гостиницы. Данное решение суда Часовских О.Н. также до настоящего времени не исполнила и продолжает чинить препятствия Часовских Е.Т. во владении и пользовании собственностью.

С учетом уточнения исковых требований, окончательно просил суд:

1. Обязать Часовских О,Н,, (дата) года рождения прекратить пользоваться принадлежащим Часовских Е.Т. на праве собственности помещением № в здании гостиницы площадью 925,7 кв.м., расположенной по адресу: (адрес), состоящим из: подвала - № площадью 37,4 кв.м., №-а площадью 21 кв.м., № площадью 13,8 кв.м., № площадью 14,4 кв.м., № площадью 26,1 кв.м., общей площадью 112,7 кв.м.; первого этажа - № площадью 13,8 кв.м., № площадью 2 кв.м., № площадью 4 кв.м., № площадью 9,4 кв.м., № площадью 2,2 кв.м., № площадью 4 кв.м., № площадью 8,9 кв.м., № площадью 31 кв.м., № площадью 7,9 кв.м., № площадью 5,1 кв.м., № площадью 3,7 кв.м., № площадью 3,9 кв.м., № площадью 2,4 кв.м., № площадью 10,3 кв.м., № площадью 10,6 кв.м., общей площадью 119,2 кв.м.; второго этажа - № площадью 14,5 кв.м., № площадью 2,3 кв.м., № площадью 4,3 кв.м., № площадью 10,2 кв.м., № площадью 2,3 кв.м., № площадью 4,2 кв.м., № площадью 10,3 кв.м., № площадью 20,8 кв.м., № площадью 7,8 кв.м., № площадью 2,3 кв.м., № площадью 4,1 кв.м., № площадью 10 кв.м., № площадью 7,8 кв.м., № площадью 2,3 кв.м., № площадью 4,2 кв.м., № площадью 9,9 кв.м., общей площадью 117,3 кв.м.; третьего этажа - № площадью 41,3 кв.м., № площадью 2,3 кв.м., № площадью 10,9 кв.м., № площадью 4,1 кв.м., № площадью 3,8 кв.м., № площадью 4,1 кв.м., № площадью 13,2 кв.м., № площадью 3,8 кв.м., № площадью 11,3 кв.м., № площадью 7,8 кв.м., № площадью 4,2 кв.м., № площадью 2,4 кв.м., № площадью 4,1 кв.м., № площадью 10,5 кв.м., общей площадью 123,8 кв.м.

2. Обязать Часовских О,Н,, (дата) года рождения, не чинить Часовских Е.Т. никаких препятствий в виде перегораживания своим телом или иными предметами входных дверей, тамбуров, фойе, коридоров нежилого здания гостиницы, или закрывания входных дверей данного здания на ключ или иные запорные устройства для его свободного беспрепятственного прохода, заключающемся в пешем передвижении через основной и запасной входы в помещение № здания гостиницы площадью 925,7 кв.м., расположенной по адресу: (адрес), состоящее из: подвала -№ площадью 37,4 кв.м., №-а площадью 21 кв.м., № площадью 13,8 кв.м., № площадью 14,4 кв.м., № площадью 26,1 кв.м., общей площадью 112,7 кв.м.; первого этажа - № площадью 13,8 кв.м., № площадью 2 кв.м., № площадью 4 кв.м., № площадью 9,4 кв.м., № площадью 2,2 кв.м., № площадью 4 кв.м., № площадью 8,9 кв.м., № площадью 31 кв.м., № площадью 7,9 кв.м., № площадью 5,1 кв.м., № площадью 3,7 кв.м., № площадью 3,9 кв.м., № площадью 2,4 кв.м., № площадью 10,3 кв.м., № площадью 10,6 кв.м., общей площадью 119,2 кв.м.; второго этажа - № площадью 14,5 кв.м., № площадью 2,3 кв.м., № площадью 4,3 кв.м., № площадью 10,2 кв.м., № площадью 2,3 кв.м., № площадью 4,2 кв.м., № площадью 10,3 кв.м., № площадью 20,8 кв.м., № площадью 7,8 кв.м., № площадью 2,3 кв.м., № площадью 4,1 кв.м., № площадью 10 кв.м., № площадью 7,8 кв.м., № площадью 2,3 кв.м., № площадью 4,2 кв.м., № площадью 9,9 кв.м., общей площадью 117,3 кв.м.; третьего этажа - № площадью 41,3 кв.м., № площадью 2,3 кв.м., № площадью 10,9 кв.м., № площадью 4,1 кв.м., № площадью 3,8 кв.м., № площадью 4,1 кв.м., № площадью 13,2 кв.м., № площадью 3,8 кв.м., № площадью 11,3 кв.м., № площадью 7,8 кв.м., № площадью 4,2 кв.м., № площадью 2,4 кв.м., № площадью 4,1 кв.м., № площадью 10,5 кв.м., общей площадью 123,8 кв.м.

3. Обязать Часовских О,Н,, (дата) года рождения, освободить принадлежащее мне на праве собственности помещение № в здании гостиницы площадью 925,7 кв.м., расположенной по адресу: (адрес), состоящее из: подвала - № площадью 37,4 кв.м., №-а площадью 21 кв.м., № площадью 13,8 кв.м., № площадью 14,4 кв.м., № площадью 26,1 кв.м., общей площадью 112,7 кв.м.; первого этажа - № площадью 13,8 кв.м., № площадью 2 кв.м., № площадью 4 кв.м., № площадью 9,4 кв.м., № площадью 2,2 кв.м., № площадью 4 кв.м., № площадью 8,9 кв.м., № площадью 31 кв.м., № площадью 7,9 кв.м., № площадью 5,1 кв.м., № площадью 3,7 кв.м., № площадью 3,9 кв.м., № площадью 2,4 кв.м., № площадью 10,3 кв.м., № площадью 10,6 кв.м., общей площадью 119,2 кв.м.; второго этажа - № площадью 14,5 кв.м., № площадью 2,3 кв.м., № площадью 4,3 кв.м., № площадью 10,2 кв.м., № площадью 2,3 кв.м., № площадью 4,2 кв.м., № площадью 10,3 кв.м., № площадью 20,8 кв.м., № площадью 7,8 кв.м., № площадью 2,3 кв.м., № площадью 4,1 кв.м., № площадью 10 кв.м., № площадью 7,8 кв.м., № площадью 2,3 кв.м., № площадью 4,2 кв.м., № площадью 9,9 кв.м., общей площадью 117,3 кв.м.; третьего этажа - № площадью 41,3 кв.м., № площадью 2,3 кв.м., № площадью 10,9 кв.м., № площадью 4,1 кв.м., № площадью 3,8 кв.м., № площадью 4,1 кв.м., № площадью 13,2 кв.м., № площадью 3,8 кв.м., №.16 площадью 11,3 кв.м., № площадью 7,8 кв.м., № площадью 4,2 кв.м., № площадью 2,4 кв.м., № площадью 4,1 кв.м., № площадью 10,5 кв.м., общей площадью 123,8 кв.м. от всего принадлежащего ей имущества.

4. Обязать Общество с ограниченной ответственностью Компания «Экоинвест», № прекратить пользоваться принадлежащим Часовских Е.Т. на праве собственности помещением № в здании гостиницы площадью 925,7 кв.м., расположенной по адресу: (адрес), состоящим из: подвала - № площадью 37,4 кв.м., №-а площадью 21 кв.м., № площадью 13,8 кв.м., № площадью 14,4 кв.м., № площадью 26,1 кв.м., общей площадью 112,7 кв.м.; первого этажа - № площадью 13,8 кв.м., № площадью 2 кв.м., № площадью 4 кв.м., № площадью 9,4 кв.м., № площадью 2,2 кв.м., № площадью 4 кв.м., № площадью 8,9 кв.м., № площадью 31 кв.м., № площадью 7,9 кв.м., № площадью 5,1 кв.м., № площадью 3,7 кв.м., № площадью 3,9 кв.м., № площадью 2,4 кв.м., № площадью 10,3 кв.м., № площадью 10,6 кв.м., общей площадью 119,2 кв.м.; второго этажа - № площадью 14,5 кв.м., № площадью 2,3 кв.м., № площадью 4,3 кв.м., № площадью 10,2 кв.м., № площадью 2,3 кв.м., № площадью 4,2 кв.м., № площадью 10,3 кв.м., № площадью 20,8 кв.м., № площадью 7,8 кв.м., № площадью 2,3 кв.м., № площадью 4,1 кв.м., № площадью 10 кв.м., № площадью 7,8 кв.м., № площадью 2,3 кв.м., № площадью 4,2 кв.м., № площадью 9,9 кв.м., общей площадью 117,3 кв.м.; третьего этажа - № площадью 41,3 кв.м., № площадью 2,3 кв.м., № площадью 10,9 кв.м., № площадью 4,1 кв.м., № площадью 3,8 кв.м., № площадью 4,1 кв.м., № площадью 13,2 кв.м., № площадью 3,8 кв.м., № площадью 11,3 кв.м., № площадью 7,8 кв.м., № площадью 4,2 кв.м., № площадью 2,4 кв.м., № площадью 4,1 кв.м., № площадью 10,5 кв.м., общей площадью 123,8 кв.м.

5. Обязать Общество с ограниченной ответственностью Компания «Экоинвест», № освободить принадлежащее Часовских Е.Т. на праве собственности помещение № в здании гостиницы площадью 925,7 кв.м., расположенной по адресу: (адрес), состоящее из: подвала -№ площадью 37,4 кв.м., №-а площадью 21 кв.м., № площадью 13,8 кв.м., № площадью 14,4 кв.м., № б площадью 26,1 кв.м., общей площадью 112,7 кв.м.; первого этажа - № площадью 13,8 кв.м., № площадью 2 кв.м., № площадью 4 кв.м., № площадью 9,4 кв.м., № площадью 2,2 кв.м., № площадью 4 кв.м., № площадью 8,9 кв.м., № площадью 31 кв.м., № площадью 7,9 кв.м., № площадью 5,1 кв.м., № площадью 3,7 кв.м., № площадью 3,9 кв.м., № площадью 2,4 кв.м., № площадью 10,3 кв.м., № площадью 10,6 кв.м., общей площадью 119,2 кв.м.; второго этажа - № площадью 14,5 кв.м., № площадью 2,3 кв.м., № площадью 4,3 кв.м., № площадью 10,2 кв.м., № площадью 2,3 кв.м., № площадью 4,2 кв.м., № площадью 10,3 кв.м., № площадью 20,8 кв.м., № площадью 7,8 кв.м., № площадью 2,3 кв.м., № площадью 4,1 кв.м., № площадью 10 кв.м., № площадью 7,8 кв.м., № площадью 2,3 кв.м., № площадью 4,2 кв.м., № площадью 9,9 кв.м., общей площадью 117,3 кв.м.; третьего этажа - № площадью 41,3 кв.м., № площадью 2,3 кв.м., № площадью 10,9 кв.м., № площадью 4,1 кв.м., № площадью 3,8 кв.м., № площадью 4,1 кв.м., № площадью 13,2 кв.м., № площадью 3,8 кв.м., № площадью 11,3 кв.м., № площадью 7,8 кв.м., № площадью 4,2 кв.м., № площадью 2,4 кв.м., № площадью 4,1 кв.м., № площадью 10,5 кв.м., общей площадью 123,8 кв.м. от всего принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью Компания «Экоинвест», ИНН 5603011379, ОГРН 1025600578750, КПП 560301001 имущества.

Определением суда от 26.10.2020 года прекращено производство по делу в части требований п. 2: Обязать Часовских О,Н,, (дата) года рождения, не чинить истцу никаких препятствий в виде перегораживания своим телом или иными предметами входных дверей, тамбуров, фойе, коридоров нежилого здания гостиницы, или закрывания входных дверей данного здания на ключ или иные запорные устройства для его свободного беспрепятственного прохода, заключающимся в пешем передвижении через основной и запасной входы в помещение № здания гостиницы площадью 925,7 кв.м., расположенной по адресу: (адрес), состоящее из: подвала -№ площадью 37,4 кв.м., №-а площадью 21 кв.м., № площадью 13,8 кв.м., № площадью 14,4 кв.м., № площадью 26,1 кв.м., общей площадью 112,7 кв.м.; первого этажа - № площадью 13,8 кв.м., № площадью 2 кв.м., № площадью 4 кв.м., № площадью 9,4 кв.м., № площадью 2,2 кв.м., № площадью 4 кв.м., № площадью 8,9 кв.м., № площадью 31 кв.м., № площадью 7,9 кв.м., № площадью 5,1 кв.м., № площадью 3,7 кв.м., № площадью 3,9 кв.м., № площадью 2,4 кв.м., № площадью 10,3 кв.м., № площадью 10,6 кв.м., общей площадью 119,2 кв.м.; второго этажа - № площадью 14,5 кв.м., № площадью 2,3 кв.м., № площадью 4,3 кв.м., № площадью 10,2 кв.м., № площадью 2,3 кв.м., № площадью 4,2 кв.м., № площадью 10,3 кв.м., № площадью 20,8 кв.м., № площадью 7,8 кв.м., № площадью 2,3 кв.м., № площадью 4,1 кв.м., № площадью 10 кв.м., № площадью 7,8 кв.м., № площадью 2,3 кв.м., № площадью 4,2 кв.м., № площадью 9,9 кв.м., общей площадью 117,3 кв.м.; третьего этажа - № площадью 41,3 кв.м., № площадью 2,3 кв.м., № площадью 10,9 кв.м., № площадью 4,1 кв.м., № площадью 3,8 кв.м., № площадью 4,1 кв.м., № площадью 13,2 кв.м., № площадью 3,8 кв.м., № площадью 11,3 кв.м., № площадью 7,8 кв.м., № площадью 4,2 кв.м., № площадью 2,4 кв.м., № площадью 4,1 кв.м., № площадью 10,5 кв.м., общей площадью 123,8 кв.м, в связи с имеющимся и вступившим в законную силу решением суда.

Определением суда от 26.10.2020 года исковые требования Часовских Е.Т., к Часовских О,Н,, ООО «Экоинвест» об устранении препятствий в пользовании собственностью, в части п.1, п.3, п.4, п.5 оставлены без рассмотрения, с разъяснением права обращения с заявлением в Арбитражный суд Оренбургской области в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом).

Определением Оренбургского областного суда от 21.01.2021 года определение Бузулукского районного суда Оренбургской области от 26.10.2020 года об оставлении без рассмотрения исковых требований Часовских Е.Т. к Часовских О,Н,, обществу с ограниченной ответственностью «Экоинвест» отменено. Направлено гражданское дело в Бузулукский районный суд Оренбургской области для рассмотрения по существу.

Истец Часовских Е.Т. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель истца Бабинец С.Ф. также исковые требования поддержал в полном объеме.

Финансовый управляющий Наумов М.С. в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Из представленных пояснений, следует, что в ЕГРН гостиница состоит на кадастровом учете как единый объект недвижимости, принадлежит на праве общей долевой собственности Часовских Е.Т. и Часовских О.Н. по 1/2 доле.

Определением суда от 20.12.2018 года было установлено, что для раздела гостиницы Часовских Е.Т. должен произвести его реконструкцию (составить и утвердить в установленном законом порядке проектную документацию по реконструкции гостиницы в соответствии с судебным актом, получить разрешение на реконструкцию, произвести работы по реконструкции, и после ввода в эксплуатацию помещения № и помещения №, требовать передачи ему помещения №). Часовских Е.Т. был составлен проект реконструкции гостиницы, однако, в связи с тем, что данный проект не соответствовал требованиям технической безопасности, разрешение на реконструкцию гостиницы получено не было. В настоящее время реконструкция здания гостиницы посредством его раздела на два объекта (помещение № и помещение №) не произведена, помещения № в гостинице фактически отсутствует. Часовских Е.Т. заявлены исковые требования в отношении несуществующего объекта недвижимости.

Ответчик Часовских О.Н. в судебное заседание не явилась, извещена о дате, месте и времени судебного заседания, представила заявление, где просит рассмотреть дело в её отсутствие, иск не признает.

Представитель ответчика Хрепкова Н.А. заявленные требования не признала в полном объеме, просила отказать в удовлетворении исковых требований, т.к. спорные помещения в коммерческой деятельности не используются, требования к ООО «Экоинвест» необоснованы, так как заключен договор аренды на срок 5 лет с пролонгацией.

Представитель ответчика ООО «Экоинвест» в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Решением Бузулукского районного суда Оренбургской области от 12 февраля 2021 года в удовлетворении исковых требований Часовских Е.Т. к Часовских О.Н., ООО «Экоинвест» об обязании прекратить пользоваться и освободить принадлежащее на праве собственности помещение № 2 отказано.

В апелляционной жалобе Часовских Е.Т. просит решение суда отменить, ссылается на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции третье лицо - финансовый управляющий Наумов М.С. – возражал против доводов жалобы, ссылался на то, что заявленные Часовских Е.Т. требования необоснованы.

Представитель ответчика Часовских О.Н. – Зубарев М.Ю., действующий на основании доверенности, с доводами апелляционной жалобы не согласил, полагал решение суда законным и обоснованным, просил оставить без изменения.

Часовских Е.Т., Часовских О.Н., представитель ООО Компания «Экоинвест» в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Учитывая изложенное, судебная коллегия на основании статей 113, 167 ГПК РФ, статьи 165.1 ГК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения присутствующих, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов жалобы, как это предусмотрено частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено, что решением Бузулукского районного суда от 13.07.2017 года между Часовских Е.Т. и Часовских О,Н, произведен раздел совместно нажитого имущества, а именно: нежилого здания гостиницы, площадью 925,7 кв.м., четырехэтажного, в том числе подземный этаж, расположенного по адресу: (адрес), по варианту раздела, указанному в Приложении № к заключению эксперта № от (дата), в результате которого образуются помещение № и помещение №:

Помещение № общей площадью 445,7 кв. м., включающее в себя:

Подвал: помещением № площадью 12,7 кв.м., №а площадью 4,7 кв.м., № площадью 51,9 кв.м., № площадью 7,6 кв.м., № в площадью 4,7 кв.м., № площадью 6,6 кв.м., №а площадью 6,2 кв.м., № площадью 9,2 кв.м., №а площадью 12,3 кв.м. Итого общая площадь подвала - 115,9 кв.м.

Первый этаж – помещение № площадью 18,6 кв.м., № площадью 21,8 кв.м., № площадью 2,2 кв.м., №а площадью 2,1 кв.м., № площадью 16,3 кв.м., № площадью 1,8 кв.м., № площадью 3,9 кв.м., № площадью 9,4 кв.м., № площадью 2,1 кв.м.;, № площадью 3, 9 кв.м., № площадью 9,3 кв.м., № площадью 2,3 кв.м., № площадью 4,2 кв.м., № площадью 10, 3 кв.м. Итого общая площадь первого этажа 108,2 кв.м.

Второй этаж – помещение № площадью 17,1 кв.м., № площадью 14,5 кв.м., № площадью 2,4 кв.м., № площадью 4,1 кв.м., № площадью 17,8 кв.м., № площадью 3,9 кв.м., № площадью 2,2 кв.м., № площадью 4,2 кв.м., № площадью 10, 3 кв.м., № площадью 2,3 кв.м., № площадью 4 кв.м., № площадью 10 кв.м., № площадью 2,4 кв.м., № площадью 4 кв.м., № площадью 10,1 кв.м. Итого общая площадь второго этажа 109,3 кв.м.

Третий этаж – помещение № площадью 16,3 кв.м., № площадью 15 кв.м., № площадью 2,3 кв.м., № площадью 4,1 кв.м., № площадью 18,3 кв.м., № площадью 5 кв.м., № площадью 6,9 кв.м., № площадью 10,3 кв.м., № площадью 7 кв.м., № площадью 10,2 кв.м., № площадью 2,3 кв.м., № площадью 10,5 кв.м., № площадью 4,1 кв.м. Итого общая площадь третьего этажа 112,3 кв.м.

Помещение № общей площадью 473 кв.м., в состав которого входят помещения:

подвала - № площадью 37, 4 кв.м., №а площадью 21 кв.м., № площадью 13, 8 кв.м., № площадью 14,4 кв.м., № площадью 26,1 кв.м. Итого общая площадь подвала 112,7 кв.м.

первого этажа - № площадью 13,8 кв.м., № площадью 2 кв.м., № площадью 4 кв.м., № площадью 9,4 кв.м., № площадью 2,2 кв.м., № площадью 4 кв.м., № площадью 8,9 кв.м. № площадью 31 кв.м., № площадью 7,9 кв.м., № площадью 5,1 кв.м., № площадью 3,7 кв.м., № площадью 3,9 кв.м., № площадью 2,4 кв.м., № площадью 10,3 кв.м., № площадью 10,6 кв.м. Итого общая площадь первого этажа 119,2 кв.м.

второго этажа - № площадью 14,5 кв.м., № площадью 2,3 кв.м., № площадью 4,3 кв.м., № площадью 10,2 кв.м., № площадью 2,3 кв.м., № площадью 4,2 кв.м., № площадью 10,3 кв.м., № площадью 20, 8 кв.м., № площадью 7,8 кв.м., № площадью 2,3 кв.м., № площадью 4,1 кв.м., № площадью 10 кв.м., № площадью 7,8 кв.м., № площадью 2,3 кв.м., № площадью 4,2 кв.м., № площадью 9,9 кв.м. Итого общая площадь второго этажа - 117,3 кв.м.

третьего этажа - № площадью 41,3 кв.м., № площадью 2,3 кв.м., № площадью 10,9 кв.м., № площадью 4,1 кв.м., № площадью 3,8 кв.м., № площадью 4,1 кв.м., № площадью 13,2 кв.м., № площадью 3,8 кв.м., № площадью 11,3 кв.м., № площадью 7,8 кв.м., № площадью 4,2 кв.м., № площадью 2,4 кв.м., № площадью 4,1 кв.м., № площадью 10, 5 кв.м. Итого общая площадь третьего этажа - 123,8 кв.м.

Помещение № передано в собственность Часовских О,Н,, помещение № передано в собственность Часовских Е.Т..

Все расходы на перепланировку здания и переоборудование инженерных сетей теплоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, канализации, вентиляции) возложены на Часовских Е.Т. и Часовских О,Н, в равных долях.

Взыскано с Часовских Е.Т. в пользу Часовских О,Н, 296 122 рубля - компенсация несоразмерности доли идеальной доле в праве общей долевой собственности.

Прекращено право общей долевой собственности Часовских О,Н, и Часовских Е.Т. на нежилое здание гостиницы площадью 925,7 кв.м., четырехэтажное, в том числе подземный этаж, расположенный по адресу: (адрес)

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 23 января 2018 года решение Бузулукского районного суда Оренбургской области от 13 июня 2017 года изменено, резолютивная часть дополнена абзацем четырнадцатым следующего содержания:

Обязанность по проведению работ по перепланировке нежилого здания, расположенного по адресу: (адрес) переоборудованию инженерных сетей возложить на Часовских Е.Т., включая следующие работы:

в подвале выполнить устройство перегородки в помещении № на расстоянии 8,95 м. от перегородки между помещением № - №, разделяющей помещение № на два: №* и №**, площадью 51,9 кв.м. и 37,4 кв.м. соответственно;

перенос дверного проема между помещениями № - № на 0,5 м в сторону верхней по плану наружной стены;

на первом этаже выполнить устройство перегородки в помещении № на расстоянии 7,67 от перегородки между помещениями № - №, разделяющей помещение № на два: №* и №**, площадью 21,8 кв.м. и 13.8 кв.м. соответственно;

устройство внутренних стен (лестничная клетка) в помещении №,17 с демонтажем части перекрытия над первым этажом и устройством лестничных маршей (с лестничной площадкой) между первым и вторым этажами;

на втором этаже выполнить устройство перегородки в помещении № на расстоянии 8,19 м. от перегородки между помещениями № - №, разделяющей помещение № на два: №* и №**, площадью 14,5 кв.м. и 14,5 кв.м. соответственно;

устройство внутренних стен (лестничная клетка) в помещениях №,16 с демонтажем части перекрытия над вторым этажом и устройством лестничных маршей (с лестничной площадкой) между вторым и третьи этажами;

на третьем этаже (мансарда) выполнить устройство перегородки в помещении № на расстоянии 8,13 м. от перегородки между помещениями № - №, разделяющей помещение № на два: №* и №**, площадью 15,0 кв.м. и 41,3 кв.м. соответственно;

демонтаж перегородок между помещениями № - №, № - № (верхней по плану перегородки);

устройство внутренних стен (лестничная клетка) в помещениях №, 2 до уровня перекрытия над третьим этажом;

заделка дверных проемов между перемещениями № - №, № - №;

устройство дверных проемов между помещениями № - №*; № - №*;

устройство перегородок под санузлы в помещениях №№, 22;

устройство ввода теплоснабжения в здание от централизованных сетей с установкой узла управления (минимально для собственника помещения № II Часовских Е.Т.) с переоборудованием разводки отопления раздельными ветками на верхнюю и нижнюю по плану части здания (помещение № 1 и помещение № II);

устройство ввода водопровода в здание от централизованных сетей с установкой индивидуального счетчика водопотребления (минимально для собственника помещения II Часовских Е.Т.) с переоборудованием разводки трубопровода водопровода раздельными ветками на верхнюю и нижнюю по плану части здания (помещение № 1 и помещение № 2);

переоборудование разводки трубопровода канализации раздельными ветками на верхнюю и нижнюю по плану части здания (помещение № 1 и помещение № II) с устройством выпуска канализации из помещения № II в централизованные сети;

устройство ввода электроснабжения в здание от централизованных сетей с установкой узла управления (минимально для собственника помещения II Часовских Е.Т.) с переоборудованием внутренней разводки электросетей раздельными ветками на верхнюю и нижнюю по плану части здания (помещение № 1 и помещение № II);

устройство венткамеры (для собственника помещения № II Часовских Е.Т.) с переоборудованием внутренней разводки вентиляционного трубопровода раздельными ветками на верхнюю и нижнюю по плану части здания (помещение № 1 и помещение № II).

В остальной части решение суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба Часовских О,Н, – без удовлетворения.

Решение Бузулукского районного суда от 13.06.2017 года вступило в законную силу 23.01.2018 года.

(дата) был выдан исполнительный лист серия ФС №. (дата) возбуждено исполнительное производство №-ИП.

Сторонами не оспаривалось, что решение суда до настоящего времени не исполнено, нежилое здание гостиницы площадью 925,7 кв.м., четырехэтажное, расположенное по адресу: (адрес) в натуре не разделено, его перепланировка и переоборудование инженерных сетей не произведены.

Решением Бузулукского районного суда от 22.07.2019 года исковые требования Часовских Е.Т. к Часовских О,Н, о возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании помещениями - удовлетворены.

Часовских О,Н, обязали не чинить Часовских Е.Т. препятствий в пользовании помещениями гостиницы, расположенной по адресу: (адрес), переданными в собственность Часовских Е.Т. по решению Бузулукского районного суда от 13.06.2017 года.

Часовских О,Н, обязали передать Часовских Е.Т. ключи от замков всех входных дверей в помещения подвала, первого, второго, третьего этажей здания гостиницы, расположенной по адресу: (адрес), право собственности на которые решением Бузулукского районного суда от 13.06.2017 года передано ему.

Решение вступило в силу 30.08.2019 года.

(дата) Часовских Е.Т. выдан исполнительный лист ФС №. (дата) возбуждено исполнительное производство №-ИП.

Решение не исполнено, составлен протокол об административном правонарушении по ч.1 ст. 17.15 КоАП РФ за неисполнение должником требований исполнительного документа.

Материалами дела также подтверждается, что Часовских О.Н. по договору аренды от (дата) спорное нежилое здание передала ООО «ЭКОИНВЕСТ». Договор заключен на 5 лет с пролонгацией на 11 месяцев на тех же условиях при отсутствии письменного заявления о расторжении договора, и дальнейшей пролонгацией срока аренды в том же порядке, количество пролонгаций не ограничено.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что до настоящего времени здание гостиницы не разделено, помещение №2 в гостинице фактически отсутствует, а договор аренды от (дата), заключенный между Часовских О,Н, и ООО «ЭКОИНВЕСТ» является действующим, в связи с чем пришел к выводу об отказе в удовлетворения исковых требований к ООО «ЭКОИНВЕСТ», а также к Часовских О,Н,

Судебная коллегия с выводами суда соглашается, поскольку они основаны на верном применении закона, регулирующего спорные правоотношения.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судебная коллегия отмечает, что именно собственник, заявляющий требование, должен доказать нарушение его права на владение и пользование объектом недвижимости со стороны лица, к которому заявлены требования.

Таким образом, на истце, как на лице, заявляющем требования о возложении на Часовских О,Н, и ООО «ЭКОИНВЕСТ» обязанности прекратить использование и освободить принадлежащее Часовских Е.Т. помещение № в здании гостиницы площадью 925,7 кв.м., лежала обязанность представить доказательства принадлежности ему спорного недвижимого имущества - помещения №2, а также факт его незаконного использования Часовских О,Н, и ООО «ЭКОИНВЕСТ».

Между тем, таких доказательств в ходе рассмотрения дела истцом не представлено.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривалось, что до настоящего времени Часовских Е.Т. и Часовских О,Н, на праве общей долевой собственности являются сособственниками нежилого здания гостиницы площадью 925,7 кв.м., по 1/2 доли каждому.

Реконструкция здания гостиницы посредством его раздела на два новых объекта недвижимости (помещение №1 и помещение №2) до настоящего времени сторонами не произведена, помещение №2 на кадастровый учет не поставлено и как обособленный объект в составе гостиницы фактически не существует.

Таким образом, фактически Часовских Е.Т. заявлены исковые требования в отношении несуществующего объекта недвижимости (помещение №2), право собственности на который у него отсутствует, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Кроме того, из материалов дела также следует, что ООО «ЭКОИНВЕСТ» использует нежилое здание гостиницы площадью 925,7 кв.м., расположенное по адресу: (адрес), на основании договора аренды, заключенного с Часовских О,Н,, который до настоящего времени не прекратил срока действия, не признан недействительным, в связи с чем суд первой инстанции обосновано пришел к выводу, что ООО «ЭКОИНВЕСТ» на законном основании владеет и пользуется нежилым помещением (гостиницей), а, следовательно, и оснований для возложения на Общество обязанности прекратить использование гостиницы и освободить ее не имеется.

Доказательств, подтверждающих какое-либо использование Часовских О.Н. 1/2 доли спорного нежилого помещения, принадлежащей истцу, Часовских Е.Т. не представлено.

При таких обстоятельствах, вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований истца к обоим ответчикам судебная коллегия полагает законным и обоснованным.

Довод апелляционной жалобы о том, что Часовских Е.Т. просил освободить конкретные помещения в гостинице, а не абстрактное помещение №2, судебной коллегией отклоняется, поскольку данный довод не отменяет того обстоятельства, что фактически Часовских Е.Т. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности гостиницы, а не каких-либо конкретных комнат, которые он просит освободить.

Ссылка истца на ничтожность договора аренды от (дата) по причине отсутствия его нотариального согласия на заключение договора судебной коллегией признается несостоятельной в силу следующего.

Как уже неоднократно указывалось, договор аренды между Часовских О.Н. (арендодатель) и ООО Компания «Экоинвест» (арендатор) заключен (дата).

Вместе с тем, гостиница признана общей совместной собственностью Часовских О.Н. и Часовских Е.Т., с определением долей в праве общей собственности, апелляционным определением Оренбургского областного суда от (дата).

Таким образом, поскольку договор аренды гостиницы заключен Часовских О.Н. ранее того дня, когда Часовских Е.Т. стал собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности недвижимого имущества, согласие Часовских Е.Т. для заключения договора аренды ей не требовалось.

Иные доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с принятым по делу решением, переоценке выводов суда и имеющихся в деле доказательств, однако правильной их оценки, произведенной судом первой инстанции, не опровергают, основаны на неверном понимании норм материального права.

Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подробно изложена в мотивировочной части решения, в связи с чем доводы апелляционной жалобы по существу рассмотренного спора, не подрывают правильности выводов суда, не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к отмене состоявшегося судебного решения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Бузулукского районного суда Оренбургской области от 12 февраля 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Часовских Е.Т. - без удовлетворения.

Председательствующий подпись

Судьи подписи