Решение по делу № 2-931/2015 от 05.02.2015

Дело № 2-931/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2015 года г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Бородовицыной Е.М.,

при секретаре Лукьянчиковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Поповой Г.М. к ТСЖ «Патриот» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Попова Г.М. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Патриот» о признании права собственности на квартиру, указывая, что 28.04.2008 г. между ООО «<данные изъяты>» (заказчик) и Петько Д.Ю., Петько Н.В. (участники) был заключен договор № участия в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. В рамках данного договора Петько Д.Ю., Петько Н.В. обязались уплатить обусловленную договором цену, а ООО «<данные изъяты>» передать им после окончания строительства жилое помещение строительный №, порядковый №, состоящее из двух комнат, общей проектной площадью (без учета балконов и лоджий) 55,93 м², находящееся на № этаже в подъезде № жилого дома по указанному адресу. Согласно п. 1.4 договора № от ДД.ММ.ГГГГ г. Петько Д.Ю., Петько Н.В. вступают в права собственности в равных долях: Петько Д.Ю. – 1/2 доли в праве, Петько Н.В. – 1/2 доли в праве. В соответствии с п. 3.3. договора № от ДД.ММ.ГГГГ2008 г. участия в долевом строительстве участники обязуются оплатить стоимость квартиры в сумме <данные изъяты> руб. на момент заключения договора. Участники исполнили свои финансовые обязательства по договору № от 28.04.2008 г., что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ г., квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ г., а также финансовой справкой от ДД.ММ.ГГГГ г. Между ООО «<данные изъяты>» в лице директора Балаба А.Б., действующего на основании Устава (заказчик) и ООО «Агрокс-2» в лице генерального директора Остапенко М.Д., действующего на основании Устава (новый заказчик), ДД.ММ.ГГГГ г. был заключен договор передачи прав и обязанностей. Обязательства ООО «<данные изъяты>» по передаче двухкомнатной квартиры порядковый номер №, общей проектной площадью (без учета балконов и лоджий) 55,93 м², на № этаже в жилом доме, строительство которого осуществляется на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, перешли к ООО «Агрокс-2». В срок, установленный договором, ООО «Агрокс-2» свои обязательства не исполнил. Строительство жилого дома приостановлено в 2009 г. Участниками долевого строительства было принято решение о завершении строительства многоквартирного жилого дома по указанному адресу за счет собственных средств и создании ТСЖ «Патриот». Кроме того, Петько Д.Ю. и Петько Н.В. оплатили дополнительные денежные средства на завершение строительства жилого дома по указанному адресу в соответствии с решением от 15.06.2011 г. общего собрания будущих собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ г. между Петько Д.Ю., Петько Н.В. (цеденты) и истцом Поповой Г.М. (цессионарий) было заключено соглашение об уступке права требования. В соответствии с п. 1 данного соглашения, права и обязанности, принадлежащие цедентам на основании договора № от 06.11.2013 г. на строительство двухкомнатной квартиры, строительный номер №, порядковый номер №, общей проектной площадью (без учета балконов и лоджий) 55,93 м², на № этаже в подъезде № в жилом доме <адрес> расположенном по адресу: <адрес>, переходят к цессионарию. Согласно п. 7 соглашения об уступке стороны установили общую цену передаваемого права требования в размере <данные изъяты> рублей, 50 процентов которой (<данные изъяты>) должны быть выплачены Петько Д.Ю., а другие 50 процентов (<данные изъяты>) - Петько Н.В. Истцом Поповой Г.М. в полном объеме были исполнены финансовые обязательства по соглашению об уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ г. и получила право требования квартиры по указанному адресу. Земельный участок, общей площадью 3100 м², кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ТСЖ «Патриот» на праве аренды на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. №, зарегистрированного управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, разрешенное использование/назначение - для проектирования и строительства многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенной газовой котельной (дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. № от ДД.ММ.ГГГГ г.), категория земель - земли населенных пунктов, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) №, выданной филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ г. Разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по <адрес> № было выдано ТСЖ "Патриот" ДД.ММ.ГГГГ г. администрацией городского округа г. Воронеж. Срок действия разрешения до 23.07.2015 г. В настоящее время строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ТСЖ «Патриот» завершено. Объект введен в эксплуатацию 02.09.2014 г., однако руководство ТСЖ отказывается передать истцу квартиру по акту приема-передачи. Согласно справки БТИ Левобережного района г. Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ г. в доме <адрес> произошло изменение нумерации квартир, в результате которой квартире со строительным номером №, порядковым - № (по договору № от ДД.ММ.ГГГГ г.) присвоен №. ДД.ММ.ГГГГ. истцом получен кадастровый паспорт № на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в котором скорректирована площадь квартиры до 55,6 м². В настоящее время истец не имеет возможности реализовать свои права на недвижимое имущество, в связи с чем просит суд обязать ТСЖ «Патриот» передать ей по акту приема-передачи квартиру №, общей площадью 55,6 м², расположенную на № этаже жилого дома <адрес> и признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру.

Впоследствии истец Попова Г.М. уточнила исковые требования, просила суд признать за ней право собственности на квартиру №, общей площадью 55,6 м², расположенную на № этаже жилого дома <адрес>

В судебном заседании истец Попова Г.М. поддержала исковые требования.

Представитель ответчика ТСЖ «Патриот», третьи лица Петько Н.В., Петько Д.Ю., представители третьих лиц Управления Росреестра по Воронежской области, администрации городского округа город Воронеж, Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области, ООО «ГрадСтрой», ООО «Агрокс-2» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица - конкурсный управляющий ООО «Агрокс-2» Васьков Е.В., представил письменный отзыв на исковое заявление Поповой Г.М., в котором не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч. 3, 4 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения. Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Исходя из ст. 17 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «<данные изъяты>» (заказчик) в лице генерального директора общества с ограниченной ответственностью «Агрокс-2» Остапенко М.Д. и Петько Д.Ю., Петько Н.В. (участники) был заключен договор участия в долевом строительстве № 45, по условиям которого заказчик после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома обязан передать дольщикам после произведения им выплат стоимости квартиры в общей сумме <данные изъяты> руб., жилое помещение строительный №, порядковый №, состоящее из двух комнат, общей проектной площадью (без учета балконов и лоджий) 55,93 м², находящееся на 9 этаже в подъезде № многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, ориентировочный срок окончания строительства четвертый квартал 2008 г. (л.д. 7-9).

Согласно п. 5.1, 6.1 договора уступка участником прав требования по договору третьим лицам допускается только после уплаты участником цены договора с обязательной регистрацией участником соответствующих договоров уступки прав требований в общем реестре участников, право собственности участника на объект подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», силами и за счет участника. Вышеуказанный договор не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Свои обязательства по договору Петько Д.Ю. и Петько Н.В. выполнили в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче денежных средств в общей сумме <данные изъяты> руб., а также справкой об исполнении обязательств, выданными ООО «Агрокс-2» (л.д. 10, 11, 12).

Судом установлено, что в срок, указанный в договоре, ООО «Агрокс-2» свои обязательства не исполнил.

Затем ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» в лице директора Балаба А.Б. (заказчик) и ООО «Агрокс-2» в лице генерального директора Остапенко М.Д. (новый заказчик) был заключен договор передачи прав и обязанностей, на основании которого права и обязанности заказчика по договорам участия в долевом строительстве, указанном в Приложении № 1, перешли от ООО «Прожилстрой № 1» к ООО «Агрокс-2» (л.д. 23-24). Однако в данном приложении отсутствует ссылка на договор, заключенный с Петько Н.В. и Петько Д.Ю. (л.д. 66).

В судебном заседании установлено, что участниками долевого строительства было принято решение о завершении строительства многоквартирного жилого дома по указанному адресу за счет собственных средств путем заключения договора строительного подряда с ООО «ГрадСтрой» и создании ТСЖ «Патриот», что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (л.д. 25-27, 105-109, 110-114).

Затем ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Патриот», ООО «ГрадСтрой» и Петько Н.В., Петько Д.Ю. были заключены дополнительные соглашения № и № о внесении дополнительных средств, на основании которых Петько Н.В. и Петько Д.Ю. оплатили дополнительные денежные средства на завершение строительства жилого дома, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче денежных средств соответственно в суммах <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб., чеками и финансовыми справками, выданными ООО «ГрадСтрой» (л.д. 13, 14, 15, 16, 17, 18).

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Петько Д.Ю., Петько Н.В. и Поповой Г.М. было заключено соглашение об уступке права требования спорной квартиры по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которым все права и обязанности на долевое участие в строительстве жилья, заключенного между ними и ООО «Агрокс-2», перешли к Поповой Г.М., цена договора составляет <данные изъяты> руб. (л.д. 19, 22).

Истец в полном объеме исполнил свои финансовые обязательства перед Петько Д.Ю., Петько Н.В., о чем свидетельствуют расписки от ДД.ММ.ГГГГ г., находящиеся на л.д. 20, 21.

В соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ № Департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области ТСЖ «Патриот» был предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 3100 м², кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: проектирование и строительство газовой котельной со встроено-пристроенными помещениями (л.д. 29-33, 34-35, 36, 37-39).

Согласно материлов дела, ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Патриот» администрацией городского округа г. Воронеж было выдано разрешение № сроком до ДД.ММ.ГГГГ на строительство многоквартирного жилого <адрес> <адрес> (л.д. 28).

Судом установлено, что в настоящее время строительство вышеуказанного многоквартирного жилого дома завершено, объект введен в эксплуатацию согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ г., выданного администрацией городского округа г. Воронеж (л.д. 40-42).

Согласно справке БТИ Левобережного района г. Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> произошло изменение нумерации квартир, в результате которого квартире (со строительным №, порядковым №) присвоен №, согласно технического паспорта инв. № (л.д. 45).

ДД.ММ.ГГГГ Поповой Г.М. получен кадастровый паспорт № на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в котором площадь квартиры изменена на 55,6 м² (л.д. 43-44).

Исходя из справки БТИ Советского района г.Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 80) инвентаризационная стоимость спорной квартиры составляет <данные изъяты> руб.

В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Патриот» передало Поповой Г.М. двухкомнатную квартиру, расположенную на 9 этаже в жилом доме по адресу: <адрес> (л.д. 57).

Из ответов Управления Росреестра по Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 81-83, 84-86) усматривается, что истцу отказано в регистрации права собственности на квартиру по тем основаниям, что разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию <адрес> выдано ТСЖ «Патриот», а в качестве документа-основания представлен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ г., стороной которого является иная организация (ООО «<данные изъяты>» в лице исполнительного директора ООО «Агрокс-2» Остапенко М.Д.), полномочия на распоряжение объектом долевого строительства которой не подтверждены, документы, подтверждающие перевод долга от ООО «Агрокс» к ТСЖ «Патриот», не представлены и отсутствуют в органах местного самоуправления. Также договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашение об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке не зарегистрированы.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агрокс-2» было признано несостоятельным (банкротом), находится в стадии ликвидации (л.д. 59-62, 63-65, 96-104). ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано вследствие признания банкротом (л.д. 87-95).

Оценивая собранные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования Поповой Г.М. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истица приобрела права и обязанности дольщика по договору участия в долевом строительстве спорной квартиры, однако лишена в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности, по тем основаниям, что не имеет возможности устранить противоречия, имеющиеся в ее правоустанавливающих документах и представить необходимые документы для регистрации.

Исходя из действующего законодательства, определяющего основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении обязательств другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе, и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на квартиру.

Из уведомлений Управления Росреестра по Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 81-86).

Учитывая, что Петько Н.В. и Петько Д.Ю. не претендуют на спорную квартиру, суд считает, что исковые требования к ТСЖ «Патриот» о признании за истцом права собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, суд

РЕШИЛ:

Признать за Поповой Г.М. право собственности на <адрес> в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 55,6 м².

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.М. Бородовицына

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ года