Решение по делу № 2-219/2023 от 13.03.2023

84RS0001-01-2023-000170-70

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

28 апреля 2023 года      г. Дудинка

Дудинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Васильева А.В.,

при секретаре Лырминой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-217/2023 по иску администрации города Дудинки к Вершинину Дмитрию Александровичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Дудинки обратилась с иском к ответчику Вершинину Д.А. о расторжении договора арены земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени, мотивируя свои требования тем, что, 11.07.2022     между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № Т88-22, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду во временное владение и пользование земельный участок, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 2 065 кв. м. Срок аренды составляет 5 лет. Арендная плата, согласно п. 3.1 договора исчисляется с 11.07.2022, и, в соответствии с п. 3.2. договора, её размер составляет 1 700 599 рублей 18 копеек в год. Квартальный размер арендной платы в год составляет: I квартал - 425 149 рублей 80 копеек; II квартал - 425 149 рублей 80 копеек; III квартал - 425 149 рублей 80 копеек; IV квартал - 425 149 рублей 78 копеек. В дальнейшем, арендная плата должна рассчитываться ответчиком самостоятельно и вноситься ежеквартально в размере ? от годовой арендной платы за полный календарный год в сроки, не позднее: до 10 января - за I квартал, до 10 июля - за II квартал, до 10 октября - за III квартал, до 10 октября - за IV квартал (п. 3.6 Договора), с учетом ежегодной индексации на коэффициент инфляции, установленной законодательством Российской Федерации, (п. 3.14 договора), путем перечисления на расчетный счет УФК по Красноярскому краю (администрация города Дудинки). Согласно условиям договора, предусмотренным п. 3.12, за каждый день просрочки перечисления арендной платы в установленные договором сроки арендатор платит арендодателю пени в размере 0,1 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. При наличии задолженности по оплате более 1 месяца, средства, поступающие в виде арендной платы, в первую очередь засчитываются в счет погашения пени. Первый платеж согласно п. 3.5 договора подлежал уплате в течение 30 календарных дней с даты подписания договора. Договор был подписан сторонами 11.07.2022, следовательно, первый платеж должен быть уплачен до 11.08.2022. Согласно п. 3.5 договора, размер первого платежа исчислялся с 11.07.2022     по 30.09.2022. Размер первого платежа составил 378 937 рублей 87 копеек, в качестве арендной платы была зачтена сумма задатка, внесенная ответчиком при участии в аукционе № 6 от 30.06.2022 в размере 15 265 рублей 74 копейки (п. 3.5 Договора). Ответчик не внес арендную плату согласно условиям договора, в связи с чем, задолженность по арендной плате составила 363 672 рубля 13 копеек (378 937,87 - 15 265,74), (за период с 11.07.2022 по 30.09.2022). Учитывая, что ответчик не выполнил условия договора, предусмотренные п. 3.5, и не внес в установленные сроки (до 11.08.2022) платеж по арендной плате, в соответствии с п. 3.12 договора на сумму задолженности были начислены пени в размере 0,1% за каждый день просрочки, а всего 7 273 рубля 44 копейки (за период с 12.08.2022 по 01.09.2022). 02.09.2022 от ответчика на счет истца поступил платеж по арендной плате в размере 330 000 рублей, при этом остаток задолженности по арендной плате составил 33 672 рублей 13 копеек (363 072,13 - 330 000). На сумму задолженности были начислены пени в размере 0,1% за каждый день просрочки, а всего 1279 рублей 54 копеек (за период с 02.09.2022 по 10.10.2022). За IV квартал 2022 (с 01.10.2022 по 31.12.2022) была начислена арендная плата по договору в размере 425 149 рублей 78 копеек. Ответчик арендную плату по договору не внес, сумма задолженности по арендной плате составила 458 821 рублей 91 копеек. (425 149,78 + 33 672,13). Учитывая, что Ответчик не выполнил условия договора, предусмотренные п. 3.6 и не внес в установленный срок (до 10.10.2022) платеж по арендной плате, на сумму задолженности были начислены пени в размере 0,1% за каждый день просрочки, а всего 41 752 рубля 79 копеек (за период с 11.10.2022 по 10.01.2023). За I квартал 2023 года (с 01.01.2023 по 03.03.2023) арендная плата по договору составила 292 880 рублей 97 копеек. Ответчик арендную плату не внес, сумма задолженности по арендной плате составила 751 702 рубля 88 копеек (292 880,97 + 458 821,91). Учитывая, что ответчик не выполнил условия договора и не внес в установленные сроки (до 10.01.2023) платеж по арендной плате, на сумму задолженности были начислены пени в размере 0,1% за каждый день просрочки, а всего 38 336 рублей 85 копеек (за период с 11.01.2023 по 03.03.2023). 08.11.2022 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить задолженность по договору аренды в срок 30 календарных дней с момента получения претензии, однако, данное требование исполнено не было. По состоянию на 03.03.2023 задолженность по арендной плате по договору № Т88-22 от 11.07.2022 составляет 751 702 рубля 88 копеек. Размер пени за неуплату по указанному договору аренды по состоянию на 03.03.2023 составляет 88 642 рубля 62 копейки. Общая сумма задолженности ответчика по договору аренды земельного участка, с учетом пени, по состоянию на 03.03.2023 составляет 840 345 рублей 50 копеек. Таким образом, ответчик, фактически пользуясь переданным земельным участком, не исполняет принятые на себя обязательства по договору аренды, тем самым нарушая требования норм ст. 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающих обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом. В связи с вышеизложенным, ссылаясь на положения ч. 1 ст. 329, ч. 1 ст. 330, п. 3 ч. 1 ст. 619, ст. 309, ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит суд взыскать с Вершинина Д.А. в пользу администрации города Дудинки денежные средства в сумме 840 345 рублей 50 копеек, из которых: долг по арендной плате за период с 11.07.2022 по 03.03.2023 в сумме 751 702 рубля 88 копеек; пеня за период с 12.08.2022 по 03.03.2023 в сумме 88 642 рубля 62 копейки, а также просит    расторгнуть договор аренды земельного участка № Т88-22 от 11.07.2022, заключенный между Вершининым Д.А. и администрацией города Дудинки. Взыскиваемую денежную сумму истец просит перечислить на счет с реквизитами: Получатель платежа: УФК по Красноярскому краю (администрация города Дудинки л/сч. 04193012210); ИНН 8401011371/КПП 840101001, Кор/счет 40102810245370000011, Р/счет 03100643 000000011900, Наименование банка: Отделение Красноярск БАНКА РОССИИ//УФК по Красноярскому краю г. Красноярск, БИК 010407105, ОКТМО 04653101, КБК411 111 05 013 13 0000 120.

Кроме этого, судом было установлено, что, в производстве Дудинского районного суда Красноярского края имеется также гражданское дело № 2-219/2023 по иску администрации города Дудинки к Вершинину Д.А. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени, в связи с чем, определением судьи Дудинского районного суда Красноярского края от 27 апреля 2023 года гражданские дела № 2-217/2023 и № 2-219/2023 объединены в одно производство.

Так, согласно исковому заявлению, поданному в рамках гражданского дела № 2-219/2023, 20.06.2022     между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № Т74-22, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду во временное владение и пользование земельный участок, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 10 000 кв. м. Срок аренды составляет 5 лет 6 месяцев. Арендная плата, согласно п. 3.1 договора исчисляется с 20.06.2022, и, в соответствии с п. 3.2. договора, её размер составляет 1 903 758 рублей 21 копейка в год. Квартальный размер арендной платы в год составляет: I квартал - 475 939 рублей 55 копеек; II квартал - 475 939 рублей 55 копеек; III квартал - 475 939 рублей 55 копеек; IV квартал - 475 939 рублей 54 копейки. В дальнейшем, арендная плата должна рассчитываться ответчиком самостоятельно и вноситься ежеквартально в размере ? от годовой арендной платы за полный календарный год в сроки, не позднее: до 10 января - за I квартал, до 10 июля - за II квартал, до 10 октября - за III квартал, до 10 октября - за IV квартал (п. 3.6 Договора), с учетом ежегодной индексации на коэффициент инфляции, установленной законодательством Российской Федерации, (п. 3.14 договора), путем перечисления на расчетный счет УФК по Красноярскому краю (администрация города Дудинки). Согласно условиям договора, предусмотренным п. 3.12, за каждый день просрочки перечисления арендной платы в установленные договором сроки арендатор платит арендодателю пени в размере 0,1 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. При наличии задолженности по оплате более 1 месяца, средства, поступающие в виде арендной платы, в первую очередь засчитываются в счет погашения пени. Размер первого платежа по арендной плате по договору составил 57 531 рубль 15 копеек (с 20.06.2022 по 30.06.2022). В счет арендной платы, согласно п. 3.5 договора, истцом зачтена сумма задатка по аукциону, внесенного ответчиком при заключении договора аренды в размере 69 991 рубль 16 копеек. Переплата по договору за период с 20.06.2022 по 30.06.2022 составила 12 460 рублей 01 копейка (69 991,16 - 57 531,15). За III квартал 2022 года (с 01.07.2022 по 30.09.2022) начислена арендная плата в размере 475 939 рублей 55 копеек. В качестве оплаты зачтена сумма переплаты в размере 12 460 рублей 01 копейка. Сумма арендной платы составила рублей 463 479 рублей 54 копейки (475 939,55 - 12 460,01). Ответчик арендную плату в установленные п. 3.6 договора не внес, в связи с чем, на сумму задолженности по арендной плате начислены пени в размере 0,1% за каждый день просрочки, всего 42 176 рублей 64 копейки, (за период с 11.07.2022 по 10.10.2022). За IV квартал 2022 года (с 01.10.2022 по 31.12.2022) арендная плата по договору начислена в размере 475 939 рублей 54 копейки. Ответчик арендную плату не внес, задолженность составила 939 419 рублей 08 копеек (475 939,54 + 463 479,54). Учитывая, что ответчик не выполнил условия договора и не внес в установленные платеж по арендной плате, на сумму задолженности начислены пени в размере 0,1% за каждый день просрочки, всего 85 487 рублей 14 копеек (за период с 11.10.2022 по 10.01.2023). За I квартал 2023 года (с 01.01.2023 по 03.03.2023) арендная плата по договору начислена в размере 327 869 рублей 47 копеек. Ответчик арендную плату не внес, в связи с чем общая сумма задолженности составила 1 267 288 рублей 55 копеек (327 869,47 + 939 419,08), на сумму задолженности начислены пени в размере 0,1% за каждый день просрочки, всего 64 631 рублей 72 копейки (за период с 11.01.2023 по 03.03.2023). 12.10.2022 в адрес истца от ответчика поступило уведомление о расторжении договора аренды по инициативе арендатора с 10.12.2022 на основании ст. 610 ГК РФ и п. 4.3.13 Договора, однако, 08.11.2022 в расторжении договора аренды земельного участка № Т74-22 от 20.06.2022 ответчику истцом было отказано по основаниям, предусмотренным п. 14.2 постановления администрации г. Дудинки Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района Красноярского края от 09.06.2017 № 39 «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Рассмотрение заявлений о прекращении прав пользования земельными участками (аренды, безвозмездного срочного пользования, постоянного (бессрочного) пользования», в связи с несоответствием представленных документов перечню обязательных для предоставления, указанных в подпункте 12.1 Регламента, а также не соблюдения требований к представляемым документам, указанным в пункте 13 Регламента. 08.11.2022    истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить задолженности по договору аренды № Т74-22 от 20.06.2022, однако, претензия ответчиком получена не была, 24.12.2022 заказное письмо возвращено в пункт отправки, как недоставленное адресату. Задолженность по договору аренды № Т74-22 от 20.06.2022 по состоянию на 03.03.2023 составляет 1 267 288 рублей 55 копеек, а размер пени за неуплату по договору аренды составляет 192 295 рублей 50 копеек, итого, общая сумма задолженности составляет 1 459 584 рубля 05 копеек. В связи с вышеизложенным истец просит суд взыскать с Вершинина Д.А. в пользу администрации города Дудинки денежные средства в сумме 1 459 584 рубля 05 копеек, из которых: долг по арендной плате за период с 01.07.2022 по 03.03.2023 в сумме 1 267 288 рублей 55 копеек; пеня за период с 11.07.2022 по 03.03.2023 в сумме 192 295 рублей 50 копеек, а также просит расторгнуть договор аренды земельного участка № Т74-22 от 20.06.2022, заключенный между Вершининым Д.А. и администрацией города Дудинки. Взыскиваемую денежную сумму истец также просит перечислить на счет с указанными выше реквизитами.

Представитель администрации города Дудинки, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте настоящего судебного заседания, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела без своего участия.

Ответчик Вершинин Д.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлен, путем направления по месту жительства заказных писем с уведомлением о вручении, которые вернулись в суд по истечении срока их хранения в почтовом отделении связи, а также посредством смс-сообщений, которые были доставлены ответчику 17.04.2023 и 18.04.2023.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ, в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При указанных обстоятельствах суд считает, что ответчик надлежащим образом был извещен о времени и месте судебного разбирательства.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2008 № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 ГПК РФ.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, согласно ст. 167 и ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с вынесением по делу заочного решения.

Исследовав письменные доказательства, представленные в материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Статьей 56 ГПК РФ на каждую сторону возложено бремя доказывания тех обстоятельств, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между администрацией города Дудинки и Вершининым Д.А. 11.07.2022 заключен договор аренды земельного участка № Т88-22, площадью 2 065 кв. метров, с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – склад, цель использования участка по договору: для эксплуатации и обслуживания производственных объектов. Земельный участок расположен по адресу: <адрес> Срок аренды участка составляет 5 лет. Действие договора распространяется на отношения, возникшие между сторонами с 11.07.2022. Срок аренды прекращается 11.07.2027 и не подлежит пролонгации, если иное прямо не предусмотрено законодательством.

Согласно п. 3.1. - п. 3.3. договора, арендная плата исчисляется с 11.07.2022. Арендная плата в год составляет: 1 700 599 рублей 18 копеек в год. Квартальный размер арендной платы в год составляет: I квартал - 425 149 рублей 80 копеек; II квартал - 425 149 рублей 80 копеек; III квартал - 425 149 рублей 80 копеек; IV квартал - 425 149 рублей 78 копеек. Размер годовой арендной платы остается неизменным на весь период заключения договора за исключением случаев, прямо предусмотренных законодательством, а также п. 3.14 договора.

Первый платеж, согласно п. 3.5 договора, подлежит уплате в течение тридцати календарных дней с даты подписания договора обеими сторонами, независимо от наличия государственной регистрации договора. Размер первого платежа исчисляется с 11.07.2022 по 30.09.2022.В дальнейшем, арендная плата рассчитывается арендатором самостоятельно и вноситься ежеквартально в размере ? от годовой арендной платы за полный календарный год в сроки, не позднее: до 10 января - за I квартал, до 10 июля - за II квартал, до 10 октября - за III квартал, до 10 октября - за IV квартал (п. 3.6 Договора)

Согласно условиям договора, предусмотренным п. 3.12, за каждый день просрочки перечисления арендной платы в установленные договором сроки, арендатор платит арендодателю пени в размере 0,1 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. При наличии задолженности по оплате более 1 месяца, средства, поступающие в виде арендной платы, в первую очередь засчитываются в счет погашения пени.

Согласно п. 4.3.1 договора аренды, арендатор взял на себя обязательства своевременно, в размере и порядке, установленными договором, вносить арендную плату.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 11.07.2022, администрация города Дудинки (арендодатель) передала Вершинину Д.А. (арендатор) земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 2 065 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Помимо этого, судом также установлено и подтверждается материалами дела, что между администрацией города Дудинки и Вершининым Д.А. 20.06.2022 заключен договор аренды земельного участка № Т74-22, площадью 10 000 кв. метров, с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – склады, цель использования участка по договору: для строительства склада и размещения металлоконструкций. Земельный участок расположен по адресу: <адрес> Срок аренды участка составляет 5 лет 6 месяцев. Действие договора распространяется на отношения, возникшие между сторонами с 20.06.2022. Срок аренды прекращается 20.12.2027 и не подлежит пролонгации, если иное прямо не предусмотрено законодательством.

Согласно п. 3.1. - п. 3.3. договора, арендная плата исчисляется с 20.06.2022. Арендная плата в год составляет: 1 903 758 рублей 21 копейка в год. Квартальный размер арендной платы в год составляет: I квартал - 475 939 рублей 55 копеек; II квартал - 475 939 рублей 55 копеек; III квартал - 475 939 рублей 55 копеек; IV квартал - 475 939 рублей 54 копейки. Размер годовой арендной платы остается неизменным на весь период заключения договора за исключением случаев, прямо предусмотренных законодательством, а также п. 3.14 договора.

Первый платеж, согласно п. 3.5 договора, подлежит уплате в течение тридцати календарных дней с даты подписания договора обеими сторонами, независимо от наличия государственной регистрации договора. Размер первого платежа исчисляется с 20.06.2022 по 30.06.2022.

В дальнейшем, арендная плата рассчитывается арендатором самостоятельно и вноситься ежеквартально в размере ? от годовой арендной платы за полный календарный год в сроки, не позднее: до 10 января - за I квартал, до 10 июля - за II квартал, до 10 октября - за III квартал, до 10 октября - за IV квартал (п. 3.6 Договора).

Согласно условиям договора, предусмотренным п. 3.12, за каждый день просрочки перечисления арендной платы в установленные договором сроки, арендатор платит арендодателю пени в размере 0,1 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. При наличии задолженности по оплате более 1 месяца, средства, поступающие в виде арендной платы, в первую очередь засчитываются в счет погашения пени.

Согласно п. 4.3.1 договора аренды, арендатор взял на себя обязательства своевременно, в размере и порядке, установленными договором, вносить арендную плату.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 20.06.2022 администрация города Дудинки (арендодатель) передала Вершинину Д.А. (арендатор) земельный участок с кадастровым номером: № площадью 10 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

В правоотношениях между истцом и ответчиком размер неустойки (процентов) определен договором.

В связи с нарушением условий договора № Т88-22 по внесению арендной платы, истцом в адрес ответчика 08.11.2022 была направлена письменная претензия от 07.11.2022 с предложением о погашении суммы задолженности и пени. В указанной письменной претензии ответчику был установлен 30-дневный срок с момента её получения, для погашения образовавшейся задолженности, однако, указанная претензия не была получена Вершининым Д.А.

Также, в связи с нарушением условий договора № Т74-22 по внесению арендной платы, истцом в адрес ответчика 08.11.2022 была направлена письменная претензия от 07.11.2022 с предложением о погашении суммы задолженности и пени. В указанной письменной претензии ответчику был установлен 30-дневный срок с момента её получения, для погашения образовавшейся задолженности, однако, указанная претензия не была получена Вершининым Д.А.

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1).

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон (пункт 2).

Как разъяснено в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165. Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67 Постановления).

Согласно представленному истцом расчету задолженности по арендным платежам по договору № Т88-22 за период с 11.07.2022 по 03.03.2023, и пени за период с 12.08.2022 по 03.03.2023, сумма основного долга составляет 751 702 рубля 88 копеек, сумма пени составляет 88 642 рубля 62 копейки, а всего общая сумма задолженности составляет 840 345 рублей 50 копеек.

Согласно представленному истцом расчету задолженности по арендным платежам по договору № Т74-22 за период с 01.07.2022 по 03.03.2023, и пени за период с 11.07.2022 по 03.03.2023, сумма основного долга составляет 1 267 288 рубля 55 копеек, сумма пени составляет 192 295 рублей 50 копеек, а всего общая сумма задолженности составляет 1 459 584 рубля 05 копеек.

Правильность расчёта ответчиком не оспорена.

Проверив расчет истца, суд соглашается с ним. Взыскание пени не противоречит договору и действующему законодательству.

В соответствии со ст.309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

При таких обстоятельствах заявленный иск в части требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В то же время, оснований для удовлетворения иска в части расторжения договора аренды земельного участка № Т88-22 от 11.07.2022, а также договора аренды земельного участка № 74-22 от 20.06.2022, суд не находит по следующим основаниям.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а по инициативе арендодателя аренда также может быть прекращена по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1 - 2 статьи 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. Одним из оснований расторжения договора по требованию одной из сторон по решению суда является существенное нарушение договора другой стороной.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При этом согласно ст. 619 ГК РФ, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Согласно п. 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

В соответствии с п. 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 года № 11 «О некоторых вопросах связанных с применением земельного законодательства» обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Руководствуясь вышеизложенными нормами права, регулирующими спорные правоотношения, разъяснениями высших судебных инстанций, оценивая обстоятельства дела, доказательства, представленные сторонами в их совокупности, принимая во внимание отсутствие доказательств получения предложения о расторжении договора ответчиком, а также отказа ответчика от исполнения договора, суд приходит к выводу о том, что, бесспорных доказательств соблюдения истцом требований закона о досудебном урегулировании спора и надлежащем расторжении договора аренды или отказа от его исполнения не имеется, у арендодателя не возникло права предъявления к ответчику требования о расторжении договора аренды земельного участка, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований в данной части необходимо отказать.

Обращение ответчика в адрес истца с уведомлением от 10.10.2022 о расторжении договора аренды земельного участка № Т74-22 от 20.06.2022, в настоящем споре правового значения не имеет, поскольку, во-первых, в удовлетворении заявления Вершинина Д.А. о расторжении указанного договора администрацией города Дудинки было отказано по основаниям, предусмотренным п. 14.2 постановления администрации г. Дудинки Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района Красноярского края от 09.06.2017 № 39 «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Рассмотрение заявлений о прекращении прав пользования земельными участками (аренды, безвозмездного срочного пользования, постоянного (бессрочного) пользования», в связи с несоответствием представленных документов перечню обязательных для предоставления, указанных в подпункте 12.1 Регламента, а также не соблюдения требований к представляемым документам, указанным в пункте 13 Регламента, о чём указано в исковом заявлении. Во-вторых, инициатива обращения в суд с иском о расторжении договора аренды земельного участка № Т74-22 от 20.06.2022 заключенного между истцом и ответчиком Вершининым Д.А., исходила от администрации города Дудинки, на которую, в соответствии с требованиями гражданского и гражданско-процессуального законодательства, возложена обязанность доказать соблюдение претензионного порядка по такого рода спорам, чего истцом сделано не было.

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, в соответствии с ст. 103 ГПК РФ, взыскиваются с ответчика в доход местного бюджета по требованиям имущественного характера.

Таким образом, подлежит взысканию с ответчика Вершинина Д.А. в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 19 699 руб. 64 коп., исходя из размера удовлетворенной части исковых требований, при этом, расчет взыскиваемой суммы следующий: 13 200 + (1 459 584,05 + 840 345, 50 – 1 000 000)*0,5% = 19 699, 64 руб. (п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ).

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 – 197, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации города Дудинки к Вершинину Дмитрию Александровичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить частично.

Взыскать с Вершинина Дмитрия Александровича, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в пользу администрации города Дудинки задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № Т88-22 от 11.07.2022 в размере 840 345 (восемьсот сорок тысяч триста сорок пять) рублей 50 копеек, включающую в себя:

- долг по арендной плате за период с 11.07.2022 по 03.03.2023 в размере 751 702 рубля 88 копеек;

- пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 12.08.2022 по 03.03.2023 в сумме 88 642 рубля 62 копейки.

Взыскать с Вершинина Дмитрия Александровича, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в пользу администрации города Дудинки задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № Т74-22 от 20.06.2022 в размере 1 459 584 (один миллион четыреста пятьдесят девять тысяч пятьсот восемьдесят четыре) рубля 05 копеек, включающую в себя:

- долг по арендной плате за период с 01.07.2022 по 03.03.2023 в размере 1 267 288 рублей 55 копеек;

- пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 11.07.2022 по 03.03.2023 в сумме 192 295 рублей 50 копеек.

Взыскать с Вершинина Дмитрия Александровича, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 19 699 (девятнадцать тысяч шестьсот девяносто девять) рублей 64 копейки.

В удовлетворении исковых требований в части расторжения договоров аренды земельного участка № Т88-22 от 11.07.2022 и № Т74-22 от 20.06.2022, заключенных между администрацией города Дудинки и Вершининым Дмитрием Александровичем, отказать.

Ответчик вправе подать в Дудинский районный суд заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Дудинского районного суда Красноярского края.

Судья                       А.В. Васильев