Решение по делу № 11-27/2019 от 22.03.2019

                                            №11-27/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 апреля 2019 года                             г.Сосногорск РК

Сосногорский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Судовской О.Н., при секретаре Груздевой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя ответчика Заморей В.В. на решение мирового судьи Таежного судебного участка г.Сосногорска Республики Коми от 31 июля 2018 года по иску Общества с ограниченной ответственностью «Сервисная компания «Ваш Дом» к Заморей В.Н., Заморей В.В.,

которым взысканы с Заморей В.Н. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Сервисная компания «Ваш Дом» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг (содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, вывоз ТБО) за период: июль 2017 года – май 2018 года в размере 17 552 руб. 06 коп., пени в сумме 981 руб. 27 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 741 руб. 33 коп., расходы за информационные услуги (выдача справки с места жительства) в сумме 213 руб., расходы по оказанию юридических услуг в размере 3 000 руб.,

выслушав представителя ответчика/ответчика Заморей В.В., представителя истца Котлярову О.И.,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Сервисная компания «Ваш Дом» (далее - ООО «СК «Ваш Дом») обратилось к мировому судье Таежного судебного участка г.Сосногорска РК с иском к Заморей В.Н., Заморей В.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг (за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, вывоз ТБО), пени, судебных расходов.

В обоснование иска указано, что ответчики являются собственником <адрес> многоквартирном доме №, управление которым с 2010 года по настоящее время осуществляет ООО «СК «Ваш Дом». По данным истца у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг (содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, вывоз ТБО) за период: июль 2017 года – май 2018 года в размере 17 552 руб. 06 коп., а также пени в соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 981,27 руб. Указанные суммы задолженности и пени, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 741,33 руб. и по оплате справки с места жительства в сумме 213 руб., по оплате юридических услуг в сумме 3 000 руб. истец просил взыскать с ответчиков.

Представитель истца Котлярова О.И. в судебном заседании исковые требования уточнила, просила взыскать задолженность только с собственника квартиры Заморей В.Н., об отказе от иска к Заморей В.В. в ходе судебного разбирательства судом 1 инстанции истец не заявлял.

Ответчик Заморей В.Н. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещена.

Ответчик Заморей В.В., выступающий также в качестве представителя ответчика Заморей В.Н., в судебном заседании возражал против иска.

Мировым судьей вынесено приведенное решение, на которое Заморей В.В. подана апелляционная жалоба.

Апелляционным определением Сосногорского городского суда от 09.01.2019 гражданское дело по апелляционной жалобе Заморей В.В. возвращено мировому судье Таежного судебного участка г.Сосногорска для совершения процессуальных действий, предусмотренных ст. 201 ГПК РФ.

Дополнительным решением от 04.02.2019, изготовленным в форме резолютивной части, в удовлетворении исковых требований ООО «СК «Ваш Дом» к Заморей В.В. отказано. Дополнительное решение сторонами не обжалуется.

В апелляционной жалобе представитель ответчика Заморей В.В. просит отменить решение мирового судьи Таежного судебного участка г.Сосногорска, указав, что истец не оказывает ему услуг по содержанию МКД, собственник уплачивает налог на недвижимое имущество, возражает против взыскания штрафных санкций и порядка определения истцом размера платы, предлагая свой вариант расчета.

В судебное заседание апелляционной инстанции ответчик Заморей В.Н. не явилась, будучи извещена надлежаще.

Ответчик Заморей В.В., выступающий также в качестве представителя ответчика Заморей В.Н., в судебном заседании поддержал доводы жалобы, представил дополнение к ней, содержащее новое исковое требование о признании незаключенным договора управления от 01.05.2010.

Суд учитывает, что по смыслу статьи 327 ГПК РФ повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции. Новые материально-правовые требования, которые не были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, в соответствии с частью 4 статьи 327.1 ГПК РФ не принимаются и не рассматриваются судом апелляционной инстанции.

На основании изложенного, заявленные суду апелляционной инстанции представителем ответчика Заморей В.В. материально-правовые требования не подлежат принятию и рассмотрению в порядке апелляционного производства.

Представитель истца ООО «СК «Ваш Дом» Котлярова О.И. в суде апелляционной инстанции возражала против удовлетворения жалобы, полагая вынесенное мировым судьей решение законным и обоснованным.

При указанных обстоятельствах, руководствуясь ч. 3 ст. 167, ст. 327 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Заморей В.Н., поскольку ее неявка не является препятствием к рассмотрению дела.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, суд не усматривает оснований для ее удовлетворения.

Как следует из материалов дела, Заморей В.Н. с ДД.ММ.ГГГГ года является собственником жилого помещения - <адрес>, совместно с ней по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован <данные изъяты> Заморей В.В..

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № собственниками принято решение об избрании в качестве управляющей организации ООО «Сервисная компания «Ваш Дом», с собственниками помещений заключен договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету истца, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном <адрес> в части жилого помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м., составила 17 552,06 руб., указанная задолженность образовалась за период с июля 2017 года по май 2018 года. Сумма пени, начисленной в порядке ч.14 ст. 155 ЖК РФ, за период с 10.08.2017 по 13.06.2017, составила по расчету истца 981,27 руб.

Взыскание с ответчика Заморей В.Н. указанных сумм задолженности и пени, вопреки доводам апелляционной жалобы, является законным и обоснованным по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

По общему правилу собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Согласно ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу положений ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Порядок определения размера платы за жилое помещение установлен статьей 156 ЖК РФ. В соответствии с частью 1 указанной статьи плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Такие требования установлены частью 1.1 статьи 161 ЖК РФ и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила N 491).

Как указано в п.29 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Таким образом, на ответчике Заморей В.Н. как на собственнике <адрес> лежит обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения.

Возражения ответчиков относительно порядка расчета указанной платы не основаны на законе.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственники помещений многоквартирного дома на их общем собрании должны утвердить перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества исходя из требований, установленных Правилами N 491, и минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 (далее - Минимальный перечень). Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть соразмерен утвержденному собственниками помещений многоквартирного дома перечню, объемам и качеству услуг и работ по содержанию конкретного дома (пункт 35 Правил N 491).

Как указано в Письме Минстроя России от 30.12.2016 N 45049-АТ/04, размер платы за содержание и ремонт общего имущества, предъявляемой к оплате собственнику конкретного помещения, пропорционален доле этого собственника в праве общей собственности на общее имущество. При этом указанная доля пропорциональна размеру площади того помещения, которым указанный собственник владеет. Таким образом, для расчета размера плата за содержание и ремонт i-того жилого помещения для собственника в многоквартирном доме используется площадь помещения, которым владеет собственник, вместо площади помещений общего пользования.

Договором управления многоквартирным домом от 01.05.2010 предусмотрено, что ежемесячная плата собственника за содержание и ремонт общего имущества в доме определяется как произведение общей площади его помещений на размер платы за 1 кв.метр такой площади (п.4.3 договора).

Пунктом 4.2.2 договора управления предусмотрено, что размер платы за работы и услуги по управлению, содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на текущий год определяется годовым общим собранием собственником с учетом предложений управляющей компании. Согласно п.4.3.3 договора управления, в случае, если собственниками помещений не утверждено изменение тарифа на текущий год с учетом предложений управляющей компании или годовое отчетное собрание не проводилось, управляющая компания имеет право провести индексацию действующего тарифа с учетом применения индекса к планово-договорной стоимости работ и услуг, установленной в договоре управления, утвержденного ГУП РК «Коми республиканский центр по информации и индексации в строительстве».

Решением общего собрания собственников (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества в размере 17,15 руб. за 1 кв.м. В последующем истец повышал указанный тариф: в марте 2011 года до 22,97 руб., в ноябре 2012 года до 25,33 руб., в декабре 2013 года до 28,37 руб., в декабре 2015 года до 33,89 руб., в марте 2017 года до 36,26 руб.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф на оплаты услуги управления, содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме в размере 37,71 руб. за 1 кв.м.

Предписанием Государственной жилищной инспекции по г.Сосногорску № от ДД.ММ.ГГГГ на ООО «СК «Ваш Дом» была возложена обязанность прекратить начисление платы за содержание и ремонт общего имущества МКД №<адрес> в размере 36,26 руб. за 1 кв.м., выполнить перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения с применением к расчетам тарифа, первоначально утвержденного договором управления от ДД.ММ.ГГГГ, инициировать собрание собственников помещений для утверждения тарифов на содержание и ремонт общего имущества.

Данное предписание было обжаловано ООО «СК «Ваш Дом» в Арбитражном суде Республики Коми, решением которого №А29-15783/2017 от ДД.ММ.ГГГГ требования ООО «СК «Ваш Дом» были оставлены без удовлетворения, при этом отмечено, что требование о перерасчете правомерно лишь в части перерасчета за проверяемый период с июля по сентябрь 2016 года.

Решением Сосногорского городского суда № от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования Заморей В.Н. к ООО «СК «Ваш Дом» о признании незаконным повышения тарифов, возврате денежных средств за содержание и ремонт жилья, в размере, превышающем утвержденную собственниками жилых помещений плату за содержание и ремонт жилья, за период с марта 2011 года по июнь 2016 года, а также с октября 2016 года по декабрь 2017 года, в размере 47 910,76 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РК от 19.11.2018 данное решение Сосногорского городского суда отменено, в удовлетворении исковых требований Заморей В.Н. к ООО «СК «Ваш Дом» отказано.

Таким образом, состоявшимися решениями судов подтверждается обоснованность примененных истцом в спорный период с июля 2017 по май 2018 года тарифов по оплате услуг содержания и ремонта жилого помещения.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п.14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая неисполнение ответчиком Заморей В.Н. обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, истцом в соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ обоснованно исчислены пени на образовавшуюся задолженность. Расчет пеней ответчиками не оспаривался, был проверен мировым судьей, признается правильным судом апелляционной инстанции.

При указанных обстоятельствах мировой судья пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований ООО «СК «Ваш Дом» о взыскании задолженности и пени, а также судебных расходов по оплате справки МАУ «АИЦ МР «Сосногорск» в сумме 213 руб., оплате юридических услуг в сумме 3 000 руб. и оплате государственной пошлины в сумме 741,33 руб.

Нарушений норм материального, процессуального права при рассмотрении гражданского дела не допущено, решение мирового судьи является законным и обоснованным, в связи с чем оснований для отмены вышеуказанного решения и удовлетворения жалобы представителя ответчика не имеется.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи Таежного судебного участка г. Сосногорска от 31 июля 2018 года по иску Общества с ограниченной ответственностью «Сервисная компания «Ваш Дом» к Заморей В.Н., Заморей В.В. оставить без изменения, апелляционную жалобу Заморей В.В. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня вынесения.

Судья Сосногорского городского суда                  О.Н.Судовская

<данные изъяты>