Решение по делу № 2-1988/2021 от 15.09.2021

Дело № 2-1988/2021 года

57RS0026-01-2021-002831-38

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 октября 2021 года г.Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Лядновой Э.В.,

при секретаре Макаровой К.А.,

с участием представителя истца Деулиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Студенникова В. Н. к администрации Станово-Колодезьского сельского поселения Орловского района Орловской области, Студенникову А. Н. о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

Студенников В.Н. обратился в Орловский районный суд Орловской области с исковым заявлением к администрации Станово-Колодезьского сельского поселения Орловского района Орловской области, Студенникову А.Н. о признании права собственности на нежилое здание, указывая на то, что Дата Студенников Н.А. приобрел в ООО «Орловские просторы» отделение «Становой Колодезь» здание старой конюшни, находившийся в полуразрушенном состоянии. Купля-продажа была оформлена накладной № от Дата и приходным кассовым ордером № от Дата. Оплата в размере 7000 рублей была произведена наличными денежными средствами в полном объеме в день приобретения.

Поскольку в ООО «Орловские просторы» отсутствовала техническая документация на продаваемый объект, право собственности не было зарегистрировано, а здание находилось в неудовлетворительном состоянии. Объектом купли - продажи выступали строительные материалы, которые приобретались при условии самостоятельного демонтажа покупателем стен конюшни.

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ ООО «Орловские просторы» прекратило свою деятельность Дата на основании определения Арбитражного суда Орловской области.

Студенников Н.А. вместе с сыном Студенниковым В.Н. своими силами и средствами демонтировали старое здание и на его фундаменте возвели в 2010 году нежилое здание зернохранилище, 1- этажное, площадью 967 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В 2011 году за счет полученного в результате демонтажа строительного материала было подготовлено основание еще одного объекта недвижимого имущества - зернохранилище, 1- этажное, площадью 1097,5 кв.м. В последующем за счет средств истца указанные нежилые здания были окончательно достроены.

Указанные объекты недвижимого имущества расположены на земельных участках из земель населенных пунктов площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером 57:10:2200201:515 и площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером 57:10:2200201:517, право собственности на которые зарегистрированы в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Орловской области за Студенниковым В. Н..

Данное обстоятельство подтверждается выписками из ЕГРН от Дата № №, 99/2021/411500737.

Земельные участки с кадастровыми номерами 57:10:2200201:515, 57:10:2200201:517 согласно Правилам застройки и землепользования Станово-Колодезьского сельского поселения находятся в зоне С5,2, для которой допускается размещение хозяйственных построек.

Согласно заключениям ООО «Ред Групп» о техническом состоянии основных конструкций №-ПЗ и №-ПЗ, по результатам произведенного обследования было установлено, что конструкции спорных объектов недвижимости соответствуют требованиям строительных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию нежилого здания. Реконструкция не повлияла на несущую способность конструкций.

Студенников В.Н. просил суд признать за ним право собственности на нежилое здание: зернохранилище,1- этажное, площадью 967 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером Кирилловым А.Ю.

Также просит признать право собственности на нежилое здание: зернохранилище, 1- этажное, площадью 1097,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером Кирилловым А.Ю.

В судебном заседании представитель истца, выступающая по доверенности Деулина А.В., исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика администрации Станово-Колодезьского сельского поселения Орловского района Орловской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что против удовлетворения требований Студенникова В.Н. не возражает.

Ответчик Студенников Н.А. в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что признает требования истца в полном объеме.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что Дата Студенников Н.А. приобрел в ООО «Орловские просторы» отделение «Становой Колодезь» здание старой конюшни, что подтверждается накладной № от Дата и приходным кассовым ордером № от Дата.

Оплата произведена наличными денежными средствами в полном объеме в размере 7000 рублей в день приобретения недвижимого имущества.

В связи с отсутствием технической документации на продаваемый объект в ООО «Орловские просторы», право собственности Студенниковым Н.А. не было зарегистрировано.

Договор купли-продажи недвижимого имущества сторонами договора не оспорены, их волеизъявление, направленное на отчуждение указанного имущества, сомнений у суда не вызывает, поскольку документы оформлены надлежащим образом. Иными доказательствами, опровергающими передачу недвижимого имущества, в собственность Студенникову Н.А. суд не располагает.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ ООО «Орловские просторы» прекратило свою деятельность Дата на основании определения Арбитражного суда Орловской области.

Студенников Н.А. и его сын Студенников В.Н. демонтировали старое здание и на его фундаменте возвели в 2010 году нежилое здание зернохранилище, 1- этажное, площадью 967 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В 2011 году за счет полученного в результате демонтажа строительного материала было подготовлено основание еще одного объекта недвижимого имущества - зернохранилище, 1- этажное, площадью 1097,5 кв.м. В последующем за счет средств истца указанные нежилые здания были окончательно достроены.

Указанные объекты недвижимого имущества расположены на земельных участках из земель населенных пунктов площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером 57:10:2200201:515 и площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером 57:10:2200201:517, право собственности на которые зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Орловской области за Студенниковым В. Н., что подтверждается выписками из ЕГРН от Дата № №, 99/2021/411500737 (л.д.22-35).

Земельные участки с кадастровыми номерами 57:10:2200201:515, 57:10:2200201:517 согласно Правилам застройки и землепользования Станово-Колодезьского сельского поселения находятся в зоне С 5,2, для которой допускается размещение хозяйственных построек.

По состоянию на момент проведения работ в соответствии с п.п.20.п.1 ст. ФЗ от Дата № –ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» (в редакции ФЗ от Дата № 93-ФЗ) выдача разрешения на строительство, реконструкцию, выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, расположенных на территории поселения относилось к полномочиям администрации сельского поселения.

Согласно п.4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ от Дата № –ФЗ (в редакции ФЗ от Дата № 224-ФЗ) разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев предусмотренных ч. 5 и 6 указанной статьи и другими федеральными законами.

Студенников В.Н. своевременно в администрацию Станово-Колодезьского сельского поселения Орловского района Орловской области с заявлением о выдаче разрешения на строительство не обращался.

При этом поскольку предельные параметры строительства не установлены для территориальных зон С 5.2, при производстве строительных работ не были нарушены правила застройки и землепользования Станово-Колодезьского сельского поселения Орловского района Орловской области.

Из содержания технических планов зданий, право собственности на которые просит за ним признать истец, относится к недвижимому имуществу, имеют следующие технические характеристики:

- вид объекта - здание, кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в пределах которого (которых) расположен объект недвижимости: 57:10:2200201:515, 57:10:2200201:517; местоположение: <адрес>, назначение объекта - нежилое, наименование объекта недвижимости: зернохранилище, количество этажей-1, материал наружных стен- бетонные, металлические; год завершения строительства 2010, площадь объекта недвижимости - 967кв.м

- вид объекта- здание, кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в пределах которого (которых) расположен объект недвижимости: 57:10:2200201:515, 57:10:2200201:517; местоположение: <адрес>, назначение объекта - нежилое, наименование объекта недвижимости: зернохранилище, количество этажей - 1, материал наружных стен- бетонные, металлические; год завершения строительства 2011, площадь объекта недвижимости - 1097,5кв.м.

Согласно заключениям ООО «Ред Групп» о техническом состоянии основных конструкций №-ПЗ и №-ПЗ, по результатам произведенного обследования было установлено, что конструкции спорных объектов недвижимости соответствуют требованиям строительных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию нежилого здания. Реконструкция не повлияла на несущую способность конструкций.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации. В случае несоблюдения правил о регистрации установления факта владения имуществом на праве собственности возможно по решению суда.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что за Студенниковым В.Н. должно быть признано право собственности на нежилые здания: зернохранилище, 1- этажное, площадью 967 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером Кирилловым А.Ю.; нежилое здание: зернохранилище, 1- этажное, площадью 1097,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером Кирилловым А.Ю.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Студенникова В. Н. удовлетворить.

Признать за Студенниковым В. Н., право собственности на следующие объекты недвижимости:

- нежилое здание: зернохранилище, 1- этажное, площадью 967 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером Кирилловым А.Ю.

- нежилое здание: зернохранилище, 1- этажное, площадью 1097,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером Кирилловым А.Ю.

Решение в части признания права собственности подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

С полным текстом решения стороны и их представили могут ознакомиться 15 октября 2021 года

Судья Э.В. Ляднова