Решение по делу № 2-106/2014 (2-1638/2013;) от 27.11.2013

Дело № 2-106/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 декабря 2014 года                          п. Кугеси

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Красновой Н.П.,

при секретаре Дмитриеве А.В.,

с участием истца Димитриева В.Е.,

представителя третьего лица Корниловой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Димитриева В.Е. к Беликову А.В. о признании недействительным договора дарения, признании отсутствующим зарегистрированное право собственности,

УСТАНОВИЛ:

Димитриев В.Е. обратился в суд с иском к Беликову А.В. о признании недействительной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной главой администрации <адрес> сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики ФИО1, зарегистрированной в реестре за № №, признании недействительным договора дарения земельного участка с кадастровым № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО5, действующим от имени ФИО3 и ФИО4; признании отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в обоснование иска, указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, действующим от имени истца ФИО3, и ФИО4 был заключен договор дарения земельного участка с кадастровым № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

Согласно п. 2 договора дарения отчуждаемый земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, на основании свидетельства о праве собственности на земельную долю серии ЧР № и кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданного ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Чувашской Республике-Чувашии.

Сделка совершена ФИО5 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной главой администрации <адрес> сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики ФИО1, зарегистрированной в реестре за № №, в доверенности конкретно указывается, что истец уполномочивает ФИО5 подарить ФИО4 земельный участок с кадастровым № №, хотя, по утверждению истца, такие полномочия он ему не давал.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец работает в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ он работал полный рабочий день, никуда не отлучался, что подтверждается сменным рапортом о работе техники. В один из дней на работе его попросили поставить подпись и расшифровку инициалов на чистом листке бумаги для оформления документов для получения денег на покупку запчастей. Так как он давно работает и в силу своей доверчивости людям, подписал пустой листок бумаги.

В середине ДД.ММ.ГГГГ года истцу пришло письмо с Федеральной налоговой службы о том, что за ним числится земельный налог на земельный участок с кадастровым № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, хотя о существовании этого участка он не знал. Начал собирать документы и выяснилось, что от его имени была выдана доверенность от ДД.ММ.ГГГГ с его подписью и расшифровкой инициалов на дарение данного земельного участка, хотя, по утверждению истца, он фактически не мог этого сделать, так как о существовании этого земельного участка с кадастровым № № он не знал и не принимал никакого участия в оформлении данного участка.

Считает, что произошла подделка документа, а именно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. Полагает, что этим чистым листком бумаги с его подписью воспользовались неизвестные ему люди, который в последующем попал ФИО5 и неизвестным истцу путем была оформлена доверенность от ДД.ММ.ГГГГ и совершена сделка договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ По утверждению истца, если бы истец сам добровольно согласился оформить доверенность на имя ФИО5, то тогда сам же на свое имя должен был оплатить государственную пошлину, а у него имеется копия квитанции на оплату госпошлины от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО5 на сумму 200 рублей за доверенность от ДД.ММ.ГГГГ

    В судебном заседании истец Димитриев В.Е. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и вновь привел их суду.

    Ответчик Беликов А.В., его представитель по доверенности Чернов А.В., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились.

    Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике по доверенности ФИО7 удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда.

    Третьи лица- Администрация Синьяльского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики, Чернов А.В., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились.

    Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Димитриев А.В. на территории землепользования <данные изъяты> имел на праве собственности земельную долю в размере <данные изъяты>, представляющую собой соответствующую долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № №, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное право ФИО8 было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве собственности на земельную долю серия №№.

Как следует из материалов дела, при реализации своего права на земельную долю территории землепользования <данные изъяты> ФИО3 было выделено два земельных участка: земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. был выделен в счет размера пашни на основании свидетельства о праве собственности на земельную долю №. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за Димитриевым В.Е. ДД.ММ.ГГГГ Впоследствии, указанный земельный участок был передан Димитриевым В.Е. в дар ФИО9 и ФИО10 по одной доле каждому по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ года.

Как следует из материалов дела, земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, адрес (местонахождение) участка: Чувашская <адрес> образован в результате выдела в счет земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Выдел земельного участка осуществлен путем публикации сообщения в средствах массовой информации- газете «Таван Ен» с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. был выделен в счет размера пастбища на основании свидетельства о праве собственности на земельную долю №. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ Впоследствии, указанный земельный участок был передан ФИО3 в дар ФИО4 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдал доверенность, которой уполномочил ФИО5 подарить ФИО4, принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, адрес (местонахождение) участка: <адрес>, для чего предоставил право предъявлять и получать все необходимые или следуемые документы, справки, выписки, свидетельства, договоры, соглашения, технические паспорта, межевые дела, кадастровые планы, постановления и распоряжения административных и иных органов, получать дубликаты документов, получать и выплачивать деньги, делать и подавать от его имени любые заявления, в том числе с правом подписания договора дарения, любых сделок, расписываться за него и совершать все необходимые действия, связанные с выполнением данных поручений.

Данная доверенность выдана сроком на 3 года, удостоверена главой <адрес> сельского поселения Чебоксарского района ФИО1, личность ФИО3 установлена, дееспособность проверена.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, действующим от имени и интересах дарителя ФИО3, и одаряемым ФИО4 заключен договор дарения земельного участка с кадастровым номером №, адрес (местонахождение) участка: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО5, действующий от имени ФИО8 обратились в Управление Росреестра по Чувашской Республике – <адрес> отдел с заявлениями о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества- земельный участок с кадастровым номером №, адрес (местонахождение) участка: <адрес>.

Заявители представили на государственную регистрацию в качестве документа основания договор дарения земельного участка с кадастровым номером №, от ДД.ММ.ГГГГ года.

По результатам правовой экспертизы государственным регистратором принято решение о государственной регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, адрес (местонахождение) участка: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании приведенного договора дарения было зарегистрировано право собственности ФИО4 на земельный участок по указанному адресу, запись о регистрации № (л.д. №).

Государственная регистрация прав собственности на указанный земельный участок осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.

По смыслу закона, перечень оснований прекращения права собственности, указанный в ст. 235 ГК РФ, является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.

В силу ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

По смыслу ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Как следует из ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как следует из ст. 182 ГК РФ, сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Согласно ст. 185, 186 ГК РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.

В силу ст. 185.1 ГК РФ, доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из ст. 37 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утвержденных ВС РФ 11 февраля 1993 года N 4462-1, в случае, если в поселении или расположенном на межселенной территории населенном пункте нет нотариуса, соответственно глава местной администрации поселения и специально уполномоченное должностное лицо местного самоуправления поселения или глава местной администрации муниципального района и специально уполномоченное должностное лицо местного самоуправления муниципального района имеют право совершать нотариальные действия, в частности, удостоверять доверенности.

По смыслу закона, выдача доверенности является односторонней сделкой, порождающей право лица, которому выдана доверенность, выступать от имени лица, выдавшего доверенность.

Согласно материалам дела правоустанавливающих документов, регистрация права и договора дарения земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ произведены на основании заявления ФИО5, действующего от имени Димитриева В.Е. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной Димитриевым В.Е., удостоверенной нотариусом <адрес> нотариального округа Чувашской Республики ФИО12, зарегистрированная в реестре за № №.

Согласно материалам дела правоустанавливающих документов, регистрация права и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ произведены на основании заявления ФИО5, действующего от имени ФИО3 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО3, удостоверенной главой администрации Синьяльского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики ФИО1, зарегистрированной в реестре за № 113.

Как следует из ст. 156 ГК РФ, к односторонним сделкам соответственно применяются указанные выше положения об обязательствах и о договорах, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки.

Соответственно, доверенность также может быть признана недействительной по правилам ст. 177, 168 ГК РФ.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 431 ГК РФ, которая применяется к одностороннему уполномочию по аналогии, при толковании нужно выявить действительную волю представляемого, получившую хотя бы неполное выражение в его волеизъявлении. Для выявления действительной воли представляемого необходимо учитывать не только буквальный смысл слов, которые он употребил в доверенности или ином оформляющем выдачу полномочия документе, но также и цель уполномочия, вытекающую из его содержания и всех сопутствующих обстоятельств.

Димитриев В.Е., обладавший спорным земельным участком, в соответствии с действующим законодательством имел право зарегистрировать право собственности на такой земельный участок и впоследствии распорядиться указанным имуществом по своему усмотрению, в частности, подарив его ФИО4

На совершение данных действий от своего имени и в своем интересе Димитриев В.Е. уполномочил ФИО5, выдав ему доверенность от ДД.ММ.ГГГГ года, содержащую все необходимые реквизиты и удостоверенную уполномоченным на то лицом.

При этом, из буквального смысла данной доверенности усматривается, что Димитриев В.Е., имея намерение подарить спорный земельный участок ФИО4 уполномочил ФИО5 совершить все необходимые для этого действия, что не исключает возможность в установленном законом порядке зарегистрировать его право собственности на данное имущество и передать данное право ФИО4 на основании договора дарения.

Поскольку правом на совершение данных юридических действий обладал сам доверитель Димитриев В.Е., то он мог поручить их фактическое исполнение поверенному ФИО5 от своего имени и в своем интересе.

Доводы истца о признании данной доверенности недействительной по тем основаниям, что он не выдавал доверенность ФИО5, суд признает необоснованными по следующим основаниям.

При рассмотрении дела судом по ходатайству истца проводилась судебная техническая экспертиза, проведение которой было поручено ЧУ ДО «РИЭ», на разрешение которой был поставлены вопросы:

-Выполнялась ли доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенная главой администрации <адрес> сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики ФИО1, зарегистрированная в реестре за № в один прием и в естественной последовательности?

-Что было выполнено ранее: текст или подпись и расшифровка подписи?

-Соответствует ли дате время изготовления документа.

Согласно выводам эксперта, содержащимся в заключение от ДД.ММ.ГГГГ первоначально в доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной главой Администрации <адрес> сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики ФИО1 нанесен печатный текст, после нанесена подпись от имени ФИО2 и рукописная запись «ФИО2», а затем нанесен оттиск печати Администрации <адрес> сельского поселения.

Оснований сомневаться в достоверности указанного Заключения у суда не имеется, поскольку оно содержит логичные ответы на поставленные судом вопросы, исследования произведены экспертом в соответствии с нормативными и методическими документами, указанными в Заключении. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

В судебном заседании Дмитриев В.Е. не оспаривал, что рукописная запись «ФИО2» и подпись от имени ФИО2 выполнена не им.

Из пояснений третьего лица Чернова А.В. следует, что ДД.ММ.ГГГГ Дмитриевым В.Е. на его имя выдана доверенность, на основании которой последним предоставлены полномочия по продаже ФИО4, принадлежащего Димитриеву В.Е. на праве собственности земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, адрес (местонахождение) участка: <адрес>. Данная доверенность выдана сроком на 3 года, удостоверена главой <адрес> сельского поселения Чебоксарского района ФИО1, личность Димитриева В.Е. установлена, дееспособность проверена. ДД.ММ.ГГГГ между ним, действующим от имени и интересах дарителя ФИО3, и одаряемым ФИО4 заключен договор дарения земельного участка с кадастровым номером №, адрес (местонахождение) участка: <адрес>. Текст доверенности был зачитан вслух, Димитриев В.Е. был ознакомлен с содержанием доверенности и она была подписана Димитриевым В.Е.

Как следует из оспариваемой доверенности, она подписана Димитриевым В.Е. Личность его установлена, дееспособность его проверена.

Доказательств отсутствия воли Димитриева В.Е. на выдачу ФИО5 доверенности от ДД.ММ.ГГГГ не представлено. Оснований для признания сделки недействительной, как заключенной под влиянием заблуждения, либо обмана, также не имеется.

Таким образом, в материалы дела не представлено достоверных и допустимых доказательств того, что истец Дмитриев В.Е. не выдавал доверенность ФИО5, следовательно, правовых оснований для признания сделки недействительной имеется.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что требования истца о признании недействительной доверенности, выданной ДД.ММ.ГГГГ года, не основаны на законе, оснований для их удовлетворения у суда не имеется, как и не имеется оснований для удовлетворения производных требований о признании недействительным договора дарения земельного участка с кадастровым № №, заключенного между ФИО5, действующим от имени ФИО3 и ФИО4; признании отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым №.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Димитриеву В.Н. в удовлетворении исковых требований к Беликову А.В. о признании недействительной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной главой администрации <адрес> сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики ФИО1, зарегистрированной в реестре за № №, признании недействительным договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, между ФИО5, действующим от имени ФИО3 и ФИО4, признании отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                 Н.П. Краснова

Мотивированное решение

Составлено: 22.12.2014 года