Решение по делу № 2-558/2022 от 31.05.2022

Дело № 2-558/2022

УИД: 21RS0001-01-2022-000576-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2022 года г. Алатырь

Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Легостиной И.Н,

при секретаре судебного заседания Зольниковой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Поповой Л.П., Степановой А.Ю. к Родионову О.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, с участием в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, отделения по вопросам миграции МО МВД России «Алатырский»,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Попова Л.П. и Степанова А.Ю. обратились в суд с иском к ответчику Родионову О.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивировав свои требования тем, что им на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве) принадлежит жилой дом №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. По данному адресу с их согласия был зарегистрирован Родионов О.А., который некоторое время проживал в их доме. С декабря 2021 г. ответчик не проживает по данному адресу, а проживает у своего знакомого в доме, расположенном по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. Их просьбы о снятии с регистрационного учета ответчик игнорирует. В настоящее время они продают спорный жилой дом, но регистрация ответчика по данному адресу мешает им совершить сделку купли-продажи жилого дома. Поскольку ответчик игнорирует их просьбы о снятии с регистрационного учета в добровольном порядке, следовательно, снятие ответчика с регистрационного учета возможно только в судебном порядке. Регистрация ответчика в жилом доме по вышеуказанному адресу существенным образом ограничивает их права в части распоряжения жилым помещением.

Считают, что наличие сведений о регистрации ответчика в принадлежащем им жилом доме, не свидетельствует о наличии у него права владения жилым помещением, а поскольку он не проживает по данному адресу и не является членом их семьи, то имеются основания для снятия его с регистрационного учета.

На основании изложенного и в соответствии со ст.ст. 209, 235, 292, 304 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, просили признать Родионова О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец Попова Л.П. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Дополнительно суду пояснила, что с ответчиком Родионовым О.А. она познакомилась в доме своей сестры. В ходе разговора Родионов О.А. изъявил желание купить у нее жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Регистрации по месту жительства у Родионова О.А. не было. Для приобретения указанного дома ответчик хотел взять в банке кредит, а для этого ему была необходима регистрация. Она разрешила Родионову О.А. зарегистрироваться в спорном домовладении. После регистрации в принадлежащем ей доме, ответчика Родионова О.А. она не видела, его местонахождение ей неизвестно. В доме по адресу: <адрес>, ответчик никогда не проживал, его вещей в доме не имеется.

Истец Степанова А.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела в суде своевременно и надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддержала, и обеспечила явку своего представителя. Ранее в судебном заседании показала, что истец Попова Л.П. является ее матерью. Ей на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В данном доме она проживала вместе с родителями до 2007 г. Полтора года назад ее мать купила квартиру и переехала жить в данную квартиру. После этого они выставили жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на продажу. Ее мать нашла покупателя – ответчика Родионова О.А. Для приобретения указанного дома ответчик хотел взять в банке кредит, а для этого ему была необходима регистрация. Ее мать разрешила Родионову О.А. зарегистрироваться в спорном домовладении. Однако кредит в банке ответчику не выдали в связи с отсутствием у него постоянного источника дохода. Где в настоящее время находится Родионов О.А., им неизвестно.

Представитель истца Степановой А.Ю. – адвокат Юков Д.Ю., действующий на основании ордера № от 29 июня 2022 г., в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Родионов О.А. в судебное заседание не явился. Поскольку место нахождения и место жительства его неизвестно, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ определением суда от 29 июня 2022 г. ему был назначен представитель - адвокат.

Представитель ответчика Родионова О.А. – адвокат Патраева Е.А., действующая на основании ордера №/Н от 04 июля 2022 г. и удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования не признала.

Представитель третьего лица - отделения по вопросам миграции МО МВД России «Алатырский», в судебное заседание не явился, суду представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя миграционной службы.

Таким образом, предусмотренные законом меры по извещению сторон о слушании дела судом приняты, извещение следует считать надлежащим, в связи с чем у суда имеются все основания, предусмотренные ст. 167 ГПК РФ для рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся доказательствам.

Выслушав истца, представителя истца и представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из ст. 288 ГК РФ следует, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 10 июня 2022 г. №, свидетельств о государственной регистрации права от 20 мая 2005 г., Попова Л.П. и Степанова А.Ю. являются собственниками (по 1/2 доле в праве общей долевой собственности) жилого дома, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Согласно ответу отделения по вопросам миграции МО МВД России «Алатырский» от 18 июня 2022 г. на запрос суда, в жилом доме, расположенном по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, зарегистрирован Родионов О.А. Согласно ч. 1 и ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Судом установлено, что членом семьи истцов ответчик Родионов О.А. не является, хотя и зарегистрирован в спорном доме, но фактически там не проживал и не проживает, не имеет в нем личных вещей, не несет бремени содержания жилого помещения, не производит оплату коммунальных услуг. Ответчик лишь формально в доме зарегистрирован. Договор найма между истцами и ответчиком не заключался. Сам по себе факт регистрации ответчика по указанному адресу в жилом помещении истцов не может служить основанием для заключения договора найма жилого помещения. Каких-либо действий со стороны ответчика по вселению в спорное жилое помещение до настоящего времени не установлено. Отсутствие ответчика на спорной жилой площади носит постоянный характер. Все указанные обстоятельства в совокупности свидетельствует о том, что Родионов О.А. фактически утратил право пользования спорным жилым помещением и не претендует на него.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст.ст. 2, 6 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрация гражданина по месту жительства определена как уведомительная процедура. Регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания.

В соответствии с ч. 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно п. 3 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства и месту пребывания, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 г. «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» (с изм. и доп.), местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Согласно п. 16 названных Правил на граждан возложена обязанность по регистрации по месту своего жительства.

Таким образом, обязанность граждан по регистрации по месту жительства возможна только при наличии права на жилое помещение и предусмотрена законом в целях обеспечения не только прав таких граждан, но и исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством, обществом и направлена на соблюдение прав третьих лиц.

В связи с изложенным, поскольку в настоящее время ответчик Родионов О.А. в спорном жилом помещении не проживает, намерений вселяться не имеет, совместного хозяйства с истцами не ведет, к членам семьи истцов не относится, и право пользования жилым помещением утратил, его регистрация в принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности жилом помещении существенным образом ограничивает их в правах владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является одним из оснований для снятия гражданина РФ с регистрационного учета органами регистрационного учета.

При таких обстоятельствах следует признать право пользования Родионова О.А. жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, утратившим, со снятием его с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Поповой Л.П., Степановой А.Ю. к Родионову О.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать Родионова О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением - домом, расположенным по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Обязать отделение по вопросам миграции МО МВД России «Алатырский» снять Родионова О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, с регистрационного учета по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Алатырский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий: И.Н. Легостина

Мотивированное решение составлено 26 июля 2022 года.