Решение от 24.10.2019 по делу № 2-4340/2019 от 06.06.2019

Дело № 2-4340/2019

39RS0002-01-2019-003958-93

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Калининград 24 октября 2019 г.

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Кисель М.П.,

при секретаре Королевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бесединой Аллы Борисовны к ООО Специализированный застройщик «МакроСтрой» (ОГРН 1023900588084) о расторжении договора долевого участия в строительстве, взыскании денежных средств, встречному исковому заявлению ООО Специализированный застройщик «МакроСтрой» (ОГРН 1023900588084) к Бесединой Алле Борисовне о взыскании задолженности по договору долевого строительства, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец по первоначальному иску Беседина А.Б. обратилась в суд с названными требованиями, в обосновании которых указала, что 07.02.2019 г. между ней и МЭИ по согласованию с ООО «МакроСтрой» было заключено соглашение об уступке права требования и перевода долга по договору № от 10.12.2018 г. об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: < адрес >, в отношении объекта долевого строительства - нежилое помещение со строительным номером V (пять), проектной площадью 98.1 кв.м., расположенное на 1 этаже во второй секции строящегося здания.

Заключая названное соглашение стороны спора, согласовали изменение графика платежей по указанному договору долевого участия, в соответствии с которым истец обязалась совершить следующие действия: внести взнос в размере 2000000 руб. в течение трех дней с момента государственной регистрации соглашения об уступке права требования; взнос в размере 1300000 руб. – в срок до 20.05.2019 г.; взнос в размере 1300000 руб. – в срок до 20.07.2019 г.; взнос в размере 128600 руб. – в срок до 20.09.2019 г.

В свою очередь другие условия договора участия в долевом строительстве, в том числе обязанность застройщика передачи объекта долевого строительства по передаточному акту в срок до 01.04.2019 г., не изменялись.

Не смотря на факт внесения истцом денежных средств в установленные сроки в размере 2000000 руб., ответчик взятые на себя обязательства не исполнил, в названный срок объект долевого строительства истцу не передал, в связи с чем, Беседина А.Б. реализуя предусмотренное договором право одностороннего отказа от его исполнения направила соответствующее уведомление, содержащее требование о возврате ранее уплаченных денежных средств, в адрес ООО «МакроСтрой», в удовлетворении которого ответом от 12.05.2019 г. было отказано.

Полагая указанные действия ответчика незаконными, Беседина А.Б. на основании норма материального права и в порядке, определенным процессуальным законом, просила признать договор участия в долевом строительстве № от 10.12.2018 г. расторгнутым, взыскать в свою пользу с ответчика ранее оплаченный по указанному договору денежные средства в размере 2000000 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 88855,20 руб.

ООО «Специализированный застройщик «МакроСтрой» (ранее ООО «МакроСтрой») обратилось с названными встречными исковыми требования, уточненными в ходе рассмотрения спора, указав что в соответствии с соглашением об уступки требования и переводу долга по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 10.12.2018 г., заключенным между Бесединой А.Б. и МЭИ, Беседина А.Б. приняла на себя права и обязанности участника долевого строительства по указанному договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в том числе обязанность уплаты застройщику ООО «МакроСтрой» денежных средств за строительство нежилого помещения со строительным номером V, проектная площадь 98,1 кв. м., расположенного на 1 этаже во 2-ой секции объекта «Многоквартирный дом с встроенным паркингом и административными помещениям < адрес > строительный адрес: < адрес >

Не смотря на факт согласованной между сторонами спора дополнительной рассрочки по оплате указанных выше строительный работ, Беседина А.Б. просила досрочно, до момента исполнения взятых на себя обязательств, по названным обязательствам, передать ей ключи от нежилого помещения. Задолженность Бесединой А.Б. по названным обязательствам перед ООО «Специализированный застройщик «МакроСтрой» составила 3886000 руб., из которых 1300000 руб. являлись просроченной задолженностью согласно определенным условиям рассрочки, не погашенной до настоящего времени.

Учитывая изложенное, истец по встречным исковым требования ООО «МакроСтрой», руководствуясь нормами материального права и в порядке, определенном процессуальным законом, с учетом произведённого 12.09.2019 г. уточнения заявленных требований, просило взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 2600000 руб., неустойку в размере 55514,60 руб, судебные расходы в размере 21478 руб. связанные с оплатой государственной пошлиной.

В судебное заседание Беседина А.Б. не явилась, обеспечила явку своего представителя Мачневой И.Б., которая первоначальные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным основаниям, возражала против удовлетворения встречных исковых требований, просила в их удовлетворении отказать, поскольку застройщиком нарушены сроки сдачи объекта долевого строительства, в связи с чем, имеет место существенное нарушение прав и законных интересов ее доверителя. Также полагала, что положения названного выше договора участия в долевом строительстве объекта в части передачи объекта долевого строительства только после оплаты его полной стоимости противоречат действующему законодательству.

Представители ООО «Специализированный застройщик «МакроСтрой» Гузенко Ю.С. и Сысоев А.В. с первоначальными исковыми требованиями не согласились, просили отказать в их удовлетворении, настаивали на удовлетворении встречных требований по основаниям, изложенным во встречном иске и уточнении к нему. Акцентировали внимание суда на том, что факт достижения между сторонами спора соглашения в части предоставления Бесединой А.Б. рассрочки по внесению денежных средств в счет исполнения обязательств не свидетельствует о возникновении у общества обязанности по передачи объекта долевого строительства до исполнения указанным лицом всех обязательств перед обществом. Кроме того, просили учесть, что согласованный сторонами графика платежей Бесединой А.Б. нарушался, первый платеж был произведен за пределами установленного срока, а дальнейшие платежи не вносились вовсе.

Выслушав явившихся лиц, исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Судом достоверно установлено, не оспорено сторонами и объективно подтверждается материалами дела, что 10.12.2018 г. между ООО «МакроСтрой» и МЭИ был заключен договор участия в долевом строительстве № (далее по тексту также – Договор) в отношении объекта долевого строительства – нежилого помещения со строительным номером V (пять) проектной площадью (общей приведенной) 98,1 кв. м., расположенного на 1 этаже во 2-й секции строящегося многоквартирного дома со встроенным паркингом и административными помещениями < адрес > (далее по тексту также – Объект долевого строительства).

Согласно п. 2.1 Договора размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику для создания Объекта долевого строительства определен сторонами в сумме 5886000 руб.

Моментом оплаты цены Договора (либо моментом оплаты соответствующего платежа) признается сторонами день поступления денежных средств на расчетный счет застройщика в полном объеме (либо в размере соответствующего платежа) (п. 2.5 Договора).

Пунктом 2.6 Договора определено, что цена настоящего Договора подлежит уплате участником долевого строительства застройщику в полном объеме до подписания сторонами передаточного акта.

При этом в случае нарушения установленным договором срока внесения платежей участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно п. 3.1.8 Договора не позднее 01.04.2019 г. застройщик обязан передать в собственность участнику долевого строительства Объект долевого строительства по передаточному акту. Вместе с тем указанным пунктом Договора предусмотрено право застройщика не передавать (удерживать) Объект долевого строительства участнику долевого строительства до момента исполнения последним денежных обязательств, предусмотренных настоящим договором и (или) действующим законодательством РФ, перед застройщиком.

Участник долевого строительства вправе отказаться в одностороннем порядке от исполнения Договора в случае: неисполнения застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок; если жилой дом построен с существенными нарушениями требований к качеству; иных случаях, предусмотренных действующем законодательством (п. 3.7.1 Договора).

Пунктом 5.5. Договора определено, что уступка прав требования участником долевого строительства, равно как уступка прав требований Участником долевого строительства с переводом долга новому участнику долевого строительства возможна только с письменного согласия застройщика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РФ.

07.02.2019 г. между МЭИ и Бесединой А.Б. с согласия ООО «МакроСтрой» было заключено соглашение об уступке требований и переводу долга по договору долевого участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 10.12.2018-5п от 10.12.2018 г. (далее по тексту также – Соглашение), по которому Беседина А.Б. приняла от первоначального дольщика МЭИ право требования на вышеназванный объект долевого строительства, а также обязанность по уплате денежных средств застройщику в размере 5886000 руб. (п. 1 и п. 2 указанного соглашения).

Пунктом 3 названного соглашения был определен график исполнения Бесединой А.Б. финансовых обязательств перед застройщиком, а именно обязанность произвести платеж в размере 5886000 руб. в течение трех дней с момента государственной регистрации соглашения об уступке права требования.

Кроме того, п. 7 Соглашения закреплено, что с момента регистрации настоящего соглашения к новому дольщику переходят все иные неоговоренные в соглашении права и обязанности участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от 10.12.2018 г.

Согласно письму от 07.02.2019 г. за исх. № 99 Бесединой А.Б. застройщиком было согласовано изменение графика по названному выше Договору, а именно: истец по первоначальному иску должен был внести взнос в размере 2000000 руб. в течение трех дней с момента государственной регистрации соглашения об уступке права требования; взнос в размере 1300000 руб. – до 20.05.2019 г.; взнос в размере 1300000 руб. – до 20.07.2019 г.; взнос в размере 128600 руб. – до 20.09.2019 г.

Первоначальный взнос в размере 2000000 руб. был оплачен Бесединой А.Б. путем осуществления четырех платежей, каждый на сумму 500000 руб., 06.03.2019г., 11.03.2019 г. (два платежа) и 12.03.2019 г., иных платежей в счет исполнения взятых на себя обязательств истец по первоначальному иску не производила.

17.04.2019 г. Беседина А.Б. обратилась с заявлением к ООО «МакроСтрой» о досрочной выдаче ей ключей от Объекта долевого строительства для проведения отделочных работ, в удовлетворении которого ответом от 24.04.2019 г. за исх. № 240 ей было отказано по основаниям, предусмотренным Договором.

30.04.2019 г. Бесединой А.Б. в адрес ООО «МакроСтрой» было направлено уведомление об отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве, мотивированное фактом не исполнения застройщиком обязательств по передаче ей в собственность Объекта долевого строительства, а также содержащее требований о возврате оплаченных средств в размере 2000000 руб.

Ответом застройщика от 16.05.2019 г. за исх. № 321 Бесединой А.Б. отказано в удовлетворении заявленных требований, как противоречащих условиям Договора и положениям действующего законодательства, обращено внимание на необходимость погашения имевшейся задолженности по обязательствам в размере 1300000 руб.

Согласно уведомлению от 24.10.2019 г. за исх. № 699 ООО «МакроСтрой» произведена смена наименования на ООО «Специализированный застройщик «МакроСтрой».

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статьей 420 ГК РФ установлено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно части 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Заключая договор долевого участия в строительстве, стороны договорились обо всех существенных условиях договора, в том числе и о последствиях нарушения участником долевого строительства обязательств по оплате полной стоимости объекта долевого строительства.

При названных правовых условиях суд приходит к выводу, что заключая соглашение об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве Беседина А.Б. была ознакомлена и согласна с условиями как названного выше Соглашения, так и указанного Договора; условие о возможности удержания застройщиком Объекта долевого строительства до полного исполнения участником долевого строительства финансовых обязательств не оспаривала.

При этом судом учитывается, что Частью 2 статьи 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» императивно определено, что обязательства участника долевого строительства не считаются исполненными до момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором.

При названных условиях суд критично относится к доводам Бесединой А.Б. о ничтожности условий договора участия в долевом строительстве о праве застройщика не передавать объект долевого строительства до его полной оплаты.

Из фактических обстоятельств дела следует, что полная оплата Объекта долевого строительства по состоянию на 01.04.2019 г., а также на дату обращения к застройщику с требованием о выдаче ключей - 17.04.2019 г., Бесединой А.Б. не произведена.

Кроме того, судом принимается во внимание, что на момент направления в адрес ответчика по первоначальному иску уведомления об одностороннем отказе от исполнения Договора Бесединой А.Б., вопреки согласованным условиям рассрочки платеж в размере 2000000 руб. не произведен, и в дальнейшем исполнен с нарушениями установленного срока, дальнейшие платежи не производились.

В контексте содержания ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Кроме того статьей 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" императивно определены основания при которых участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора.

Таковых Бесединой А.Б. не заявлено, а указание на нарушение срока передачи объекта основано на неверном толковании норм материального права.

При названных условиях суд приходит к выводу, что оснований как для одностороннего отказа Бесединой А.Б. от исполнения обязательств по Договору, так и для признания указанного Договора расторгнутым не имеется. Суд оценивает действия истца по первоначальному иску, как направленные на уклонения от исполнения взятых на себя обязательств, и находит заявленные ею требований не подлежащими удовлетворению.

Учитывая названные выше обстоятельства, суд находит подтвердившимся факт нарушения обязательств со стороны Бесединой А.Б. по договору № от 10.12.2018 г. об участии в долевом строительстве, и с учетом приведенных выше норм материального права, приходит к выводу о том, что встречные исковые требования ООО «Специализированный застройщик «МакроСтрой» по взысканию задолженности являются законными и обоснованными, а, следовательно, подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из расчета ООО «Специализированный застройщик «МакроСтрой», задолженность истца по первоначальному иску перед названным обществом по состоянию на дату рассмотрения спора, с учетом произведённого уточнения, составляет: сумма основного долга в размере 2600000 руб., а также штрафные санкции в размере 55514,60 руб.

Указанный расчет задолженности, стороной истца по первоначальным требованиям не оспорен, является верным, сомнений в правильности у суда не вызывает, вследствие чего может быть положен в основу принимаемого решения.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Учитывая названное положение и факт удовлетворения заявленных требований ООО Специализированный застройщик «МакроСтрой» (ОГРН 1023900588084) в пользу последнего подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 21478 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» (░░░░ 1023900588084)– ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» (░░░░ 1023900588084) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» (░░░░ 1023900588084) ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░░ 10.12.2018 ░. ░ ░░░░░░░ 2600000 ░░░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 55514,60 ░░░., ░ ░░░░░ 2655514 (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░) ░░░. 60 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 21477,57 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 01.11.2019 ░.

░░░░░: