Решение по делу № 2-368/2024 от 29.05.2024

УИД 16RS0020-01-2024-000831-57

Дело № 2-368/2024

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ    

08 августа 2024 года                     г.Менделеевск

    Менделеевский районный суд Республики Татарстан

в составе:

председательствующего судьи         Маннаповой Г.Р.,

при секретаре Малаховой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Аммоний» к Шакирову ФИО7 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истец АО «Аммоний» обратилось в суд с иском к Шакирову Э.А. о взыскании задолженности по договору аренды, в обоснование иска указав, что 10 июня 2022 года между АО «Аммоний» (арендодателем) и исполнительным комитетом Менделеевского муниципального района РТ ( арендатором) заключен договор аренды № 45/2022. Согласно пункту 1.1. договора арендодатель передает арендатору на временное владение и пользование на срок, установленный договором, за плату квартиру № 45, находящуюся по адресу: РТ, г.Менделеевск, ул. Габдуллы Тукая, д. 12, кадастровый номер №, площадью 54,1 кв.м. В соответствии с соглашением о передаче договора от 25.09.2023 новым арендатором является Шакиров Э.А. Пунктом 4.1 договора установлено, что арендная плата составляет 8000 рублей за один месяц и устанавливается для покрытия прямых расходов арендодателя. Арендатор вносит арендную плату за счет арендодателя ежемесячно, не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным с момента заключения настоящего договора. Неисполнение либо ненадлежащее исполнение арендатором данного пункта договора, расценивается сторонами как существенное нарушение договора. Согласно п. 2.3.1 арендная плата за период с 10.06.2022 по 31.08.2023 в размере 117600 рублей 07 копеек выплачивается новым арендатором арендодателю не позднее 25.09.2023. В последующие периоды арендная плата оплачивается новым арендатором в соответствии с условиями договора. На 31.03.2024 года задолженность ответчика по договору аренды составляет 173 600 руб. 07 коп. Истец просит взыскать с ответчика Шакирова Э.А. в пользу АО «Аммоний» задолженность по договору аренды № 45/2022 от 10.06.2022 за период с 25.09.2023 по 31.03.2024 в размере 173600 рублей 07 копеек, а также расходы по государственной пошлине в размере 4672 руб.

В судебное заседание представитель истца Самитова Л.И. не явилась, просила рассмотреть иск в их отсутствие.

Ответчик Шакиров Э.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Согласно частям 1 и 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Ответчик ФИО2 каких-либо сведений об уважительности причинах неявки в судебное заседание не представил, представитель истца в заявлении указала, что согласны на рассмотрение дела в порядке заочного производства. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела видно, что 10 июня 2022 года между АО «Аммоний» (арендодателем) и исполнительным комитетом Менделеевского муниципального района РТ ( арендатором) заключен договор аренды № 45/2022.

Согласно пункту 1.1. договора арендодатель передает арендатору на временное владение и пользование на срок, установленный договором, за плату квартиру <адрес>, находящуюся по адресу: РТ, г.<адрес> кадастровый номер №, площадью 54,1 кв.м.

В соответствии с соглашением о передаче договора от 25.09.2023 новым арендатором является Шакиров Э.А.

Пунктом 4.1 договора установлено, что арендная плата составляет 8000 рублей за один месяц и устанавливается для покрытия прямых расходов арендодателя. Арендатор вносит арендную плату за счет арендодателя ежемесячно, не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным с момента заключения настоящего договора. Неисполнение либо ненадлежащее исполнение арендатором данного пункта договора, расценивается сторонами как существенное нарушение договора.

Согласно п. 2.3.1 соглашения арендная плата за период с 10.06.2022 по 31.08.2023 в размере 117600 рублей 07 копеек выплачивается новым арендатором арендодателю не позднее 25.09.2023.

В последующие периоды арендная плата оплачивается новым арендатором в соответствии с условиями договора. ( п. 2.3.2 соглашения).

Согласно расчету истца, на 31.03.2024 года задолженность ответчика по договору аренды составляет 173 600 руб. 07 коп. ( 117 600,07 + 56000(8000 х 7).

С учетом представленных документов, суд считает, что расчет задолженность является обоснованным и соответствует условиям договора.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком расчет задолженности не оспорен, доказательств погашения задолженности по договору аренды и каких-либо возражений по иску в суд не представлен.

С учетом исследованных доказательств по делу, суд считает необходимым иск АО «Аммоний» удовлетворить в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

    Иск акционерного общества «Аммоний» удовлетворить.

Взыскать с Шакирова ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) в пользу акционерного общества «Аммоний» (ИНН №) задолженность по договору аренды № 45/2022 от 10.06.2022 за период с 25.09.2023 по 31.03.2024 в размере 173600 рублей 07 копеек, а также расходы по государственной пошлине в размере 4672 рубля.

Ответчик вправе подать в Менделеевский районный суд РТ заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья                        Маннапова Г.Р.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 августа 2024 года.