Решение по делу № 2-572/2018 от 11.07.2018

Дело № 2-572/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

31 июля 2018 года

Каменский городской суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Погребной С.Г.

    с участием истца Антонова В.К.

при секретаре Кочетковой О.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антонова Владимира Константиновича к администрации города Каменки Каменского района Пензенской области о признании права собственности на нежилое помещение - гараж, -

У С Т А Н О В И Л:

Антонов В.К. обратился в суд с вышеназванным иском, мотивируя свои требования тем, что в 2006 году отделом строительства и архитектуры администрации города Каменки Каменского района Пензенской области ему было выдано разрешение на строительство гаража № 6105-01-12 от 29.11.2006 года, и в этом же году строительство им было завершено с использованием собственных средств. При обращении в администрацию г. Каменки Каменского района с просьбой выдать разрешение на ввод гаража в эксплуатацию, ему было отказано на том основании, что у него не оформлено право на земельный участок. Истец обратился в Управление Росреестра но Пензенской области с просьбой оформить право на земельный участок, однако ему было разъяснено, что для регистрации на него права необходим заключенный договор купли-продажи на этот земельный участок между органом местного самоуправления и собственниками помещений и разрешение на ввод построенного гаража в эксплуатацию, и с 01.01.2017 года постановка объектов недвижимости на ГКУ осуществляется с одновременной регистрацией права собственности на указанные объекты недвижимости. Выстроенный истцом гараж в ГКН как объект недвижимого имущества не учтен, а в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ему было отказано. Считает, что его права нарушены и ему необходима судебная защита нарушенного права. Согласно заключению МУП «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» администрации города Каменки Каменского района спорный гараж расположен в пределах выделенного земельного участка. Спорный гараж расположен в ряду других гаражей, построенных более 20 лет назад, и находится в территориальной зоне, где основным видом разрешенного использования земельных участков является строительство индивидуальных гаражей, поэтому не нарушает также и Правила землепользования и застройки, утвержденных Собранием представителей города Каменки 30.04.2015 года, а также ст. 263 ГК РФ.

В ЕГРПН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости. На основании изложенного и руководствуясь ст. 218 ГК РФ, просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение –гараж, площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., ...

В судебном заседании истец Антонов В.К. исковые требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации города Каменки Каменского района Пензенской области в судебное заседание не явился, представив письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд считает возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации, наличия, возникновения, прекращения перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что 29.11.2006 года № 6105-01-12 отделом строительства и архитектуры администрации города Каменки Каменского района Пензенской области Антонову В.К. было выдано разрешение на строительство гаража № ... в ... /л.д./

Установлено, что истцом в 2006 году за счет собственных средств было возведено нежилое помещение - гараж по адресу: ..., .... С указанного времени он владеет данным гаражом, никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража и не оспаривал его право на данное имущество.

По данным технического паспорта общая площадь нежилого помещения- гаража составляет ... кв.м., нежилому помещению присвоен инвентарный номер ... /л.д./

Согласно справке администрации г. Каменки Каменского района Пензенской области № 2014.5.17 от 21.06.2018 года нежилое помещение –гараж, расположенный по адресу: ..., ..., помещение ..., принадлежащий Антонову В.К., на основании решения исполнительного комитета Каменского городского Совета народных депутатов от 23.05.1991 года № 124 «О выделении земельного участка под строительство индивидуальных гаражей для работников Каменского РУС», разрешения на строительство от 29.11.2006 №6105-01-12, находится в пределах выделенного земельного участка /л.д./

На основании постановления администрации г. Каменки Каменского района Пензенской области от 21.06.2018 года № 507 нежилому помещению – гаражу по Комсомольской площади г. Каменки Каменского района Пензенской области, присвоен территориальный адрес: РФ, ..., гараж № ..., помещение ... /л.д./

В судебном заседании установлено, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: ..., ..., помещение ... /л.д./

В настоящее время Антонов В.К. имеет намерение оформить гараж в свою собственность, однако администрацией города Каменки Каменского района Пензенской области ему было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража, поскольку правоустанавливающие документы на земельный участок отсутствуют.

Согласно заключению МУП «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» администрации г. Каменки Каменского района Пензенской области от 10.07.2018 года № 96/198 гараж, помещение ..., общеполезной площадью ... кв.м. (материал стен – кирпич, перекрытия – железобетонные) не нарушает строительные, противопожарные, санитарные, градостроительные требования СанПин, принятых Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, действующий в настоящее время /л.д./

На основании справки № 2011.5.17 от 21.06.2018 года администрации г.Каменки Каменского района Пензенской области, после признания за Антоновым В.К. в судебном порядке права собственности на гараж, расположенный по адресу: ..., ..., помещение ..., ему будет предоставлен земельный участок на правах собственности за плату, либо аренды /л.д./ Из указанного письма следует, что администрация города Каменки Каменского района, в полномочия которой входит распоряжение земельными участками на территории города Каменки Каменского района, не возражает о том, что на спорном земельном участке расположен гараж, требований к истцу о сносе спорного гаража не заявлено, напротив администрация города Каменки Каменского района уведомила суд о намерении узаконить за истцом земельный участок, на котором расположен спорный гараж.

Согласно данным кадастрового плана территории от 29.05.2015 года №... земельный участок с кадастровым номером ..., расположен по адресу: ..., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – под строительство гаража, площадь ... кв.м. Земельный участок с кадастровым номером ... расположен по адресу: ..., в районе ..., гараж ..., категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для гаражного строительства /л.д./

Собранные по делу доказательства подтверждают, что истец Антонов В.К. приобрел право собственности на спорное нежилое помещение - гараж. Доказательств, свидетельствующих об обратном в судебном заседании добыто не было.

Согласно ч. 1 ст. 16, ст. 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что нежилое помещение-гараж не отвечает признакам самовольной постройки, поскольку создан на земельном участке, отведенном для строительства гаражей, строительство гаража начато в соответствии с распорядительными действиями властей, предоставивших для возведения гаража земельный участок, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Антонова Владимира Константиновича к администрации города Каменки Каменского района Пензенской области о признании права собственности на нежилое помещение – гараж, удовлетворить.

Признать за Антоновым Владимиром Константиновичем право собственности на нежилое помещение - гараж, инвентарный номер ..., общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., помещение ...

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Пензенский областной суд через Каменский городской суд.

Председательствующий: