Решение по делу № 2-4937/2015 от 20.08.2015

Дело №

Заочное Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 октября 2015 года Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи - Турановой Н.В.,

при секретаре - Калининой У.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красноярской региональной общественной организации «Центр защиты прав потребителей» в интересах Григорьевой Анастасии Александровны, Григорьева Валерия Олеговича к товариществу собственников жилья «Ленинградец» о защите прав потребителей,

У с т а н о в и л :

Красноярская региональная общественная организация «Центр защиты прав потребителей» (далее по тексту КРОО «Центр защиты прав потребителей») обратилась в суд в интересах Григорьевой А.А., Григорьева В.О. с иском к ТСЖ «Ленинградец» о защите прав потребителей, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между ТСЖ «Ленинградец» (Застройщик) и ООО «ФИО13» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. <адрес>. Согласно договору, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ года Застройщик обязался передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «ФИО14» и ФИО18. был заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве, согласно которого ООО «ФИО15» уступило ФИО9. право требования квартиры №. ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО19. и Григорьевой А.А., Григорьевым В.О. был заключен договор уступки прав требования, ФИО10. уступил право требования квартиры истцам. ДД.ММ.ГГГГ года между ТСЖ «Ленинградец» и истцами было заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому стороны пришли к соглашению и определили срок передачи объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. В нарушение обязательств по договору объект долевого строительства до настоящего времени истцам не передан. В связи с чем просят взыскать с ответчика в равных долях по ? в пользу истцов неустойку по <данные изъяты> рублей каждому, компенсацию морального вреда по <данные изъяты> рублей каждому.

Истцы Григорьева А.А., Григорьев В.О. требования поддержали, по изложенным в иске основаниям.

Представитель Красноярской региональной общественной организации «Центр защиты прав потребителей» в судебное заседание не явился, о времени месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ТСЖ «Ленинградец» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлялся надлежащим образом, своевременно путем направления заказной корреспонденции, которая получена лично ответчиком ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав. В связи с чем, с учетом изложенного, с согласия стороны истца, дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает исковые требования истцов подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 6 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Статья 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ года между ТСЖ «Ленинградец» (застройщик) и ООО «ФИО16» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить 16-этажный многоквартирный жилой дом с инженерным обеспечением, 1-я очередь, корпус 2 с инженерными обеспечением (пусковой комплекс), расположенный по строительному адресу: г. <адрес> (далее – Жилой дом), на земельном участке с кадастровым номером № из земель – земли населенных пунктов, по адресу: г. <адрес>, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства в собственность.

Согласно п. 3.2 Договора уплата цены договора производится Участником долевого строительства путем внесения платежа на расчетный счет Застройщика после государственной регистрации настоящего договора в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

Пункт 4 Договора предусматривает, что Застройщик обязуется ввести в эксплуатацию жилой дом; после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ года передать Участнику долевого строительства по акту приема-передачи Объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации, и градостроительных регламентов, а так же иным обязательным требованиям. В случае нарушения предусмотренных настоящим договором срока передачи объекта долевого строительства Застройзик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены настоящего договора за каждый день просрочки (л.д. 12-17).

ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «ФИО17» (правообладатель) и ФИО20. (приобретатель прав) заключен договор № № уступки прав по договору участия в долевом строительства № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому Правообладатель уступает, а Приобретатель прав принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие Правообладателю на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года на однокомнатную квартиру №, общей площадью 31,68 кв.м., площадью с учетом площади балконов, лоджий, веранд, террас 32,87 кв.м., расположенную на первом этаже 16-этажного многоквартирного жилого дома с инженерным обеспечением, 1-я очередь, корпус 2 с инженерным обеспечением (пусковой комплекс), расположенный по строительному адресу: г. <адрес> (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО21. (Участник) и Григорьевой А.А., Григорьевым В.О. (Приобретатели прав) заключен договор уступки прав требований, согласно которому Участник уступает Приобретателям прав право требования от Застройзика в общую совместную собственность, предоставления Объекта недвижимости в том объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту заключения настоящего договора, в соответствии с Договором № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, Договором № № уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ года, по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ года ТСЖ «Ленинградец» (Застройщик) и Григорьева А.А., Григорьев В.О. (Участники долевого строительства) дополнительным соглашением к Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года пришли к соглашению и изменили п. 4.1.5 Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года - «После получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ года, передать Участнику долевого строительства по акту приема-передачи Объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации, и градостроительных регламентов, а так же иным обязательным требованиям» (л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ года представителем КРОО «Центр защиты прав потребителей» в интересах Григорьевой А.А., Григорьева В.О. в адрес ТСЖ «Ленинградец» направлена претензия, которая получена ТСЖ «Ленинградец ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 21-24).

Согласно ответу службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ года № № в настоящее время извещения об окончании строительства от застройщика (ТСЖ «Ленинградец) в Службу не поступало (л.д. 128).

Из ответа Департамента градостроительства администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ года № № следует, что Департаментом градостроительства разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома на рассматриваемом земельном участке не выдавалось (л.д. 130).

Суд, оценивая имеющиеся по делу доказательства, принимает во внимание, что в соответствии с условиями договора, дополнительного соглашения к договору, ТСЖ «Ленинградец» (Застройщик) приняло на себя обязательство в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ года передать указанную квартиру в собственность участникам долевого строительства, однако, многоквартирный дом не принят в эксплуатацию, и соответственно квартира участникам долевого строительства не передана, то есть, имеет место быть нарушение установленного договором срока, что влечет в соответствии с действующим законодательством, возложения на ответчика ТСЖ «Ленинградец» ответственности в виде неустойки, предусмотренной ст. 6 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно следующему расчету (как просит истец):

<данные изъяты> рублей (стоимость кв.м.) х 32,87 кв.м. (площадь квартиры) = <данные изъяты> рублей

<данные изъяты> х 8,25 % (ставка рефинансирования) х 1/300 х 223 дня ( с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года) х 2 = <данные изъяты> рублей.

Суд считает, что заявленная истцом сумма неустойки соответствует последствиям нарушения обязательства, ответчик не просил уменьшить размер неустойки, в связи с чем суд полагает необходимым взыскать с ТСЖ «Ленинградец» неустойку в размере <данные изъяты> рублей, по <данные изъяты> рублей в пользу каждого истца.

Суд также считает обоснованными требования истцов о компенсации причиненного им действиями ответчика морального вреда, так как на сложившиеся правоотношения (в данной части) распространяется действие Закона РФ «О защите прав потребителей», и в данном случае, права истцов Григорьевой А.А., Григорьева В.О., как потребителей нарушены, сумма компенсации которого определяется судом с учетом степени вины ответчика, принципа разумности и справедливости, степени нравственных страданий, в размере <данные изъяты> рублей в пользу каждого истца.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности взыскания с ТСЖ «Ленинградец» штрафа в размере 50 % от суммы, взысканной в пользу Григорьевой А.А., Григорьева В.О. в размере <данные изъяты>, рублей по <данные изъяты> в пользу каждого, а так же в пользу Красноярской региональной общественной организации «Центр защиты прав потребителей» в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу Закона РФ «О защите прав потребителей», взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, в связи с учетом размера удовлетворенных судом требований Красноярской региональной общественной организации «Центр защиты прав потребителей» в интересах Григорьевой А.А., Григорьева В.О. в порядке ст. 333.19 НК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину, исходя из требований имущественного и неимущественного характера, в размере <данные изъяты> рублей.

При таких обстоятельствах, суд находит требования Красноярской региональной общественной организации «Центр защиты прав потребителей» в интересах Григорьевой А.А., Григорьева В.О. обоснованными, подлежащими удовлетворению частично и полагает необходимым взыскать с ответчика ТСЖ «Ленинградец» в пользу Григорьевой А.А. неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере <данные изъяты> рублей, в счет компенсации морального вреда <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> рублей, в пользу Григорьева В.О. неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере <данные изъяты> рублей, в счет компенсации морального вреда <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> рублей, в пользу Красноярской региональной общественной организации «Центр защиты прав потребителей» штраф в размере <данные изъяты> рублей, а так же взыскать с ТСЖ «Ленинградец» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░