Решение по делу № 2-720/2018 от 02.10.2018

24RS0023-01-2018-000799-86 Дело № 2-720/18

подлинник Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 декабря 2018 года с. Казачинское

Казачинский районный суд Красноярского края

В составе председательствующего Н.И. Белобородовой

При секретаре Ведерниковой А.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гисвайн В.В. Администрации Казачинского района, Администрации Вороковского сельсовета и СХА колхоз «Искра» о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Гисвайн В.В. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на нежилое помещение, ссылаясь на то, что он в 2014 году приобрел разрушенное нежилое помещение, расположенное в <адрес>, которое за период до 2018 года восстановил полностью, построил стены, вставил окна, изготовил ворота, сделал перекрытие и крышу. Год завершения строительства- 2017 г. После окончания строительства стал пользоваться нежилым помещением, площадь которого составляет <данные изъяты> кв.м. В настоящее время он решил зарегистрировать право на самовольно возведенное помещение в Государственной Регистрационной палате, однако ему не осуществляют регистрацию, т.к. необходимо установить право собственности на самовольно возведенное нежилое помещение. Данное самовольно возведенное помещение в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой, однако, оно не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим планом жилого помещения, по сведениям федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, филиала по Красноярскому краю, правообладатели на нежилое помещение по адресу: <адрес>, отсутствуют. Согласно справки отдела архитектуры - по техническим параметрам пристройка выполнена без нарушения строительных норм. Установленная красная линия застройки не нарушена, пристройка выполнена в пределах установленного земельного участка. Несущая конструкция обеспечена. Обеспечиваются нормальные условия эксплуатации. В помещении конструкций, предоставляющих угрозу для жизни и здоровья людей не имеется. Указанный объект недвижимости в реестре федерального имущества Красноярского края отсутствует, как и в реестре муниципальной собственности Казачинского района не числится.

Согласно техническому заключению ООО «Башар» примененные при строительстве помещения материалы, изделия, а так же их качество и качество монтажно-строительных работ обеспечивает его конструктивную надежность, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам.

В связи с тем, что нежилое помещение возведено самовольно, то истец просит признать право собственности на самовольно возведенное строение нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м.

    В суде истец и его представитель Смагина Н.И. поддержали исковые требования, приведя те же доводы, дополнили, что нежилое помещение было приобретено истцом взамен выполненных им работ на сумму <данные изъяты> рублей для СХА колхоз «Искра» в 2014 году, а председатель колхоза Черных В.Г. передал истцу в собственность разрушенное нежилое помещение гаража, расположенного в <адрес>, в обоснование своих доводов представили суду документы – договор оказания услуг от 1.07.2014 г. и акт выполненных работ от 16.10.2014 г.

    Ответчик - председатель СХА колхоз «Искра» Гисвайн В.В. в суд не явился, о слушании дела извещен надлежаще, направил в суд заявление о признании иска.

    Представитель ответчика Администрации Вороковского сельсовета Лопатин В.В., в суд не явился, о слушании дела извещен надлежаще, направил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, иск истца признает.

Представитель ответчика Администрации Казачинского района, Турова Л.Л. в суд не явилась, о слушании дела извещена надлежаще, направила в суд ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений на иск не представила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю Е.Л. Красикова о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом уведомлена, в судебное заседание не явилась, представила в суд отзыв, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений по иску не представила.

Заслушав истца и его представителя Смагину Н.И., исследовав материалы дела, суд полагает рассмотреть дело в отсутствии надлежаще извещенных ответчиков и третьего лица и удовлетворить требования истца по следующим основаниям.

    В соответствии с ч.3 ст.218 ГК РФ в случае и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

    Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение иди другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.    

Как установил суд, Гисвайн В. В.ич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец д. <адрес>, с октября 2014 года владеет и пользуется нежилым разрушенным помещением, расположенным в <адрес>. Данное нежилое разрушенное помещение приобретено им за <данные изъяты> рублей в СХА колхоз «Искра» по договору оказания услуг от 01.07.2014 года и акту выполненных работ от 16.10.2014 года, согласно которым истец на своем личном автомобиле произвел вывозку зерновых в с полей СХА колхоз «Искра» в количестве 50 тонн, и осуществил погрузку и вывез металлолом из <адрес> для колхоза, а председатель СХА колхоз «Искра» Черных В.Г. за выполненные работы передал в собственность истцу разрушенное нежилое помещение, расположенное в <адрес>, состоящее из разрушенного фундамента и части разрушенных стен.

За период с 2014 г. по декабрь 2017 г. истец своими силами и средствами без соответствующего разрешения на строительство, восстановил полностью разрушенное нежилое помещение гаража, построил стены, вставил окна, изготовил ворота, сделал перекрытие и крышу и стал пользоваться нежилым зданием.

Согласно Техническому плану кирпичного нежилого помещения от 15.12.2017 г. общая площадь одноэтажного нежилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости нежилое помещение - №. Рыночная стоимость объекта недвижимости по заключению о рыночной стоимости № составляет в размере <данные изъяты> рублей,

По техническому заключению ООО «Башар», примененные при строительстве нежилого помещения материалы, изделия, а так же их качество и качество строительно - монтажных работ обеспечивают конструктивную надежность здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам.

В течение времени, начиная с октября 2014 года, никто не оспаривал права истца на спорное нежилое помещение, не проявлял к нему интереса и заботы, не ставил вопроса об истребовании имущества из чужого незаконного владения, таким образом, истец добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется нежилым помещением, расположенным на земельном участке, по адресу: <адрес>.

Таким образом, с октября 2014 г. истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет и распоряжается нежилым помещением, как своим собственным имуществом, в течение всего срока владения никаких претензий от бывшего собственника СХА (колхоз) Искра и других лиц к нему не предъявлялось, спора о праве собственности нет.

Согласно уведомлению № КУВИ- 001/2018-22402 от 11.01.2018 года Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на нежилое помещение, расположенное в <адрес>, отсутствуют, права на этот объект ни за кем не зарегистрированы.     

    Согласно уведомлению № КУВИ- 001/2018-22398 от 11.01.2018 года Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на земельный участок, на котором расположено нежилое помещение в <адрес>, отсутствуют, права на этот объект ни за кем не зарегистрированы.     

    В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ): если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ответчики глава Администрация Вороковского сельсовета Лопатин В.В. и председатель СХА (колхоз) Искра Гисвайн В. В. иск истца признали, спора о праве собственности на данное нежилое помещение не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец приобрел разрушенное нежилое помещение у собственника на законных основаниях, не имея соответствующего разрешения на строительство, самовольно произвел за свой счет нежилое помещение и своими силами произвел ремонт разрушенного помещения, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом, нежилое помещение соответствует строительным нормам и пожарным требованиям и не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, и суд полагает признать за истцом Гисвайн В.В. право собственности на самовольно построенное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в порядке ч.3 ст.222 и ст. 218 ГК РФ.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Признать за Гисвайн В. В.ичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. <адрес>, право собственности на самовольно возведенное нежилое одноэтажное кирпичное помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости нежилое помещение - №, с рыночной стоимостью в размере <данные изъяты> рублей, расположенном по адресу: д. <адрес>.

    Решение суда может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня вынесения через Казачинский районный суд.

    Мотивированное решение вынесено 06 декабря 2018 года.

Судья: Н.И.Белобородова