Решение по делу № 2-5760/2014 от 01.09.2014

      Дело <№> <дата>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Уразгельдиевой А.А.,

при секретаре Блиновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Звягиной Д. В. к Чистяковой Ю. А. о признании утратившей право на жилую площадь,

у с т а н о в и л:

    Истец обратился в суд и просит признать ответчицу утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: СПб., <адрес>, со снятием с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, ссылаясь на то, что она с матерью (ответчиком) была вселена с 1990 г. в вышеуказанную квартиру. По решению Красносельского районного суда от 04.02.2005г. по делу <№> договор социального найма был изменен, ордер на данную квартиру был разделен между ее дедом и ее мамой. Дедушка приватизировал свою долю. Комната, в которой проживает она, так и не была приватизирована. В июле 2010г. ее мама находилась на лечении в туберкулезной больнице <№> <адрес>. 26.07.2010г. ее мать покинула туберкулезную больницу и до настоящего момента место ее нахождения неизвестно. Она пыталась найти ее, поэтому обратилась в милицию. По данному факту УМВД РФ по <адрес> СПб. было заведено розыскное дело <№>Ус-10 от 11.08.2010г. Однако розыск результатов не дал, место нахождения Чистяковой Ю.А. неизвестно. Родственников в других городах у ее мамы нет. Ее бабушка, Ковалева М.М., мама Чистяковой Ю.А., проживает с ней по вышеуказанному адресу. Дедушка Ковалев А.И. умер. Других близких родственников у ее мамы нет. В настоящий момент место ее нахождения ей неизвестно. Отсутствие ее мамы носит постоянный характер, ей никто не препятствует в пользовании жилым помещением, она в одностороннем порядке отказалась от своих прав и обязанностей по договору социального найма.

Истица и ее представитель в суд явились, поддерживают заявленное требование.

Ответчик в суд не явился, его местонахождение судом не удалось установить.

Выслушав объяснения истцовой стороны, допросив свидетеля, проверив материалы дела и оценив собранные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Как усматривается из материалов дела, на основании решения Красносельского районного суда от 04.02.2005г. по делу <№> изменен договор социального найма на квартиру по адресу: СПб., <адрес>. В пользование Ковалева А.Н. и Ковалевой М.М. выделена комната размером 12,70кв.м, в пользование Чистяковой Ю.А. Чистякова А.В. с несовершеннолетней Звягиной Д.В.-комната размером 16.10кв.м(л.д.7-8). Из справки о регистрации следует, что истица, ответчица и бывший муж ответчицы-Чистяков А.В. зарегистрированы в вышеуказанной квартире (л.д.9). Из справки УМВД РФ по <адрес> СПб.от 06.03.2014г. следует, что в ОРР ОУР МВД России по <адрес> г.СПб. было заведено розыскное дело <№>Ус-10 от 11.08.2010г. по факту пропажи Чистяковой Ю.А., которая 26.07.2010г. самовольно ушла из туберкулезной больницы <№> <адрес> и до настоящего времени ее местонахождение неизвестно(л.д.13).

Истица обратилась в суд с заявлением о признании безвестно отсутствующей Чистяковой Ю.А. Решением Красносельского районного суда СПб. от 13.10.2014г. Чистякова Ю.А. признана безвестно отсутствующей с 01.08.2010г.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Ковалева М.М.- мать ответчицы, подтвердила, что после того, как Чистякова Ю.А. попала на лечение в туберкулезную больницу, она ее больше не видела.

Факт непроживания ответчицы с 26.07.2010г. по спорному адресу также подтверждается актом о непроживании по адресу(л.д.14).

Как указано в п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Таким образом, судом установлено, что ответчик длительное время, более 4 лет, не проживает по спорному адресу, добровольно выехал из квартиры, доказательств чинения со стороны истицы препятствий в проживании в спорном жилом помещении судом не добыто, сохранением регистрации ответчика по месту спорного жилого помещения нарушаются права истицы.      При таких обстоятельствах суд считает возможным признать Чистякову Ю.А.. утратившей право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                      Р Е Ш И Л :

Признать Чистякову Ю. А. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: СПб., <адрес>, со снятием ее с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в городской суд Санкт-Петербурга в течение месяца.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 24.11.2014г.