Решение по делу № 2-2123/2015 от 06.04.2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону?? ? 10 июля 2015года

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьиГоловневаИ.В.,

при секретареТерентьевой А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по искуШикиной А.Г. к ООО "Риелт Актив", Чекмареву А.В. о расторжении договоров, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

Шикина А.Г. обратилась в суд с исковым заявлением, указав, что, имея намерение приобрести в собственность однокомнатную квартиру, ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО "Риелт-Актив" договор-поручение на возмездное оказание услуг по подбору объекта недвижимости в виде однокомнатной квартиры с целью совершения сделки по приобретению недвижимости ( п. 1.1 Договора). В рамках договора она намеревалась приобрести <адрес> в <адрес>. В соответствии с п. 2.1 Договора ООО "Риелт Актив" обязался в присутствии собственника объекта недвижимости организовать подписание предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости и принять все обходимые меры по обеспечению выполнения заключенного договора и скорейшего оформления всех необходимых документов в установленном законом порядке.ДД.ММ.ГГГГ междуистцом и Чекмаревым А.В. в присутствии сотрудников ООО "Риелт Актив" был подписан предварительный договор. В соответствии с п. 1.1 стороны обязались заключить Договор уступки прав требования, в соответствии с которым Чекмарев А.В, передает, а Шикина А.Г. приобретает права требования и обязанности Чекмарева А.В. в отношении однокомнатной <адрес> общей площадью 39,79 кв.м. на 3 этаже шестиэтажного жилого дома по <адрес> в <адрес>. В качестве аванса Шикиной А.Г, было оплачено Чекмареву А.В. в счет стоимости <адрес> 000 рублей: 10 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ и 40 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ года.

?Истец полагает, что она была введена в заблуждение ответчиками относительно характера прав Чекмарева А.В. на указанную квартиру. При обращении в ООО " Риелт-Актив" истец намеревалась приобрести жилое помещение в собственность, сотрудники общества уверили ее, что у Чекмарева А.В.является собственником продаваемого жилого помещения. Однако после ознакомления с правоустанавливающими документами ( договор № от ДД.ММ.ГГГГ о членстве Чекмарева А.В. в ЖСК "Ректорский") выяснилось, что квартира расположена в жилом доме, который не достроен и не введен в эксплуатацию. Чемарев А.В. не является собственником имущества, а обладает правами на него в качестве члена ЖСК "Ректорский", в связи с чем, вправе передать только часть оплаченного пая.

Отсутствие зарегистрированного права на приобретаемый объект, необходимость проходить процедуру вступления в члены ЖСК, значительно повышает риск невозможности оформить впоследствии свои права на квартиру и не исключает двойных продаж. Кроме того, истец намеревалась приобрести жилое помещение за счет средств, полученных по ипотечному кредиту ОАО Сбербанк, однако с рассматриваемым объектом это не возможно, в связи с чем, истец вынуждена была заключить договор на потребительский кредит на менее выгодных условиях.

Истец полагает, что обязанность проверить юридическую чистоту сделки и разъяснить ей все последствия такой сделки обязаны были сотрудники ООО "Риелт Актив" в рамках договора поручения от ДД.ММ.ГГГГ года. Однако свои обязательства ответчик не исполнил.

Изучив самостоятельно документы, осознав свое заблуждение относительно сути совершаемой сделки, ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчикам проект соглашения о расторжении договора-поручения от ДД.ММ.ГГГГ и предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ истец сообщила ответчикам о намерении расторгнуть предварительный договор, явившись в ООО "Риелт Актив", однако достичь соглашения о расторжении не удалось.

Полагая свои права нарушенными, истец просила расторгнуть договор-поручение возмездного оказания услуг по подбору объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный с ООО "Риелт Актив"; расторгнуть предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный с Чекмаревым А.В.; взыскать с Чекмарева А.В. 50 000 рублей оплаченных в качестве аванса; взыскать с Чекмарева А.В. штрафную неустойку в соответствии с п. 4.1 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1650 рублей; взыскать с ООО "Риелт Актив" штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя; взыскать с ответчиков солидарно компенсацию морального вреда в сумме 20 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000 рублей, расходы на оплату услуг адвоката в сумме 2 500 рублей, расходы на оформление нотариальной доверенности в сумме 636 рублей, расходы на почтовые услуги в сумме 363,08 рублей, расходы на изготовление копий документов в сумме 197,05 рублей.

Истец в судебное заседание не явилась, дело рассмотрено в ее отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца Мордасова В.А, действующая на основании доверенности, в судебном заседании, исковые требования поддержала просила суд об их удовлетворении.

Ответчик Чекмарев А.В. и его представитель Чекмарев А.А. в судебном заседании, просили суд об отказе в удовлетворении исковых требований истца, поскольку каких-либо прав истца не нарушали, а также сделка не состоялась по вине самого истца.

Представитель ответчика ООО «Риелт Актив» в судебное заседание не явились дело, рассмотрено их отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФГраждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящимКодексом,закономили добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных впункте 3настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона(пункт 1 статьи 6)к отдельным отношениям сторон по договору.

В соответствии со ст. 429 ГК РФПо предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст. 779 ГК РФ По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другимизаконамиили договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящимКодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Шикиной А.Г. и ООО "Риелт Актив" заключен договор-поручение возмездного оказания услуг по подбору недвижимости, по условиям которого ООО "Риель Актив" ( Исполнитель) принял на себя обязательство в соответствии с требованиями Шикиной А.Г. ( Заказчик) подобрать вариант объектов недвижимости; организовать просмотр объектов недвижимости, заинтересовавших Заказчика; организовать подписание предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости и принять все необходимые меры по обеспечению выполнения этого договора, скорейшего оформления документов в установленном порядке; оказывать Заказчику необходимые консультационные и иные услуги по совершению сделки по приобретению объекта недвижимости.( п. 2.1 Договора)Стоимость услуг определена сторонами в размере 70 000 рублей ( п. 3.1Договора), которые подлежали оплате в день заключения основного договора ( п. 3.2 Договора).

Согласно акта приема-передачи информации ДД.ММ.ГГГГ Шикина А.Г. расписалась о получении информации по <адрес> в <адрес> стоимостью 1 700 000 рублей.

Как следует из материалов дела, правообладателем <адрес> в <адрес> являлся Чекмарев А.В. Строительство жилого дома ведетсяЖилищно-строительным кооперативом "Ректорский", созданным для этих целей и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не было окончено.

Между ЖСК "Ректорский" и членом ЖСК Чекмаревым А.В. заключен Договор № о членстве в ЖСК "Ректорский от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которым по окончанию строительства жилого дома, при условии полной выплаты пая, Чекмарев А.В. приобретает право собственности на квартиру.

В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ между правообладателем квартиры Чекмаревым А.В. и Шикиной А.Г. был заключен предварительный договор, по условиям которого стороны обязались заключить договор уступки права требования, в соответствии с которым Чекмарев А.В. передает, а Шикина А.Г. приобретает права требования и обязанности Чекмарева А.В. в отношении однокомнатной <адрес> общей площадью 39,79 кв.м. на 3 этаже 6 этажного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> в <адрес> сроки и на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 2.1.2 и п. 2.2.1 Предварительного договора, стороны установили срок для подписания основного договора уступки прав до ДД.ММ.ГГГГ года.

Стоимостьуступки по соглашению сторон определена в размере 1 700 000 рублей, из которых авансовыми платежами 10 000 рублей внесены Шикиной А.Г. при подписании предварительного договора ДД.ММ.ГГГГ и 40 000 рублей внесены ДД.ММ.ГГГГ года, о чем имеется запись на предварительном договоре. Ответчики факт внесения денежных средств в сумме 50 000 рублей Шикиной А.Г. не оспаривали.

ДД.ММ.ГГГГ Шикина А.Г. направила в ООО "Риелти Актив" и Чекмареву А.В. подписанный проект соглашения о расторжении предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ и договора-поручения возмездного оказания услуг по основаниям ст. 451 ГК РФ ( в связи с существенным изменением обстоятельств).

ДД.ММ.ГГГГ Чекмарев А.В. в одностороннем порядке подписал Соглашение о расторжении предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ в связи с отказом Шикиной А.Г. исполнить свои обязательства. Шикина А.Г. от подписания указанного соглашения отказалась.

Требования Шикиной А.Г. о расторжении предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с Чекмаревым А.В. и договора-поручения возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ с ООО "Риелт Актив" на основании ст. 451 ГК РФ удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 451 п. 1 ГК РФСущественное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В требовании расторгнуть договора, ссылаясь на п. 1 ст. 451 ГК РФ, истец не привела доводов и доказательств, свидетельствующих о том, чтопосле заключения договоров произошло существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

Так, не произошло изменений в правовом положении приобретаемого жилого помещения, а также в характере прав Чекмарева А.В. на жилое помещение.

Доводы Шикиной А.Г. о том, что она была введена в заблуждение и только кДД.ММ.ГГГГ поняла суть природы сделки, не являются основанием для расторжения договора по ст. 451 ГК РФ, поскольку отражают субъективное отношение Шикиной А.Г. к заключаемой сделке. Изменения каких-либо объективных обстоятельств, как того требует положения ст. 451 ГК РФне произошло.

Аналогично отсутствуют основания для расторжения договора-поручения возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с ООО "Риелт Актив" по основаниям ст. 451 ГК РФ, так как и в данном случае, изменение существенных объективных обстоятельств не произошло.

Доводы Шикиной А.Г. о ненадлежащем исполнении ООО "Риелт Актив" своих обязательств по договору предоставляют истцу право требовать расторжения договора по основаниям п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, доказывая существенное нарушение договора со стороны ответчика, либо отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в соответствии со ст. 782 ГК РФ, однако таких требований к ответчику и в суд истец не предъявляла.

Кроме того, предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ не может быть расторгнут в связи с тем, что обязательства сторон по нему прекращены ранее по иным основаниям - в соответствии с п. 4 ст. 429 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что стороны предварительного договора ( Шикина А.Г. и Чекмарев А.В.) обязались заключить основной договор в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. В срок до ДД.ММ.ГГГГ стороны не заключили основной договор, ни одна из сторон не направила другой стороне предложение его заключить. Более того,обестороны выразили намерение расторгнуть договор ДД.ММ.ГГГГ года, хотя и по разным основаниям, подписав в одностороннем порядке Соглашения о расторжении договора.

При таких обстоятельствах, обязательства сторон по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ прекращены.

В соответствии со ст. 1102 п. 1 ГК РФЛицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренныхстатьей 1109настоящего Кодекса.

С прекращением ДД.ММ.ГГГГ обязательств сторон по предварительному договору, полученный авансовый платеж в счет уплаты стоимости уступки права в размере 50 000 рублей удерживается Чекмаревым А.В. безосновательно и является неосновательным обогащением, которое подлежит возврату.

В соответствии с п. 4.1 Предварительного договора предусмотрена ответственность Уступщика ( Чекмарева А.В.) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, вытекающих из предварительного договора, приведших к невозможности заключить основной Договор в виде уплаты штрафной неустойки в сумме, равной двукратному размеру полученного аванса - 100 000 рублей.

Однако, истцом не приведено доводов относительного того, какие именно обязательства по предварительному договору не исполнены или исполнены Чекмаревым А.В. ненадлежащим образом, что привело к невозможности заключения основного договора.

Установлено, что Чекмаревым А.В. представлены все документы, удостоверяющие его права требования, ДД.ММ.ГГГГ ответчик явился для заключения договора, однако обе стороны изъявили желание его расторгнуть. При таких обстоятельствах, суд полагает, что оснований для взыскания с Чекмарева А.В. штрафной неустойки в соответствии с п. 4.1 предварительного договора в сумме 100 000 рублей не имеется.

В соответствии со ст.1107 п. 2 ГК РФна сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами(статья 395)с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

С момента прекращения обязательств по предварительному договору на стороне Чекмарева А.В. возникло неосновательное обогащение, о чем ответчик не мог не знать.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ( в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 42-ФЗ)За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периодысредними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии со ст. 2 № 42- ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ годаНастоящий Федеральный закон вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Положения ГражданскогокодексаРоссийской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. По правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, положения Гражданскогокодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ ( в редакции до Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 42-ФЗ)За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя изучетной ставкибанковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Во взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд полагает оставить без удовлетворения, поскольку факт несостоявшейся сделки был по воле самого истца, как это было установлено в ходе судебного заседания, хотя сам факт неосновательного обогащения присутствует со стороны Чекмарева А.В.

Исходя из содержания преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № " О защите прав потребителей" на правоотношения Шикиной А.Г. и ООО "Риелт Актив" распространяются положения указанного закона.

В соответствии со ст. 15 ФЗ " О защите прав потребителей"Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Исковые требования Шикиной А.Г., предъявленные к ООО " Риелт Актив" в судебном заседании своего подтверждения не нашли, факт нарушения прав Шикиной А.Г. действиями указанного ответчика не установлен, оснований для расторжения договора-поручения от ДД.ММ.ГГГГ по ст. 451 ГК РФ не имелось.

Поскольку нарушения прав Шикиной А.Г. по заявленным требованиям не установлено, оснований для возложения на ответчика ответственности по компенсации морального вреда не имеется.

В соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ " О защите прав потребителей"При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, судвзыскиваетс изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Так как требований Шикиной А.Г., предъявленные в ООО "Риелт Актив" не удовлетворены, оснований для взыскания штрафа также не имеется.

В соответствии со ст. 151 ГК РФесли гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренныхзаконом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Со стороны истца не приведено доводов относительно того, какими конкретно неправомерными действиями Чекмерева А.В. и какие именно личные неимущественные права Шикиной А.Г. нарушены.

Судом не добыто доказательств, свидетельствующих, что со стороны Чекмарева А.В. были совершены какие-либо неправомерным действия в рамках возникших правоотношений, в связи с чем, оснований для компенсации морального вреда не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФпропорционально размеру требований к Чекмареву А.В., которые были удовлетворены с указанного ответчика в пользу истца подлежат взысканию:расходы на оплату государственной пошлины в сумме 2 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требованияШикиной А.Г. к ООО "Риелт Актив", Чекмареву А.В. о расторжении договоров, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда- удовлетворить частично.

Взыскать с Чекмарева А.В. в пользу Шикиной А.Г. денежные средства оплаченные в качестве аванса в размере 50 000 рублей, государственную пошлину в размере 2000 рублей.

В остальной части исковых требований оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено17.07.2015года.

Судья: