Решение по делу № 2-1157/2015 от 01.10.2015

Дело № 2-1157/15г.    

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Павловская 26 ноября 2015 года

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего: Фещенко И.А.

При секретаре: Белицкой Н.В.

С участием: истца Кирсанова В.В., ответчика Кирсановой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирсановой Лилии Васильевны и Кирсанова Виталия Владимировича, действующего от своего имени и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, к Кирсанову Сергею Витальевичу и Кирсановой Татьяне Андреевне о снятии ограничения (обременения) права на земельный участок с расположенным на нем жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Кирсанова Лилия Васильевна и Кирсанов Виталий Владимирович, действующий от своего имени и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, обратились в Павловский районный суд с иском к Кирсанову Сергею Витальевичу и Кирсановой Татьяне Андреевне о снятии ограничения (обременения) права на земельный участок с расположенным на нем жилым домом, согласно которому: просят снять ограничение (обременение) права (прекратить ипотеку) на земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, запись регистрации № (на жилой дом) и № (на земельный участок).

В обоснование исковых требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Кирсановым Сергеем Витальевичем, ФИО7, Кирсановой Татьяной Андреевной и истцами был заключен договор купли - продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность по 1/4 доле каждому, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанный земельный участок с расположенным на нем жилым домом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарского краю было наложено обременение права - ипотека в силу закона в пользу продавцов, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.06.2015 года сделана запись регистрации № (на жилой дом) и № (на земельный участок).

Согласно п. 4 указанного договора продавцы и покупатели по взаимному согласию установили стоимость земельного участка с расположенным на нем жилым домом с надворными постройками и сооружениями в сумме 456026 рублей. Во исполнение пункта 5 договора денежная в сумма в размере 3000 рублей была выплачена продавцам в равных долях до подписания договора из личных средств, а остальная денежная сумма, в размере 453026 рублей уплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала и перечисляется Пенсионным Фондом РФ на расчетные счета продавцов в равных долях.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Согласно п. 1 части 1 ст. 352 ГК РФ прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет за собой прекращение залога. На основании части 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В настоящее время денежная сумма в полном объеме перечислена Пенсионным Фондом РФ на расчетные счета продавцов в равных долях, все обязательства по оплате полностью исполнены.

23.07.2015 года продавец - Кирсанов В.В. умер, а продавец- Кирсанов С.В. не желает добровольно явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для подачи заявления о снятии обременения по настоящему договору купли-продажи, постоянное место жительства его не известно, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд, для защиты своих прав и прав и законных интересов своих несовершеннолетних детей.

В судебном заседании истец Кирсанов В.В. поддержал исковые требования, просит удовлетворить.

Истец Кирсанова Лилия Васильевна в судебное заседание не явилась, имеется телефонограмма о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Кирсанов Сергей Витальевич в судебное заседание не явился, судебная повестка возвращена в адрес суда с отметкой почты «истек срок хранения».

Ответчик Кирсанова Т.А. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась в полном объеме, подтвердив все обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель третьего лица Управления пенсионного фонда РФ в Павловском районе в судебное заседание не явился, представив в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав доводы участников процесса, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании: 01.06.2015 года между Кирсановым Сергеем Витальевичем, ФИО7, Кирсановой Татьяной Андреевной с одной стороны и Кирсановым Виталием Владимировичем, Кирсановой Лилией Васильевной, действующей от своего имени и в интересах малолетних детей ФИО2 и ФИО3, - с другой стороны был заключен договор купли - продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, согласно которому: покупатели приобретают земельный участок с расположенным на нем жилым домом в общую долевую собственность по 1/4 доле каждому, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 03.06.2015 года, договором купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от 01.06.2015 года (л.д.9-15).

На указанный земельный участок с расположенным на нем жилым домом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарского краю было наложено обременение права - ипотека в силу закона в пользу продавцов, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.06.2015 года сделана запись регистрации № (на жилой дом) и № (на земельный участок). Согласно п. 4 указанного договора продавцы и покупатели по взаимному согласию установили стоимость земельного участка с расположенным на нем жилым домом с надворными постройками и сооружениями в сумме 456026 рублей.

Во исполнение пункта 5 договора денежная в сумма в размере 3000 рублей была выплачена продавцам в равных долях до подписания договора из личных средств, а остальная денежная сумма, в размере 453026 рублей уплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала и перечисляется Пенсионным Фондом РФ на расчетные счета продавцов в равных долях.

Как следует из письменных пояснений по делу, представленных представителем третьего лица - Управления ПФР в Павловском районе Краснодарского края (л.д.31 -32) - 03.06.2015 года Кирсанова Лилия Васильевна обратилась в Управление ПФР в Павловском районе Краснодарского края с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в размере 453 026 рублей на улучшение жилищных условий путем оплаты указанной суммы за приобретенный ею, ее супругом Кирсановым Виталием Владимировичем и их малолетними детьми ФИО2 и ФИО3, от имени которых действовала Кирсанова Лилия Васильевна, земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу <адрес>.

В соответствии со статьей 10 Федерального Закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок.

Поданное Кирсановой Лилией Васильевной заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала соответствовало требованиям, установленным Федеральным Законом № 256-ФЗ от 29.12.2006г., Управлением ПФР в Павловском районе Краснодарского края было вынесено решение № от 02.07.2015 года об удовлетворении указанного заявления.

В соответствии с пунктом 17 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. N 862, в случае удовлетворения заявления перечисление средств (части средств) материнского (семейного) капитала осуществляется Пенсионным фондом Российской Федерации (территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации) не позднее чем через 2 месяца с даты принятия заявления.

В соответствии с заявлением Кирсановой Лилии Васильевны и справками ОАО «Сбербанк России» о наличии счетов Кирсанова Сергея Витальевича, ФИО7 и Кирсановой Татьяны Андреевны, Пенсионным фондом Российской Федерации перечисление указанным лицам денежных средств произведено в следующих размерах: Кирсановой Татьяне Андреевне - 151008 рублей 66 копеек; ФИО7 - 151008 рублей 67 копеек; Кирсанову Сергею Витальевичу- 151008 рублей 67 копеек. Общая сумма перечисленных денежных средств составила 453 026 рублей.

Таким образом судом установлено, что в настоящее время денежная сумма в полном объеме перечислена Пенсионным Фондом РФ на расчетные счета продавцов в равных долях, все обязательства по оплате полностью исполнены, что подтверждается материалами дела.

При исполнении обязательств залогодателем перед залогодержателем по окончательному расчету денежных средств на основании их совместного заявления, поданного в регистрирующий орган, в соответствии со ст. 25 Закона «Об ипотеке» регистрационная запись об ипотеке погашается.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Согласно п. 1 части 1 ст. 352 ГК РФ прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет за собой прекращение залога. На основании части 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 12.12.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке. В соответствии со статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 01.07.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда о прекращении ипотеки.

Однако, 23.07.2015 года один из продавцов - Кирсанов В.В. умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии IV-АГ № (л.д.20). Другой продавец - Кирсанов С.В. не желает добровольно явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для подачи заявления о снятии обременения по настоящему договору купли-продажи, постоянное место жительства его не известно. Названные обстоятельства препятствуют погашению регистрационной записи об ипотеке, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд, для защиты прав и законных интересов - своих, а так же своих несовершеннолетних детей.

Таким образом, на основании вышеизложенного, исковые требования Кирсановой Лилии Васильевны и Кирсанова Виталия Владимировича, действующего от своего имени и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку обязательства, обеспечиваемые ипотекой, выполнены истцами в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кирсановой Лилии Васильевны и Кирсанова Виталия Владимировича, действующего от своего имени и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, - удовлетворить.

Прекратить ипотеку земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, в пользу Кирсанова Сергея Витальевича, ФИО7, Кирсановой Татьяны Андреевны, запись регистрации № (на жилой дом) и № (на земельный участок).

Настоящее решение является основанием для погашения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, - регистрационной записи об ипотеке, в связи с прекращением ипотеки.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца со дня со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.