Решение по делу № 2-1028/2021 от 10.06.2021

Дело № 2-1028/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2021 года город Белебей

Республика Башкортостан

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Ибрагимовой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Ряховой М.К.,

с участием истца Карымова Р.М., представителя истца Павлова Д.А. - Павлова А.Г.,

третьего лица Ивановой В.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлова Д.А., Карымова Р.М. к Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на блоки в жилом доме блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Павлов Д.А. и Карымов Р.М. обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что на основании договора дарения 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и 1/2 доли в праве собственности на земельный участок № 3-2679 удостоверенного нотариусом ФИО9 03.08.2016 г. Павлову Д.А. принадлежит на праве собственности 1/2 доля в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. На основании свидетельства о праве на наследство по закону № 3-4025 выданного нотариусом ФИО9 27.12.2017 г. и свидетельства о праве на наследство по закону № 3-4026 выданного нотариусом ФИО9 27.12.2017 г. Карымов Р.М. оформил в общую долевую собственность 1/2 долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В 2017 году в целях комфортности проживания на собственные средства Павловым Д.А. была произведена реконструкция принадлежащей ему части жилого дома, а именно: снесены постройки, за исключением литера А (№ 1 жилая комната), площадью 16,7 кв.м., и на этом месте к комнате № 1 возведен пристрой из бруса литера А 4, в котором оборудовали № 2 кухню площадью 21,9 кв.м., № 3 коридор площадью 8,5 кв.м., № 5 кладовую площадью 9,3 кв.м., литера А 3 навес из поликарбоната площадью 5,1 кв.м. После реконструкции общая площадь части дома принадлежащей Павлову Д.А. составляет: общая площадь жилых помещений 56,4 кв.м., жилая площадь 16,7 кв.м. Каких-либо разрешений на строительство или реконструкцию вышеуказанного объекта Павловым Д.А. получено не было.

В 2017 году в целях комфортности проживания на собственные средства Карымовым Р.М. была произведена реконструкция принадлежащей ему части жилого дома, а именно: возведен бревенчатый пристрой (литер А1 и А3). В пристрое (литер А1) оборудовали № 4 жилую комнату площадью 11,0 кв.м., в пристрое Литера А 3 оборудовали № 7 кухню площадью 22,0 кв.м., № 6 туалет площадью 4,4 кв.м., № 8 коридор площадью 9,5 кв.м., № 9 жилую комнату площадью 15,6 кв.м. После реконструкции общая площадь части жилого дома, принадлежащей Карымову Р.М. составляет: общая площадь жилых помещений 62,5 кв.м., жилая площадь 26,6 кв.м. Каких-либо разрешений на строительство или реконструкцию вышеуказанного объекта Карымовым Р.М. получено не было.

В результате реконструкции жилого дома увеличилась общая площадь помещения до 118,9 кв.м.

Решением Белебеевского городского суда Республики Башкортостан № 2-2013/2018 от 29.11.2018 н. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> сохранен в реконструированном состоянии согласно техническому паспорту домовладения по состоянию на 31 июля 2018 г. (инв. № 662), выданному Белебеевским филиалом ГБУ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация». Согласно вынесенного решения, за Павловым Д.А. признано право собственности на часть жилого дома площадью 56,4 кв.м. (литера А, А4, а3) и часть земельного участка площадью 898,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту домовладения по состоянию на 31 июля 2018 года (инв. № 662), выданного Белебеевским филиалом ГБУ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация». А за Карымовым Р.М. признано право собственности на часть жилого дома площадью 62,5 кв.м. (литера А1, А3) и часть земельного участка площадью 898,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту домовладения по состоянию на 31 июля 2018 года (инв. № 662), выданному Белебеевским филиалом ГБУ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация».

На основании Соглашения о разделе земельного участка б/н от 03.12.2020 г. Павлов Д.А. и Карымов Р.М. произвели раздел земельного участка по адресу: <адрес>, принадлежащего им на праве общей долевой собственности. В результате раздела земельного участка Павлов Д.А. стал собственником земельного участка с кадастровым номером 02:63:020503:301 общей площадью 863 кв.м., Карымов Р.М. стал собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 904 кв.м.

Постановлением Администрации городского поселения Приютовский поссовет муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан № 182 от 13.05.2019 г. части жилого дома и земельному участку, принадлежащему на праве собственности Павлову Д.А. присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Постановлением Администрации городского поселения Приютовский поссовет муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан № 181 от 13.05.2019 г. части жилого дома и земельному участку, принадлежащему на праве собственности Карымову Р.М. присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Жилой дом по адресу: <адрес> является многоквартирным, состоящим из двух квартир (блоков), каждый из которых – обособленный объект, имеющий отдельный вход, автономное инженерное оборудование, отдельную систему водоснабжения, отопления, электрификации и расположен на двух отдельных земельных участках, имеющих свои границы, огороженных и зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости как отдельные объекты. Изменение статуса жилого помещения, принадлежащего на праве собственности, необходимо для признания права собственности на фактически занимаемое жилое помещение.

Истец Карымов Р.М., представитель истца Павлова Д.А. – Павлов А.Г. (действующий по доверенности № 03/67-н/03-2019-6-205 от 05.12.2019 г.) в судебном заседании поддержали исковые требования, просили их удовлетворить, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истец Павлов Д.А. в судебное заседание не явился, надлежащим образом о времени и месте судебного заседания был извещен, об уважительности причины неявки суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела.

Представители Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, надлежащим образом о времени и месте судебного заседания были извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, и принятии решения на усмотрение суда.

Третье лицо Иванова В.Л., в судебном заседании согласилась с исковыми требованиями, не возражала против их удовлетворения.

Представитель истца Павлов А.Г. в судебном заседании согласился с исковыми требованиями Карымова Р.М., и не возражал против их удовлетворения.

Истец Карымов Р.М. согласился с исковыми требованиями Павлова Д.А., и не возражал против их удовлетворения.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ), суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, представителя истца, и третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно договора дарения № 3-2679 от 03.08.2016 г., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. передала в дар Павлову Д.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., 1/2 (одну вторую) долю в праве собственности на жилой дом и 1/2 (одну вторую) долю в праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью жилого дома 83,3 (восемьдесят три целых три десятых) кв.м., кадастровый номер жилого дома – <данные изъяты>; общей площадью земельного участка 1797 кв.м., с кадастровым номером – <данные изъяты>.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону № 3-4025 от 27.12.2017 г., наследником ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ является Карымов Р.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., который унаследовал 1/2 (одну вторую) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, р.<адрес> (двадцать два), общей площадью 52,6 (пятьдесят два целях шесть десятых) кв.м., дата регистрации 22.05.2006 г., регистрационный номер <данные изъяты><данные изъяты>, кадастровый номер объекта – <данные изъяты>

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону № 3-4026 от 27.12.2017 г., наследником ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ является Карымов Р.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., который унаследовал 1/2 (одну вторую) доли в праве общей собственности на земельный участок площадью 1797 (одна тысяча семьсот девяносто семь) кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес>.

Согласно решения Белебеевского городского суда РБ от 29.11.2018 г. № 2-2013/2018, исковое заявление Павлова Д.А., Карымова Р.М. к администрации муниципального района Белебеевский район РБ, администрации городского поселения Приютовский поссовет муниципального района Белебеевский район РБ о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделении доли имущества, находящегося в долевой собственности, признании права собственности, удовлетворено частично. Сохранен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии согласно техническому паспорту домовладения по состоянию на 31 июля 2018 года (инв. № 662), выданному Белебеевским филиалом ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация». Прекращено право общей долевой собственности Павлова Д.А., Карымова Р.М. (по Ѕ доли за каждым) на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Признано право собственности Павлова Д.А. на часть жилого дома площадью 56,4 кв.м. (Лит. А, Лит. А4, Лит а3) и часть земельного участка площадью 898,5 кв.м. по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту домовладения по состоянию на 31 июля 2018 года (инв. № 662), выданному Белебеевским филиалом ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация». Признано право собственности Карымова Р.М. на часть жилого дома площадью 62.5 кв.м. (Лит. А1, Лит. А3) и часть земельного участка площадью 898,5 кв.м. по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту домовладения по состоянию на 31 июля 2018 года (инв. № 662), выданному Белебеевским филиалом ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация». Указанные части жилого дома и земельного участка признаны самостоятельными объектами учета.

Согласно соглашения о разделе земельного участка от 03.12.2020 г., Павлова Д.М. стал собственником земельного участка площадью 863 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Карымов Р.М. стал собственником земельного участка площадью 904 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Указание в соглашении на Павлова Д.М. суд посчитал опиской, так как в вводной части и в заключительной части соглашения указан верно Павлов Д.А.

Справкой № 262 от 15.02.2019 г. выданной главой администрации городского поселения Приютовский поссовет муниципального района Белебеевский район РБ ФИО11, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет признаки жилого дома блокированной застройки.

Постановлением главы администрации городского поселения Приютовский поссовет муниципального района Белебеевский район РБ № 181 от 13.05.2019 г. ФИО11 жилому дому площадью 62,5 кв.м., и земельному участку площадью 898,5 присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Постановлением главы администрации городского поселения Приютовский поссовет муниципального района Белебеевский район РБ № 182 от 13.05.2019 г. ФИО11 жилому дому площадью 56,4 кв.м., и земельному участку площадью 898,5 присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Решением Белебеевского городского суда РБ от 06.02.2020 г. по делу № 2-130/2020 исковое заявление Ивановой В.Л. к Павлову Д.А., Карымову Р.М. об установлении смежной границы земельных участков в соответствии со сведениями государственного кадастра недвижимости, удовлетворено. Установлена смежную границу между земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: РБ, <адрес>, принадлежащий на праве собственности Ивановой В.Л. и земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности Павлову Д.А. и Карымову Р.М. на местности в соответствии с данными, содержащимися в государственном кадастре недвижимости по координатам, указанным в выписках из ЕГРН от 01.02.2020 года.

Согласно заключения проведенной по делу № 2-1028/2021 землеустроительной и строительно-технической судебной экспертизы № 19 от 01.07.2021 г., <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым градостроительным законодательством к жилому дому блокированной застройки. <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым градостроительным законодательством к жилому дому блокированной застройки. Граница между домовладением № и № на местности не закреплены какими-либо объектами искусственного происхождения (отсутствует ограждение), полностью сопоставить фактические границы и площадь обследованных землепользований со сведениями ЕГРН не представляется возможным. Часть № в жилом <адрес> в <адрес>, не соответствует противопожарным требованиям, при этом нарушает права и охраняемые законом интересы собственника смежного земельного участка. Возможна вероятностная угроза жизни и здоровью граждан в случае возникновения пожара. Препятствий в пользовании рядом расположенными земельными участками и строениями на них, не создает. Часть № в жилом <адрес>, не соответствует противопожарным требованиям, при этом нарушает права и охраняемые законом интересы собственника смежного земельного участка. Возможна вероятностная угроза жизни и здоровью граждан в случае возникновения пожара. Препятствий в пользовании рядом расположенными земельными участками и строениями на них, не создает. Часть № в жилом <адрес> в <адрес>, соответствует строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, градостроительным требованиям и не соответствует противопожарным требованиям, при этом нарушает права и охраняемые законом интересы собственника смежного земельного участка. Возможна вероятностная угроза жизни и здоровью граждан в случае возникновения пожара. Препятствий в пользовании рядом расположенными земельными участками и строениями на них, не создает. Часть № в жилом <адрес> в <адрес>, соответствует строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, градостроительным требованиям и не соответствует противопожарным требованиям, при этом нарушает права и охраняемые законом интересы собственника смежного земельного участка. Возможна вероятностная угроза жизни и здоровью граждан в случае возникновения пожара. Препятствий в пользовании рядом расположенными земельными участками и строениями на них, не создает. Часть № в жилом <адрес> в <адрес> РБ не укладывается в границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, накладывается на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (№). Величина наложения составляет 10,7 кв.м. Часть № в жилом <адрес> в <адрес> укладывается в границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Согласно вышеуказанного заключения, нарушения норм имеются, но в связи с согласием заинтересованных лиц с указанными нарушениями, исковые требования Павлова Д.А. и Карымова Р.М. суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Павлова Д.А., Карымова Р.М. к администрации муниципального района Белебеевский район РБ о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на блоки в жилом доме блокированной застройки, удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Прекратить за Павловым Д.А. право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом общей площадью 52,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать часть дома с учетом произведенной реконструкции и возведенных пристроев, общей площадью жилых помещений 56,4 кв.м., жилой площадью 16,7 кв.м., принадлежащую Павлову Д.А., расположенную по адресу: <адрес> блоком в жилом доме блокированной застройки.

Признать за Павловым Д.А. право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить за Карымовым Р.М. право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом общей площадью 52,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать часть дома с учетом произведенной реконструкции и возведенных пристроев, общей площадью жилых помещений 62,5 кв.м., жилой площадью 26,6 кв.м., принадлежащую Карымову Р.М., расположенную по адресу: <адрес> блоком в жилом доме блокированной застройки.

Признать за Карымовым Р.М. право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Белебеевского городского суда

Республики Башкортостан Н.В. Ибрагимова