Решение по делу № 2-610/2021 от 14.12.2020

                                                                 Дело №2-610/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2021 года                            г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Сергеевой Л.В., при секретаре судебного заседания Бузиной К.Н, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чикина Алексея Егоровича к Королевой Марине Михайловне об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка, установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Чикин А.Е. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № ( л.д.7-11) расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка в соответствии с требованиями закона не установлены.

Уведомлением Управления Росреестра по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ приостановлен государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № поскольку выявлено, что границы указанного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № сведения о котором содержаться в Едином государственном реестре недвижимости; в межевом плане отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером № ( л.д. 40-41).

Королева М.М. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Границы земельного участка в соответствии с требованиями закона установлены. (л.д.42-52,59-68)

Чикин Алексей Егорович обратился в суд с иском к Королевой Марине Михайловне об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № установлении границ земельного участка с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истца Чикина А.Е. по доверенности Балашова Ж.В. уточненные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. С учетом заключения кадастрового инженера Липатова Е.А. просила суд исковые требования удовлетворить, исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>

Представитель ответчика Королевой М.М. по доверенности Королев Г.М. в судебном заседании наличие реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, заключение кадастрового инженера Липатова Е.А., установившего невозможность исправления реестровой ошибки путем переопределения не оспаривал, исковые требования об исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № признал, просил суд принять признание иска. Последствия принятия судом признания иска представителю ответчика разъяснено и понятно, что подтверждается заявлением, приобщенным к материалам дела.

Представитель третьего лица СНТ «Союз – 6» Панкова А.Е. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований Чикина А.Е. об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м. не возражала, представила выписку из протокола общего собрания СНТ «Союз-6» от ДД.ММ.ГГГГ, по которому увеличение площади земельных участков за счет нераспределенных земель и земель общего пользования СНТ «Союз-6» разрешено по фактическому пользованию. (л.д.89,90)

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не может принять признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В обоснование доводов истца о наличии реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № суду представлено заключение специалиста Липатова Е.А. из которого следует, что учитывая характер учтенных в ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером №, а именно – несоответствие границ земельного участка, характерным ориентирам на местности ( столбам, ограждениям, углам зданий), большую площадь пересечения учтенных в ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером № и уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером №, кадастровый инженер пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № Поскольку земельные участки с кадастровыми номерами № и № не являются смежными, то исправление реестровой ошибки в рамках одного межевого плана невозможно, в связи с чем, кадастровый инженер пришел к вывод о целесообразности исправления ошибки в ЕГРН путем исключения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение специалиста сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

При этом суд учитывает, что согласование всех границ земельного участка с кадастровым номером № в рамках заключения, подготовленного ООО «ГЕОРЭД» для переопределения координат поворотных точек границ земельного участка ответчика, не осуществлено, что делает невозможным использование данного заключения при разрешении заявленных требований.

Таким образом, суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № которая подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН указанных сведений, в связи с чем, признание ответчиками иска не противоречит требованиям закона, не нарушает права иных лиц, соответственно имеются основания для принятия судом признания иска. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с п.10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, которым у суда нет оснований не доверять, суд приходит к выводу о возможности установления границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии с заключением, подготовленным Липатовым Е.А. При этом суд учитывает, что превышение площади земельного участка в пределах 10 %, что не противоречит ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в также соответствует решению общего собрания СНТ «Союз-6» от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. ст. 6, 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Чикина Алексея Егоровича к Королевой Марине Михайловне об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка, установлении границ земельного участка удовлетворить.

В порядке исправлении реестровой ошибки в определениях координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек указанного участка.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с геоданными, указанными в заключении, подготовленном ИП Липатовым Е.А. ДД.ММ.ГГГГ.

    Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26.02.2021 года

                Судья            Л.В. Сергеева