Решение от 05.04.2022 по делу № 33-2437/2022 от 05.03.2022

Судья Кожахин А.Н.                             Дело № 33-2437/2022

№ 2-2708/2021

64RS0044-01-2020-004674-57

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

05 апреля 2022 года                                    г. Саратов

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Ершова А.А.,

судей Колемасовой В.С., Агарковой И.П.,

при секретаре судебного заседания Лукине Д.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного коммерческого банка «Металлургический инвестиционный банк» (публичного акционерного общества) к Николаеву Н.В., Николаевой Т.Е. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество по апелляционной жалобе Николаева Н.В., Николаевой Т.Е. на решение Ленинского районного суда города Саратова от 30 июня 2021 года, которым исковые требования удовлетворены.

Заслушав доклад судьи Колемасовой В.С., объяснения ответчика Николаева Н.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

акционерный коммерческий банк (далее АКБ) «Металлургический инвестиционный банк» (публичное акционерное общество (далее ПАО) обратился с иском к Николаевой Т.Е., Николаеву Н.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указано, что между ответчиками и ЗАО «Банк ЖилФинанс» заключен кредитный договор № 0018-PKISF-R-0202-11 от 14 ноября 2011 года на сумму 1520000 рублей под 13,5 % годовых, на 180 месяцев, цель кредита – приобретение квартиры <адрес>, обеспечением исполнения обязательств является зарегистрированное обременение в виде залога названного объекта недвижимости. Законным владельцем закладной по состоянию на дату обращения в суд с иском является АКБ «Металлургический инвестиционный банк» (ПАО).

С марта 2020 года ответчики перестали производить платежи, в связи с чем в их адрес 15 июня 2020 года направлено требование о досрочном погашении задолженности по кредиту. Неисполнение обязательств должниками послужило поводом к обращению в суд с данным иском о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору, образовавшейся по состоянию на 23 сентября 2020 года, в размере 762534 рублей 25 копеек, из которых 716192 рубля 19 копеек – основной долг, 38190 рублей 97 копеек – проценты по договору, 4425 рублей 24 копейки – неустойка, начисленная на основной долг, 3725 рублей 85 копеек – неустойка, начисленная на проценты по договору, а также о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 16825 рублей 34 копеек, об обращении взыскания на недвижимое имущество – вышеназванную квартиру.

Решением Ленинского районного суда города Саратова от 30 июня 2021 года исковые требования удовлетворены, взысканы солидарно с Николаева Н.В., Николаевой Т.Е. в пользу АКБ «Металлургический инвестиционный банк» (ПАО) задолженность по кредитному договору от 14 ноября 2011 года в размере 762534 рублей 25 копеек, расходы по уплате государственной пошлины – 16825 рублей 34 копейки.

Обращено взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установлен способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, определена начальная продажная цена в размере 2370449 рублей 60 копеек.

Взысканы солидарно с Николаева Н.В., Николаевой Т.Е. в пользу ООО «Экспертный центр Саратовской области» расходы по проведению экспертизы в размере 25000 рублей.

Не согласившись с постановленным судебным актом в части определения размера задолженности в связи с частичным погашением таковой в период судебного разбирательства, ответчиками подана апелляционная жалоба, в которой они просят решение суда отменить, отказать в солидарном взыскании денежных средств в сумме 762 534 рублей 25 копеек.

Иные лица, участвующие в деле, помимо ответчика Николаева Н.В., в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. На основании статьи 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, в интересах законности выйдя за пределы доводов апелляционной жалобы ответчиков (статья 327.1 ГПК РФ), поскольку мотивировочная и резолютивная части решения суда отличны по содержанию, что существенно нарушает права сторон залоговых правоотношений, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, между ЗАО «Банк ЖилФинанс» (кредитором) и Николаевым Н.В., Николаевой Т.Е. (созаемщиками) заключен кредитный договор № 0018-PKISF-R-0202-11 от 14 ноября 2011 года на сумму 1520000 рублей под 13,5 % годовых, на 180 месяцев, цель кредита – приобретение квартиры <адрес>, обеспечением исполнения обязательств является зарегистрированное обременение в виде залога названного объекта недвижимости, законным владельцем закладной по состоянию на дату обращения в суд с иском - АКБ «Металлургический инвестиционный банк» (ПАО).

С марта 2020 года ответчики перестали производить платежи, в связи с чем в их адрес 15 июня 2020 года направлено требование о досрочном погашении задолженности по кредиту. Неисполнение обязательств должниками послужило поводом к обращению в суд с данным иском о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору, образовавшейся по состоянию на 23 сентября 2020 года, в размере 762534 рублей 25 копеек, из которых 716192 рубля 19 копеек – основной долг, 38190 рублей 97 копеек – проценты по договору, 4425 рублей 24 копейки – неустойка, начисленная на основной долг, 3725 рублей 85 копеек – неустойка, начисленная на проценты по договору.

Указанные обстоятельства ответчиками не оспорены и доказательствами не опровергнуты, при этом 18 марта 2021 года ими выплачены истцу 45000 рублей, 29 апреля 2021 года – 260000 рублей, всего 305000 рублей.

Исследовав и оценив доказательства в их совокупности по правилам статей 55, 67, 79 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд первой инстанции на основании статей 334, 348, 809 - 811 Гражданского кодекса РФ, положений Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» исходил из того, что кредитором обязательства по кредитному договору исполнены, у должников имеется задолженность, исполнение их обязательств обеспечено залогом недвижимости.

Поскольку размер задолженности, определенный ко взысканию, установлен банком по состоянию на 23 сентября 2020 года, судом первой инстанции правомерно сумма задолженности в рамках рассмотрения да░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ 18 ░░░░░ 2021 ░░░░ ░ 29 ░░░░░░ 2021 ░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ 348 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ 50 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 16 ░░░░ 1998 ░░░░ № 102-░░ «░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░)» (░░░░░ - ░░░░░ ░░ ░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 ░ 4 ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 54.1 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░; ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░ 12 ░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 2 963 062 ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░ 24 ░░░░ 2021 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ 193 ░ ░░░░ 78░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 3 172 691 ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 538 152 ░░░░░░ 80 ░░░░░░ (80 % ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ 3 172 691 ░░░░░), ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ – 2 370 449 ░░░░░░ 60 ░░░░░░ (80 % ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ 2 963 062 ░░░░░).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ 2 538 152 ░░░░░ 80 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 85, 98 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░», ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 25000 ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 327, 327.1, 328, 329, 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 30 ░░░░ 2021 ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ – ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 538 152 ░░░░░ 80 ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░,░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 25000 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░
12 ░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░