Решение от 23.05.2013 по делу № 2-1884/2013 от 21.12.2012

Дело № 2-1884/13 23 мая 2013 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Подгорной Е.П.,

при секретаре Гизятовой Ф.Р.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1884/13 по иску Сомовой Ю.С. к ЖСК «Маршал» о взыскании денежных средств и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

21 декабря 2013 г. истец – Сомова Ю.С. обратилась в суд с иском к ЖСК «Маршал» о взыскании денежных средств в сумме 89420,82 рублей и судебных расходов в сумме 2882,62 рублей.

В обоснование заявленных требований, истец ссылается на то, что 16 июня 2010 г. между истцом и ООО «СИН» в лице ООО «Лидер Групп» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры <данные изъяты> в жилом комплексе «Маршал-2», согласно которому обе стороны намереваются в будущем заключить договор купли-продажи квартиры, общей площадью 27 кв.м, не включая площадь лоджии 3,6 кв.м. В счет заключения договора купли-продажи квартиры, истцом было оплачено 1765340 рублей 00 коп., из расчета 1 кв.м. стоимостью 57690,85 рублей. 07 июля 2012 г. при осмотре квартиры, истица обнаружила, что лоджия не была остеклена. В дальнейшем данный договор был расторгнут, а истица вступила в ЖСК «Маршал». 17 сентября 2012 г. истица получила паспорт на квартиру, однако в нем указано, что площадь лоджии в квартире составляет 3,7 кв.м, применив к ней коэффициент 0,5 получается площадь лоджии 1,85 кв.м, а не 1,9 кв.м, которые указаны в договоре паевого взноса, в связи с чем, истица полагает, что площадь квартиры уменьшилась на 1,55 кв.м., а потому истцу положен перерасчет и возврат денежной суммы в размере 89420,82 руб. за не исполнение обязательств по остеклению лоджии.

Истица в суд явилась, заявленные требования поддержала, пояснила, что она не отрицает, что сумма внесенного ей паевого взноса в ЖСК «Маршал» соответствует площади, указанной в договоре паевого взноса.

Представитель ответчика, действующая также в интересах третьего лица - Николаева Е.В., в суд явилась, возражала против заявленных требований, ссылаясь на то, что предварительный договор № <данные изъяты>, заключенный между Сомовой Ю.С. и ООО «СИН» был расторгнут 22 августа 2012 года; 22 августа 2012 г. Сомова Ю.С. заключила договор паевого взноса с ЖСК «Маршал», в соответствии с которым истица внесла сумму паевого взноса с учетом характеристики квартиры, а именно исходя из общей площади 29,1 кв.м, в том числе жилой – 19,3 кв.м и площади лоджии с понижающим коэффициентом 0,5 – 1,9 кв.м. Площадь квартиры и площадь лоджии в договоре были указаны в соответствии с технической инвентаризацией объекта, произведенной ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Санкт-Петербургский филиал. При этом, из договора паевого взноса не следует, что ЖСК «Маршал» приняло на себя обязательства по остеклению лоджии в квартире истца, а потому исковые требования истца заявлены не обоснованно к ответчику.

Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, третьего лица, изучив и оценив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований, руководствуясь следующим.

Согласно п. п. 1, 2 и 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению в будущем договора.

Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Положения ст. 421 ГК РФ о свободе договора необходимо применять в системной связи с положениями ст. 422 ГК РФ о том, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Как установлено материалами дела, 17 июня 2010 г. между ООО «СИН», в лице ООО «Лидер Групп» и Сомовой Ю.С. был заключен предварительный договор <данные изъяты> в соответствии с которым, стороны обязались заключить в будущем в простой письменной форме договор купли-продажи квартиры с проектным номером № в жилом доме по строительному адресу: <данные изъяты> на условиях и в срок, установленные настоящим договором. Согласно п.2 данного договора, основные характеристики квартиры: общая приведенная площадь – 30.60 кв.м, в том числе жилая – 19,00 кв.м и площадь балкона с коэффициентом 1 – 3,60 кв.м. Стоимость квартиры составляет – 1765340 рублей (п.9) (л.д.6-11).

22 августа 2012 г. стороны подписали соглашение о расторжении предварительного договора № 133-ЛНФ/06-10Г купли-продажи от 17 июня 2010 года. Согласно п.3 данного соглашения, с момента возврата покупателю денежных средств (1765340 рублей) обязательства сторон по договору прекращаются (л.д.18).

Истица не оспаривала в судебном заседании, что денежные средства по соглашению от 22 августа 2012 года о расторжении предварительного договора № 133-ЛНФ/06-10Г купли-продажи от 17 июня 2010 года были ей возвращены в полном объеме.

В силу чего обязательства сторон из договора прекратились на основании п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 453 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентирует последствия изменения и расторжения договора.

В соответствии с пунктом 1 указанной статьи при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

Пункт 2 статьи устанавливает, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Согласно пункту 3 статьи в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Пункт 4 статьи предписывает, что стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

При этом пункт 5 статьи предусматривает, что если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Истица на обстоятельства указанные в п.5 ст. 453 ГК РФ не ссылалась, напротив, из п.1 соглашения о расторжении также следует, что стороны по взаимному соглашению расторгли предварительный договор <данные изъяты> купли-продажи от 17 июня 2010 года.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что обязательства сторон, вытекающие из предварительного договора № <данные изъяты> купли-продажи прекратились 22 августа 2012 г.

Доводы истца о том, что обязательства по передаче квартиры были передано ООО «СИН» - ЖСК «Маршал» при подписании паевого взноса № 133-ЛНф/06-10Г, в том числе по исполнению обязательств по остеклению лоджии, суд также находит не состоятельными.

В соответствии со ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом

Из материалов дела следует, что 22 августа 2012 года Сомова Ю.С. заключила договор паевого взноса <данные изъяты> с ООО «Лидер Групп», действующего на основании Устава, на основании Агентского договора № 03-А/06-10 от 29 июня 2010 г., от имени и по поручению ЖСК «Маршал», в соответствии с которым пайщик (Сомова Ю.С.) вносит в кооператив паевой и иные взносы, являющиеся условиями членства в кооперативе и основанием получения пайщиком в собственность жилого помещения во вновь построенном жилом доме со встроенными помещениями и подземной автостоянкой по адресу: <данные изъяты>. Права кооператива на квартиру возникают из инвестиционного договора № 03-И/06-10 от 29 июня 2010 г., заключенного кооперативом с ООО «СИН». Основные характеристики квартиры: общая площадь квартиры (без учета лоджии) – 27,2 кв.м, жилая площадь – 19,3 кв.м, площадь лоджии с понижающим коэффициентом 0,5 – 1,9 кв.м и общая площадь с учетом лоджии – 29,1 кв.. Согласно п.2.1 договора, общая сумма паевого взноса на момент заключения настоящего договора составляет – 1760340 рублей. Общая сумма паевого взноса является окончательной и изменению не подлежит. В общую сумму паевого взноса входит стоимость доли в праве общей собственности на земельный участок, на котором расположен объект (л.д.19-24).

Согласно справке № 602 о полной выплате паевого взноса за квартиру и акта о прекращении обязательств зачетом встречных требований от 22 августа 2012 года, пайщик в полном объеме выплатил паевой взнос в размере 1760340 рублей (л.д.27,28).

Согласно агентского договора № 03-А/06-10 от 29 июня 2010 г., заключенного между ЖСК «Маршал» (кооператив) и ООО «Лидер Групп» (агент), на основании которого ООО «Лидер Групп», действовал при подписании с истцом договора, агент обязуется совершать по поручению кооператива от его имени и за свой счет предусмотренные договором действия по поиску физических и юридических лиц, имеющих намерение приобрести право собственности на помещения на основании соответствующих договоров (л.д.148).

Из данного договора не усматривается каких-либо прав и обязанностей по исполнению обязательств ООО «СИН»; наличие данных обязательств не усматривается и в самом договоре паевого взноса.

Таким образом, суд не усматривает, что ЖСК «Маршал» при подписании и заключении договора паевого взноса с Сомовой Ю.С. действовал от имени или поручению ООО «СИН» либо принял на себя какие-либо обязательства перед истцом при подписании последней договора паевого взноса, как на то ссылается истица, а потому доводы истца о переходе прав и обязанностей от ООО «СИН» по предварительному договору к ЖСК «Маршал» об обязании передать квартиру с остекленной лоджией, а потому доводы истца о неисполнении ответчиком обязательств по остеклению лоджии являются не состоятельными.

Также судом установлено, что 11 октября 2012 г. истица обратилась с претензией в ЖСК «Маршал» и просила выплатить ей денежные средства в сумме 89420,82 руб., указав, что площадь лоджии была рассчитана неправильно, так как, применяя коэффициент 0,5, площадь лоджии должна составлять 1,85, а не 1,9, как указана в договоре паевого взноса (л.д.34). Письмом от 17.10.2012г. Сомовой Ю.С. было отказано в выплате данной денежной суммы, со ссылкой на то, что площадь квартиры и лоджии указаны в соответствии с данными технической инвентаризации объекта (л.д.35)

Суд также не находит оснований для взыскания вышеуказанной суммы с ответчика, исходя из следующего.

Согласно ст. 125 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" при осуществлении деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений кооператив вправе: привлекать и использовать денежные средства граждан на приобретение жилых помещений; вкладывать имеющиеся у него денежные средства в строительство жилых помещений (в том числе в многоквартирных домах), а также участвовать в строительстве жилых помещений в качестве застройщика или участника долевого строительства; приобретать жилые помещения; привлекать заемные денежные средства в случае, предусмотренном частью 3 статьи 47 настоящего Федерального закона.

На основании ст. 24 указанного Федерального закона паевые взносы членов кооператива должны компенсировать затраты кооператива на осуществление деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений (ч. 1).

Паевой взнос члена кооператива должен обеспечивать погашение затрат на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения. Примерная стоимость приобретаемого или строящегося кооперативом для члена кооператива жилого помещения определяется с учетом средней рыночной стоимости жилого помещения, аналогичного жилому помещению, указанному в заявлении гражданина о приеме в члены кооператива. Примерная стоимость жилого помещения согласуется с гражданином, подавшим заявление о приеме в члены кооператива, и указывается в решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива о приеме гражданина в члены кооператива. После приобретения или строительства кооперативом для члена кооператива жилого помещения размер паевого взноса уточняется на основании фактической стоимости приобретенного или построенного кооперативом жилого помещения и указывается в решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива, согласованном с членом кооператива (ч. 2).

Паевой взнос члена кооператива должен обеспечивать погашение также связанных с приобретением или строительством жилого помещения затрат кооператива на: страхование жилого помещения; повышение потребительских качеств приобретенного или построенного жилого помещения до уровня, соответствующего требованиям, указанным в заявлении о приеме в члены кооператива; содержание, ремонт жилого помещения, оплату коммунальных услуг (до передачи жилого помещения в пользование члену кооператива); обслуживание и погашение привлеченных кредитов и займов на приобретение или строительство жилого помещения; уплату налогов, сборов и иных обязательных платежей (ч. 3).

Порядок внесения паевого взноса членом кооператива определяется в соответствии с выбранной им формой участия в деятельности кооператива. Возможные формы участия в деятельности кооператива устанавливаются в соответствии со статьей 27 настоящего Федерального закона (ч. 4).

Согласно п.1.1 Устава ЖСК «Маршал», размер паевого взноса устанавливается в зависимости от площади квартиры/нежилого помещения, подлежащих передаче члену кооператива, порядка внесения паевого взноса и затрат кооператива, связанных с выполнением его функций. Порядок расходования денежных средств, поступивших в качестве уплаты взноса, определяется бюджетом кооператив, утвержденным Конференцией (л.д.96).

Согласно ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п.п.2.2 договора паевого взноса сумма паевого взноса (1760340) рублей является окончательной и изменению не подлежит.

Истица не оспаривала размер паевого взноса, подлежащий уплате в кооператив, напротив указала, что размер внесенного паевого взноса соответствует, указанной в договоре площади квартиры и иным условиям договора; квартира истцу передана.

Судом также установлено, что площадь квартиры при ее обмере органами инвентаризации была исчислена в соответствии с 3.37, п. 3.36 ч. 3 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 года N 37, с учетом понижающего коэффициента (0,5), что подтверждается сведениями представленными из филиала ГУП «ГУИОН» ПИБ Красносельского и <адрес>ов, где указано, что квартира № 602 по адресу: <данные изъяты> по данным первичной инвентаризации учтена со следующими характеристиками: общая площадь – 27,2, жилая площадь – 19,3 кв.м, кроме того площадь лоджии – 3,7 кв.м, с понижающим коэффициентом 0,5 площадь лоджии составила – 1,9 кв.м (л,д.141).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих доводов и возражений. Исходя из общего правила распределения обязанностей по доказыванию (ст. 56 ГПК), обязанность доказать неисполнение ответчиком обязательств по договору паевого взноса возлагается на истца.

Учитывая, что ЖСК "Маршал" принял на себя обязательства по передаче истцу квартиры с вышеуказанными характеристиками, иных обязательств, в том числе по остеклению лоджии перед истцом у ЖСК «Маршал» не имелось, что не оспаривала истица в судебном заседании, суд полагает, что все обязательства по договору паевого взноса перед истцом исполнены в полном объеме, а доказательств обратного истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Сомовой Ю.С. в полном объеме, в том числе и по взысканию судебных расходов, исходя из положений ст.ст.96,98,103 ГПК РФ

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

<░░░░░░ ░░░░░░>