Решение по делу № 2-292/2016 (2-8696/2015;) от 24.08.2015

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

№

«18» января 2016г.                             г.Севастополь

Гагаринский районный суд г.Севастополя в составе:

председательствующего: судьи – Матюшевой Е.П.

при секретаре –ФИО3

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Гагаринского районного суда г.Севастополя гражданское дело по исковому заявлению    ФИО2 к Правительству Севастополя, Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии

    установил:

               Истец обратилась в суд с исковыми требованиями к Правительству Севастополя, Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, которые уточнила в порядке статьи 39 ГПК РФ и просила сохранить <адрес> в реконструированном состоянии, общей площадью 124,6 кв.м., жилой площадью 33,6 кв.м. в соответствии с техническим описанием, обязать Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя зарегистрировать вышеуказанный объект, с учетом проведенной реконструкции.

            Требования мотивированы тем, истец является собственником <адрес>, общей площадью 64,8 кв.м., которая расположена на 10-м этаже дома. 15.03.2014 года между истцом и КП «<данные изъяты>» заключен договор № пользования подсобного помещения, согласно которому КП «<данные изъяты>» предоставляет истцу в срочное пользование подсобное помещение общей площадью 65 кв.м., расположенное над квартирой истца. Решением заседания инициативной группы жильцов и КП «<данные изъяты>» разрешено истцу проведение реконструкции квартиры и чердачного помещения, ею разработан проект. Реконструированное помещение соответствует строительным нормам. Однако при обращении в Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя истцу дано ответ, что сохранение квартиры в переустроенном виде возможно по решению суда, в связи с чем истец просит удовлетворить исковые требования.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования уточнила, просила сохранить помещения общей площадью 124,6 кв.м., жилой площадью 33,6 кв.м., а именно: <адрес> подсобное (чердачное) помещение по проспекту Столетовский, 30 в г.Севастополе в реконструированном состоянии    в соответствии с техническим описанием, а также обязать Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя зарегистрировать объекты недвижимости с учетом проведенной реконструкции. Пояснила, что переустройство квартиры произведено с целью получения доступа из квартиры в чердачное помещение, переустройство произведено в соответствии со строительными нормами, о чем имеется соответствующее заключение эксперта, также имеется согласие на реконструкцию жильцов дома.

Правительство Севастополя о слушании дела извещено надлежащим образом, однако явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.

Представитель Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя возражала против удовлетворения исковых требований, просила в удовлетворении иска отказать.

Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя извещено надлежащим образом, однако явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из норм статей 304,305 ГК РФ с иском о защите имущественных прав    также может обратиться лицо, хотя и не являющееся собственником, не владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию.

Судом установлено, что истец является собственником <адрес> по адресу: г.Севастополь, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и КП «<данные изъяты>» заключен договор № пользования подсобного помещения, согласно которому КП «<данные изъяты>» предоставляет истцу в срочное пользование подсобное помещение общей площадью 65 кв.м., расположенное над квартирой истца сроком до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Помещение передано истцу на основании акта приема-передачи.

Жильцы дома (собственники квартир) не возражали против передачи помещения в пользование истца.

После передачи помещения в пользование, истцом инициирован вопрос о переустройстве квартиры с целью получения доступа в подсобное помещение, переданное в аренду.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх. №/р КП «<данные изъяты>» СГС дало согласие на реконструкцию квартиры и подсобного помещения.

Согласно протокола заседания инициативной группы КП «<данные изъяты>» по проведению внеочередного общего собрания членов помещений многоквартирного дома по адресу: г.Севастополь, <адрес> истцу разрешено проведение реконструкции.

По заказу истца ООО «<данные изъяты>» разработан проект реконструкции квартиры.

На обращение истца Департаментом архитектуры и градостроительства города Севастополя дан ответ о том, что признание права собственности на реконструированный объект может быть признано только на основании решения суда.

Согласно техническому описанию, составленному ООО «Центр <данные изъяты>» в квартире произведено переустройство путем монтажа лестницы для осуществления доступа в подсобное помещение и произведено благоустройство подсобного помещения.

Из экспертного исследования № Севастопольского филиала ФБУ «Крымская ЛСЭ Минюста России» следует, переоборудования, выполненные в <адрес> в чердачном помещении по <адрес> в г.Севастополе соответствуют строительным нормам и правилам, не снижают несущую способность конструкций жилого дома, не оказывают отрицательного влияния на сложившееся техническое состояние и эксплуатационную пригодность жилого дома, не несут угрозу жизни и здоровья граждан при условии осуществления эксплуатации в соответствии с функциональным назначением – жилая квартира.

               Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По смыслу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления по месту нахождения указанного жилого помещения.

Статьей 27 ЖК РФ определен исчерпывающий перечень случаев, при которых допускается отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Статьей 14 ЖК РФ согласование переустройства и (или) перепланировки жилых помещений независимо от формы собственности отнесено к компетенции органов местного самоуправления.

Судом не установлены какие-либо ограничения в сохранении помещений в реконструированном (перепланированном) состоянии.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку в судебном заседании не установлено, что в результате перепланировки нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, перепланировка произведена с целью повышения уровня благоустройства и улучшения хозяйственной деятельности в квартире.

          На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

    РЕШИЛ:

          Исковые требования удовлетворить.

Сохранить помещения общей площадью 124,6 кв.м., жилой площадью 33,6 кв.м., а именно: <адрес> подсобное (чердачное) помещение по <адрес> в реконструированном состоянии    в соответствии с техническим описанием.

Обязать Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя зарегистрировать объекты недвижимости с учетом проведенной реконструкции.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гагаринский районный суд г.Севастополя.

    Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Гагаринского районного суда

г. Севастополя                /подпись/            Е.П. Матюшева

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Оригинал решения вшит в гражданское дело №- и хранится в отделе обеспечения судопроизводства по гражданским делам Гагаринского районного суда г. Севастополя.