Решение по делу № 2-1981/2020 от 19.06.2020

УИД №21RS0024-01-2020-002475-59

№2-1981/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2020 года                              г. Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Индриковой М.Ю.,

при секретаре судебного заседания Степановой Н.Ю.,

с участием истцов Леонтьева А.Е., Леонтьевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Леонтьева Алексея Евгеньевича, Леонтьевой Евгении Андреевны к ООО «Специализированный застройщик «Лидер» о взыскании денежных средств, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

Леонтьев А.Е., Леонтьева Е.А. обратились в суд с иском к ООО «СЗ «Лидер» о взыскании процентов, штрафа, компенсации морального вреда.

Исковые требования мотивированы тем, что 27 декабря 2018 года между ООО «Лидер» и ООО «Честрой-ЖБК» заключён договор №102-02/18 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого является строительство квартир (в том числе под строительным номером 30), расположенные в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>. Предмет договора оценен в 2616680 руб. На основании договора уступки от 04.02.2019 г. права требования к истцам перешли права участника долевого строительства, вытекающие из договора участия в долевом строительстве № 102-02/18 от 27 декабря 2018 года. На основании дополнительного соглашения от 18.02.2019 в соответствии с п.12.7 договора до момента ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, застройщик за свой счёт осуществляет выплату процентов за пользование кредитными средствами, начисляемых банком участнику долевого строительства по кредитному договору, предусмотренному п.2.2 настоящего договора. Обязательства застройщика по возврату процентов не выполнены. Задолженность по уплате процентов за пользование кредитом за период с 1 декабря 2019 г. по 31 мая 2020 г. составляет 104037,33 руб., которую истцы просили взыскать. Помимо указанных средств, просили компенсировать моральный вред в размере по 100 000 руб. каждому, штраф в размере 50% от присужденной суммы каждому.

Истцы Леонтьев А.Е., Леонтьева Е.А., исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении и вновь привели их суду.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Лидер» в судебное заседание не явился, в представленных возражениях просил рассмотреть дело без его участия, в удовлетворении заявленных требований в части компенсации морального вреда, штрафа, отказать.

Суд, выслушав истцов, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

К правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Судом установлено, что 27 декабря 2018 года между ООО «Лидер» и ООО «Честрой-ЖБК» заключён договор №102-02/18 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого является строительство квартир (в том числе квартира под строительным номером 30), расположенной в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>. Предмет договора оценен в 2616680 руб.

На основании договора уступки от 04.02.2019 г. права требования к истцам перешли права участника долевого строительства, вытекающие из договора участия в долевом строительстве № 102-02/18 от 27 декабря 2018 года. Предмет договора оценен в 2616680 руб.

На основании дополнительного соглашения от 18.02.2019 в соответствии с п.12.7 договора до момента ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, застройщик за свой счёт осуществляет выплату процентов за пользование кредитными средствами, начисляемых банком участнику долевого строительства по кредитному договору, предусмотренному п.2.2 настоящего договора.

В соответствии с п.2.12 договора до момента ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, застройщик за свой счёт осуществляет выплату процентов за пользование кредитными средствами, начисляемых ПАО «Сбербанк» участнику долевого строительства по кредитному договору, предусмотренному п.2.2 настоящего договора.

При этом в случае ввода многоквартирного дома в эксплуатацию до 15-го числа календарного месяца, застройщик выплачивает проценты за участников долевого строительства за период с момента регистрации настоящего договора участия в долевом строительстве и до 1-го числа месяца, в котором многоквартирный дом был введён в эксплуатацию (1-е число не включается в указанный период).

В случае ввода многоквартирного дома в эксплуатацию после 15-го числа календарного месяца, застройщик выплачивает проценты за участника долевого строительства за период с момента регистрации настоящего договора участия в долевом строительстве и до 1 числа месяца, в котором многоквартирный дом был введён в эксплуатацию (1-е число не включается в указанный период).

Проценты уплачиваются застройщиком при условии своевременного внесения участниками долевого строительства суммы основного долга перед банком. В случае установления случаев просрочки внесения суммы основного долга, со следующего периода после просрочки выплата процентов за участника долевого строительства прекращается.

Проценты уплачиваются застройщиком участникам долевого строительства в течение 45 календарных дней с момента предъявления участником долевого строительства застройщику документа, подтверждающего внесение участником долевого строительства в ПАО «Сбербанк» очередного платежа, включая сумму основного долга и проценты.

Объект долевого строительства участникам долевого строительства до настоящего момента не передан.

Доказательства обратного суду не представлены.

Судом установлено, что 04 февраля 2019 года между Банк ВТБ и Леонтьевым А.Е. заключен кредитный договор №634/1053-0003048 на приобретение вышеназванного объекта долевого строительства на сумму 2 223 000 руб.

Как следует из содержания иска, свои обязательства по выплате процентов ООО «СЗ «Лидер» за пользование кредитными средствами не исполнило. Данный факт ответчиком не оспаривается.

За период с 01 декабря 2019 г. по 31 мая 2020 г. размер уплаченных истцом процентов за пользование кредитом составляет 104037,33 руб., что подтверждается графиком платежей, а также платежными поручениями о внесении денежных средств в погашение кредитных платежей, установленных графиком. Данными платежными поручениями подтверждается факт своевременного возврата истцом суммы в погашение долга банку за приведенный период.

Таким образом, указанная процентов подлежит взысканию с ответчика в пользу истца Леонтьева А.Е. - 104037,33руб.

Истцами также заявлено требование о взыскании с ответчика морального вреда в размере 100000 руб. каждому, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Суд отказывает в удовлетворении иска в данной части по следующим основаниям.

Преамбулой закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

П. 3 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 15 октября 2018 года, заключенный сторонами, является смешанным договором, условия данного договора в части оплаты застройщиком процентов за пользование кредитными средствами за участников долевого строительства не регулируются положениями Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку не относятся к отношениям возникающим между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг).

Поскольку выплаты, произведенные истцами банку по кредитному договору за счет собственных средств в виде процентов за пользование кредитом, были направлены на исполнение условий кредитного договора, заключенного им на свой риск и в своем интересе, они не могут рассматриваться в качестве убытков от несвоевременного исполнения ответчиком как застройщиком своих обязательств по выплате процентов по кредитному договору, в связи с чем на правоотношения между сторонами в данной части не распространяется Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей». Таким образом, суд отказывает во взыскании с ООО «СЗ «Лидер» в пользу истцов компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета, исходя из размера удовлетворенных требований 3280,74 руб., поскольку истцы в силу закона освобождены от уплаты госпошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198,235 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» в пользу Леонтьева Алексея Евгеньевича сумму выплат за пользование кредитными средствами за период с 01 декабря 2019 года по 31 мая 2020 года в размере 104037,33 руб., а в удовлетворении остальных требований отказать.

Отказать в удовлетворении искового заявления Леонтьевой Евгении Андреевны к ООО «Специализированный застройщик «Лидер» о взыскании штрафа, компенсации морального вреда.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» в доход местного бюджета г. Чебоксары государственную пошлину в размере 3280,74 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 20 июля 2020 года.

     Судья М.Ю. Индрикова