Решение по делу № 2-496/2024 (2-3890/2023;) от 10.10.2023

Дело № 2-496/2024

№ 67RS0003-01-2023-004735-80

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 февраля 2024 года                                г. Смоленск

Промышленный районный суд города Смоленска

в составе

председательствующего судьи Свободниковой И.М.

при секретаре    Севостьяновой М.С.,

с участием помощника прокурора Промышленного района г. Смоленска Волобуева Я.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заместителя прокурора Промышленного района г. Смоленска в интересах Назарова Станислава Николаевича к АО «Жилищник», ООО «Смолград» о понуждении к совершению действий,

УСТАНОВИЛ:

    Заместитель прокурора Промышленного района г. Смоленска обратился с исковым заявлением с требованием к АО «Жилищник» об обязании принять меры по приведению кровельного покрытия <адрес> в соответствие требованиям законодательства РФ, проведя ее текущий ремонт. В период рассмотрения дела в качестве соответчика привлечено ООО «Смолград».

    Представитель прокурора Промышленного района г. Смоленска в ходе рассмотрения дела исковые требования поддержал, просил удовлетворить полностью, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика АО «Жилищник» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не известны.

Ответчик ООО «Смолград» явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не известны.

При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства согласно положениями ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

    В соответствии со ст. 45 ГПК РФ, прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Таким образом, настоящий иск прокурором предъявлен обоснованно.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2009 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Абзацем 2 п. 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; чистоту чердачных помещений и освещенность (п. 4.6.1.1); следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях (п. 4.6.1.1).

В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, а также подп. "б" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 крыши включены в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. "в" ч. 6 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам.

Часть 2.3 ст. 161 ЖК РФ предусматривает, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Судом установлено, что в ходе проверки, проведенной прокуратурой Промышленного района г. Смоленска 03.10.2023 доводов обращения ФИО1 выявлено бездействие управляющей организации в обслуживании МКД <адрес>

С 01.06.2023 Главным управлением государственной жилищной инспекции по Смоленской области АО «Жилищник» отказано в продлении лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Многоквартирные дома, находящиеся на управлении АО «Жилищник», были переданы другим управляющим компаниям (приказ №001/ИЛ от 31.05.2023 Главного управления государственной жилищной инспекции по Смоленской области).

Многоквартирный дом <адрес> снят с управления АО «Жилищник» на основании приказа № 79/23 от 22.09.2023 в связи с прекращением действия лицензии и соответственно заключением договора управления указанного дома с 01.08.2023 ООО «Смолград».

11.04.2023 и.о. прокурора Промышленного района г. Смоленска в адрес АО «Жилищник» вынесено представление об устранении нарушений лицензионных требований по управлению многоквартирным домом, согласно которому прокуратурой Промышленного района г. Смоленска проведена проверка по обращению ФИО1 от 09.03.2023 по вопросу неудовлетворительного состояния кровельного покрытия дома <адрес>. Жилой дом <адрес>, 1957 года постройки. Управляющая компания АО «Жилищник». В помещении кухни кв. №60 МКД № 13 по ул. Большая Советская в г. Смоленске, а также на потолке и стенах л/к подъезда №4 имеются следы залития с кровли. Со стороны дворового фасада МКД <адрес> имеются локальные участки повреждения (осыпание) штукатурного слоя карнизов. Данный факт залития и повреждения (осыпание) штукатурного слоя карнизов подтверждается справкой Главного управления «Государственная жилищная инспекция Смоленской области».

На момент рассмотрения настоящего гражданского дела многоквартирный дом <адрес> находится в управлении ООО «Смолград» (лицензия 144 от 10.06.2016).

На управляющую организацию с момента передачи дома в управление возложена обязанность по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома в соответствии с договором об управлении многоквартирным домом. При этом доступ на кровлю многоквартирного дома посторонним лицам, ввиду опасности там пребывания, управляющей компанией должен быть ограничен.

03.10.2023 помощником прокурора Промышленного района г. Смоленска проведен осмотр подъезда № 4, жилого помещения квартиры 60 в МКД <адрес>, установлены на стенах и потолке подъезда следы залитий с кровли, следы залива потолка квартиры в результате протекания кровли.

Ответчиком не представлено доказательств наличия обстоятельств, освобождающих его от ответственности: причинение вреда вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителями установленных правил использования услуги.

Таким образом, установлено, что ООО "Смолград" является лицом, ответственным за надлежащее содержание общего имущества, в связи с чем иск прокурора подлежит удовлетворению.

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд считает, что срок, который равен шести месяцам, со дня вступления решения суда в законную силу, в течение которого ответчиком должна быть исполнена обязанность, является соответствующим возможности ответчика по исполнению данной обязанности, так и степени затруднительности исполнения судебного акта.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования заместителя прокурора Промышленного района г. Смоленска удовлетворить частично.

Обязать ООО «Смолград» (ИНН 6732104168) произвести текущий ремонт кровельного покрытия многоквартирного дома <адрес> в течение 6 (шести) месяцев со дня вступления решения в законную силу.

В удовлетворении исковых требований к АО «Жилищник» отказать.

При наличии уважительных причин препятствующих явке в суд, а также обстоятельств и доказательств которые могут повлиять на содержание решения суда, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

             Председательствующий                                                               И.М. Свободникова

Заочное решение в мотивированной форме составлено 08.02.2024.