Решение по делу № 2-1204/2016 от 01.02.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2016 г. г. Видное Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Волковой Ю.С.,

при секретаре: Наливкине В.С.,

с участием: представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к <данные изъяты> о признании права собственности на недвижимое имущество, расторжении договора поручения, взыскании денежных средств по договору поручения и взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, к ответчику <данные изъяты>» с требованиями о признании за ним право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 142720, Россия, <адрес>.Также просит расторгнуть договор поручения №-ОФ от «11» сентября 2014г. на оформление квартиры в собственность, заключенный между истцом ФИО1 и ответчиком <данные изъяты>», взыскать денежные средства в размере <данные изъяты>., переданные по договору поручения №-ОФ от «11» сентября 2014 <адрес> с ответчика <данные изъяты>» в пользу истца юридические расходы в размере <данные изъяты> и, с учетом уточненного иска, государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В обоснование иска указал, что «28» августа 2014 г. между <данные изъяты>» и <данные изъяты>» заключен Договор №НЮЗ, предметом которого является заключение в будущем основного договора купли продажи недвижимого имущества в виде квартир, расположенных по адресу: <адрес>

«04» сентября 2014 г. между Истцом ФИО1 и <данные изъяты>» заключен Договор уступки прав требования и перевода долга по Договору №НЮЗ от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является передача <данные изъяты>» ФИО1 все предусмотренные условиями Договора №НЮЗ от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащие ему права требования к <данные изъяты>», включая право требования на заключение с <данные изъяты>» договора купли-продажи отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Стоимость уступаемых прав определена в размере 4 679 760 рублей 00 копеек.

Исполнение ФИО1 финансовых обязательств по Договору №НЮЗ от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, вышеуказанному жилому дому присвоен почтовый адрес: 142720<адрес>

Однако в настоящее время, не смотря на исполненные, перед Ответчиком, сторонами вышеперечисленных Договоров финансовые обязательства, Ответчик уклоняется от заключения с Истцом, являющимся конечным бенефициаром договора купли- продажи.

Между тем дом, в котором расположена квартира, построен, а квартира создана и существует как обособленный объект недвижимого имущества в том виде, как предусматривалась договором, соответствует характеристикам, указанным в договоре, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU50-11-2015-653 от ДД.ММ.ГГГГ.

При неоднократном обращении к Ответчику с требованием о разъяснении ситуации, сроках сдачи жилого дома государственной приемочной комиссии, передачи Квартиры и пакета документов, необходимого для государственной регистрации права собственности Квартиры за Истцом в территориальном Управлении федеральной службы регистрации, кадастра и картографии, ответа, разъясняющего такие задержки, получено не было.

Истец осуществляет владение и пользование спорной квартирой, однако не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке, поскольку ответчик не заключает основной договор купли-продажи и не передает пакет документов, необходимых для регистрации права собственности.

«11» сентября 2014 г. между Истцом ФИО1 и Ответчиком <данные изъяты>» был заключен Договор поручения №-ОФ на оформление квартиры в собственность, предметом которого являлось совершение от имени и за счет Истца юридических действий по оформлению права собственности Истца на недвижимое имущество в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Финансовые обязательства Истца перед Ответчиком определенные пунктами 4.2 и 4.3. Договора поручения выполнены в полном объеме на сумму 12 000 рублей 00 копеек и на сумму 3 000 (Три тысячи) рублей 00 копеек, что подтверждается платежными поручениями №№, 10914 от ДД.ММ.ГГГГ Не смотря на оплату Истцом услуг Ответчика, поручение Истца данное Ответчику в рамках Договора не исполнено, что подтверждается направлением искового заявления на рассмотрение в Видновский городской суд <адрес>.

С учетом уточненного иска, Истец просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес>, право собственности на недвижимое имущество в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> взыскать с ответчика в его пользу судебные расходы, понесённые им на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб. и государственной пошлины в размере 18 473,80 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик <данные изъяты>» в суд не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. Представил отзыв на иск, согласно которого против удовлетворения иска в части расторжения договора поручения возражал.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что «28» августа 2014 г. между <данные изъяты>» и <данные изъяты>» заключен Договор №НЮЗ, предметом которого является заключение в будущем основного договора купли продажи недвижимого имущества в виде квартир, расположенных по адресу: Московская <данные изъяты>.

«04» сентября 2014 г. между Истцом ФИО1 и ЗАО «Горкабель» заключен Договор уступки прав требования и перевода долга по Договору №НЮЗ от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является передача <данные изъяты>» ФИО1 все предусмотренные условиями Договора №НЮЗ от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащие ему права требования к ООО «Инвестстройфинанс», включая право требования на заключение с <данные изъяты>» договора купли-продажи отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>

Истец оплатил стоимость квартиры в размере <данные изъяты>.

Строительство жилого дома, в котором расположена спорная квартира, окончено, и дом введен в эксплуатацию. Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

Удовлетворяя требования истца о признании за ним права собственности на квартиру, суд исходит из следующего.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

В соответствии с положениями статей 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иной не установлено законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определён, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толкований условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статья не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку сторон, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Частью 1 статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлены основания для государственной регистрации наличия возникновения и перехода прав на недвижимость, в числе которых указаны договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Предварительный договор купли-продажи в перечне, изложенном в ст. 17 закона, не значится и основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество не является.

В силу статьи 12 ГК РФ, защита гражданский прав осуществляется, в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями статьи 11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.

Поскольку истец ФИО4 свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, квартира фактически передана истцу и находится в его пользовании, истец несет расходы по содержанию квартиры, оплачивает в полном объеме коммунальные услуги, требование истца о признании права собственности на спорную квартиру является законным и обоснованным.

В соответствии со статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимые расходы.

В силу ч. 1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче настоящего искового заявления Истцом была уплачена госпошлина за рассмотрение иска в суде в размере 18 473,80 руб. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец, в ходе судебного разбирательства воспользовался своим правом на получение квалифицированной помощи, в связи с чем понес фактические расходы, которые подлежат возмещению.

Разумность предела судебных издержек на возмещение расходов по оплате услуг представителя, требование о которой прямо закреплено в ст. 100 ГПК РФ, является оценочной категорией, поэтому в каждом конкретном случае суд должен исследовать обстоятельства, связанные с участием представителя в споре.

Принимая во внимание принцип разумности и справедливости, с учетом того, что требования истца удовлетворены, период рассмотрения дела, категорию данного спора, в счет возмещения расходов на представителя суд считает необходимым взыскать с ответчика сумму в размере 20 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к <данные изъяты>») о признании права собственности на недвижимое имущество, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес>, право собственности на недвижимое имущество в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 142720, Россия, <адрес>, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Булатниковское, <адрес>.

Взыскать с ООО «Инвестстройфинанс», дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, судебные расходы в размере <данные изъяты>., из которых <данные изъяты>. – расходы на оплату госпошлины, <данные изъяты>. – расходы на оплату услуг представителя.

Взыскать с <данные изъяты>» в федеральный бюджет госпошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24.03. 3016 г.

Судья Ю.С Волкова