Решение по делу № 2-3211/2023 от 05.04.2023

05RS0№-29

Дело № 2-3211/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Махачкала, 03.08.2023

мотивированное: 10.08.2023

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе судьи Чоракаева Т.Э.

при секретаре Мухтарове М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес> и Управлению имущественных и земельных отношений <адрес> о признании права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, к/н <адрес>, площадью 250 кв. м,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями к Управлению имущественных и земельных отношений <адрес> о признании права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, к/н <адрес>, площадью 250 кв. м.

Исковые требования мотивированы тем, что истице ФИО2 на праве собственности принадлежит индивидуальный жилой дом с к/н <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>. Данный жилой дом истицей приобретён у ФИО5, за которым, в свою очередь, признано право собственности в порядке наследовании на основании решения суда. Указанный индивидуальный жилой дом расположен на земельном участке площадью 250 кв. м. Данный земельный участок сформирован, поставлен на кадастровый учёт, ему присвоен к/н <адрес>. Истица обратилась в Администрацию <адрес> за предоставлением ей указанного земельного участка под домом и вокруг него (придомовая территория), однако получала отказ. Со ссылками на положения ЗК РФ истицей указывается на обоснованность её требований в отношении данного земельного участка.

Судом к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация <адрес>.

Письменные возражения на иск не поступили.

Надлежаще извещённые стороны на рассмотрение гражданского дела не явились, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

С учётом сведений о надлежащем извещении судом определено рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Истицей ФИО2 на рассмотрение и разрешение сторонами поставлены вопросы о признании права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, к/н <адрес>, площадью 250 кв. м.

Из материалов гражданского дела усматривается, что истица ФИО2 является собственником индивидуального жилого дома с к/н <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности истицы на указанный жилой дом подтверждается выпиской из ЕГРН и не оспаривается ответчиком, сведения о споре в отношении данного домовладения у суда отсутствуют.

Из материалов гражданского дела также следует, что домовладение по адресу: <адрес>, собственником которого в настоящее время является истица ФИО2, первоначально было закреплено за ФИО3, что подтверждается представленным стороной истицы регистрационным удостоверением Отделением коммунального хозяйства Махачкалинского горисполкома от 07.08.1969.

В последующем указанное домовладение в порядке наследования перешло ФИО4 и далее – к ФИО5, что подтверждается приложенными к иску судебными решениями.

Из позиции истицы следует, что указанный в иске земельный участок подлежат предоставлению истице в собственность бесплатно.

В силу ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ч.2 указанной статьи судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с ч. 3 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрена возможность бесплатного приобретения права собственности на земельный участок под индивидуальным жилым домом.

Так, ч. 4 ст. 3 указанного ФЗ установлено, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 9 ст. 3 указанного ФЗ государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Абз.2 этого же пункта установлено, что признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 данного ФЗ, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

При этом в с соответствии с п. 3 данной статьи оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Распределяя бремя доказывания по настоящему гражданскому делу, суд исходит из того, что стороной истицы подлежат представлению доказательства отведения земельного участка её правопредшественникам, вне зависимости от того, было ли данное право оформлено и зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно ст. 67 ГПК РФ Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Оценивая представленные истицей Рабадановой Х.А. доказательства, суд принимает во внимание, что предоставление домовладения на земельном участке первоначальному владельцу Дибияевой Т.С. подтверждается регистрационным удостоверением Отделением коммунального хозяйства Махачкалинского горисполкома от 07.08.1969.

В последующем первоначальная владелица и её наследники (члены её семьи) в течение более 50 лет открыто и добросовестно пользовались домовладением и земельным участком, на котором оно расположено.

Тем самым подтверждается факт предоставления спорного земельного участка правопредшественникам истицы Рабадановой Х.А.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 3 ст. 552 ГК РФ Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Комментируя положения приведенных выше норм законодательства, Пленум ВАС РФ в Постановлении от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» указал на то, что согласно п. 1 статьи 35 ЗК РФ, п. 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Предельные нормативы предоставления земельных участков в отношении спорного земельного участка не нарушены, ответчиком об этом не заявлено.

Испрашиваемый земельный участок сформирован, его границы определены на местности, он поставлен на кадастровый учёт с присвоением к/н <адрес>.

Судом проверен довод ответчика о том, что домовладение находится в долевой собственности, отраженный в письме Управления имущественных и земельных отношений г. Махачкалы.

Из представленной стороной истицы Рабадановой Х.А. выписки из ЕГРН и поступивших по запросу суда сведений из Управления Росреестра по РД следует, что на момент рассмотрения гражданского дела домовладение по адресу: <адрес>, к/н <адрес>, полностью находится в собственности Рабадановой Х.А., сведения о долевой собственности в отношении указанного домовладения отсутствуют.

С учётом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Рабадановой Х.А. исковых требований и признании за ней права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, к/н <адрес>, площадью 250 кв. м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рабадановой ФИО13 удовлетворить.

Признать за Рабадановой ФИО14 право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, к/н <адрес>, площадью 250 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>