Решение по делу № 2-1075/2019 от 11.03.2019

РЕШЕНИЕ №2-1075/2019

Именем Российской Федерации

17 июня 2019 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Кузьминовой И.И.

при секретаре Палага В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО6 к администрации <адрес>, Администрации <адрес>,ФИО4, ФИО1, ФИО2,ФИО3 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, 3-и лица:МКУ УЖКХ <адрес>, ОООУК»Комфортный Дом», по исковому заявлению ФИО3 к ФИО6, ФИО5, ФИО2 о восстановлении мест общего пользования

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО19 обратились в суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на то, что на основании договора на передачу помещений коммунальной квар­тиры в частную долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (источник до­кумента : <адрес> (города), зарегистрированного в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за номерами № являются собственниками в размере 1/2 доли каждый в праве общей долевой собственности на жилое помещение №, состоящее из двух жилых комнат (1,2), жилой площадью 37.8 кв.метров, в <адрес>- № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Совладельцами мест общего пользования квартиры являются ФИО1, ФИО2, ФИО3­новна, ФИО4.,

В 2001-2002 годах в целях благоустройства жилого помещения и повышения уровня жизни истцами по договоренности с совладельцами были проведены перепланировка и реконструкция указанной квартиры, в результате чего произошло увеличение на 7,9 кв. метра площади помещения, принадлежаще­го истцам (5*4.9-47.0).

Увеличение площади жилого помещения № произведено за счет уточнения линейных размеров, присоединения из место общего пользования помещений №а и №ах. Реконструкция жилого помещения квартиры про­изведена за счет уточнения линейных размеров, присоединения из мест об­щего пользования помещения №а с размещением в нем кухни №а площа­дью 7.9 кв.м путем установки перегородки в общей кухне № и устроив дверной проем во вновь образованное помещение кухни №а из коридора №, включив площадь кухни в общую площадь жилого помещения, установ­ки перегородки на балконе, разбив его на два №ах площадью 1.5 кв. м и №х площадью 1.6 кв.м, присоединив балкон №ах к жилому помещению №.

Согласно заключению судебной экспертизы, выполненной ООО »Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» перепланировка (реконструкция) жилого помещения № <адрес>,№, расположенной по адресу: <адрес> соответствует требованиям действующих норм и правил, предъявляемым к помещениям многоквартир­ных домов: строительным, санитарно-эпидемиологическим, градостроитель­ным и требованиям пожарной безопасности, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с тем, что перепланировка (реконструкция ) выполнена с учетом тре­бований строительных и санитарных норм, и не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью,просили сохранить самовольно перепланированное (реконструированное) жилое по­мещение № площадью 54,9 кв.м <адрес>,№, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном (реконструированном) состоянии.

В ходе судебного заседания протокольным определением суда в качестве 3-х лиц привлечены МКУ УЖКХ <адрес> и ООО УК»Комфортный Дом»,

Ответчик ФИО3 обратилась с иском к ФИО6, ФИО5, ФИО2 о восстановлении мест общего пользования.

Определением Совесткого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные дела были соединены в одно производство.

Истец ФИО5 в судебное заседание явилась, требования поддержала, в иске ФИО3 просила отказать.

Истец ФИО6 в судебное заседание явился,требования поддержал, в иске ФИО10 просил отказать.

Представитель истцов- ФИО11 в судебное заседание явилась, требования поддержала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явилась, просила отказать, свой иск поддержала, пояснила, что она возражает против сохранениия перепланировки в коммунальной квартире, поскольку в связи с увеличением фактической общей площади ей был доначислен взнос на капитальный ремонт,кроме того, в результате самовольной реконструкции,приведшей к уменьшению мест общего пользования, санитарное состояние 7-го этажа жилого дома ухудшилось.

Представитель ответчика ФИО2 –ФИО12 в судебное заседание явился, просил удовлетворить иск ФИО19, в иске ФИО18 просил отказать.

Представитель ответчика ФИО2 –ФИО11 в судебное заседание явилась, просила удовлетворить иск ФИО19, в иске ФИО18 просила отказать.

Представитель администрации <адрес> ФИО13 в судебное заседание явилась,исковые требования ФИО19 не признала, просила отказать, иск ФИО18 удовлетворить частично.

Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель 3-го лица МКУ УЖКХ <адрес> ФИО14 в судебное заседание явилась, исковые требования ФИО19 не признала, просила отказать, иск ФИО18 удовлетворить частично.

Представитель 3-го лица ООО УК»Комфортный Дом» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, свидетеля ФИО15,которая суду показала, что является старшей многоквартирного дома, знает, что в спорной коммунальной квартире произведена перепланировка, считает, что права ФИО3не нарушены, все вопросы. касающиеся перепланировок обычно жильцы решают по обоюдному согласию, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО6 и ФИО5 на основании договора на передачу помещений коммунальной квар­тиры в частную долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> (города), зарегистрированного в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за номерами № являются собственниками в размере 1/2 доли каждый в праве общей долевой собственности на жилое помещение №, состоящее из двух жилых комнат (1,2), жилой площадью 37.8 кв.метров, в <адрес>- № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Собственником жилого помещения № является ФИО16,собственником жилого помещения № является ФИО4, собственником жилого помещения № является ФИО17 собственником жилого помещения № является ФИО2

В 2001-2002 годах истцами были проведены перепланировка и реконструкция указанной квартиры, в результате чего произошло увеличение на 7,9 кв. метра.

В материалах дела имеется заявление –согласие соседей от ДД.ММ.ГГГГ, проживающих в коммунальной квартире на 7 этаже, адресованное на имя генерального директора ОАО «Ростовский КХП» от жильцов дома. проживающих по адресу <адрес> где они дают согласие разделить кухню и балкон на 2 части.

Увеличение площади жилого помещения № произведено за счет уточнения линейных размеров, присоединения из место общего пользования помещений №а и №ах. Реконструкция жилого помещения квартиры про­изведена за счет уточнения линейных размеров, присоединения из мест об­щего пользования помещения №а с размещением в нем кухни №а площа­дью 7.9 кв.м путем установки перегородки в общей кухне № и устроив дверной проем во вновь образованное помещение кухни №а из коридора №, включив площадь кухни в общую площадь жилого помещения, установ­ки перегородки на балконе, разбив его на два №ах площадью 1.5 кв. м и №х площадью 1.6 кв.м, присоединив балкон №ах к жилому помещению №.

Согласно заключению экспертизы, выполненной ООО »Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» перепланировка (реконструкция) жилого помещения № <адрес>,№, расположенной по адресу: <адрес> соответствует требованиям действующих норм и правил, предъявляемым к помещениям многоквартир­ных домов: строительным, санитарно-эпидемиологическим, градостроитель­ным и требованиям пожарной безопасности, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ответа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,в жилом помещении 705-706 в <адрес>,№ увеличена общая площадь квартиры за счет присоединения помещений общего пользования седьмого этажа жилого дома, работы, выполненные в помещении 705-706 не относятся к работам по перепланировке, а к работам реконструкции.

В судебном заседании установлено,что управляющей компанией многоквартирного <адрес> являтся ООО УК »Комфортный Дом».

Из акта ООО УК »Комфортный Дом» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу:<адрес> кухня разделена: 1/2 часть кухни отходит комнатам №,705-706, 708., 1/2 часть кухни с балконом отходит комнатам №,707, <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

П. 4 ст. 17 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера имущества в многоэтажном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в доме. Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 (зарегистрировано в Минюсте РФ ДД.ММ.ГГГГ N 5176) перепланировка помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с п. 1 ст. 41 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 2 ст. 41 ЖК РФ).

На основании ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с п. 2 ст. 41 ЖК РФ изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки. В силу разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, право собственности или законное владение которых нарушено сохранением самовольной перепланировки, переустройством (переоборудованием) недвижимого имущества, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ). Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения прав истца.

Судом установлено, что ФИО6 и ФИО5 произведена перепланировка жилого помещения, при этом проект произведенной перепланировки и разрешительная документация на проведение перепланировки отсутствует.

Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире, согласно пункту 2 статьи 41 ЖК РФ, возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки. Доказательств тому, что обстоятельства, указанные в пункте 2 статьи 41 ЖК РФ имели место, истцами не представлено.

В данном случае в установленном порядке согласия всех собственников не получено, перепланировка не соответствует требованиям закона.При таких обстоятельствах, учитывая, что самовольное переустройство нарушает требования законодательства, а также права и охраняемые законом интересы граждан ФИО4, ФИО1, ФИО2 и собственника части помещений ФИО3, которая в настоящее время не дала согласия на указанную перепланировку, суд считает, что требования истцов ФИО19 удовлетворению не подлежат, в связи с чем ФИО6 и ФИО5 обязаны привести в соответствие места общего пользования, находящиеся в общей долевой собственности путем демонтажа имеющихся перегородок, разделяющих общую кухню и балкон, комнаты на плане МУПТИ и ОН <адрес> за номером 1а, lax. Из поэтажных выкопировок за разные годы усматривается наличие мест общего пользования на территории этажной площадки со стороны входа в коммунальную квартиру, используемых для обустройства мусоропровода и пожарного выхода.

Разрешая требования ФИО3 к ФИО2 об обязании демонтировать самовольной возведенной комнаты №,площадью 10.3 кв.м, суд приходит к выводу об отказе в данной части требований, поскольку в материалх дела также отсутствует решение общего собрания и согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на указанные действия.

Статья 204 ГПК РФ предусматривает при принятии решения определить порядок и срок исполнения решения суда, обеспечения его исполнения.

Вместе с тем, с учетом интересов сторон, необходимости соблюдения их прав, объмы работы, с учетом положений ст. 204 ГПК РФ, суд считает необходимым установить срок исполнения решения суда в течение 2-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, ФИО6 к администрации Советского района г.Ростова-на-Дону, Администрации г.Ростова-на-Дону,ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО7 о сохранении в перепланированном состояни жилого помещения №, площадью 54,9кв.м, <адрес>,№, расположенной по адресу :<адрес> оставить без удовлетворения.

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Обязать ФИО5, ФИО6 устранить самовольную перепланировку кухни и балкона, помещения№а, 1ах на 7 этаже, восстановить площадь мест общего пользования в коммунальной <адрес>,№ (привести в первоначальное состояние), расположенной по адресу :<адрес> в течение 2-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Исковые тербования ФИО7 к ФИО2 о восстановлении мест общего пользования седьмого этажа жилого многоэтажного дома по адресу :<адрес> путем демонтажа самовольной возведенной комнаты №,площадью 10.3 кв.м оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 июня 2019 года.

Судья