Решение по делу № 2-1826/2015 от 18.02.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 июля 2015 года

Верх-Исетский районный суд г.Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Горбуновой Л.К. при секретарях Сметановой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Строганова <иные данные>, Лошкарева <иные данные>, Лошкаревой <иные данные> и Зотовой <иные данные> к Акуловой <иные данные> и ТСЖ «Светлореченский» о признании незаконными решений общего собрания собственников жилых помещений от 19.10.2013 – 22.10.2013 и решения общего собрания членов ТСЖ «Светлореченский» от 28.12.2013-9.01.2014 года

У С Т А Н О В И Л:

Являясь собственниками жилых помещений в домах 4, 10 и 14 по <адрес> в г.Екатеринбурге, истцы обратились в суд c иском о признании незаконными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по <адрес>,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15, проводимого в заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также просили признать незаконным решение общего собрания членов ТСЖ «Светлореченский» проводимого в период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований истцы ссылаются на то, что их дома являются не многоквартирными, а жилыми домами блокированной застройки, а принятыми на собрании решениями нарушаются их права, поскольку они несут убытки в виде расходов на содержание общего имущества, которого у собственников таких жилых помещений нет. Относительно общего собрания собственников жилых помещений указали, что законодательством не предусмотрено общее собрание собственников многоквартирных домов, есть только собрание собственником многоквартирного собрания собственников и подсчет кворума, а также голосов должен производиться по каждому дому самостоятельно. В данном же случае такой подсчет производился по всем пятнадцати домам вместе. Кроме того часть собственников помещений голосовала электронно посредством системы «Домосайт», хотя решение общего собрания членов ТСЖ о возможности такого голосования решением Верх-Исетского районного суда г.Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ признано незаконным. Кроме того решение, по тем вопросам повестки дня, по которым оно было принято, принималось простым большинством голосов, тогда как по вопросам, связанным с отчуждением и приращением имущества признается принятым квалифицированным большинством голосов (2/3). Также на данном собрании были приняты решения по вопросам, касающимся деятельности ТСЖ «Светлореченский», которые должны рассматриваться на собрании членов данного ТСЖ, а не на собрании собственников помещений. Надлежащего извещения об обоих предстоящих собраниях в установленном порядке не направлялись.

По поводу решения общего собрания членов ТСЖ «Светлореченский» ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ указали, что принятые на них решения незаконны. По перовому опросу утвержден ответ об исполнении сметы расходов и доходов ТСЖ «Светлореченский», однако сама данная смета решением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ признана незаконной. Решение по утверждению сметы доходов и расходов на 2014 года считают незаконным поскольку их дома не являются многоквартирными, у собственников помещений в таких домах нет общего имущества, поэтому нет оснований для оплаты содержания такового.

Также ими заявлено требование о признании оспариваемых решений не подлежащими применению и исполнению в отношении них.

В судебном заседании истец Зотова М. Ю., действующая также по доверенности в интересах остальных истцов, поддержала исковые требования в полном объеме, дав аналогичные пояснения.

Истцы Лошкарева Е.Н., Лошкарев И.И., Строганов Д.Ю. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены, просили дело рассмотреть из их участия.

Ответчик Акулова Е.Г., являющаяся инициатором обоих оспариваемых собраний, в судебное заседание не явилась. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещена.

Представитель ТСЖ «Светлореченский» с иском не согласен в полном объеме, полагает, что запрета на проведение общего собрания собственников нескольких многоквартирных домов не имеется, как не имеется и запрета на голосование электронным способом при помощи системы «Домосайт». Кворум на обоих собраниях имелся, уведомления о собраниях вручались надлежащим образом.

Третьи лица Федяков М.В., Ахметов Д.Ф., Хмыльница Е.В., Криницын Р.В., Каргаполов Н.М., Нуретдинова Н.Ю. и Помазкина Ю.В. в судебное заседание не явились, о дне времени и месте рассмотрения дела извещены.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

По иску об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирных домов от ДД.ММ.ГГГГ – 22.10.2013года

В судебном заседании установлено, что в соответствии с протоколом подсчета голосов в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено заочное общее собрание собственников жилых помещений, расположенных в домах по <адрес>,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15) в г.Екатеринбурге, оформленное протоколом подсчета голосов.

Согласно оспариваемому данному протоколу собственниками жилых помещений указанных выше домов приняты следующие решения:

- о сборе целевых взносов на приобретение материалов и монтаж ограждения по границе земельных участков,

- о переносе поста охраны,

- о возмездной передаче откатные ворот,

- о перечне и периодичности работ по уборке территории,

- о приобретении бытовки,

- об исключении из членов правления ТСЖ «Светлореченский»,

- о включении в число членов правления ТСЖ «Светлореченский».

Решения об увеличении количества охранников, о введении платы за использование парковочного места на гостевой парковке, а также о привлечении квалифицированного юриста для правового сопровождения ТСЖ «Светлореченский» на данном собрании приняты не были.

Истцы Лошкарева Е.Н. и Лошкарев И.И. на данном собрания по вопросам повестки для проголосовали «Против», Истцы Строганов Д.Ю. и Зотова М.Ю. участия в собрании не принимали. Таким образом, все они вправе оспаривать данное решение в судебном порядке.

Оспаривая данное решение, истцы ссылаются на то, что они являются собственниками не многоквартирных, а жилых домов в виде автономных блок-секций. Поэтому они не должны нести никаких расходов по содержанию общего имущества и в связи с отсутствием такового.

В соответствии с Уставом ТСЖ, товарищество создано в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества в поселке «Светлореченский», включающего себя многоквартирные дома, расположенные по адресам: бульвар Петра Кожемяко дома с 1 по 15; <адрес> и <адрес>. В последствии два последних дома были исключены из состава домов, эксплуатацией которых занимается ТСЖ «Светлореченский».

Согласно проектной декларации в поселке «Светлореченский» запланировано строительство 15 индивидуальных жилых домов малоэтажной застройки. В соответствии с разрешениями на строительство и на ввод объектов в эксплуатацию жилые дома по бульвару Петра Кожемяко с 1-15 определены как блокированные жилые дома. После проведенной правовой экспертизы Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области сделало вывод о том, что указанные выше дома являются многоквартирными и истцы являются собственниками квартир в этих домах. Именно так была проведена государственная регистрация прав истцов на принадлежащие им жилые помещения. На день рассмотрения дела статус помещений не изменен.

Кроме того истцы в обоснование иска указали, что при проведении оспариваемого собрания они о таковом в установленном порядке не уведомлялись,

Суд соглашается с доводов истцов об отсутствии надлежащего уведомления собственников помещений о предстоящем заочном собрании, поскольку изначально такое уведомления производились о проведении ДД.ММ.ГГГГ очного собрания собственников помещений многоквартирных домов. Очное собрание не состоялось, поэтому было проведено собрание в заочной форме, голосование по которому началось уже ДД.ММ.ГГГГ, что в судебном заседании не отрицал представитель ТСЖ «Светлореченский». Предусмотренное ч.4 ст.45 Жилищного кодекса РФ требование об уведомлении собственников помещений не позднее, чем за 10 дней до проводимого собрания инициаторов собрания не выполнено.

Статьей ст. 44 Жилищного кодекса РФ предусмотрено проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которое является органом управления многоквартирным домом. Общее же собрание собственников помещений в нескольких многоквартирных домах Жилищным кодексом РФ не предусмотрено, что является одним из оснований для признания решения такого собрания незаконным.

В данном же случае было проведено общее собрание собственников помещений 15 многоквартирных домов, наличие кворума для открытия собрания и подсчет голосов по вопросам повестки дня производился, исходя из количества голосов, принадлежащих собственникам помещений всех пятнадцати домов, а не по каждому дому в отдельности.

Кроме того в судебном заседании установлено, что часть собственников помещений принимала участие в голосовании и голосовала посредствам сервиса «Домосайт» с использованием электронной подписи.

В соответствии со ст.47.1 Жилищного кодекса РФ в случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решений, предусмотренных пунктами 3.2 - 3.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, система используется для размещения сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, итогов голосования, для хранения протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, для размещения электронных образов решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также для осуществления голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Возможность такого голосования в настоящем случае была принята на общем собрании членов ТСЖ «Светлореченский» от ДД.ММ.ГГГГ. Однако Решением Верх-Исетского районного суда г.Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ данное решение общего собрания членов ТСЖ «Светлореченский» признано незаконным. Решение вступило в законную силу, поэтому голоса собственников помещений, проголосовавших в электронном виде, в данном случае не могут быть учтены при подсчете кворума и подсчете голосов, достаточных для принятия решения по вопросам повестки дня, чем нарушаются право данных собственников помещений на участие в общем собрании и право на принятие решений.

Кроме того в повестку дня были включены вопросы и по ним принято решение об исключении из членов правления ТСЖ «Светлореченский» и о включении в состав правления новых членов правления ТСЖ «Светлореченский», в то время как решение данных вопросов не входит в компетенцию общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, должно приниматься на общем собрании членов данного товарищества собственников жилья.

Довод же Зотовой М.Ю. о том, что в данном случае решения могли быть приняты только 2/3 голосов, принимавших участие в собрании является несостоятельным, поскольку в силу ст.46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Вопросы настоящей повестки дня не относятся к предусмотренным пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса, поэтому должны приниматься простым большинством голосов.

Указанные выше нарушения являются существенными, что является основанием к признанию незаконными данных решений, тем более, что на основании дынных решений истцам причиняются убытки в виде взимания денежных средств.

Представителем ТСЖ «Светлореченский» заявлено о пропуске истцами срока по обжалованию оспариваемых решений на данном собрании собственников помещений многоквартирных домов.

В соответствии со ст.46 Жилищного кодекса РФ заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Зотова М.Ю. считает, что указанный срок истцами пропущен не был, поскольку о принятых на собрании решениях истцам известно не было,

Суд считает, что данном случае срок для обжалования оспариваемого решения истцами не пропущен, поскольку в процессе рассмотрения дела инициатором собрания не представлено достоверных доказательств надлежащего уведомления истцов сначала о проводимом собрании, затем о принятых на собрании решениях. Это следует из того, что изначально истцами было подано заявление о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирных домов ТСЖ «Светлореченский», оформленных протоколами общего собрания членов товарищества от ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ. Из возражений же на иск представителя ТСЖ «Светлореченский» стало известно, что такого собрания не было, и было уточнено, что решения общего собрания были оформлены протоколом подсчета голосов собственников, что свидетельствует о том, что как с таковым решением собрания ответчики не были ознакомлены своевременно.

По иску об оспаривании решения общего собрания членов ТСЖ «Светлореченский» от ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ года

Истцами обжаловано решение общего собрания членов ТСЖ «Светлореченский» от ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ.

Указанным решением утвержден отчет о фактическом исполнении сметы доходов и расходов ТСЖ «Светлореченский» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также утверждена смета доходов и расходов ТСЖ «Светлореченский» на 2014 год.

Далее установлено, что на момент проведения оспариваемого общего собрания членов ТСЖ «Светлореченский» Лошкарева Е.Н. и Лошаков И.И. являлись членами такового, принимали участие в собрании и голосовали против вопросов повестки дня Зотова М.Ю. и Строганов Д.Ю. таковыми не являются и не являлись ранее, т.е. они не вправе оспаривать решение собрания членов ТСЖ по процедурным вопросам.

В качестве основания и данного заявленного иска истцы ссылаются на то, что их дома не являются многоквартирными, соответственно нет общего имущества, на содержание которого утверждена смета расходов и доходов ТСЖ.

Как было указано выше жилые помещения, принадлежащие истцам, расположены в многокватирных домах, их статус не изменен.

Решением общего собрания будущих собственников от ДД.ММ.ГГГГ был создан ТСЖ «Светлореченский». Созданное ТСЖ было зарегистрировано в установленном законом порядке. Решением Верх-Исетского районного суда г.Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ истцам в признании решения будущих собственников помещений о создании законным отказано.

На оспариваемом собрании кворум для его открытия и проведения имелся, что следует из того, что в соответствии с представленным в материалы дела реестром собственников помещений в многоквартирных домах с указанием того кто из них является членом ТСЖ «Свердлореченский». В качестве таковых являются члены ТСЖ, обладающие 8 626, 49 голосами. В голосовании принимали участие члены ТСЖ «Светлореченский», обладающие 5 955, 28 голосами, что составляет более 50 % голосов, т.е. кворум для ведения собрания имелся.

По 1 вопросу повестки дня по подсчетам суда голоса распределились следующим образом: «за» проголосовали члены ТСЖ, обладающие 4 745,6 голосами, «против» - 553,27 голосов и воздержался 616,41 голос, т.е. решение принято необходимым количеством голосов членов ТСЖ «Светлореченский».

Кроме того, по мнению суда, решение общего собрания членов ТСЖ в данном случае не нарушает права истцов, поскольку было принято решение об утверждении отчета о фактическом исполнении сметы доходов и расходов ТСЖ «Светлореченский» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем решением Верх-Исетского районного суда г.Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ признано незаконным решение общего собрания членов ТСЖ «Светлореченский», которым была утверждена данная смета доходов и расходов ТСЖ.

По второму вопросу повестки положительное решение приняли члены ТСЖ, обладающие 3911,05 голосами, проголосовали против – 745,78 голосов и воздержались 745,78 голосов. Таким образом, решение является принятым простым большинством голосов. Принятие решения по пунктам оспариваемой сметы не требует квалифицированного большинства голосов.

При этом суд считает, что члены товарищества собственников жилья свободны в принятии решений по вопросам жизнедеятельности товарищества. В данном случае принятие ими решения закону не противоречат.

На основании изложенного суд приходит к выводу о необоснованности иска в данной части.

По данному иску представителем ТСЖ «Светлореченский» также заявлено о пропуске срока его обжалования в суд, который и в данном случае является шестимесячным.

Зотова М.Ю. считает, что данный срок истцами не пропущен.

Суд не соглашается с таким ходатайством представителя ответчика, поскольку в протоколе данного собрания указано, что подведение итогов голосования проводится с период с 11:00 ДД.ММ.ГГГГ по 23-00 ДД.ММ.ГГГГ. Как пояснил в судебном заседании представитель ТСЖ «Светлореченский» решение собрания было размещено ДД.ММ.ГГГГ. Однако достоверных доказательств тому последним в нарушение ст.56 Гражданско-процессуального кодекса не представлено. Иск же истцами в суд подан ДД.ММ.ГГГГ, что не противоречит тому, что с решением собрания они смогли не ДД.ММ.ГГГГ. Истцы Зотова М.Ю. и Строганов Д.Ю. вообще не уведомлялись о предстоящем собрании, поскольку они не являлись членами ТСЖ «Светлореченский», поэтому о проведенном собрании и о принятых на нем решениях своевременно известно не было.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирных домов 1-15 по <адрес> в г.Екатеринбурге от ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ.

Признать незаконным взимание ТСЖ «Светлореченский» с Зотовой <иные данные>, Строганова <иные данные>, Лошкаревой <иные данные>, Лошкарева <иные данные> денежных средств в соответствии с принятыми на данном собрании решениями собственников помещений, а также не подлежащими применению в отношении указанных лиц решения, принятые на данном собрании.

Зотовой <иные данные>, Строганову <иные данные>, Лошкаревой <иные данные> и Лошкареву <иные данные> в иске о признании незаконным решения общего собрания членов ТСЖ «Светлореченский» от ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ и признании незаконным взимание денежных средств с соответствии с принятыми на нем решениями отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Верх-Исетский районный суд г.Екатеринбурга.

Судья: В окончательном виде изготовлено 31.08.2015