Решение по делу № 2-1349/2019 от 27.05.2019

Дело № 2-1349/2019

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2019-001419-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2019 года г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

единолично судьи Хальчицкого А.С.,

при секретаре Мельниковой Ю.А.,

с участием:

    - представителя истца Польчака И.В. Бабенко Р.В.,

    - представителя ответчика федерального государственного казенного учреждения «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации Воронковой Е.Н.,

    - представителя третьего лица администрации Анастасьевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Рахматуллина М.М.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Польчака И.В. к краевому государственному казенному учреждению «Краевой имущественный комплекс», Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области, Федеральному государственному казенному учреждению «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, Министерству обороны Российской Федерации о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Польчак И.В. обратился в суд с иском к краевому государственному казенному учреждению «Краевой имущественный комплекс», Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области, Федеральному государственному казенному учреждению «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации о признании права собственности на нежилое здание.

Исковые требования мотивировал следующим.

ДД.ММ.ГГГГ по результатам аукциона, проведённого Российским фондом федерального имущества, между Польчаком И.В. и Российской Федерацией в лице Фонда имущества Хабаровского края заключен договор № купли-продажи здания КПП военного городка № Анастасьевского гарнизона.

Все обязательства по данному договору были Польчаком И.В. выполнены в полном объёме, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ истец обратился за регистрацией права собственности на указанное здание. Однако, ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена, а ДД.ММ.ГГГГ в названной услуге Польчаку И.В. было отказано вовсе.

В числе оснований для отказа в государственной регистрации права собственности указано:

в ЕГРН не содержится сведений о зарегистрированных правах правоотчуждателя на вышеуказанный объект недвижимого имущества. Заявление о регистрации права правоотчуждателя на государственную регистрацию не представлялось;

на государственную регистрацию перехода права собственности заявление от представителя продавца представлено не было;

для осуществления государственной регистрации права собственности второй подлинный экземпляр договора купли-продажи здания КПП военного городка № Анастасьевского гарнизона от ДД.ММ.ГГГГ № представлен не был.

ДД.ММ.ГГГГ Польчак И.В. обратился за содействием в осуществлении государственной регистрации его права собственности на указанное здание в КГКУ «Фонд имущества Хабаровского края» в ответе которого от ДД.ММ.ГГГГ указано, что на данный момент полномочиями по распоряжению федеральным имуществом Фонд не наделен, какие-либо материалы по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № отсутствуют. Также указано, что Фонд имущества Хабаровского края не может представлять интересы второй стороны договора в Управлении Росреестра по Хабаровскому краю.

ДД.ММ.ГГГГ Польчаком И.В. было направлено обращение руководителю МТУ Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской автономной области с целью оказания ему содействия в указанном вопросе. Заместителем руководителя указанного учреждения в ответе от ДД.ММ.ГГГГ Польчаку И.В. было предложено обратиться в ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России.

ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России в своём ответе на обращение Польчака И.В. от ДД.ММ.ГГГГ указало, что Анастасьевская КЭЧ района КЭУ ДВО, правопреемником которой является Учреждение, не являлась стороной по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, что исключает полномочия ФГКУ «ДВТУИО» МО РФ представлять интересы стороны по указанной сделке.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Из части 1 статьи 164 ГК РФ следует, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьёй 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляемыми государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Согласно статьям 550, 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости до государственной регистрации права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании заявления только одной стороны.

При этом из содержания статьи 58 ГК РФ следует, что обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к универсальным правопреемникам продавца.

Статьями 165 и 551 ГК РФ установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

Заинтересованная сторона в этом случае вместо документов на регистрацию сделки и перехода права собственности уклоняющейся стороны представляет решение суда. Для регистрации сделки и перехода права собственности заинтересованной стороны является договор купли-продажи.

Из содержания статьи 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него.

Частью 3 статьи 433 ГК РФ предусмотрено, что договор, подлежащий регистрации, считается заключённым с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

На основании изложенного, руководствуясь статьёй 12 ГК РФ, Польчак И.В. просил суд принять решение о государственной регистрации права собственности Польчака И.В. на нежилое здание контрольно-пропускного пункта (номер в реестре нежилого фонда - №), расположенного по адресу: Хабаровск-43, <адрес>, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ

В ходе судебного разбирательства по делу с согласия представителя истца к участию в деле в качестве ответчика привлечено Министерство обороны Российской Федерации, а в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, администрация Хабаровского муниципального района и администрация Анастасьевского сельского поселения Хабаровского муниципального района.

Фактически в своих исковых требованиях с учетом положений статей 130, 131, 164 ГК РФ истец ставит вопрос о подтверждении судом своего права собственности на спорный объект недвижимости (а не о регистрации сделки купли-продажи, регистрации перехода права собственности), поскольку право собственности на объект недвижимого имущества продавца по сделке не было зарегистрировано изначально.

Истец Польчак И.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в судебном заседании в его отсутствие с участием представителя Бабенко Р.В.

Представитель истца Польчака И.В. Бабенко Р.В. в судебном заседании заявленные исковые требования доверителя поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика федерального государственного казенного учреждения «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации Воронкова Е.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования не признала по основаниям, указанным в возражениях на заявленный иск.

Представитель третьего лица администрации Анастасьевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Рахматуллин М.М. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчик краевое государственное казенное учреждение «Краевой имущественный комплекс» извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представитель учреждения направил в суд письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, а также письменный отзыв на заявленные исковые требования, в котором не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчик межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представителя в судебное заседание не направил, представитель управления направил в материалы дела письменный отзыв на заявленные исковые требования, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, полагал, что у истца Польчака И.В. возникло право собственности на спорный объект недвижимого имущества.

Ответчик Министерство обороны Российской Федерации извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представителя в судебное заседание не направил, о причинах ненаправления представителя не сообщил, представил в материалы дела письменные возражения на заявленные исковые требования, в которых просил отказать в удовлетворении иска.

Третье лицо, администрация Хабаровского муниципального района извещено надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просило в своем письменном заявлении рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю извещено надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представителя в судебное заседание не направило, о причинах ненаправления представителя не сообщило, свою позицию по делу не высказало.

В силу положений ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца Польчака И.В., представителей ответчиков Министерства обороны РФ, КГКУ «Краевой имущественный комплекс», МТУ Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской автономной области, а также представителей третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, администрации Хабаровского муниципального района.

Выслушав пояснения представителя истца Польчака И.В. Бабенко Р.В., пояснения представителя ответчика федерального государственного казенного учреждения «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации Воронковой Е.Н., представителя третьего лица администрации Анастасьевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Рахматуллина М.М., исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению за счет ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, Министерства обороны Российской Федерации по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по результатам аукциона, проведённого Российским фондом федерального имущества, между Польчаком И.В. и Российской Федерацией в лице Фонда имущества <адрес> заключен договор № купли-продажи нежилого здания КПП военного городка № Анастасьевского гарнизона (высвобождаемого имущества Министерства обороны РФ). Договор заключен в письменной форме.

Все обязательства по данному договору были сторонами выполнены в полном объёме, Польчаком И.В. уплачена покупная цена, а Польчаку И.В. передан существующий объект недвижимого имущества.

Позднее постановлением администрации Анастасьевского сельского поселения Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ нежилому зданию КПП военного городка Хабаровск-43 присвоен адрес: <адрес>.

В связи с указанными обстоятельствами Польчак И.В. ДД.ММ.ГГГГ обратился за регистрацией права собственности на указанное здание. Однако, ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена, а ДД.ММ.ГГГГ в названной услуге Польчаку И.В. было отказано.

В числе оснований для отказа в государственной регистрации права собственности указано:

в ЕГРН не содержится сведений о зарегистрированных правах правоотчуждателя на вышеуказанный объект недвижимого имущества. Заявление о регистрации права правоотчуждателя на государственную регистрацию не представлялось;

на государственную регистрацию перехода права собственности заявление от представителя продавца представлено не было;

для осуществления государственной регистрации права собственности второй подлинный экземпляр договора купли-продажи здания КПП военного городка № Анастасьевского гарнизона от ДД.ММ.ГГГГ № представлен не был.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Из части 1 статьи 164 ГК РФ следует, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьёй 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляемыми государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Согласно статьям 550, 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 12 ГК РФ защита прав может быть осуществлена путем признания права, в том числе права собственности.

Учитывая, что за предыдущим правообладателем спорного объекта недвижимого имущества право собственности не было зарегистрировано в установленном законом порядке, права Польчака И.В. могут быть защищены путем удовлетворения иска о признании права собственности. Так о регистрации перехода права собственности и сделки Польчак И.В. не просит.

Спорный объект недвижимого имущества стоит на кадастровом учете, о чем в материалах дела имеется выписка из ЕГРН (л.д. 39), право собственности на спорный объект ни за кем не зарегистрировано, год завершения строительства объекта указан – 1979.

Спорный объект недвижимого имущества имеет площадь на момент рассмотрения настоящего дела 79,7 кв.м.

В соответствии с заключением ООО «Эком-коттедж» от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ДВЭЦ» от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Пожарный аудит» от ДД.ММ.ГГГГ спорный объект недвижимого имущества в существующем состоянии соответствует нормативным требованиям, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что изначально высвобождаемый объект недвижимого имущества находился в собственности Российской Федерации и являлся имуществом Вооруженных Сил Российской Федерации, надлежащими ответчиками являются Федеральное государственное казенное учреждение «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, Министерство обороны Российской Федерации.

С учетом изложенного суд полагает необходимым признать за Польчаком И.В. право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>А.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>