Решение по делу № 2-78/2022 от 07.02.2022

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

    Кореневский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи – Глушковой Е.А.,

с участием представителя истца Непочатых Э.Н.,

представителей ответчика Калашникова Н.Н. по доверенности Щеглова А.А., Бондарь Р.В.,

представителя ответчика Кустовинова А.М. по доверенности Борзенкова Р.Э.,

при секретаре – Сорокиной Ю.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Пристенская зерновая компания» к Банникову Александру Николаевичу, Быканову Петру Владимировичу, Воробьеву Сергею Николаевичу, Воробьевой Галине Александровне, Дубанич Ларисе Николаевне, Зюбиной Вере Ивановне, Калашникову Николаю Николаевичу, Коноплину Владимиру Павловичу, Нечитайловой Александре Ивановне, Руденко Валерию Александровичу, Свириденко Елене Петровне, Свириденко Нине Васильевне, Тарабаровой Елене Александровне, Ткачевой Валентине Кузьминичне, Федоркиной Татьяне Александровне, Ферову Владимиру Николаевичу, Феровой Зинаиде Николаевне, Фроловой Анне Сергеевне, Кустовинову Андрею Михайловичу о признании недействительным решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Пристенская зерновая компания» с учетом уточнения обратилось в суд с указанным иском. В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец является арендатором земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью 2053,6 га с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке прав и обязанностей Арендатора по договорам аренды земельных участков, договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ. настоящий договор заключен сроком на 15 лет по ДД.ММ.ГГГГ. В силу п. 3 указанного Договора № стороны не позднее, чем за 1 год и 6 месяцев по истечении срока действия Договора должны уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях в отношении его срока действия. Вместе с тем в абз. 2 п. 3 Договора № указано, что если ни одна из сторон не заявит другой стороне договора в письменной форме за 1 год и 6 месяцев до истечения срока действия Договора о своем намерении не продлевать его срок действия, то срок действия настоящего Договора считается продленным на следующие 15 лет. Полагает, что срок действия данного Договора продлен с ДД.ММ.ГГГГ. до ДД.ММ.ГГГГ. Однако решением общего собрания участников общей долевой собственности вышеуказанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. было принято решение по вопросу 2 не продлять срок действия Договора № аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ., по вопросу 3 – уполномочить ФЗН без доверенности представлять интересы участников общей долевой собственности во всех государственных органах, общественных, муниципальных и иных учреждениях и организациях в отношении вышеуказанного земельного участка. Не согласившись с принятыми на собрании решениями по вопросам 2 и 3 просит суд признать недействительным решение общего собрания участников общей долевой собственности в части вопросов № и № протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца Непочатых Э.Н. исковое заявление поддержал по изложенным в нем основаниям.

В судебном заседании представители ответчика Калашникова Н.Н. – по доверенности Щеглов А.А., Бондарь Р.В., представитель ответчика Кустовинова А.М. по доверенности Борзенков Р.Э. просили суд в удовлетворении исковых требований ООО «Пристенская зерновая компания» отказать. Указали, что срок действия договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ., что установлено вступившим в законную силу решением суда, соответственно принятое на собрании решение о не продлении срока действия договора аренды является законным и обоснованным. Принятые на собрании решения по повестке дня не противоречат положениям Закона № 101 – ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Ответчики Банников А.Н., Быканов П.В., Воробьев С.Н., Воробьева Г.А., Дубанич Л.Н., Зюбина В.И., Калашников Н.Н., Коноплин В.П., Нечитайлова А.И., Руденко В.А., Свириденко Е.П., Свириденко Н.В., Тарабарова Е.А., Ткачева В.К., Федоркина Т.А., Феров В.Н., Ферова З.Н., Фролова А.С., Кустовинов А.М., будучи надлежаще извещенными, в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица Администрации Снагостского сельсовета Кореневского района Курской области в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В письменном заявлении Глава Снагостского сельсовета Кореневского района Курской области просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Снагостского сельсовета. Просит в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Третьи лица Гордийчук Н.В. и Литвинова В.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд с учетом положений ст. 167 ч. 3, 5 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Таким специальным законом является Федеральный закон от 24.07.2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее Федеральный закон), который в силу п. 1 ст. 1 регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.

Согласно пункту 1 статьи 14 Федерального закона владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Согласно п. п. 6, 7 п. 3 ст. 14 Федерального закона, участники долевой собственности на общем собрании могут принять решение о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий, об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Часть 11 ст. 14.1 Федерального закона регламентирует, что принятое общим собранием решение оформляется протоколом.

В соответствии с п. 8 ст. 14.1 Федерального закона, решения принимаются общим собранием открытым голосованием.

Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания (ч. 5 ст. 14 Закона).

В судебном заседании установлено, что ООО «Пристенская зерновая компания» является сособственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждено материалами дела и не оспорено сторонами.

Кроме того, из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между доверенным лицом КСН, действующим в интересах собственников земельных долей (приложение № к договору) – арендодателем и ЗАО Агрофирма «Южная» - арендатором заключен договор № аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей по условиям которого: арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 2144,8 га из земель сельскохозяйственного назначения, единым земельным участком, находящимся у арендодателей на праве общей долевой собственности, для производства сельскохозяйственной продукции. Передаваемому земельному участку присвоен кадастровый номер №. Договор заключен сроком на 15 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды зарегистрирован Управлением Росреестра по Курской области, о чем внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, №.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с соглашением о переуступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка ЗАО Агрофирма «Южная» - цедент передала, а ООО «Агросоюз» - цессионарий принял на себя права и обязанности по договору № аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного сроком по ДД.ММ.ГГГГ относительно земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ данное соглашение о переуступке зарегистрировано Управлением Росреестра по Курской области, о чем внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, №.

ДД.ММ.ГГГГ между цедентом – ООО «Агросоюз» и цессионарием – ООО «Пристенская зерновая компания» было заключено соглашение № о переуступке прав и обязанностей арендатора по договорам аренды земельных участков, по которому цедент передал, а цессионарий принял на себя права и обязанности, в том числе, по договору № аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ заключенного сроком по ДД.ММ.ГГГГ относительно земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ данное соглашение о переуступке зарегистрировано Управлением Росреестра по Курской области, о чем внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, №.

Таким образом, к ООО «Пристенская зерновая компания» перешли права по договору аренды в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Данные обстоятельства следуют из материалов дела и установлены также вступившим в законную силу решением Кореневского районного суда Курской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, которым отказано в удовлетворении искового заявления ООО «Пристенская зерновая компания» к АВФ, АЕГ, ААД, АЕВ, АГС, БОИ, БЛМ, БАН, БНИ, БПВ, БВН, БАМ, БАФ, БЛН, БПВ, ВАВ, ВЕИ, ВВД, ВСН, ВГА, ГАИ, ГВЯ, ГНВ, ГВЛ, ГКА, ДОП, ДНМ, ДЛН, ЗНЯ, ЗСЯ, ЗНП, ЗИА, ЗАГ, ЗЕМ, ЗТФ, ЗАГ, ЗЛВ, ЗВИ, КНН, КМЛ, КТВ, КЛВ, КАВ, КВМ, КИВ, КВП, КГМ, КИА, КОЮ, КАК, КНН, КЕК, КПВ, КОА, ЛНД, ЛМА, ЛВВ, ЛВС, ЛБИ, МИМ, ММП, НАИ, НАЕ, НАГ, НВЕ, НИГ, ПНВ, ПВТ, ПВП, ПВН, ПТВ, ПГВ, ПНИ, ПЮА, ПЕВ, ПНН, ПГВ, ПТА, ПВП, РМА, РВА, САГ, СВА, СВМ, СЕП, СНВ, СЕМ, САН, СВМ, СВВ, СЛА, СИА, СВС, ТМД, ТЕИ, ТЕА, ТНА, ТЮА, ТАП, ТНИ, ТСА, ТВК, ТАН, ТСН, ТТИ, УЛП, ФНА, ФЗА, ФТА, ФВН, ФЗН, ФАС, ХГС, ХТИ, ЧГВ, ЧВИ, ШГМ, ЩВФ, ЯЛН о признании договора аренды продленным.

Данным решением также установлено, что определением Кореневского районного суда Курской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № были приняты обеспечительные меры в виде запрета администрации Снагостского сельсовета Кореневского района Курской области организовывать и проводить собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, общей площадью 2144,8 га с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>», по вопросу повестки «О продлении срока действия договора № аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ». Согласно определению Кореневского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу гражданскому делу №, обеспечительные меры в виде запрета администрации Снаготского сельсовета Кореневского района Курской области организовывать и проводить собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, общей площадью 2144,8 га с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>», по вопросу повестки «О продлении срока действия договора № аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ», подлежат отмене с момента вступления решения по гражданскому делу № года в законную силу. Решение Кореневского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу с момента принятия апелляционного определения Курским областным судом от ДД.ММ.ГГГГ. Собрание участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № назначенное на ДД.ММ.ГГГГ не проводилось. Соответственно в период действия обеспечительных мер участники общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № были лишены возможности на проведение общего собрания участников общей долевой собственности для разрешения вопроса о намерении либо отсутствии такого намерения на продление договора аренды.

Тем же вступившим в законную силу решением суда по гражданскому делу № установлено, что Договор № аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие по истечении установленного в нем срока.

В силу п. 2 указанного Договора, он заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ. и соответственно срок его действия истек ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес> состоялось общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Как следует из протокола общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ., на собрании присутствовало 95 участников долевой собственности, владеющие 260,19 долями из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенной в <адрес>.

Необходимое количество собственников земельных долей для признания собрания правомочным явилось на собрание.

На повестке дня собрания были вынесены 3 вопроса, в том числе о продлении срока действия Договора № аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ. (вопрос №) и о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе об объеме и сроках таких полномочий (вопрос №).

По второму вопросу повестки дня слушали ЛГО, который сообщил, что ДД.ММ.ГГГГ истек срок действия Договора аренды № аренды земельного участка, в связи с этим необходимо решить вопрос о продлении срока действия Договора.

Было принято решение не продлять срок действия Договора № аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ., а именно за продление проголосовало 27, 76 % от общего числа долей, которыми обладают участники долевой собственности, присутствующие на собрании, или 40, 8 голоса, против продления проголосовали 72, 24 % от общего числа долей, которыми обладают участники долевой собственности, присутствующие на собрании, или 146, 7 голосов.

По третьему вопросу слушали ЛГО, который предложил уполномочить ФЗН совершать следующие действия – вправе без доверенности представлять интересы участников общей долевой собственности во всех государственных органах, общественных, муниципальных и иных учреждениях и организациях по данному вопросу, с правом давать согласие на обработку персональных данных собственников земельного участка, расписываться и совершать все действия, связанные с выполнением поручения; представлять интересы собственников в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством и иными нормативными правовыми актами, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, по всем вопросам государственной регистрации прав, обременений (ограничений), для чего предоставить право подписывать и подавать заявления о государственной регистрации прав и сделок, заявлений о прекращении обременений (ограничений), заявлений об исправлении технических ошибок, изменений к Договорам и иным документам, расторжений (прекращений) договоров, о внесении изменений в данные ЕГРН, о приостановлении государственной регистрации, подавать и получать на руки документы, в том числе выписки из ЕГРН, договоры и иные документы со штампом о государственной регистрации, оплачивать сборы и пошлины, делать от имени собственников заявления, расписываться и совершать иные действия, связанные с осуществлением данных полномочий; представлять интересы собственников во всех учреждениях и организациях по вопросу истребования документов собственников о праве собственности на земельные доли (гектары), земельные участки, для чего предоставить полномочия на подписание и подачу заявлений от имени собственников, получения необходимых справок и документов, копий и дубликатов правоустанавливающих документов и удостоверяющих право собственности на земельные доли и земельные участки документов, а также выписок из правоустанавливающих документов, оплатив необходимые для получения документов сборы и пошлины; предоставить право от имени собственников земельного участка определять доли собственников в праве общей долевой собственности на выделенные земельные участки в соответствии с количеством принадлежащих собственникам долей, с правом подписания соглашений и иных документов, зарегистрировать право общей долевой собственности, получить документы о государственной регистрации, согласовывать с собственниками порядок распоряжения, владения и пользования целым земельным участком, условия его аренды, продажи, иных сделок, заключить и подписать договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя, и передаточный акт к нему; участвовать в общем собрании собственников земельных участков по всем вопросам повестки дня, принять и подписать решение о выделе и соглашение об определении долей земельного участка, подписывать протоколы, участвовать в согласительных процедурах, заключать договор на проведение землеустроительных работ, с правом утверждения землеустроительной документации, согласовывать и утверждать местоположение границ земельных участков и поставить на кадастровый учет, в том числе (но не ограничиваясь) с правом подписания и подачи заявления о кадастровом учете и регистрации прав, установить срок вышеуказанных полномочий на 3 года начиная с даты проведения собрания.

Было принято решение избрать уполномоченным лицом ФЗН по предложенным ЛГО полномочиям, а именно «за» проголосовали 83,57 % от общего числа долей, которыми обладают участники долевой собственности, присутствующие на собрании, или 156,7 голоса, «против» проголосовали 16,43 % от общего числа долей, которыми обладают участники долевой собственности, присутствующие на собрании, или 30,8 голосов.

Данный протокол и достоверность сведений, изложенным в нем, никем не оспорен.

В ходе рассмотрения данного дела судом не установлены нарушения процедуры проведения голосования, необъективность голосования, искажающие его результаты и исключающие возможность объективного подсчета голосов сособственников, и подтверждено наличие необходимого кворума, все принятые на собрании вопросы соответствуют повестке дня, не противоречат положениям Федерального закона, объем предоставляемых ФЗН полномочий на собрании оглашен, большинством голосов принято положительное решение, что свидетельствует о законности принятого решения общего собрания сособственников земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Поскольку судом установлено, что истек срок действия Договора аренды, суд не может согласиться с доводом истца в исковом заявлении, что он является арендатором данного земельного участка.

При этом имеющаяся запись о договоре аренде в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, не погашенная на момент рассмотрения настоящего спора не свидетельствует о правах истца как арендатора на данный земельный участок, как о том ссылается представитель истца в судебном заседании, поскольку фактически Договор аренды прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ. в связи с истечением срока его действия.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ООО «Пристенская зерновая компания».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

           В удовлетворении искового заявления Общества с ограниченной ответственностью «Пристенская зерновая компания» к БАН, БПВ, ВСН, ВГА, ДЛН, ЗВИ, КНН, КВП, НАИ, РВА, СЕП, СНВ, ТЕА, ТВК, ФТА, ФВН, ФЗН, ФАС, КАМ о признании недействительным решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок, отказать.

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд в течение месяца через Кореневский районный суд Курской области со дня принятия решения в окончательной форме.

          Судья                                                 Е.А. Глушкова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.