Решение по делу № 2-1503/2022 от 20.09.2022

Дело № 2-1503/2022

68RS0013-01-2022-002566-02

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 ноября 2022 года                                                           г. Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

Председательствующего судьи - Сергеева А.К.,

при секретаре - Невзоровой Л.Е.,

с участием истца Бахолдина Ю.А.,

представителя истцов - Южанинова В.Т.,

представителя органа опеки - отдела по охране прав детства при администрации города Мичуринска - Тарасовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бахолдина Ю.А., Бахолдиной Ю.С., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних Бахолдиной М.Ю., Бахолдиной А.Ю. к Давыдову С.С., администрации г. Мичуринска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительными и расторгнутыми, признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии и на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

На основании договора дарения от .... жилой дом, площадью 48,3 кв.м. и земельный участок, площадью 462 кв.м., расположенные по адресу: .... принадлежали на праве собственности Бахолдину Ю.А. Поскольку жилой дом находился в ветхом состоянии, Бахолдин Ю.А. снес старый дом и возвел на его месте новый дом, площадью 154 кв.м, на который .... зарегистрировал свое право собственности. В связи с нехваткой средств на завершение строительных работ, Бахолдин Ю.А. и его жена Бахолдина Ю.С. решили использовать средства материнского капитала. Однако сотрудниками ГУ УПФ РФ в г. Мичуринске было отказано в распоряжении средств материнского капитала, в связи с чем, Бахолдин Ю.А. и Бахолдина Ю.С. заключили мнимые сделки с Давыдовым С.С. на продажу дома и земельного участка. Однако сотрудниками ГУ УПФ РФ в г. Мичуринске было также отказано в распоряжении средств материнского капитала, в связи с заключением мнимых сделок.

Позже Бахолдин Ю.А., Бахолдина Ю.С. и Давыдов С.С. заключили соглашение о расторжении данных договоров, однако сотрудниками межмуниципального отдела по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области было отказано в регистрации договоров, разъяснено, что с данным вопросом необходимо обратиться в суд.

Помимо этого, внесенные в настоящее время в ЕГРН сведения об указанном доме не соответствуют реальным сведениям, так как истцами была произведена реконструкция дома. В частности не учтено, что у дома имеется подземный этаж (подвал), и напротив - указано что у дома имеется несколько строений: литеры А, А1, А2 и А3, которые были у снесенного дома, в то время как новый дом представляет собой единое целостное здание без каких-либо пристроек.

В связи с этим, Бахолдин Ю.А. и Бахолдина Ю.С., действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних Бахолдиной М.Ю., Бахолдиной А.Ю. обратились в Мичуринский городской суд с иском к Давыдову С.С. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительными и расторгнутыми.

В соответствии с уточненными требованиями также просили суд сохранить .... в реконструированном состоянии признании права собственности Бахолдина Ю.А. на жилой дом в реконструированном состоянии и на земельный участок по указанному адресу.

Протокольным определением Мичуринского городского суда от 18.10.2022 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г. Мичуринска, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены Полуляхова Е.П., Дегтярева О.Н.

В судебном заседание истец Бахолдин Ю.А. и представитель истца Бахолдиной Ю.С. - Южанинов В.Т. заявленные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика - Администрации города Мичуринска - представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, рассмотрение спора оставил на усмотрение суда.

Ответчик Давыдов С.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и признании исковых требований истцов полностью.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Полуляхова Е.П., Дегтярева О.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте заседания извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и согласии с исковыми требованиями истцов.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав заключение представителя органа опеки - отдела по охране прав детства при администрации города Мичуринска Тарасовой С.А., полагавшей требования истцов подлежащими удовлетворению, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от .... Бахолдин Ю.А. являлся собственником жилого дома с кадастровым номером .... и земельного участка с кадастровым номером ...., расположенных по адресу: .....

.... Бахолдин Ю.А. заключил с Давыдовым С.С. договор купли-продажи указанного жилого дома и земельного участка.

.... Давыдов С.С. заключил с Бахолдиным Ю.А. и Бахолдиной Ю.С. договор купли-продажи 6/10 долей в праве собственности на указанный жилой дом и земельный участок.

Одновременно, .... были заключен договор между Давыдовым С.С. и Бахолдиным Ю.А., Бахолдиной Ю.С., действующими от своего имени и от имени несовершеннолетних Бахолдиной М.Ю., Бахолдиной А.Ю. купли-продажи 4/10 долей (по 1/10 доле каждому) в праве собственности на указанный жилой дом и земельный участок. При этом в соответствии с условиями данного договора купли-продажи оплата части цены 4/10 долей жилого дома должна была производиться за счёт средств материнского капитала.

ГУ УПФ РФ в г. Мичуринске истцам было отказано в распоряжении средствами материнского капитала для оплаты договора купли-продажи 4/10 долей в праве собственности на указанный жилой дом и земельный участок.

Согласно ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст.550 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Согласно ч.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Согласно ч.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. От 30.12.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 10.01.2022) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом. При этом по смыслу ч.3 ст.58 названного ФЗ №218- ФЗ в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом согласно ч.10 названной статьи ФЗ в случае признания судом зарегистрированного права отсутствующим без признания права за другим лицом государственная регистрация прекращения права может осуществляться по заявлению лица, в пользу которого вынесено такое решение.

Также приказом Росреестра от 01.06.2021 №П/0241 (ред. от 29.10.2021) утверждён порядок ведения ЕГРН, Разделом VII.IX которого регламентируются особенности внесения в ЕГРН записей на основании судебного акта. Согласно п.168 указанного Раздела VII.IX восстановление ранее зарегистрированного права, прекращенного в связи с государственной регистрацией перехода права на основании ничтожной или признанной недействительной оспоримой сделки, производится если судебным актом предусмотрено восстановление этого права.

В судебном заседании установлено, что после заключения Бахолдиным Ю.А. и Бахолдиной Ю.С. оспариваемых договоров купли-продажи в отношении объектов недвижимости жилого дома с кадастровым номером .... и земельного участка с кадастровым номером ...., расположенных по адресу: .... - жилой дом и земельный участок из владения истца Бахолдина Ю.А. не выбывали, оплата ответчиком истцу цены дома и земельного участка не производилась. Как покупатель Давыдов С.С. не принимал спорного жилого дома и земельного участка, перед заключением договора осмотр дома не производил, передачи ключей не требовал, в доме продолжает проживать Бахолдин Ю.А. и члены его семьи, вещи и предметы домашней обстановки не вывозились.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём:

- признания права;

- восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

- признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

С учетом изложенных обстоятельств имеются основания для признания судом недействительными: договора купли-продажи от ...., заключённого между Бахолдиным Ю.А. и Давыдовым С.С. жилого дома с кадастровым номером .... и земельного участка с кадастровым номером ...., расположенных по адресу: ....; договора купли-продажи от ...., заключённого между Бахолдиным Ю.А., Бахолдиной Ю.С. и Давыдовым С.С. 6/10 долей в праве обще долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером .... и земельный участок с кадастровым номером ...., расположенные по адресу: ....; договора купли- продажи от ...., заключённого между Бахолдиным Ю.А., Бахолдиной Ю.С., .... Бахолдиной М.Ю., .... года рождения, и Бахолдиной А.Ю., .... года рождения и Давыдовым С.С. - 4/10 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером .... и земельный участок с кадастровым номером ...., расположенные по адресу: .....

Помимо этого, в судебном заседании установлено, что истцом Бахолдиным Ю.А. была произведена реконструкция жилого .....

Согласно выписке из ЕГРН общая площадь указанного дома составляет 154 кв.метра, сведений о подвале не имеется, указано, что дом построен в 1909 году.

При этом, согласно техническому паспорту жилого дома, изготовленному 29.08.2022 техником ГУПТИ Тамбовской области Фроловой И.В., фактическая общая площадь всего дома составляет 241,1 кв.метра, в том числе 118,6 кв.метра - площадь подвала, 122,5 кв.метра - площадь первого этажа дома.

В соответствии с ч.1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется в числе прочего признанием права.

Поскольку имело место возведение нового дома на месте ветхого строения - произошло изменение параметров объекта капитального строительства, требующее внесения изменения в техническую документацию жилого помещения, суд приходит к выводу, что истцом была произведена реконструкция жилого дома.

Понятие реконструкции дано в п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ (далее ГрК РФ).

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4 ст. 51 ГрК РФ).

На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническим заключением, выполненным ООО «МичуринскАрхитектура» жилой ...., расположенный по адресу: .... соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и ФЗ №384 от 30.12.2009 «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В техническом заключении указано, что необходимая несущая способность конструкций вновь возведенного жилого дома обеспечивается, что не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с имеющимися в деле заявлениями собственников соседних земельных участков - Полуляховой Е.П. и Дегяревой О.Н., привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - указанные лица против строительства Бахолдиным Ю.А. дома не возражали, выразили также согласие с заявленными исковыми требованиями.

На основании изложенного суд принимает решение сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с кадастровым номером .... расположенный по адресу: ...., считать площадь дома равной 241,1 кв.м., в том числе 118,6 кв.м. - площадь подвала, 122,5 кв.м. - площадь первого этажа дома,

Одновременно, учитывая признание недействительными договоров купли-продажи дома и земельного участка, заключенные .... (дата договора дарения указанных объектов недвижимости Бахолдину Ю.А.) суд признает за Бахолдиным Ю.А. право собственности на расположенные по адресу: .... - земельный участок с кадастровым номером .... площадью 462 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером ...., площадью 241,1 кв.м., в реконструированном состоянии.

На основании статей 14 и 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года решение суда о признании права собственности на жилое помещение является юридическим основанием для регистрации перехода права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав в отделе по г. Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бахолдина Ю.А., ...., Бахолдиной Ю.С., .... Бахолдиной М.Ю., .... .... ...., Бахолдиной А.Ю., .... - к Давыдову С.С., ...., администрации г. Мичуринска, ОГРН 1026801064487, ИНН 6827002774 удовлетворить полностью.

1. Признать недействительными:

- заключённый Бахолдиным Ю.А. с Давыдовым С.С. договор от .... купли-продажи жилого дома с кадастровым номером .... и земельного участка с кадастровым номером ...., расположенных по адресу: ....;

- заключённый Бахолдина Ю.А. и Бахолдиной Ю.С. с Давыдову С.С. договор от .... купли-продажи 6/10 долей в праве обще долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером .... и земельный участок с кадастровым номером ...., расположенные по адресу: ....;

- заключённый Бахолдина Ю.А. и Бахолдиной Ю.С. от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей - Бахолдиной М.Ю., .... года рождения, и Бахолдиной А.Ю., .... года рождения, с Давыдову С.С. договор от .... купли-продажи 4/10 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером .... и земельный участок с кадастровым номером ...., расположенные по адресу: ....;

2. Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с кадастровым номером .... расположенный по адресу: ...., считать площадь дома равной 241,1 кв.м., в том числе 118,6 кв.м. - площадь подвала, 122,5 кв.м. - площадь первого этажа дома,

3. Признать за Бахолдина Ю.А. право собственности на расположенные по адресу: .... - земельный участок с кадастровым номером .... площадью 462 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером ...., площадью 241,1 кв.м., в реконструированном состоянии.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в отношении указанных объектов недвижимости в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда, которое должно быть изготовлено в срок не более чем пять дней со дня объявления резолютивной части решения, то есть до 10 ноября 2022 года.

Председательствующий судья                                                                 А.К. Сергеев

Резолютивная часть решения объявлена 02 ноября 2022 года.

Мотивированное решение изготовлено 03 ноября 2022 года.

Председательствующий судья                                                                 А.К. Сергеев