Решение по делу № 2а-305/2018 от 12.03.2018

№ 2а-305/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2018 года                    с. Ермекеево

Бижбулякский межрайонный суд Республики Башкортостан постоянное судебное присутствие в селе Ермекеево Ермекеевского района Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Багаутдинова М.А.,

при секретаре Файзуллине Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Халиуллин Р.Р. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании состоявшимся переход права собственности на объект недвижимости, обязании зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Халиуллин Р.Р. обратился в суд с административным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее - Управление Росреестра, Росреестр) о признании перехода права собственности по договору купли-продажи, заключенному между ООО «Приютовский завод железобетонных конструкций» ДО ОАО «Стронег» (№) и Халиуллин Р.Р., на объекты недвижимости:

- водопровод от НС1 до д. Шкапово, и от д. Шкапово до ПЗЖБК, диам.350 мм, протяженностью 46 км, территориально расположенного по адресу: <адрес>, от <адрес> вблизи д. Руск-Урсаево в направлении д. Шкапово,

- водопровод от НС1 до ПЗЖБК (лупинг), диам. 400 мм, протяженностью 26,7 км, территориально расположенного по адресу: <адрес>,

- водопровод от НС1 до ПЗЖБК, диам. 200 мм, протяженностью 19,4 км, территориально расположенного по адресу: <адрес>,

- водопровод от НС2 до ПЗЖБК, диам.500 мм, протяженностью 24,3 км, территориально расположенного по адресу: <адрес>,

- водопровод от НС2 до ПЗЖБК, диам.350 мм, протяженностью 24,3 км, территориально расположенного по адресу: <адрес>; обязании Управления Росреестра зарегистрировать за Халиуллин Р.Р. права собственности на указанные объекты недвижимости.

Свои требования истец мотивировал тем, что решением Арбитражного суда Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ ООО «Приютовский завод железобетонных конструкций» ДО ОАО «Стронег» (№) признан несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утвержден ФИО6

Конкурсным управляющим ФИО6 объявлены открытые торги имущества ООО «Приютовский завод железобетонных конструкций» ДО ОАО «Стронег».

ДД.ММ.ГГГГ года между истцом - победителем открытых торгов в форме открытого аукциона Халиуллин Р.Р. и ООО «Приютовский завод железобетонных конструкций» ДО ОАО «Стронег», в лице конкурсного управляющего ФИО6 был заключен договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества.

Объекты недвижимости переданы продавцом покупателю по передаточным актам от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец с момента приобретения как добросовестный покупатель добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим имуществом.

Переход права собственности к истцу не зарегистрирован.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности прежнего собственника - ООО «Приютовский завод железобетонных конструкций» ДО ОАО «Стронег».

В настоящее время продавец ликвидирован на основании определения Арбитражного суда Республики Башкортостан о завершении конкурсного производства от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Считает, что при ликвидации продавца - юридического лица, покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Административный истец Халиуллин Р.Р. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Административный ответчик Управление Росреестра явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, направило письменный отзыв на исковое заявление, решение по существу оставило на усмотрение суда.

Принимая во внимание, что стороны извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела ходатайств не представили, учитывая положения ст. 150 КАС РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Представитель административного истца ФИО7 – ФИО8 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, просила признать переход права собственности по договору купли-продажи с ООО «Приютовский завод железобетонных конструкций» ДО ОАО «Стронег» (№ Халиуллин Р.Р., на объекты недвижимости:

- водопровод от НС1 до д. Шкапово, и от д. Шкапово до ПЗЖБК, диам.350 мм, протяженностью 46 км, территориально расположенного по адресу: <адрес>, от <адрес> вблизи д. Руск-Урсаево в направлении д. Шкапово,

- водопровод от НС1 до ПЗЖБК (лупинг), диам. 400 мм, протяженностью 26,7 км, территориально расположенного по адресу: <адрес>,

- водопровод от НС1 до ПЗЖБК, диам. 200 мм, протяженностью 19,4 км, территориально расположенного по адресу: <адрес>,

- водопровод от НС2 до ПЗЖБК, диам.500 мм, протяженностью 24,3 км, территориально расположенного по адресу: <адрес>,

- водопровод от НС2 до ПЗЖБК, диам.350 мм, протяженностью 24,3 км, территориально расположенного по адресу: <адрес>; обязании Управления Росреестра зарегистрировать за Халиуллин Р.Р. права собственности на указанные объекты недвижимости и обязать ответчика зарегистрировать права собственности на указанные объекты недвижимости за истцом.

Выслушав пояснения представителя административного истца, доводы административного ответчика, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается совокупностью представленных в материалах дела доказательств, что решением Арбитражного суда Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ ООО «Приютовский завод железобетонных конструкций» ДО ОАО «Стронег» (ИННН 0255006601) признан несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утвержден ФИО6

Конкурсным управляющим ФИО6 объявлены открытые торги имущества ООО «Приютовский завод железобетонных конструкций» ДО ОАО «Стронег».

ДД.ММ.ГГГГ года между истцом - победителем открытых торгов в форме открытого аукциона Халиуллин Р.Р. и ООО «Приютовский завод железобетонных конструкций» ДО ОАО «Стронег», в лице конкурсного управляющего ФИО6 был заключен договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества.

Объекты недвижимости переданы продавцом покупателю по передаточным актам от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец с момента приобретения как добросовестный покупатель добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим имуществом.

Переход права собственности к истцу не зарегистрирован.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности прежнего собственника - ООО «Приютовский завод железобетонных конструкций» ДО ОАО «Стронег».

В настоящее время продавец ликвидирован на основании определения Арбитражного суда Республики Башкортостан о завершении конкурсного производства от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Отсутствие на момент заключения сделки государственной регистрации права собственности ООО «Приютовский завод железобетонных конструкций» ДО ОАО «Стронег» на отчуждаемый объект не может являться основанием для признания сделки недействительной.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статья 550 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с положениями ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ (пункты 1, 3, 6) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Статья 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее по тексту закон) устанавливает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

Согласно п. 1 ст. 17 закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Факт приобретения Халиуллин Р.Р. в собственность недвижимого подтверждается:

- договором купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ,

- квитанцией к приходному кассовому ордеру №б/н от ДД.ММ.ГГГГ,

- актом приема- передачи построенного объекта капитального строительства водозаборных коммуникаций для Приютовского завода железобетонных конструкций от ДД.ММ.ГГГГ,

- решением Арбитражного Суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ, которым конкурсное производство в отношении ООО «Приютовский завод железобетонных конструкций» ДО ОАО «Стронег» завершено,

-единым государственным реестром юридических лиц в отношении ООО «Приютовский завод железобетонных конструкций» ДО ОАО «Стронег»,

- техническим паспортом на объекты недвижимости.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ - правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая из которых должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом суд определяет какие обстоятельства имеют значение для дела какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на них не ссылались.

Доводы представителя ответчика о том, что отсутствуют правоустанавливающие документы на спорное имущество, в связи с чем невозможно провести государственную регистрацию перехода прав собственности за Халиуллин Р.Р. необоснованны, отказ в регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, мотивированные отсутствием заявления продавца и документов, подтверждающих его право собственности, является незаконным, поскольку ООО «Приютовский завод железобетонных конструкций» ДО ОАО «Стронег» ликвидировано и иных препятствий, кроме отсутствия заявления продавца, для осуществления регистрации перехода права собственности не имеется.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда в пункте 62 постановления от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности; отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд; рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате; если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя и в резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Административным истцом Халиуллин Р.Р. суду представлены доказательства наличия права собственности на проданные объекты недвижимости у продавца, т.е. ООО «Приютовский завод железобетонных конструкций» ДО ОАО «Стронег», который в настоящее время ликвидирован.

Судом установлен факт владения и пользования Халиуллин Р.Р. спорными объектами недвижимого имущества как своим собственным, факта продажи истцу указанного имущества и невозможности осуществления государственной регистрации перехода права собственности.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, а также, учитывая вышеуказанные нормы права, суд приходит к выводу о том, что договора купли-продажи недвижимого имущества, указанные в административном иске соответствуют требованиям действующего законодательства, ответчиком не приведены доказательства о недействительности договоров купли-продажи, при таких обстоятельствах требования Халиуллин Р.Р. о признании перехода права собственности по договорам купли-продажи с ООО «Приютовский завод железобетонных конструкций» ДО ОАО «Стронег» Халиуллин Р.Р. на объекты недвижимости и обязании ответчика осуществить государственную регистрацию договоров купли-продажи и перехода права собственности Халиуллин Р.Р. на объекты недвижимости подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.175 - 180 и 227 КАС РФ,

РЕШИЛ:

Признать переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Приютовский завод железобетонных конструкций» ДО ОАО «Стронег» и Халиуллин Р.Р., с ООО «Приютовский завод железобетонных конструкций» ДО ОАО «Стронег» Халиуллин Р.Р. на следующие объекты недвижимости:

- водопровод от НС1 до д. Шкапово, и от д. Шкапово до ПЗЖБК, диам.350 мм, протяженностью 46 км, территориально расположенного по адресу: <адрес>, от <адрес> вблизи д. Руск-Урсаево в направлении д. Шкапово,

- водопровод от НС1 до ПЗЖБК (лупинг), диам. 400 мм, протяженностью 26,7 км, территориально расположенного по адресу: <адрес>,

- водопровод от НС1 до ПЗЖБК, диам. 200 мм, протяженностью 19,4 км, территориально расположенного по адресу: <адрес>,

- водопровод от НС2 до ПЗЖБК, диам.500 мм, протяженностью 24,3 км, территориально расположенного по адресу: <адрес>,

- водопровод от НС2 до ПЗЖБК, диам.350 мм, протяженностью 24,3 км, территориально расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ООО «Приютовский завод железобетонных конструкций» ДО ОАО «Стронег» и Халиуллин Р.Р., и перехода права собственности Халиуллин Р.Р. на следующие объекты недвижимости:

- водопровод от НС1 до д. Шкапово, и от д. Шкапово до ПЗЖБК, диам.350 мм, протяженностью 46 км, территориально расположенного по адресу: <адрес>, от <адрес> вблизи д. Руск-Урсаево в направлении д. Шкапово,

- водопровод от НС1 до ПЗЖБК (лупинг), диам. 400 мм, протяженностью 26,7 км, территориально расположенного по адресу: <адрес>,

- водопровод от НС1 до ПЗЖБК, диам. 200 мм, протяженностью 19,4 км, территориально расположенного по адресу: <адрес>,

- водопровод от НС2 до ПЗЖБК, диам.500 мм, протяженностью 24,3 км, территориально расположенного по адресу: <адрес>,

- водопровод от НС2 до ПЗЖБК, диам.350 мм, протяженностью 24,3 км, территориально расположенного по адресу: <адрес>.

Разъяснить сторонам, что данное решение является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ через Бижбулякский межрайонный суд постоянное судебное присутствие в селе <адрес> Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья Бижбулякского межрайонного суда

Республики Башкортостан М.А. Багаутдинов